做生意的五年。解惑和感受。（放弃投资2019年5月6日分享）

ffblyh

感谢分享

yzyzwini

谢谢分享

ERICLUCAS

jiangliuhe

看楼主的经历 感觉花了相当大的心思

pill

想看楼主分享开邮局的经验，想知道邮局为什么这么赚钱，是靠彩票还是只是邮寄业务？

ozpretty

好久未看帖。露一下面。还是经营邮局。没有前进。

建议没有从事过生意的筒子们如果要想经营自己的生意。一定一定仔细调研你要从事的行业。


在这个非常时期，疫情走势尚不明朗，世界风起云涌不知未来。大家一定小心行事。

Smalley26

感谢楼主分享，受益匪浅。
在澳洲做生意门道真的很多，我要向你学习多做功课和调查☺️

精品家具

学习了 谢谢分享

laikai000

我也想自己开个小公司，申请了个ABN，就没下文了，
学习一下先

BlueMountainAu

点赞，顶起来，回头慢慢看

ldp101

ozpretty 发表于 2022-3-23 23:11
好久未看帖。露一下面。还是经营邮局。没有前进。

建议没有从事过生意的筒子们如果要想经营自己的生意。一 ...

的确，其实现在比疫情的时候更难，但是很多想做生意的新手可能觉得疫情已经过去了，都恢复正常了，如果现在跳进来，很可能血本无归

farmhouse

也就这个板块没有那些阴阳人

apchyd1

好文!感谢分享

ozpretty

疫情从2020一直到现在。希望大家都好好的。

现在还在经营邮局。同时也在帮朋友研究，考察和资料整理，帮助建立朋友的生意。

自己也在准备入行已经考察好久的生意。

物业管理权的生意非常感兴趣。希望mydream和飞儿有此行业经验的朋友交流。

多了解，调研，投资避免失败。

请朋友们多多发言和留下你的脚印。
有梦就要去追寻。

梦的追寻和梦想成真是在你勤劳努力下实现的。

真诚，友善，不断地探索和学习。拥有梦想，不惧怕没有了解的失败，大胆尝试，去追逐自己的梦想

我们一起追梦和前行

ozpretty

摘抄一个筒子的，非常好的问题。

我近期也在了解物业管理权生意。

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近期在看物业管理权生意（以下简称MR），但因为没有做过，看了很多信息后还是产生了很多疑问。现将我发现的问题提出，也希望能集中这些问题的答案，为后来人提供一些指引和帮助，让新入行的人少走弯路，同时避坑。希望各位高手和小区经理不吝赐教，万分感谢。

以下为问题总结：
1. Covid-19下，MR的现状和受到的影响？
2. 为什么会有MR集中出售？
3. 为何经营2-4年后，大多MR会转手卖出？ 一般是什么原因导致卖出？
4. MR申请Top Up的影响因素？Top Up会不会被拒绝？
5. MR生意的风险？
6. Covid-19下，租客不负房租或拖延对MR生意的影响？
7. 如何考察小区？区分优劣？（新旧、工作量等因素）
8. MR生意评估时，如何筛查P&L的水分？哪些项目会出现数据造假？
9. 如何衡量倍数高低？影响因素？
10. MR生意出价都是以EBITDA的倍数出价吗？利息、税务是否考虑其中？
11. MR合约剩余年限与估值报价的关系？
12. Manager Property/Unit可以出租吗？Manager不需要Onsite吗？还是需要看合约规定？

再次感谢。