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楼主:coachlasso

[行情讨论] 租房其实就是每周替房东打工吧,太不划算了 [复制链接]

发表于 2020-11-15 11:55 |显示全部楼层
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ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-15 11:35
估计至少百分之三十人口从不出国旅游

华人第一代移民里,应该比例更大更大。
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发表于 2020-11-15 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-11-15 11:55
华人第一代移民里,应该比例更大更大。

不会吧至少会回中国吧

发表于 2020-11-15 11:57 |显示全部楼层
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ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-15 11:56
不会吧至少会回中国吧

回中国当然不能算。。。

发表于 2020-11-15 11:58 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-15 05:04
对大多数人来说是这样的。感觉80%的人吧,有20%可以跳出这个规律。

我不认为大多数人可以依靠股票和外汇 ...

就是28定律
对于绝大多数普通人来说,房地产基本就是风险最低,最无脑的长期投资方式了。。。而且还是杠杆。。。

要是去玩配资炒股,80%都跳楼了已经。

发表于 2020-11-15 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-11-15 11:57
回中国当然不能算。。。

那更正一下,至少百分之三十不领护照

发表于 2020-11-15 12:11 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-11 22:04
租房比买房便宜,目前是。
房东是给银行打工,自己也不赚钱,赚了个负扣税(因为赔钱了)。

真相了
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发表于 2020-11-15 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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不是给房东打工是给银行,地产商,房中介,各种建筑业从业人员打工。还有政府,康嫂和物业。反正房东也很难赚钱,除非是全款买的(但为了负扣税也不会全款买投资房)或者几乎没有房贷了。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-15 17:13 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-11-15 17:10
不是给房东打工是给银行,地产商,房中介,各种建筑业从业人员打工。还有政府,康嫂和物业。反正房东也很难 ...

增值的

发表于 2020-11-15 18:14 |显示全部楼层
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tom1 发表于 2020-11-14 21:20
具体问题具体分析。我朋友的房子,2月以来没租出去,也没卖出去。

空置,银行利息一分没少交。 ...

长远看没关系了,空一年损失一年租金小钱吧,但是卖了回头再买,中介费新房的印花税损失要超过一年的租金了。如果房产持有超过十年平均下来年年资本增值还是可观的。十年里空租一年也没关系,只要业主能有经济能力持续。排除问题楼花哈,可千万别来抬扛呵呵

发表于 2020-11-15 18:16 |显示全部楼层
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Bramasole 发表于 2020-11-12 19:39
前面说了啊,给银行打工,确实留一套房子,但不是留给自己,是留给子女。给房东打工30年,你这30年里基本 ...

现在低息,房贷利息比租金低啊

发表于 2020-11-15 18:23 |显示全部楼层
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tom1 发表于 2020-11-13 14:16
什么心理,你以为老外傻?

如果买这个房子,够你操心的,老公寓,维修,保险,本金,贷款。

我认识的几个没买房的当地人没有不后悔十或二十年前没买个房,还有小换大的当地人,后悔没把小的留下做投资房
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发表于 2020-11-28 10:15 |显示全部楼层
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ajawin 发表于 2020-11-11 22:51
Take a look at this property on www.domain.com.au:

Park One, Macquarie Park, NSW, 2113. 2 bed plu ...

wow, 他买之前不算一下租售比的吗

发表于 2020-11-28 10:16 |显示全部楼层
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ajawin 发表于 2020-11-11 22:53
126万,560一周 Park One

公寓又不能升值,首要考虑应该是租金高才对。他这个配置还不如买HOUSE

发表于 2020-11-28 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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这个锅,房东不背

发表于 2020-11-28 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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现在低息环境,的确大批租客开始买房了,就是因为还贷比租金都低。
以前鬼佬不买房,是因为他们一没有首付,二是高息环境下租房还是要省钱一点。
所以现在买远郊靠地铁房产最划算,市区回报率太低。

发表于 2020-11-28 10:54 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-11-15 18:23
我认识的几个没买房的当地人没有不后悔十或二十年前没买个房,还有小换大的当地人,后悔没把小的留下做投 ...

