本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

大麦小麦

好贴 支持
楼主现在还回复吗

au8888

请问city里的公寓值得投资吗

Sunking08

au8888 发表于 2019-3-20 12:01
请问city里的公寓值得投资吗

city 里的公寓都是稀缺优质房产 值得投资 基本没怎么降价 可耐心等待 捡漏

tustuscan

Sunking08 发表于 2019-3-20 12:09
city 里的公寓都是稀缺优质房产 值得投资 基本没怎么降价 可耐心等待 捡漏 ...

墨尔本？认真的？

Winston25

就CITY而言，悉尼的相比墨本的是否更值得投资呢

ann@2209

Sunking08 发表于 2019-3-20 12:09
city 里的公寓都是稀缺优质房产 值得投资 基本没怎么降价 可耐心等待 捡漏 ...

大家还是把所在城市报一下再聊吧，墨尔本city的公寓人人避之而不及吧

dididadaa

lz WL涨得多少？

opxiaozi

市场转向了，貌似LZ也不在了，这时候讨论讨论，更有意义

chimo1023

马克

sntroom

工作太忙，再加上账户忘记密码了，今天终于进来了。错过了最有意义的一波讨论，从市场的调整到峰回路转，这个周期比想象中的要短暂，但是效果却很到位。

sntroom

Winston25 发表于 2019-3-24 12:32
就CITY而言，悉尼的相比墨本的是否更值得投资呢

所有听到的消息，包括咱们自身的经历，都证实了一件事情，那就是大家口中的公寓投资，都是在悉尼。因为其他城市貌似都是偷鸡，往往都会蚀把米。有别的不同城市不同建议的请发表下，很想知道谁做到了不蚀米。

sntroom

dididadaa 发表于 2019-4-4 21:49
lz WL涨得多少？

WL 好多挣扎啊这些年，2010年初大家都对发展前景充满了憧憬，却在这几年内不断的承受打击，从火车站的启运，到MASTER的关闭，再后来校区的迷茫。很多人经历了这个过程，从新房住成老房，从ADSL2 到NBN, 也有些人最终耗不起离开了。总体我的感受是，开发商的惜盘政策致使人口的缓慢推进导致发展的滞后。不过纵贯过去十年，变化虽然缓慢，但也奠定了西南地区小圈重镇的地位，全部要归功于WL 火车站。WL社区的房价绝对不能和任何老区的房价起伏来做比较的，因为它是一个完完全全的新城，从规划到建成。过去到现在只有自己的现在和自己的过去作比较。它的一路高歌也和开发商的惜盘政策和人们对它的未知憧憬息息相关。我认为看待这样一个城市的起伏发展，就像看待一个开发项目的楼盘，要全部交付以后，才能给答卷。至于它现在的表现，我只能说，西南区任何一个城镇，经历这样10年的变化，都会有这样的表现。况且WL还占了天时（惜盘拖延），地利（火车站，夹在西南，西北重镇的中央），人和（巨大的人为憧憬）。。。

lyb41

从12年做中介到现在 也是不容易

sntroom

对于市场的变动起伏，这段时间好多人问我怎么看，什么时候能变好等等，我觉得一个简单的词就能解读，叫： Price Correction.  什么党，什么行，什么什么牛鬼神蛇都无法改变的一个自然现象，所以大家都安了吧。

sntroom

大麦小麦 发表于 2019-3-20 09:30
好贴 支持
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回归

wengjh

花了一个晚上的时间翻阅了全部内容，真的获益匪浅，想请教一下，现在是买房的好时机吗？目前主要在看WL，楼主手上有房源可以推荐一下吗？

sntroom

wengjh 发表于 2019-7-30 01:03
花了一个晚上的时间翻阅了全部内容，真的获益匪浅，想请教一下，现在是买房的好时机吗？目前主要在看WL，楼 ...

谢谢花时间，翻了翻过去几年的文字，也不少错漏，多多包涵

Fyx83228

欢迎楼主回归，今天运气好翻到了楼主的帖子，受益匪浅，感谢楼主各种中肯的答疑解惑。最近需要升级自住房，也在看房子。主要看GW，MW，WH(Wheelers Hill) 。对于房价的升势属于意料之外但也在情理之中。因为我本人就是Banker，4月份准备出手，但运气不好没能拿下合适的房子。原本以为还有时间可以慢慢挑，谁知道后面眼见各种降息及信贷利好政策的出台，整体房价升势明显。
想问下楼主几个问题，以现在的市场，好的房源是不是会逐步多起来？房东在目前的市场上对于售价的心理预期是怎样？是期待大牛市把价格放在历史高位来考量，还是劫后余生合适价格就卖？ 不好意思这几个问题问得都比较宽和大，楼主看着回答就可以了

sntroom

Fyx83228 发表于 2019-7-30 15:37
欢迎楼主回归，今天运气好翻到了楼主的帖子，受益匪浅，感谢楼主各种中肯的答疑解惑。最近需要升级自住房， ...

