本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-26 09:52
这个自住房补贴顾名思义就是自己住的才补贴，无论你前后/同时间买多少房子，只能指定一套来申请补贴。所 ...

谢谢回答，了解了。

网友的问题让我想到以下几个情况：

1。 买的时候是投资房出租，付了Stamp duty。 2年后拿回自住（第一个自住房）。但 Stamp duty 已经付过了，这个first home buyer duty exemption 还可以用吗（要求退还）？

2。 买的时候是自住，免了Stamp duty。2年后出租变投资房。这样是不是要补回Stamp duty？

3。 “只能指定一套来申请补贴”。 这个补贴只能用一次吗？比如说：买第一套自住房免了Stamp duty。几年后卖了，又买另一套自住，再买的这一套是否可再享受first home buyer duty exemption呢？（2套是2个不重叠的时间段的自住房）

多谢解惑！

鲤鱼

请问楼主我悉尼的投资apt朝向不好，还对着很多新盖的apt。出租时也比其他的同街房子难租出去，负现金流（租金只能支付90%利息）。这些年周围盖了很多很多apt。加上负面新闻不断。  所以我觉得apt没什么增值可能。我想过几个月卖掉。     请问楼主是朝向不好的apt找什么样的中介卖好呢 ？卖时一定要租家具让租客搬走吗 （现在房客中国人布置不会很西方，租约也会到期）？空着房子卖我怕很久卖不掉我压力大 损失租金。谢谢！

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-26 22:37
谢谢回答，了解了。

网友的问题让我想到以下几个情况：

你好，根据你的顺序回答下你的问题。

1. 买到手的房子，你必须要在12个月内搬进去，才能变成符合补贴条件的自住房。
2. 只要住满6-12个月就满足了补贴条件，以后你可以搬出去了。不需要退钱给政府。
3. 首次置业补贴 （First Home Owners Grant），说的就是帮助首次，政府对每个人就帮助一次。

sntroom

鲤鱼 发表于 2019-8-27 00:09
请问楼主我悉尼的投资apt朝向不好，还对着很多新盖的apt。出租时也比其他的同街房子难租出去，负现金流（租 ...

感谢你的关注。首先很抱歉，对悉尼的房地产市场我是真的不熟悉，只知道墨尔本和悉尼是完全两个不同的玩法。你可以找些墨尔本买过市区公寓的朋友聊聊对比下就知道我的意思了。

最近悉尼很多新闻，我们都看到了，你也应该看到墨尔本公寓的很多新闻了。至少在发生问题上，这两城市算难兄难弟了。

抛开地域区别，房子本身只要租客打理整齐，不欠租金，并且配合开放时间的话，有租客是最好的。至少对于投资者来说是最省事的了，也容易估算回报。对自己买来住的人也会安心，至少知道房子目前是被好好照料的。

如果上述条件一个不符合，那就需要考虑清空房子以后再卖了。（如果租客不会打理，你又经济压力大不能承受空租，那我建议你等他们搬走后尝试自己做短租，整点家具打扮一下，有客人就租，乘没人住就卖吧。这样至少买家看的时候会加点分。）

祝好运

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-27 10:58
你好，根据你的顺序回答下你的问题。

1. 买到手的房子，你必须要在12个月内搬进去，才能变成符合补贴条 ...

多谢多谢！


你说的补贴指的是First Home Owners Grant吗？ 从网站看，政府有2个东西for first home buyers （我理解为第一个自住房）。

1。First Home Stamp duty exemption
2. First Home Owners Grant

这个First Home Owners Grant是给买新屋子的。Stamp duty exemption 是可以新屋，也可以二手房的。如果买个新屋自住可以同时享受这2个优惠吗？（房价要在60万以下）

还是回到原来的一个问题，First Home Stamp duty exemption 也是帮助首次，政府对每个人就帮助一次？

谢谢！

wilson777

mark

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-27 20:46
多谢多谢！

是这样的，首次置业有新房子，或者旧房子。优惠说的都是印花税部分，二者只能选一。

为了避免翻译中有误解，请看一下的原话：

A $10,000 First Home Owner Grant (FHOG) is available when you buy or build your first new home.

