谈谈自己对悉尼买房子的一点认识

my001209

suyinsarah 发表于 2016-4-5 20:59
lz，看到这里我真忍不住喷你两句，悉尼的西北，大西，南区，包括中央海岸的house，涨幅自己查数据去 ...

我说的悉尼北部小镇，你给我搞到昆士兰，你秀逗了？

那你怎么不说北京？你的智商不够啊， 我郁闷的不行了

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 21:01
不懂就别装

悉尼西区哪个区哪个house，十年房子涨幅不超过十万的？

涨幅10万？你搞笑吧，我自己买的墨尔本的house两年都涨了不下10万了

随便买个zetland涨幅都超过30万了。

你还和我提10万。。。。10年就涨十万，你这是不是太少了？

my001209

briandeng 发表于 2016-4-5 21:09
怪怪有点三英战吕布的意思
不过楼花确实风险太大了。他最大的好处就是适合只有少量资金的人 ...

这就要看你的楼花会不会选了，这也是我发帖子的目的。

希望大家买楼花的时候要考虑到估价。不是哪里的楼花都能买的。

你在我的帖子里没看到我在说楼花的种种优点吧？
我的主题就是估价。

my001209

名字真难取 发表于 2016-4-5 21:24
难道现在的二手APT就不能享受未来的规划了吗？我可以明确的告诉，规划这种东西，越是大的，越是要买二手 ...

二手的apartment当然可以了啊，我文章里说的很清楚，第一zetland楼花不是很值得购买，因为潜力被提前压榨了，
第二如果你是自住，二手房也是个好选择，如果你不怕麻烦依然可以选择二手房，按长久来看基本是差不多的

my001209

01121999 发表于 2016-4-5 21:14
http://www.onthehouse.com.au/11604924/46_marsden_st_parramatta_nsw_2150?status=off-market,for-sale ...

没必要和他争这个，
我这个主题讲的是估价。

由估价而选房子，我没说不买house，我只是说楼花要挑选，二手房也要挑选。

my001209

paulccc007 发表于 2016-4-5 22:00
chatswood have very good public school

你考虑学区吗？Chatswood发展起来是因为，政府让外籍跨国公司大量入住在chatswood，本来当时还考虑的是hurstville，最终选定了chatswood，这才奠定了它北区重镇的地位。

所以按长期来看，谁也不能说XX区是不好的，没有不好的区，只有不好的房子。

看银行的估价，来选房子就显得尤为重要。

my001209

ppboy 发表于 2016-4-5 21:23
我自己是中介，我同意你的话

欢迎分享你的观点，可以说说看

xiwu

my001209 发表于 2016-4-5 22:02
涨幅10万？你搞笑吧，我自己买的墨尔本的house两年都涨了不下10万了

随便买个zetland涨幅都超过30万了。 ...

无知无畏， 佩服！

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 22:01
我说的悉尼北部小镇，你给我搞到昆士兰，你秀逗了？

那你怎么不说北京？你的智商不够啊， 我郁闷的不行 ...

中央海岸是昆士兰？

这属于秀下限？

my001209

wcsydney2000 发表于 2016-4-5 21:34
好不容易一口气看完，真是觉得足迹牛人很多

只希望，内容对你有帮助。

看着有些人不说真话，我真的很着急。

my001209

xiwu 发表于 2016-4-5 22:09
无知无畏， 敬佩！

没关系，谢谢你的评价

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 22:10
中央海岸是昆士兰？

这属于秀下限？

你能把北部限定在Mount Kuring-gai吗？
悉尼是个盆地地形，你知道吗？

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 22:10
中央海岸是昆士兰？

这属于秀下限？

你拿一个人口30万的中央海岸有什么意义？

这里有多少刚需？你要是真这么自信，你敢把钱都投那边吗？你去开发那边的house好了。。。我不拦你。

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 22:12
你能把北部限定在Mount Kuring-gai吗？
悉尼是个盆地地形，你知道吗？

语无伦次？

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 22:13
你拿一个人口30万的中央海岸有什么意义？

这里有多少刚需？你要是真这么自信，你敢把钱都投那边吗？你去 ...

果然是光脚／草鞋多奇芭

清咖一杯

my001209 发表于 2016-4-5 16:16
很正常，就像我说的，现在Ray white在卖的lane cove盘，它买了210万3房，而且已经卖掉了。

lane cove的h ...