谢谢捧场。最近身边的很多朋友都在买房子，和你看的区差不多。我觉得咱们华人看来看去也就周边这些区域。我认为短期内好房源，质量包括数量都不会有很大的提升。因为经历了今年整体的市场价格调正后，自2015年购入房产的人基本都是呈现负资产的状态，加上现在降息后还能坚持，所以基本上这一批人都不会出手。而好房源很多都是在那些高位出掉的。可想而知，如果自己手上有套不错的，应该不会现在出手吧。现在只有等那些20年或者以上购入现在想要置换的业主了。相反，我认为现在的确是出手的好时机，那些大地，房子一般般的都是值得入手的。因为装修房子一般就几万就够了。为了买一套看得过去的好房子往往一激动就多出几十万上下。我认为现在是时候买些低价位的老房子，准备装修装修等待高价位介入的时候了。如果去和大家抢那些看着不错又少的可怜的几套房子，还是会买贵的，这种供需关系在市场的低估显现的就特别明显了。

Anna_Chen999

sntroom 发表于 2019-8-1 11:51
谢谢捧场。最近身边的很多朋友都在买房子，和你看的区差不多。我觉得咱们华人看来看去也就周边这些区域。 ...

特别同意，和我的想法一样。我现在的想法是不想花多钱买装修漂亮的房子，而是希望用最少钱买地段好有潜力的房子，简单装修一下出租5万肯定够了

moshang5712

Angela860310

sntroom 发表于 2019-6-4 10:37
WL 好多挣扎啊这些年，2010年初大家都对发展前景充满了憧憬，却在这几年内不断的承受打击，从火车站的启 ...

WL老邻居现个身 支持一下楼主 :)

字母哥

请教楼主，哪里可以查得到一栋房子啥时候开始卖的？谢谢
还有就是请教一下，现在如果买apart 需要类似house inspect来弄个report吗？还是有其他地方做一份详细的报告。再次感谢

sntroom

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 14:43
特别同意，和我的想法一样。我现在的想法是不想花多钱买装修漂亮的房子，而是希望用最少钱买地段好有潜力 ...

我们往往徘徊在理性和感性之间，还能坚持己见的很不容易

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-4 01:28
请教楼主，哪里可以查得到一栋房子啥时候开始卖的？谢谢
还有就是请教一下，现在如果买apart 需要类似house ...

我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一下最近6个月1公里范围内的销售纪录。再多多观察市场就能掌握价格。

sntroom

Angela860310 发表于 2019-8-3 23:35
WL老邻居现个身 支持一下楼主 :)

字母哥

sntroom 发表于 2019-8-5 11:05
我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一 ...

你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用corelogic估，corelogic比中介报的priceguide多10万。所以我不知道这是中介故意出的价格低还是什么。因为估值和中介的price guide都在我们的承受能力范围里。中介说想看看市场，多open几次了看看在考虑要不要auction，当然出高offer的话，房东接受就不auction了。所以，我想咨询一下，这种情况，我去出个offer大概要多少比较好。谢谢

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-5 17:27
你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用cor ...

1. RPDATA毕竟是电脑，只能对比分析过去几个月的销售。并不能预料未来或者目前市场的动态。所以我认为真正的市场价值还是中介把握的比较准，因为实际现有的供需情况他们是第一手反馈。（相对的，电脑给出的分析也是最理性的，不会添油加醋）

2. 中介掌握的市场价值其实是比较值得参考，但也有些中介故意under quoting, 不然也不会立法来制裁他们了。 所以我们消费者还是需要理性分析，不仅仅是从数据上，经验上，并且要能识别真假好人。。。（我知道有些难，但是这世上所有聪明的买家都不是一夜练成的）

3. 现下这个市场的误差我觉得应该在20%左右

masonou

楼上说的对，支持支持

kidee

请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总面积也没有吗？

还有一个  有些房子不标价格  ，只写CONTACT agent，那么价格在我设定的搜索范围内吗？

谢谢！