租房其实就是每周替房东打工吧，太不划算了

yl002

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-15 11:35
估计至少百分之三十人口从不出国旅游

华人第一代移民里，应该比例更大更大。

ctsnzakl12@gmai

yl002 发表于 2020-11-15 11:55
华人第一代移民里，应该比例更大更大。

不会吧至少会回中国吧

yl002

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-15 11:56
不会吧至少会回中国吧

回中国当然不能算。。。

yl002

天涯浪客 发表于 2020-11-15 05:04
对大多数人来说是这样的。感觉80%的人吧，有20%可以跳出这个规律。

我不认为大多数人可以依靠股票和外汇 ...

就是28定律
对于绝大多数普通人来说，房地产基本就是风险最低，最无脑的长期投资方式了。。。而且还是杠杆。。。

要是去玩配资炒股，80%都跳楼了已经。

ctsnzakl12@gmai

yl002 发表于 2020-11-15 11:57
回中国当然不能算。。。

那更正一下，至少百分之三十不领护照

meomiao

WACT 发表于 2020-11-11 22:04
租房比买房便宜，目前是。
房东是给银行打工，自己也不赚钱，赚了个负扣税（因为赔钱了）。

真相了

Xenabear

不是给房东打工是给银行，地产商，房中介，各种建筑业从业人员打工。还有政府，康嫂和物业。反正房东也很难赚钱，除非是全款买的（但为了负扣税也不会全款买投资房）或者几乎没有房贷了。

Blendy

Xenabear 发表于 2020-11-15 17:10
不是给房东打工是给银行，地产商，房中介，各种建筑业从业人员打工。还有政府，康嫂和物业。反正房东也很难 ...

增值的

Jade19

tom1 发表于 2020-11-14 21:20
具体问题具体分析。我朋友的房子，2月以来没租出去，也没卖出去。

空置，银行利息一分没少交。 ...

长远看没关系了，空一年损失一年租金小钱吧，但是卖了回头再买，中介费新房的印花税损失要超过一年的租金了。如果房产持有超过十年平均下来年年资本增值还是可观的。十年里空租一年也没关系，只要业主能有经济能力持续。排除问题楼花哈，可千万别来抬扛呵呵

Jade19

Bramasole 发表于 2020-11-12 19:39
前面说了啊，给银行打工，确实留一套房子，但不是留给自己，是留给子女。给房东打工30年，你这30年里基本 ...

现在低息，房贷利息比租金低啊

Jade19

tom1 发表于 2020-11-13 14:16
什么心理，你以为老外傻？

如果买这个房子，够你操心的，老公寓，维修，保险，本金，贷款。

我认识的几个没买房的当地人没有不后悔十或二十年前没买个房，还有小换大的当地人，后悔没把小的留下做投资房

loverly

ajawin 发表于 2020-11-11 22:51
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Park One, Macquarie Park, NSW, 2113. 2 bed plu ...

wow, 他买之前不算一下租售比的吗

loverly

ajawin 发表于 2020-11-11 22:53
126万，560一周 Park One

公寓又不能升值，首要考虑应该是租金高才对。他这个配置还不如买HOUSE

ryu2011

这个锅，房东不背

auskaola

现在低息环境，的确大批租客开始买房了，就是因为还贷比租金都低。
以前鬼佬不买房，是因为他们一没有首付，二是高息环境下租房还是要省钱一点。
所以现在买远郊靠地铁房产最划算，市区回报率太低。

zhaoyongsheng88

Jade19 发表于 2020-11-15 18:23
我认识的几个没买房的当地人没有不后悔十或二十年前没买个房，还有小换大的当地人，后悔没把小的留下做投 ...

那个tom1说自己来了澳洲十几年，一直带着全家租房的

天涯浪客

loverly 发表于 2020-11-28 09:16
公寓又不能升值，首要考虑应该是租金高才对。他这个配置还不如买HOUSE

不能这样说啊，不管是不是被忽悠了，买家126万买的时候肯定想的是升值，只是没想到没怎么升值。。。

auskaola

tom1 发表于 2020-11-13 14:16
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你举例很矛盾啊。二十多年前，随便买个房子，或者一套house，或者两个公寓，现在怎么都值两百万了。墨尔本还弱点，悉尼二十多年前很清楚，那时候chatswood才三四十万的公寓，六七十万的house，买个两套公寓或者一套house基本得赚三百万。burwood得赚两百万。
现在这个鬼佬租了个烂房二十年，既没有住的品质，手上才三十多万现金，这就是你说的租房好?
别说以后房子就不涨了，二十年前很多人也这么说，那时候也是觉得按照工资来算，买房负担重，划不来，任何年代都有这种论调。延迟满足，就是能够获得超额的回报，小孩没有延迟满足，就会没有长远目标，成年人没有延迟满足意识的，基本就是无房一族，二十年后财富差异就是这样产生的，一套房增值比存款多十倍都很正常。

yfu1999

买房的人贪财，租房的人贪玩。各自的人生追求、人生理念大相径庭。各有所需、各有所求的事，谈不上划算不划算

asschemer007

yfu1999 发表于 2020-11-28 10:42
买房的人贪财，租房的人贪玩。各自的人生追求、人生理念大相径庭。各有所需、各有所求的事，谈不上划算不划 ...

这个说的有一定道理，如果现金流充足到能保证一辈子吃喝玩乐不愁，那么租一辈子房子也没白活。

AllenWalker

有钱买房，但不想买喜欢租。和没钱只能租房。
是不一样的

vancewei

一样房东也是为银行打工

xijq227

我做个假设， 大家给参考参考，如果A和B都有1mil。
A投资房产出租， 假设租金700一周，每年获利700*52 = 36400. 维修费啥都不算
B拿这1mil投资， 然后自己租700一周的房，每年租金700*52=36400. 如果有信心能做到年化4%以上， 那么年获利扣去房租还有盈余。

榴莲味的香水

WACT 发表于 2020-11-11 22:04
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

还有land tax，strata，房产税(未来)，

榴莲味的香水

xijq227 发表于 2020-11-28 13:21
我做个假设， 大家给参考参考，如果A和B都有1mil。
A投资房产出租， 假设租金700一周，每年获利700*52 = 36 ...

不算出租开销光算租金 这个是盈利?

b10862035

auskaola 发表于 2020-11-28 11:15
你举例很矛盾啊。二十多年前，随便买个房子，或者一套house，或者两个公寓，现在怎么都值两百万了。墨尔 ...

亂說 我家80年買Chatswood 就30多萬了

All_Black

买房就把自己困在一个地方了。由于各种原因要离开的时候卖房子的成本比租房子高太多了

AllenWalker

All_Black 发表于 2020-11-28 14:58
买房就把自己困在一个地方了。由于各种原因要离开的时候卖房子的成本比租房子高太多了 ...

其实没啥的。澳洲这边租房和买房都差不多，到时候房子出租掉，人可以去其它地方租房

几年以后

租房子可以一直住新的好的房子，旧房子房东不装修，要么租金很差，要么租客很差。
而且租房子不好可以换，那些租房子的也不少是不自觉的，到一个地方祸害一堆邻居，被赶走下一个地方去租。

房东要是没有源源不断的留学生移民，投资房子就是很闹心的一件事情，亏的。

skysadness

天桥底下是免费的