给V版揪出来补作业, 说俺还欠一个经验感想篇…… 
说实在的, 不是很擅长总结性发言, 失败的教训倒是有一堆. 冥思苦想了半天, 再敲点文字出来, 供大家茶余饭后随便看看.
就说每个人都在寻找属于自己的那套房子, 都知道最适合的才是最好, 对自己未来的房子, 你需要有一个定位, 思路清晰了, 才能往下走……
1. 买房的着眼点?
决定买房前, 心里一定要做一个衡量, 花一点时间想一想, 你自己买房子的着眼点在哪里?
好的学校? 出行方便? 购物便利? 社区环境? 人口分布? 山景或海景? 找出1-2个最重要的选项作为你的首选, 理出大致的方向. (如果您觉得全部都很重要那直接买million房就好了, 偶的文章只适合于足迹广泛的劳苦大众…) 另外, 现在买的房子, 是否有打算以后转为投资房? 如是, 那么地段是否容易出租以及出租的回报率也要考虑在内.
2. 地区和房型的选择
个人觉得这是比第1条更另人头疼的问题. 在我的买房初期, 很长一段时间其实并不清楚自己想要的是什么样的房子, 以至于走了一大段弯路, 浪费了很多时间. 也曾经写过买好区的unit还是差一档次区的house这样的帖子. 自以为目标明确, 但在实际看房的时候, 还是曾经几次摇摆不定. 最严重的一次, 差点买了Nunawading的一个小unit.
其实后来想想, 其实从升值的角度来说, 前者和后者其实是差不多的. 诚然一般来说house地大, 看似比较有潜力, 但是像V版的帖子里说的, Glen一个不到300平方的小unit, 不是也能开出48w+的高价吗? 所以, 最重要的, 还是自己的LIFE STYLE的问题. 不喜欢收拾院子, 家里人口比较简单的, 买离city 15km范围内的Unit是不错的选择. 否则, 买了带大块地的House却又让它杂草丛生, 也不是什么令人愉悦的事情.
如果以上两点都想明白了, 那么实际上你需要的房子的地区大框架已经出来了. 下一步, 就可以在realestate.com.au和domain上寻找你需要的房子了. 找房的时候, 我觉得并不一定非要硬性限定在某一个区, 可以同时选择合乎要求的2-3个区同时看, 一来不会太局限, 二来在看的过程中可以有所比较, 找出自己真正喜欢的区. 长时间的盯着一个区的房子看, 很容易有恶心的感觉~ 我大概就是这样放弃Rowville的吧, 唉…没缘份.
3. 出价
卖房的方式以前有很多TX开贴说过了, 在此就不再骜述. 只是有一个小点要提醒大家注意, 在房产火爆的今天, 所谓的PRIVATE SALE, SALE BY NEGOTIABLE也早已不那么纯粹, 很多甚至已经是变相的SALE BY SET DATE, 所以出价前一定要和agent确认好出价的方式.
在遇到加价问题的时候, 如果每人只有一次加价机会, 而房子你又很喜欢的话, 千万不要有保留, 尽可能一次出到你对这个房子的最高心理价位. 现在这个市场不是你我能决定的, 尽了力还是没有成功的话, 心里的遗憾会小一点. 而且, 我觉得如果是40-50万的房子, 在能力许可, 上下低于10000的范围内, 即使稍微买贵了也没有什么关系. 在房价上涨的历史长河里面, 这个几千块很快就会被淹没掉, 你很快就感觉不到了. 自住房自己喜欢, 住的舒服才是关键.
另外,问一下vendor的情况, 比如, 为什么要卖房, 是downsize还是自己新买了大房, 抑或是移民海外, 是否急需用钱等等. 适当了解房东的信息有助于你在出价时决定settle date的判断. 比如我们就是得知vendor老夫妻自己希望多点时间找房, 一口答应了他们超长的settle期, 结果在同等出价的条件下以settle期长的优势胜出.
4. CHECK LIST
值得注意的一小点, 也是大家买房的时候比较容易踏入的误区. 即使是同在一个区的房子, 同样的 bedroom, 价格也可以差很远. 而我却经常听到周围的人会有一些疑问, 比如xxx前一段时间也在这个区买的, 4-2-2, 才42w, 为什么这个要45w+?? 且不说有没有进行过FULLY RENOVATE, 就算是差不多条件和年代的房子, 由于一些内在和外在的因素影响, 价格可以差很多. 我自己在看房的时候, 经常不自觉根据自己脑子里的CHECK LIST做一些加减法的游戏, 很好玩儿, 也有助于对房子的综合判断. 在此整理一下发出来大家参考.
A. 影响房价的外部因素:
是否处于该区比较好的地段
是否离LOCAL SHOP很近, 购物方便
出行交通是否便利
附近有无公共设施例如游泳池, 健身房, 图书馆等
附近是否有医院/银行
是否位于主路, 是否有噪音影响
周围是否有高压线/变电站
周围小环境/邻居情况
B. 影响房价的内部因素:
房子新旧程度/建造质量(地基高度/用砖/Plaster板厚度/厨房,浴室用料, 橱柜用料)
内部装潢---并不一定全新装修就是最好. 有些卖家为了卖房仓猝装修, 用最差的材料, 请最便宜的人工, 我倒觉得这样的FULLY RENOVAION还是不要的好, 不出几年, 你可能又得重新来一遍.
所处地势是高还是低? 感觉这个因素在坡多的地区尤为重要
房子是建造在平地还是前低后高/前高后低/左低右高/左高右低? 这个更多是从风水的角度来说滴……
地块是否标准? 有无EASEMENT?
房子的主要朝向? 一般中国人会觉得卧室朝向好比厅朝向好更重要.
有几个LIVING AREA?
有几个卧室, 卧室大小以及是否有BUILD IN ROBES.
所有房间是否方正, 这点主要是指最好不要有歪斜/缺角
有几个车位? DOUBLE GARAGE/CARPORT/SINGLE GARAGE/CARPORT?
有几个BATHROOM/ENSUITE
GARDEN打理情况如何? 这个根据个人喜好, 标准不同.
内部空间布局设计是否合理, 顶高如何, 是否利于物品摆放
是否有DECK/PAGOLA
是否有ALARM SYSTEM
是否有Cooling/Evaporate Cooling
是否有Ducted Heating
是否有GAS COOKING
是否有WATER TANK/自动省水浇灌系统
是否有WORKSHOP (仅对少数需要者而言)
对于有小孩子的父母来说还要增加:
周围是否有Park/RESERVE或者Play
是否有好的学校和CHILDCARE
房子所处街道的人流/车流量以及安全性
最后一点, 有没有朋友住在周围, 包括足迹的TZ们. 其实这点也蛮重要的. 毕竟, 人是不能孤立于其他人而单独存在滴…….
暂时就想到这些, 有了再补. |
巴黎漫游 (2008-1-6) jeru 
楼主:Mylittlelover
发表于 2007-9-13 17:37
发表于 2007-9-13 17:38