The FHOG is $20,000 for new homes built in regional Victoria, for contracts signed from 1 July 2017 to 30 June 2020. (Read information about FHOG amounts available before 1 July 2013.)

Your first home can be a house, townhouse, apartment, unit or similar but it must be valued at $750,000 or less, be the first sale of the property as residential premises and the home must be less than five years old.

The FHOG may be paid in addition to other exemptions or concessions for eligible homebuyers, including pensioners.

墨鱼仔

顶

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-27 22:05
是这样的，首次置业有新房子，或者旧房子。优惠说的都是印花税部分，二者只能选一。

为了避免翻译中有误 ...

真是麻烦你了，谢谢！

我就是读了网站后搞不清它的一些要求。你看这最后一句：The FHOG may be paid in addition to other exemptions or concessions for eligible homebuyers, including pensioners。 感觉是只要新房，第一个自住房，少于75万可拿FHOG。同时第一个自住房， 可以享受stamp duty exemption (房价60万下免，60到75之间交个百分比) 。 好像是满足条件可以享受2种优惠的？

永罚ragnarok

sntroom 发表于 2019-8-27 10:58
你好，根据你的顺序回答下你的问题。

1. 买到手的房子，你必须要在12个月内搬进去，才能变成符合补贴条 ...

你好
就首次住房补贴这个问题我也想要请教一下

如果第一次买自住房的时候因为房价超过可以拿到补贴的范围，所以没能，那之后第二次买自住房（房价符合要求），还有可能拿到这个补贴吗？
谢谢！

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-28 21:50
真是麻烦你了，谢谢！

我就是读了网站后搞不清它的一些要求。你看这最后一句：The FHOG may be paid i ...

你好，为了避免翻译错误，请看下文。

3. There are exemptions and concessions
You may be eligible for, and receive, more than one exemption, concession or reduction from stamp duty for your property. In Victoria, these include:

First-home buyer duty exemption or concession – a one-off duty exemption for a PPR valued up to $600,000, or a concession for a PPR with a dutiable value from $600,001 to $750,000. This duty exemption/concession is separate and distinct from the First Home Owner Grant. The grant is a payment made to you, whereas the first home buyer duty exemption/concession is a reduction in the amount of land transfer duty you pay.
First-home buyer reduction – a one-off duty reduction of up to 50 per cent for a PPR valued up to $600,000 if you entered into your contract before 1 July 2017.
Off-the-plan concession – a duty concession for an off-the-plan property, either as a land and building package, or as a refurbished lot.
Pensioner concession – a one-off duty exemption or concession for a new or established home valued up to $750,000.
Principal place of residence (PPR) concession – a duty concession for when a property you buy, valued up to $550,000, is intended as your primary home.
First-home owner with family exemption/concession – a one-off duty exemption or concession for properties valued at $200,000 or less.
Young farmer’s exemption/concession – a one-off duty exemption/concession for young farmers buying their first farmland property.

sntroom

The FHOG is not available for established homes (unless your purchase was before 1 July 2013)

sntroom

永罚ragnarok 发表于 2019-8-29 22:59
你好
就首次住房补贴这个问题我也想要请教一下

这个超了就不行了，而且已经自住。

rainbowrainbow

sntroom 发表于 2019-8-30 10:13
The FHOG is not available for established homes (unless your purchase was before 1 July 2013)

谢谢楼主耐心回答！我的理解是：

1。 First-home buyer duty exemption or concession – a one-off duty exemption for a PPR valued up to $600,000, or a concession for a PPR with a dutiable value from $600,001 to $750,000.

自住第一套，满足价格顶以下，可以免交stamp duty.

2. "The grant is a payment made to you", "The FHOG is not available for established homes"

如果第一套自住房是新房，满足价格顶以下，可申请First Home Owner Grant.

感觉可以同时拿的。 接下来的问题是这段话：

Your first home can be a house, townhouse, apartment, unit or similar but it must be valued at $750,000 or less, be the first sale of the property as residential premises and the home must be less than five years old.

那从别人那里转手来的楼花算新房吗？ 就是nominee sale那种。

谢谢！

Ray2016cn

楼主太有毅力了。

sntroom

rainbowrainbow 发表于 2019-8-30 20:51
谢谢楼主耐心回答！我的理解是：

1。 First-home buyer duty exemption or concession – a one-off d ...