那个tom1说自己来了澳洲十几年,一直带着全家租房的
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发表于 2020-11-28 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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loverly 发表于 2020-11-28 09:16
公寓又不能升值,首要考虑应该是租金高才对。他这个配置还不如买HOUSE

不能这样说啊,不管是不是被忽悠了,买家126万买的时候肯定想的是升值,只是没想到没怎么升值。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-11-28 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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tom1 发表于 2020-11-13 14:16
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你举例很矛盾啊。二十多年前,随便买个房子,或者一套house,或者两个公寓,现在怎么都值两百万了。墨尔本还弱点,悉尼二十多年前很清楚,那时候chatswood才三四十万的公寓,六七十万的house,买个两套公寓或者一套house基本得赚三百万。burwood得赚两百万。
现在这个鬼佬租了个烂房二十年,既没有住的品质,手上才三十多万现金,这就是你说的租房好?
别说以后房子就不涨了,二十年前很多人也这么说,那时候也是觉得按照工资来算,买房负担重,划不来,任何年代都有这种论调。延迟满足,就是能够获得超额的回报,小孩没有延迟满足,就会没有长远目标,成年人没有延迟满足意识的,基本就是无房一族,二十年后财富差异就是这样产生的,一套房增值比存款多十倍都很正常。

发表于 2020-11-28 11:42 |显示全部楼层
此文章由 yfu1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yfu1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房的人贪财,租房的人贪玩。各自的人生追求、人生理念大相径庭。各有所需、各有所求的事,谈不上划算不划算

发表于 2020-11-28 12:11 |显示全部楼层
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yfu1999 发表于 2020-11-28 10:42
买房的人贪财,租房的人贪玩。各自的人生追求、人生理念大相径庭。各有所需、各有所求的事,谈不上划算不划 ...

这个说的有一定道理,如果现金流充足到能保证一辈子吃喝玩乐不愁,那么租一辈子房子也没白活。
坚持不懈的

发表于 2020-11-28 12:36 |显示全部楼层
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有钱买房,但不想买喜欢租。和没钱只能租房。
是不一样的
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发表于 2020-11-28 12:53 |显示全部楼层
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一样房东也是为银行打工

发表于 2020-11-28 13:21 |显示全部楼层
此文章由 xijq227 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xijq227 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我做个假设, 大家给参考参考,如果A和B都有1mil。
A投资房产出租, 假设租金700一周,每年获利700*52 = 36400. 维修费啥都不算
B拿这1mil投资, 然后自己租700一周的房,每年租金700*52=36400. 如果有信心能做到年化4%以上, 那么年获利扣去房租还有盈余。
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发表于 2020-11-28 13:48 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-11 22:04
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

还有land tax,strata,房产税(未来),
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发表于 2020-11-28 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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xijq227 发表于 2020-11-28 13:21
我做个假设, 大家给参考参考,如果A和B都有1mil。
A投资房产出租, 假设租金700一周,每年获利700*52 = 36 ...

不算出租开销光算租金 这个是盈利?

发表于 2020-11-28 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2020-11-28 11:15
你举例很矛盾啊。二十多年前,随便买个房子,或者一套house,或者两个公寓,现在怎么都值两百万了。墨尔 ...

亂說 我家80年買Chatswood 就30多萬了
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发表于 2020-11-28 14:58 来自手机 |显示全部楼层
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买房就把自己困在一个地方了。由于各种原因要离开的时候卖房子的成本比租房子高太多了

发表于 2020-11-28 15:21 |显示全部楼层
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All_Black 发表于 2020-11-28 14:58
买房就把自己困在一个地方了。由于各种原因要离开的时候卖房子的成本比租房子高太多了 ...

其实没啥的。澳洲这边租房和买房都差不多,到时候房子出租掉,人可以去其它地方租房

发表于 2020-11-28 15:31 |显示全部楼层
此文章由 几年以后 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 几年以后 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租房子可以一直住新的好的房子,旧房子房东不装修,要么租金很差,要么租客很差。
而且租房子不好可以换,那些租房子的也不少是不自觉的,到一个地方祸害一堆邻居,被赶走下一个地方去租。

房东要是没有源源不断的留学生移民,投资房子就是很闹心的一件事情,亏的。

发表于 2020-11-28 21:35 |显示全部楼层
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