Lane Cover那个210万的三房，等到房东再想卖的时候就是二手房了，海外投资客没法买，本地的有人会脑残到花210万去买Lane Cover的三房公寓吗？

suyinsarah

my001209 发表于 2016-4-5 22:13
你拿一个人口30万的中央海岸有什么意义？

这里有多少刚需？你要是真这么自信，你敢把钱都投那边吗？你去 ...

lz消消气，我智商不行，闪了

figod2012

我的亲娘啊。楼主你真是个奇人。
你能不能要点良心，不要一口一个别人说假话，不要一口一个你不拉客户。
你拉低了整个楼花中介圈子的人品。

figod2012

大江东去 发表于 2016-4-5 22:10
中央海岸是昆士兰？

这属于秀下限？

哈哈哈哈哈哈！

figod2012

大江东去 发表于 2016-4-5 22:17
果然是光脚／草鞋多奇芭

发帖时候是光脚。

figod2012

suyinsarah 发表于 2016-4-5 20:28
完全同意，地产业不存在专家。每个人根据资金量，现金流，年龄和理财目标，选择投资房是不一样的。

这年 ...

楼花的作用就是养活一帮找不到其他工作的华人。

大成

这时候讨论楼花不是作死吗

楼花不是不可以买，要穿越2年前可以买，现在买就是作死，山岗上站岗5年吧

somesome

好

figod2012

ppboy 发表于 2016-4-5 21:23
我自己是中介，我同意你的话

谢谢：） 你帮帮哒。

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 19:59
我只是想逼你说些实话，我哪有着急拉客人。你可开玩笑了

你这孩子可真无聊，没有人是欠你的，非得告诉你什么，就你问的那些问题，都比较残，都不想回答你，你还没完没了，你是哪个中介的！？你敢不敢报上名字？！是不是我这样逼你说，你也得回答呢！一点口德都没有，怪不得大家一起轰炸你

你真的是太缺少职业方面的教育了，说白了你没什么职业操守，不懂得尊重人，你这帖子发得挺不明智的，把你的形象都毁了，赶快抛弃这个号，再去注册一个，别再浪费大家时间了。就这样的也能卖出去房子，可见很多客人都是什么都不懂

卖房子有卖房子的行业规矩，光耍嘴皮子，一点干货都说不来，竟在这胡搅蛮缠，好好跟你行业里的前辈们学学再来编帖子吧

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 18:42
大哥相信你也知道，project home给你四个方案来选择，如果你都不改变，当然钱是不会变了。

但是也许你看 ...

哎呀，刚看到你还说过这些，就你这还是专业卖房子的呢？你说的这些选择什么什么XXX的，那就叫inclusion, 还什么方案啊，还四个？你听谁说的？我买地自己盖房，我的builder怎么没给我四个方案，他要是给我他就病，还方什么案啊，客人自己喜欢升级越多越好啊。你说的是你们卖的那个home and land package吧，和我讨论的自己买完地，找builder盖还是不一样。你缺太多经验和知识了。

所以说那个人的要求不一样，升级多的花钱也多啊，真为你的客户担心

pan123au

my001209 发表于 2016-4-5 16:16
很正常，就像我说的，现在Ray white在卖的lane cove盘，它买了210万3房，而且已经卖掉了。

lane cove的h ...

townhouse 和apartment 不需要维修？，现在的apartment 墙都是石膏板的，上下左右的邻居说话干啥事，你都一清二楚。还买apartment，看看都醉了。

a0150441

温州人 真的是到处祸害啊

cnj8848

姑且抛开关于房产的讨论，楼主宣传楼花好，无非是为了达成交易，挣一份佣金，这无可厚非。但是楼主自己116楼说自己根本不看重佣金，就很没有意思了。

不看重佣金你在这浪费什么时间？

现在中介培训都不直接说楼花多么多么好，而是灌输致富秘籍，如何财务自由。如果真能靠买楼花达到致富，中介早自己直接买了，还能费那劲出钱出力举办讲座，非要告诉你百试不爽的致富秘籍？

无非就是为了一份佣金而已。最后，也只有铁鱼的周华致富了，这倒是真的。

pan123au

my001209 发表于 2016-4-5 16:55
等你买了再说吧，买都没有买，那怎么来告诉大家呢？

你买楼花亏了吗？噢，原来你没买。。。 ...

看看在Wolli creek 阳光一百的房子就知道了，盖了n 多年，连个毛都没有，10%定金都没的退。