澳洲遍地是黄金之空手套白狼篇

davidzhou999

清咖一杯 发表于 2014-8-10 12:36
那些地方的house好租吗？

都是在settle一周内, 租掉;
但是要提前打广告, 最好settle 前2周以上

租价也很重要,

davidzhou999

604 发表于 2014-8-9 08:21
土地税高吗？

还好的,   比起上涨的房价.

samliang

谢谢楼主分享，我不做房产，其中很多东西都是第一次听说

hkyeka

不错。虽然不是全部同意，至少加强来悉尼搞地产的决心。国内不让搞几年了，悉尼第一阶段目标先搞10套

墨尔本大伟

ahom 发表于 2014-8-6 13:45
如果对于伯尔奇滚到72套房很惊讶的话,说个身边的例子, S兄从穷光蛋到财富自由只走了三步.  当年刚出国的时 ...

因为买之前已经查园子有分割潜力了

/////肯定也是很大的冒险，否则如果人人都知道快分割，肯定乌央乌央的人买了。

墨尔本大伟

whitecats 发表于 2014-8-6 17:41
楼主娓娓道来，就是land banking，囤地等升值，不升就白搭了，因为地上没产出，不易持有，对现金流 ...

就是这个道理，没有现金流谈个锤子land banking
比如wantirna south现在就有一块地，10000多平米，要价还不到glen  校区房，有实力都可以买，问题是房子烂，没有任何正现金流，买了做什么？赌那个地方rezone ?

塔拉庄园

KKei 发表于 2014-8-6 10:59
楼主一百次提到的是机遇和获利. 对应的风险为何不提.

以金钱为例, 你要获利100w, 风险可能就是%损失数百万 ...

业界良心

塔拉庄园

cnmzgr 发表于 2014-8-6 12:00
那是當然， 中國人的特點就是不喜歡承擔責任。但卻異想天開希望收到果實。 你要站的高，當然要承擔風險！ ...

赞叹你的口才

星月夜0419

davidzhou999 发表于 2014-8-9 02:20
我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.

哇我最近也在看quakers hill的，现在那里人还比较少，但是我也觉得以后很有发展,想问下3房的house 实际租金能有多少呢？

印度洋

ahom 发表于 2014-8-6 09:19
华人的迁徙轨迹

一派胡言。你的论调应该说ethnic area 是怎样形成的，而不应只说华人区是怎样形成的。同一种族人由于共同的文化、宗教、生活习俗等因素喜欢聚集在一起，而大部分洋人并不能接受其它的多元文化在他们生活中唱主角，于是乎他们就迁移到了他们自己熟悉的人群中去了，不存在谁赶谁的问题，只要是移民国家，这种事永远存在。

清咖一杯

davidzhou999 发表于 2014-8-9 01:20
我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.

以前看过一篇新闻，关于Willmot的，那地方现在几乎全部是领救济的，有工作的人几乎都逃离出去了。
看看租金回报倒是挺高的，问题是租客是什么人，租金能收回来吗？

tom22

KKei 发表于 2014-8-6 10:59
楼主一百次提到的是机遇和获利. 对应的风险为何不提.

以金钱为例, 你要获利100w, 风险可能就是%损失数百万 ...

这就是为什么我们需要你(的钱)

davidzhou999

星月夜0419 发表于 2014-8-10 18:26
哇我最近也在看quakers hill的，现在那里人还比较少，但是我也觉得以后很有发展,想问下3房的house 实际租 ...

3+2+1 正常成色的house 可以470

quakers hill 现在的 租售比   也不好;

我去年底买的505K  5+2+2, 放租550;  去年同期的3室, 有人买价490k, 租470
现在刚刚的680k, 4+2+2, 放租550


房子也是要淘的

davidzhou999

清咖一杯 发表于 2014-8-10 18:58
以前看过一篇新闻，关于Willmot的，那地方现在几乎全部是领救济的，有工作的人几乎都逃离出去了。
看看租 ...

