（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

kiong

jjys 发表于 2020-4-19 13:39
至少10-15% down的吧, 綜合來說，澳幣下跌也是趨勢的了，誰會積極的買
一個下跌的資產, 有特殊目的的人飄過 ...

澳币下跌及利率下调趋势，对房产来说是一个好的切入点。
2002，2009，2013年都是可以看的出来的。

Pippa

kiong 发表于 2020-4-19 13:23
同意。可如果大幅上涨是因为是需求推动的通膨上涨是可以接受的。

我同意。海量量化宽松，而且是全球都这样做的时候，我觉得全世界货币体制都会出现大膨胀。结果就是钱不值钱。实际购买力可能下降了，但货币单位膨胀后房价可能会表现为上升。也就是说，我们现在向银行借的钱缩水了。不知道这样理解是否正确。我只是说出自己的想法，自觉没有资格去争辩对不对。只能留待时间去证明。

ericliu530

勒紧裤腰带，再租5年房

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 13:24
没搞懂你这固定房贷利率和澳洲经济有什么关系 要不你问问其他人怎么联系你固定利率和经济的关系 ...

固定利率是我个人行为，代表我个人对澳洲经济基本面的看法，跟澳洲经济无关。

Pippa

kiong 发表于 2020-4-19 13:47
我的了解是楼主想表达的是目前谨慎乐观看房产可能中长期会涨所以固定利率。认为目前市场反映了未来经济将 ...

我不是楼主啊，但我猜你说的是我的发言吧 我固定利率是因为我看空三年内澳洲的房产价值，但中期看好澳洲经济基本面，加上全球量化宽松，都会对澳洲房产账面价值起到支撑作用。作为房产投资者，我预期三年内进行refinance很有可能出现账面负资产或者y物业估值缩水，所以我固定了利率，尽管现在浮动利率对固定利率还低，而且半年后的利率会比现在还低。

Pippa

kiong 发表于 2020-4-19 13:56
澳币下跌及利率下调趋势，对房产来说是一个好的切入点。
2002，2009，2013年都是可以看的出来的。 ...

再等等，我觉得澳洲政府开始放松海外投资者进入房市，并且出台鼓励首次置业政策的时候就是最好的切入点。

jjys

kiong 发表于 2020-4-19 13:56
澳币下跌及利率下调趋势，对房产来说是一个好的切入点。
2002，2009，2013年都是可以看的出来的。 ...

可能吧.... 但現在的形勢和以往不一樣的了，要看澳洲的及其他國傢的恢復情況來看，
銀行信用已經給降級了？如果澳洲國家信用也被降級了話，那就是另外一回事了。

澳幣接下來的支撐是47，兌美元。。。

和风拂柳

哪里能看到银行拿出来拍卖的房子？怎么知道是银行拍卖的

自游自在

没有最低，只有更低

自游自在

耐心等待性价比超高的房子出现

mxlancer

Pippa 发表于 2020-4-19 11:55
澳洲的矿业、能源业、农牧业都是世界级优良资产。世界资本市场钟情优良资产，才不管国籍呢。欧美经济容易 ...

矿产,能源啥时候成了追捧对象了......

油价低成这样还有人来投资能源那这自然会被市场淘汰,资源型资产必须要是有大量工业需求,基建需求的时候才会值钱的

现在利息,国债受益率这么低反应的是全球投资回报率普遍都不高

所以资本热衷去玩庞氏融资,讲故事推估值,割韭菜来获利 (什么共享经济,XX咖啡,XX送餐)

澳洲难成资本热点, 原因就是可以讲的故事热点太少(CSL算一个),说不准估值的东西太少,说得准的太多

美国是个讲故事的地方,简单一个例子,你觉得GOOGLE亚马逊发明的下一个黑科技值多少钱.

mxlancer

asschemer007 发表于 2020-4-19 12:00
我不觉得以后欧美的经济会快速恢复到疫情之前，澳洲经济应该会好过欧美，而且不止是经济层面，经过这次疫 ...

社会保障，医疗体系，环境健康

你说的都是花钱的东西,从普通市民的角度看是好的.

反过来看这些支出必定是由资本或纳税人承担的


美国才没有什么全民社保, 但一个IPO能融多少钱,澳洲能比?

疫情期间政府发疯式的在资本市场买买买,帮资本兜底

不讨论道德,纯资本层面你说会更喜欢谁

ChrisKK

如果开始通胀，房价未必会大跌的。

51migrate

talk the talk 楼主卖房了吗

footwear

jacsonlin 发表于 2020-4-19 11:42
你可以继续。可以立遗嘱，买墓地了。

不看本地新闻，本地评论的鸵鸟华，祝你好运

floodp

楼主的分析高估了疫情的影响。这次疫情的确严重，但是对人心理上的影响高过对经济的实际伤害。裁人减薪的行为可以说都是短期行为，一旦疫情确认结束一定会比较快恢复。目前看来，房价是跌了一些，但是大跌几乎不可能。肯定有按揭出问题被迫抛售的，但是持币等待的也不少。加上全球各国大撒币，房价下跌空间有限

Pippa

mxlancer 发表于 2020-4-19 15:03
矿产,能源啥时候成了追捧对象了......

油价低成这样还有人来投资能源那这自然会被市场淘汰,资源型资产必 ...

澳洲盘子小，不需要跟美国争夺资源。欧美海量热钱只要漏点来澳洲就够了。

MK2

大跌是肯定的 一定时间内 预测一下跌多少吧

easyuser

加税无论联邦税还是各州的税都在投资房的持有与出售，房价不跌都难。

WIWISISI

xhxj 发表于 2020-4-19 11:57
国内暴涨?不太可能，昨天看CCTV新闻，习近平开会还在强调房住不炒，我家一线城市的房子还跌了一些，虽然 ...

杭州2-3月份涨了12%，“住房不炒”宝宝当年就提出来了，有个Niao用。

htche1

WIWISISI 发表于 2020-4-19 16:07
杭州2-3月份涨了12%，“住房不炒”宝宝当年就提出来了，有个Niao用。

杭州房价

twluo

我不懂，学习一下。

zmnick

喜欢蓝天 发表于 2020-4-19 09:53
国內的外汇转国外越来越严了，不会有大批海外人抬价了，房价不会上涨了。但是好区也跌不下去。 ...

中国占海外的比例不大

Ger

1929年大萧条似的即将到来

yuxiaoyuer

asschemer007 发表于 2020-4-19 11:37
自住房收Land tax, 这只是你一厢情愿吧

作为房东，没有人希望自住房收land tax, 但是这个真不是我个人想当然。

asschemer007

yuxiaoyuer 发表于 2020-4-19 18:55
作为房东，没有人希望自住房收land tax, 但是这个真不是我个人想当然。

没有确定的事情，最好先别乱说，来误导别人，就像去年说的很多的取消负扣税，最后也是没有实施！

jacsonlin

asschemer007 发表于 2020-4-19 19:02
没有确定的事情，最好先别乱说，来误导别人，就像去年说的很多的取消负扣税，最后也是没有实施！ ...

取消负扣税毕竟还有迹可循，自住房地税完全就是造谣。

yuxiaoyuer

在这里是讨论各种可能性，怎么和造谣扯上关系呢？

jacsonlin

yuxiaoyuer 发表于 2020-4-19 19:28
在这里是讨论各种可能性，怎么和造谣扯上关系呢？

自住房地税完全没可能的事情。哪个党都不可能。除非不想竞选了。

yuxiaoyuer

希望不会对自住房征收land tax吧！