负扣税真的那么美吗？

anz2010

关键还是老生常谈；在正确的时间,正确的地点买到正确的房子

princejo

原帖由 wdmznzd 于 2011-12-31 09:47 发表


我自己看的的例子是1991年32万买的， 2011年123万卖的。

20年的收益 300%， 其中最多的涨幅是2000年后的，这个特殊的资源国家黄金10年。
其收益率低于很多蓝筹股票收益。更不要说中国的股票了。1991年购入股票，不动，放到今天至少30倍的涨幅。

jiaying246

原帖由 netstat 于 2010-8-30 13:31 发表
以50w的房子举例：
首付10w，贷款40w，如果7%的利息，则每年28000的利息
假设是新房，按40年折旧，每年是不是50w/40=12500（此处不确定，还请高人指点，是不是前几年能折的多点？）

一般来说，50w的房租出租大概500一周，一年收入是500×52=26 ...

还有council fee, strata ,water fee 都可以退税的

Exchange

那这42万至少要交多少税？

原帖由 典 于 2011-12-31 10:11 发表


这是个很好的投资，

原来投入估计大约7万，贷款16万
房租应该是远高于的利息支出

最后获利58-16=42万以上，
存银行显不能把7万变42万

linkspeed

NG仅仅是考虑CG以后的一点微薄的好处而已。主次不能颠倒。

likespring

没有CG,其他的都是浮云。。

zxart

原帖由 likespring 于 2012-1-3 20:59 发表
没有CG,其他的都是浮云。。

CGCG哪里来，中国人民种出来。

mimi_qiqi

以后估计都会很难了

ialienam

其實我滿好奇到底華人喜愛的“高潛力"地區的樓盤現在如何 (e.g Rhodes, Zetland etc).

因為今天剛好幫一個客人看, Wolli Creek的apartment 2003 - $555k..現在要賣$580k - $620k.
http://www.onthehouse.com.au/buy/property/H/3808786/?PageNr=1

就算賣$620k, 一年return連2%都不到.. 更不用說把stamp duty和其他成本算進來..應該還是虧, 但...他還要付"Capital Gain Tax".

當然這只是單一case, 但The Telegraph的那些high performing suburb不也是這樣, 老實說有多少人會去買? (一大半以上suburbs都沒聽過, 沒做research不可能會知道). 就好像很多stock broker的人拿Warren Buffet來說股票一定賺, 但有多少Warren Buffet out there?

寫這多不是要否定投資房, 我只是不覺得投資房就像很多人說的一樣, 好像路上亂買一間, 放長期就一定會賺 可以抗inflatino.. 要做的research我也不覺得會比股票少, 風險也不低.

而只是很多不肖商人用NG來美化投資房也存在的風險..然後知道長期下來房價會漲, 但沒人會去算實際成本..

ps 我是不知道未來Wolli Creek會不會漲很多..  說不定大家最後都會賺.. 但我知道Australand現在賺很多, 2 beds apt都有賣到$700k+

stockcomments.c

房地产也叫不动产，不动惨
熊市的时候卖不动就很惨。

股票至少还可以割肉，买PUT来对冲。

hua01040225

"不算不知道呀，如果房产5年后持平或者微涨，根本就是在为房客和银行打工，为开发商分担风险呀"

其实房地产是长期投资,负扣税只是Bonus,是附加的利益,主要还在于房子增值.你可以说"如果房产5年后持平或者微涨", 但是你敢不敢说"如果房产10年后持平或者微涨"或者说"如果房产20年后持平或者微涨"呢? 我想任何人都不敢这么说,因为我们知道10年20年后房子增值是按照倍数来算的.所以房地产投资,我们要看10年以后.当然如果碰上短期内大幅度增值,那是眼光独到,但更多的是运气好,呵呵!
如有异议,请指正,谢谢!

moonstar

2003年应该是高峰期买入的, 然后现在卖是一个小低峰, 相对于2009和2010而言, 也只是一个极端的例子.  

另外, 这里不知道首付多少钱, 每年要贴多少钱养这个房子,  这个2.5%的回报可能不好算清.

原帖由 ialienam 于 2012-1-5 19:36 发表
其實我滿好奇到底華人喜愛的“高潛力"地區的樓盤現在如何 (e.g Rhodes, Zetland etc).

因為今天剛好幫一個客人看, Wolli Creek的apartment 2003 - $555k..現在要賣$580k - $620k.
http://www.onthehouse.com.au/buy ...

小日子

感觉房产投资的黄金期已经过去， 近两年买入过的基本都是套牢了的（ 本人也不幸中标）， 现在卖出能打平Stamp Duty和Agent Fee就不错了， 潜意识里很多人都意识到了这一点， 从关于房产投资是长线投资这一点的认可度就可以看出来， 过去对长线的定义是5-7年， 后来变为7-10年， 现在10+年。

房产投资的真正意义是CG， 不是NG， 以NG作为目标的投资者接下去的路还很长， 如果1,2年不见本质好转，不排除见到割肉的tx， 坛子里近几个月割肉的已经有2,3个了吧

写完后正好看见这个文章，More bleak times ahead for housing http://theage.domain.com.au/more ... 20120107-1ppiy.html， 最近报上有唱红有唱黑的， 这文章只是个唱黑的一家之言而已

[ 本帖最后由 小日子 于 2012-1-8 10:34 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 anz2010 于 2012-1-2 14:44 发表
关键还是老生常谈；在正确的时间,正确的地点买到正确的房子

本质上是在正确的时间，正确的国家，出生在正确的家庭。这样你才能成功。