[自购小窝] 菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实） [复制链接]

发表于 2012-9-30 10:06 |显示全部楼层

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楼花付10%就好，剩下的费用等盖好settle那时候再交，所以不需要急！

年轻时代

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禁止发言

发表于 2012-9-30 10:11 |显示全部楼层

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前后矛盾，事实不清，周末欢乐贴，鉴定完毕。

年轻时代

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禁止发言

发表于 2012-9-30 10:38 |显示全部楼层

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lz 应该认真站出来解释一下第一个帖子以及后续帖子中不断矛盾的事情：楼花？地？ 10% 是 4万5的话，怎么后面又称56万买的？ 11月settle?! （房子还没好呢settle什么？）明年9月？

后面这么多人热心出点子的，真是白瞎了啦哈

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xiva

金靴族

发表于 2012-9-30 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2012-9-30 10:38
lz 应该认真站出来解释一下第一个帖子以及后续帖子中不断矛盾的事情：楼花？地？ 10% 是 4万5的话，怎么后 ...

被楼上这么一说我也...
我还被贷款评估这段吓得魂不附体

appleapple

发表于 2012-9-30 13:12 |显示全部楼层

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我真没说瞎话.没办法!

去看样板间.

一冲动.就给了定金.我们是给5%而已...所以就是2万..想着再凑2,3万就够10%首期的了.结果后来没法贷90%,,就变成9万多20%的首付了..在2个多月内凑够除开首次置业的1万多.和本来就有的2万.也就是差不多6万块..我都不知道我是怎么过来的.在这里真感谢帮助过我们的所有人..最高峰我们借了差不多有9个人的钱.大到1万多.小到500,.其中多数为朋友(在此真要感谢老实敦厚的老公...好人有好报.以前我老抱怨他心肠太好了..感觉老被人占便宜,,关键的时候..人们的心是很清楚的.)总之东凑西凑..凑够了.但是我们还是被罚了钱大概一推迟2周SETTLE..2000多啊..肉都疼..买房子真的让我经历了人生的一次洗礼....有时间在添鞋记得的内容

appleapple

发表于 2012-9-30 13:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 appleapple 于 2012-9-30 13:27 编辑

上帝也会保佑你的,我的个人经验是.凑够20%的首付.是解决问题的关键.现在就是你要待着牛津字典一样厚的脸皮,,到处借的时候...而且这样一来也不需要买贷款保险了,这也足足省了1万大洋啊..对不起..憋了好一年的一些闷气..想出出..特别再想说的一句.......或许我真的还不够宽容..或者是太过传统....买房时候的的一幕幕...又冒出来了.......中国人吗..就一个儿子...就一个弟弟......好歹想有个窝而已...当时我真的很愤怒,现在不怒了.我始终有个疙瘩在心理....不想了不想了...他们是没钱..真的兜里没有钱..连座公交都没有钱..不得不要买辆车代步...去香港走走.....

..................我就是个小心眼...小.小心眼..干嘛看着别人兜里的钱...

appleapple

发表于 2012-9-30 13:52 |显示全部楼层

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还有抱抱楼主.....没事的孩子.还会来的.要修养好身体...

littlenurse

草鞋族

发表于 2012-9-30 16:41 |显示全部楼层

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唉，我们买房的时候也是想着贷款90%，但是真正做贷款的时候因为老公全是现金收入，BROKER（朋友）建议做贷款80%保险一些。硬着头皮跟娘家人要了些，老公家真的是一分钱都拿不出来。。。（为什么老公们家都这样滴我们都嫁了。。。）凑来凑去，SETTLE的时候，还差5000块，也是跟朋友借的。唉，好在一切困难都是会过去的。

leonxu

发表于 2012-9-30 19:26 |显示全部楼层

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换个broker试试

DingDingW

发表于 2012-9-30 19:56 |显示全部楼层

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kaola2008 发表于 2012-9-28 13:01
换个银行试试，现在贷款容易，还有，当投资房买，有租金收入，可以贷多一些 ...

好主意！这办法应该可行。

kevinwill

布鞋族

发表于 2012-9-30 21:09 |显示全部楼层

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安慰一下，换个好的broker应该可以贷出钱的。

eye000

光脚族

发表于 2012-9-30 21:41 |显示全部楼层

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比较难贷款时，去小的贷款机构（不要找大的银行）问一下，多问几家，应该可以的。如果实在不行，做lowdoc loan，开始利息会高，在一年后，有了良好的还款记录，转到银行。

舟之

发表于 2012-9-30 21:53 |显示全部楼层

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大家给MM推荐个好的御用broker 不就得了！

安慰！

mel128

发表于 2012-9-30 22:49 |显示全部楼层

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谢谢分享 .

发表于 2012-10-1 00:06 |显示全部楼层

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我听说向银行提出申请贷款，银行不批的话，就可以拿到declined letter,拿着这封信就可以拿回首付的。

发表于 2012-10-1 00:09 |显示全部楼层

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另外，我真心觉得可以多问几间银行。我们之前买房的时候也找了broker，也找过两间银行。我知道楼主很不容易，但是冷静下来，好好再想想，一定有其他办法。

wwwjs

金靴族

发表于 2012-10-1 08:35 |显示全部楼层

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哪有明年交房现在就要全款的，lz不就是买了楼花吗？真是没搞懂。

墨渔

发表于 2012-10-1 09:53 |显示全部楼层

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拐角的树发表于 2012-10-1 00:06
我听说向银行提出申请贷款，银行不批的话，就可以拿到declined letter,拿着这封信就可以拿回首付的。 ...

前提是买房合同上必须有添加如下条款
Subject to Finance

楼主的没有
因为卖方说贷款一定没问题
他们自己放弃添加这个条款了

Steven Xu

jieh

发表于 2012-10-1 09:57 |显示全部楼层

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楼主可以把房子转成投资房么？这样贷款就会宽松写了吧

lsha22

发表于 2012-10-1 10:39 |显示全部楼层

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买房前，一定要仔细银行，做贷款评估

doudili

发表于 2012-10-1 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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大胃元元发表于  3 天前
earlylulu 发表于 2012-9-28 12:53
为什么银行还要做评估呀？我那时候买房子其实就买贵了2万，银行也没有说什么呀~~ 还不是一样贷。我们当时 ...
哪个银行...

正因为sales不是贷款，更不应该跟楼主说可以，这很明显就是陷阱。第一次买楼的人能知道多少内幕?就算楼主调查半年，也不保证不会有事。you don't know what you don't know. 楼主再找其它broker吧，有些会有灰色办法的。但也要想想以后还款能力。老实说，你这样冲动买50多万房子太大胆了，一点buffer不留。

来自: 新足迹 iPhone客户端

sche7172

发表于 2012-10-1 10:57 |显示全部楼层

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如果是我会放弃4万5，重新再来

高寿财

白金靴族

发表于 2012-10-1 11:01 |显示全部楼层

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LS真有钱

发表于 2012-10-1 12:22 |显示全部楼层

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墨渔发表于 2012-10-1 09:53
前提是买房合同上必须有添加如下条款
Subject to Finance

那就是陷阱啊

发表于 2012-10-1 12:25 |显示全部楼层

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去consumer protection 寻求帮助啊

lloyd