这2个正在settle, 估计出租也没问题

投资和自住完全不同概念,
投资只要 租金回报ok, 房价涨的快, 不知好多少,  管他自己喜欢不

willmot, mount dritt, tregear,  whalan, 那一片, 等等  都是
43%rented, 30%purchasing, 22%owned,
"几乎全部是领救济的，有工作的人几乎都逃离出去了。"???  这是 偏见
我买的这2个, 都是属于purchasing, 原房东自住, 搬离.

1. 但是, 楼主的例子中,  那个发财的就是靠mount druitt
2. 你看到刚刚公布的 涨的最快的 和 涨的最差的  表么
hebersham 名列最高涨幅第8...
hebersham 就在mount druitt的正上面.

物尽其用

没有现金流的支持再好的PLAN只是PLAN

清咖一杯

davidzhou999 发表于 2014-8-10 21:31
这2个正在settle, 估计出租也没问题

投资和自住完全不同概念,

这个真不是偏见，是新闻。我曾经打算翻译这篇新闻的，由于太长，放弃了。

清咖一杯

davidzhou999 发表于 2014-8-10 21:31
这2个正在settle, 估计出租也没问题

投资和自住完全不同概念,

如果可以的话，settle之后说说出租经历吧

Suzimi

谢谢LZ

mmmggg

davidzhou999 发表于 2014-8-10 22:15
3+2+1 正常成色的house 可以470

quakers hill 现在的 租售比   也不好;

在网上看过这两个都挺好的。

505k的那个是list over 550k的吗，你讲价好厉害啊。学校旁边，位置很好。

680k那个是高大上，租550有点太便宜了，目测可以尝试600吧。

sunpower

jadebook

72套房的故事读了好几遍，完全不理解从18岁开始工作到21岁短短三年是怎么变成有3套房产的百万身价。
看不懂，理解不了，一个高中学历的小孩，就算再有经济头脑怎么能攒到首付，银行凭什么给他贷款，求指点。

medacctmed

搬凳子学习

haohaohao

ahom 发表于 2014-8-6 09:12
在前文中我反复提到了房产行业.在这我也想把房产和相关行业作为重点介绍.毕竟房地产是百业之母,影响巨大.先 ...

It Depends.

If 伯尔奇 live in America and buy so many house ten years ago, he will lose everything and bankrupt.
What he did is just gambling, not investment.

Famous case, A Chinese engineer living in LA bought 10 house with loan in 2000, then bubble burst, market crash. At same time, he got pink slip and face bankruptcy and has no way to go. He then killed his manager & CEO of his company.

悠扬

Mark

ilovefamily

也得看运气啊。。。。
有的人10年买的房子。。。。然后就跌。。。今年14年才涨回来。。。

ahom

hkyeka 发表于 2014-8-10 15:46
不错。虽然不是全部同意，至少加强来悉尼搞地产的决心。国内不让搞几年了，悉尼第一阶段目标先搞10套 ...

悉尼现在基本都是负现金流了.如果现金流充沛,激进投资策略没有问题,如果不是,还是需要谨慎一些.

ahom

davidzhou999 发表于 2014-8-10 21:31
这2个正在settle, 估计出租也没问题

投资和自住完全不同概念,

多谢分享, 是不是我们该庆幸华人资本没有到这些蓝领区扫盘?
不过有资本的人的确只是在中心区和校区活动,人家来钱太容易了,估计没工夫看统计数字.

ahom

haohaohao 发表于 2014-8-11 00:03
It Depends.

If 伯尔奇 live in America and buy so many house ten years ago, he will lose everythi ...

这个人心里素质差而已,统计表明,著名的企业家都有一次以上的破产经历.如果人人都拿把枪来解决自己的失败,这个社会会变成啥样子.

ahom

印度洋 发表于 2014-8-10 18:40
一派胡言。你的论调应该说ethnic area 是怎样形成的，而不应只说华人区是怎样形成的。同一种族人由于共同 ...

看得出来您算学富五车,希望您自己开贴表述您的观点.谢谢!

ahom

jadebook 发表于 2014-8-10 23:39
72套房的故事读了好几遍，完全不理解从18岁开始工作到21岁短短三年是怎么变成有3套房产的百万身价。
看不懂 ...

能把这文章看几遍,你绝对是人才!