转楼花的就要看原买家购买的日期了。也算新房的

sntroom

Ray2016cn 发表于 2019-9-1 09:54
楼主太有毅力了。

也在不断学习

牛吃草

早点看到楼主的帖子就好啦
不过现在看到也还不算太晚

感谢楼主真诚的分享！学到很多，谢谢！

kkstj

请问那些 under offer，under contract 还有些直接写着sold 区别在哪呢？

Scavngers

楼主，请问wantirna,wantirna south ,berwick,这几个区你怎么看呢？wantirna是不是将来也有可能变成华人区的趋势？价格会不会虚高？berwick将来的升值潜力大吗？感谢楼主！

sntroom

牛吃草 发表于 2019-9-2 17:00
早点看到楼主的帖子就好啦
不过现在看到也还不算太晚

感谢支持！

sntroom

kkstj 发表于 2019-9-2 17:11
请问那些 under offer，under contract 还有些直接写着sold 区别在哪呢？

我认为Under Offer/Under Contract 是一回事，只是叫法多样。就好像已售/已卖。
（如果有不同解释，欢迎指导）
交易未结束，还在进行中，只不过合同已经签了，还有某些环节没有完成。有毁约的可能性。

SOLD 显而易见就是这个交易结束了。

kevin_lynny

这个帖子牛，盖了这么多层楼了，楼主不容易

sntroom

Scavngers 发表于 2019-9-2 18:21
楼主，请问wantirna,wantirna south ,berwick,这几个区你怎么看呢？wantirna是不是将来也有可能变成华人区 ...

你的问题真好，说真的，我也很想听听大家的意见。
大概在2014-1015的时候，我也在关注这边的房价，着实被Wantirna 和 Wantirna South这两个区吓着了，房价感觉是要起飞，个个都拍卖，而且越拍越高。我们去了不少拍卖，最后还是退缩了，只感觉价格好不真实。从2017年头开始，这两个区就已经从我的投资LIST上面删除了，原因很简单，价格高的不真实。半年后来市场跌了，到现在价格回落了不少。

和Berwick 差不多，虽然我对这个区了解不多。但是经历了这次的市场调整，对比了周边的区域后。总结就是这些区域的涨幅极大的依赖他们附近比较好的区的涨幅。打个比方： 比如说Doncaster 跌了，本来买Micham的人就不买Mitcham了，预算可以去Doncaster了，Mitcham跌了，大家就不买Ringwood了，Ringwood跌了，大家就不去选Wantirna了。。。。一层推一层。这是我的理解。

所以想要Wantirna 和Berwick 发展，还真的要看维多利亚整体的推进速度，说真的本来好多人心心念念的Balwyn,,,现在都买了去Toorak.
所以怎么说呢，要了解前世今生，才可以平静看待这个市场。买了不涨，也别难受，大家都是一个绳子上的蚂蚱。。。

欢迎不同意见，我可能有些狭隘了

jkliop

zzz-777

学习了！

kkstj

sntroom 发表于 2019-9-2 18:27
我认为Under Offer/Under Contract 是一回事，只是叫法多样。就好像已售/已卖。
（如果有不同解释，欢迎 ...

感谢楼主的答复。
另外 我想再问问 直接sold 那些 还会不会出现最后成交不了的情况了？ 如有 大多数是什么情况呢？我能想到的就是银行估价过低 而导致买家首期不够最后烂尾…

Kkkkky

学习。

zzz-777

想问问现在适合买房吗？

sntroom

kkstj 发表于 2019-9-3 02:03
感谢楼主的答复。
另外 我想再问问 直接sold 那些 还会不会出现最后成交不了的情况了？ 如有 大多数是什 ...

感觉上我们在说两个东西，我在说二手房买卖，你在说新房楼花买卖。

当然，都会出现成交不了的情况。比如说贷款额度不够，家庭矛盾，卖家/中介隐瞒房子的问题，价格虚高等等，或者直接就是反悔了。不论什么情况合同里面都会针对不履行合约的处罚有详细的说明。