[行情讨论] 澳洲房价惨跌面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据） [复制链接]

发表于 2021-12-2 16:52 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-2 16:11
如果70万的房子，投资14万，剩下贷款的话。回报和当时投资14万买nadaq100的指数差不多，但如果算上股票 ...

房子肯定跑不过股市，所以都是最普通的劳动人民才买房抗通胀，稍微有点能力和野心的都去投股票，加密货币，期货，外汇。

阿毛

发表于 2021-12-2 17:04 |显示全部楼层

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托姆发表于 2008-7-31 13:41
房价大跌是纯属谣言，连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大，更何况全 ...

“长期上涨趋势不会改变”
要看这个长期有多长，如果是20年，30年的长期，那对中年人来说这个长期就太长，无价值了

库克风飞扬

发表于 2021-12-2 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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这个帖子还有人挖坟，太不厚道了

xq052b

发表于 2021-12-2 17:50 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-2 16:11
如果70万的房子，投资14万，剩下贷款的话。回报和当时投资14万买nadaq100的指数差不多，但如果算上股票 ...

房子的升值部分可以refinace啊，一套变两套，两套变三套，08年到现在弄个几套房没问题的

当然理论上股票也可以那么操作

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

闻樱

发表于 2021-12-2 18:07 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-12-2 17:42
这个帖子还有人挖坟，太不厚道了

叫考古好不好？这种事对后来人都是宝贵经验

feng_19852

发表于 2021-12-2 18:16 |显示全部楼层

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这算挖墓了吗？

stss

木屐族

发表于 2021-12-2 18:42 |显示全部楼层

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應該要滯漲一段時期有些地區可能還要回落一下。。

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yanqishui32

发表于 2021-12-2 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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08年温总理一个4万亿大基建，中国房价翻了4倍。
如果澳洲开放大量移民或者放水。
能贷多少贷多少，买。

发表于 2021-12-2 19:04 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2021-12-2 15:52
房子肯定跑不过股市，所以都是最普通的劳动人民才买房抗通胀，稍微有点能力和野心的都去投股票，加密货币 ...

最普通的劳动人民其实可以做资本家的，就是去买美国股票，不然我们永远被资本家奴役。
期货，外汇万万不能碰。加密货币也只有比特币可以长期持有。

真

dingyipu

发表于 2021-12-2 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2021-12-2 18:58
08年温总理一个4万亿大基建，中国房价翻了4倍。
如果澳洲开放大量移民或者放水。
能贷多少贷多少，买。 ...

中国房价翻番是因为后续信贷增长非常快，如果仅仅是4万亿，应该不会涨那么快。

limaaa

发表于 2021-12-3 01:48 |显示全部楼层

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以为是今年

limaaa

发表于 2021-12-3 01:49 |显示全部楼层

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teeneric

发表于 2021-12-3 11:49 |显示全部楼层

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當年看空的人挺多的。第一套房也是在 2009年時買的，當時很多朋友都說房價會跌。但自己覺自住房是可以買的。

Dashan

布鞋族

发表于 2021-12-3 11:50 |显示全部楼层

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中国前些年房价的暴涨至少和以下三点：1. 炒家链（包括投资开发商，政府等等）2. 中国经济总体的发展或增长 3. 老百姓收入的增长（虽然远落后于房价的增长）。当然炒家琏上的各方是增长的主要贡献者。

wooweb

铜靴族

发表于 2021-12-3 14:10 |显示全部楼层

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现在看08年的文章，仿佛是上个世纪的事情。

mea

铜靴族

发表于 2021-12-3 14:49 |显示全部楼层

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居安思危，即使遇到了再好的机会手上没有一笔启动资金，就只能当看客。
同理，再泡沫的行情，手上没有资产可卖，也是白搭。

发表于 2021-12-5 19:24 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-12-2 16:50
房子的升值部分可以refinace啊，一套变两套，两套变三套，08年到现在弄个几套房没问题的

当然理论上股票 ...

股票可以margin loan 继续投资股票。
投资房需要花时间找租客，然后各种修，然而股票什么都不用干。
最后一点最重要，投资房最终是要卖的，一卖就要交cgt。但股票可以避免卖出而永远套现。

真

xq052b

发表于 2021-12-5 22:31 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-5 19:24
股票可以margin loan 继续投资股票。
投资房需要花时间找租客，然后各种修，然而股票什么都不用干。
最后 ...

投资房也不是一定要卖的~~

理论上可以一直refinance的

适合自己的才是最好的

我没有那个心理承认能力，股票期货那种就算了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

ozzy

发表于 2021-12-5 22:59 |显示全部楼层

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不是房价上涨，是放水货币贬值的结果

newcustomer

布鞋族

发表于 2021-12-5 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy

发表于 2021-12-7 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2021-12-7 00:45 编辑

z3282998 发表于 2021-12-5 19:24
股票可以margin loan 继续投资股票。
投资房需要花时间找租客，然后各种修，然而股票什么都不用干。
最后 ...

Re  #1849 （最末一句）
***［股票可以避免賣出而永遠套現］***
>  層主應該是非常幸運, 從來沒有收過 margin call!?
>  層主非常幸運和“長情”, 同一股票持有幾十年  一股也沒有售出過！？
>  層主非常幸運, 所持有股票的公司從沒給予煩惱！？
層主的股票“避免賣出”.....（因為CGT)
請問層主借個 margin loan 幹什麼去？

发表于 2021-12-7 08:14 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2021-12-6 23:12
Re #1849 （最末一句）
***［股票可以避免賣出而永遠套現］***
> 層主應該是非常幸運, 從來沒有收過 ...

没有接过margin call。因为每次margin loan 占的porfolio都很小。
margin loan 是用来买股票。
我买大盘，不在乎市场波动，市场如果大跌，我还会用工资继续买入。
买大盘的话，我永远不卖，为什么要交cgt。

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真

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-7 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-5 18:24
股票可以margin loan 继续投资股票。
投资房需要花时间找租客，然后各种修，然而股票什么都不用干。
最后 ...

买了股票啥也不用干？你来搞笑的？我一直认为股票是聪明人玩的，不聪明的人还是出点力气守个出租房吧。再说一点，如果2008年你有10万首付，50万买一套房子，同样的房子现在最少三套。我说的很保守了。

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-12-7 16:00 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-12-7 14:46
买了股票啥也不用干？你来搞笑的？我一直认为股票是聪明人玩的，不聪明的人还是出点力气守个出租房吧。再 ...

那你就不要理搞笑的人了。
house股票我都有，持有时间越长越觉得房子是个亏本买卖，亏本不是亏钱，亏的是时间成本，房子的收益远远跑不过股票，还要花很多时间。
对了，我从小都被认为很聪明，年纪一直都是前三。
没有慧根人永远听不懂聪明人的话。

真

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-7 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-7 15:00
那你就不要理搞笑的人了。
house股票我都有，持有时间越长越觉得房子是个亏本买卖，亏本不是亏钱，亏的 ...

对啊，你和我说的不矛盾。这个世界大部分人是考不了年纪前三名的。所以你适合炒股，这个世界大部分人不适合。

足迹最穷地产投资人

铁板烧

发表于 2022-7-4 15:39 |显示全部楼层

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温故而知新。。。

boysp

发表于 2022-7-4 17:19 |显示全部楼层

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货币政策相对于经济周期有些滞后。

limaaa

发表于 2022-7-4 22:41 |显示全部楼层

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房事爆跌百年一遇，一直都没遇到过。今年新州大雨倒是百年一遇哈。

yep