买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！

摩羯星

feelcoffee 发表于 2023-6-15 13:08
这两个区房价一直涨不太上去不就是因为在bankstown-liverpool那条西南火车线上吗？原因大家都知道的，治 ...

从city到Hursvile或Beverly Hills的火车线都可以不到Bankstown 和livepool啊，看一下上班时间的火车路线，就知道了。

feelcoffee

wondersky 发表于 2023-6-15 10:16
不好这么贴的

一个是Chatswood West, 一个是semi, 一个是分地的啊

便宜的房子各有各的原因，我贴的这几个例子当然不能反映Chatswood真实的房价市场，同理楼主贴的那些也并不能反映真实的Hustville的房价市场，想要了解一个区的房价最好还是亲身去周末的inspection转转。

feelcoffee

摩羯星 发表于 2023-6-15 13:33
从city到Hursvile或Beverly Hills的火车线都可以不到Bankstown 和livepool啊，看一下上班时间的火车路线 ...

对的，我记错了，Hurstville属正南，beverly hills和Kings grove是一条线，Bankstown是另外一条。

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-6-15 13:32
不然呢？你是舍己为人为大家谋福祉为大家买房出谋划策为大家赚钱？

我做这么多年的Broker, 房市的好坏跟我的行业关系不大；

信贷的放松和缩紧才是影响broker 生意的关键..

我发的帖子和回复都是一些我从业多年以来对市场的理解，各抒己见，我也没打算会影响别人的判断..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-15 13:49
我做这么多年的Broker, 房市的好坏跟我的行业关系不大；

信贷的放松和缩紧才是影响broker 生意的关键..

我做这么多年的Broker, 房市的好坏跟我的行业关系不大；信贷的放松和缩紧才是影响broker 生意的关键..

房市的好坏跟贷款的中介业绩关系不大， 房市的好 --- 信贷的放松 ， 对你的逻辑只能呵呵。

pan123au

feelcoffee 发表于 2023-6-15 13:39
便宜的房子各有各的原因，我贴的这几个例子当然不能反映Chatswood真实的房价市场，同理楼主贴的那些也并 ...

007根本就没有经验。

ydon8102

pan123au 发表于 2023-6-15 14:08
007根本就没有经验。

007一般只是随便筛一下价格然后就说好便宜，不值。

不过他态度很好，我喜欢看他的帖子哈哈

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-15 14:06
我做这么多年的Broker, 房市的好坏跟我的行业关系不大；信贷的放松和缩紧才是影响broker 生意的关键..

...

在你的想法里，也就只剩卖房中介这一种逻辑了

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-15 14:08
007根本就没有经验。

你的这句话，大概率就能看到你没有太多经验..

eagleowl

支持楼主表达意见而已。 那里那么多的阴谋论。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-15 14:39
你的这句话，大概率就能看到你没有太多经验..

作为悉尼投资者，本来就不需要中介所谓经验。 只要自己投资赚钱就可，跟上悉尼房产大趋势就可以了，不需要忽悠别人。
你给出南区房产不增长的例子都是错的，你 可以看一下我的回复。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-6-15 14:48
作为悉尼投资者，本来就不需要中介所谓经验。 只要自己投资赚钱就可，跟上悉尼房产大趋势就可以了，不需 ...

看来你还存在“审题不清”的毛病

首先，我举的那些例子，并不是刻意找的是南区不增值的房子，如果想找不增值得房子，也是易如反掌，南区“万年不涨”的房子太多了；

其次，即使是我随机找的这些房子，在2016年以后的增值也跑输了大盘，更不用去和北区东区等增值快的区去比；

最后，房产投资是需要经验，和一些预判的，并不是闭眼买就能赚钱，就能跟上大势..

摩羯星

pan123au 发表于 2023-6-15 14:48
作为悉尼投资者，本来就不需要中介所谓经验。 只要自己投资赚钱就可，跟上悉尼房产大趋势就可以了，不需 ...

这个您说的有道理，别人有经验也不会带你挣钱啊，自己去各个区看：交通，shopping center，拍卖...+腰包预算，自己就可以定在哪里买房了。 个人观点和看法还是鼓励多share的。

marco_lw

南区什么都好，就是人口组成没那么好。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-6-15 15:29
看来你还存在“审题不清”的毛病

首先，我举的那些例子，并不是刻意找的是南区不增值的房子，如果 ...

chatswood house 是不是 跟上悉尼房价趋势，这个就没有，按你的逻辑是跌了。

https://www.realestate.com.au/pr ... w-2067?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

这个也是不符合悉尼房价趋势
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2067?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline



这个就非常符合悉尼房价增长趋势， 1999年 60万， 2008年 大概 120万， 2015 210万 2023 年 370万 （120万 x 3）

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

摩羯星

marco_lw 发表于 2023-6-15 16:31
南区什么都好，就是人口组成没那么好。

南区有钱人也很多，做tradies都是金领的收入。  

ywolf

xq052b 发表于 2023-6-13 14:46
买这种三房就要准备推倒的

三房实在不够自住的

特别现在WORK FROM HOME之后，工作需要经常开会或者需要专心做事的，必须有一个专门房间，所以三房实在不够

cwb1000

feelcoffee 发表于 2023-6-15 13:43
对的，我记错了，Hurstville属正南，beverly hills和Kings grove是一条线，Bankstown是另外一条。

...

你说的其实是三条线了

xq052b

feelcoffee 发表于 2023-6-15 00:04
你故意挑便宜的post我也没办法，要是硬要找的话，连Chatswood也是可以找到拎包入住的，200万以下的house ...

最后那个162W的确实没想到，那块地都快500平，感觉光地都不止这个价的

我想要的生活

别来南区，都去北边吧，让南区保持点安静祥和

摩羯星

我想要的生活 发表于 2023-6-15 22:26
别来南区，都去北边吧，让南区保持点安静祥和

人来多了，很快就会过度开发，南区的duplex有建越来越多的倾向了。

我想要的生活

摩羯星 发表于 2023-6-15 22:42
人来多了，很快就会过度开发，南区的duplex有建越来越多的倾向了。

真心不希望房价涨得太快

iamssgg

摩羯星 发表于 2023-6-15 22:42
人来多了，很快就会过度开发，南区的duplex有建越来越多的倾向了。

近city20公里之内的公寓比例越来越高，特别是火车站沿线的区。hurstville house比例从2011年的38%降低到了2021年的30%。

摩羯星

iamssgg 发表于 2023-6-16 09:04
近city20公里之内的公寓比例越来越高，特别是火车站沿线的区。hurstville house比例从2011年的38%降低到 ...

Hursville附近一带的老房子，只要有条件盖duplex，都去盖duplex了，火车到city 30分钟内的single house以后都会是稀缺的了。

摩羯星

我想要的生活 发表于 2023-6-15 22:48
真心不希望房价涨得太快

房价平稳是最好的结果。

tina-go

我昨天下班结束了work function, 去附近一个club看看几场拍卖（集中起来，几个房子一起拍，不是现场拍）

离你说的Kingsgrove 不是特别远。非中东区，非华人区。

好火爆

一共三种房子：

1，大地，duplex用地。中东builder买下，嘻嘻哈哈的就买下来了。买完了还问，我买的价格具体是多少啊？
2，正常房，中上偏好装修，拎包入住，中等大小的路，不是大主路，也不是静街。一共八户bidders, 华人买家获胜。
3，最离谱的是这个：超级小地，没车位！（如果申请有车位，就完全没后院，晾衣服都得找个地方的那种）超级大破房。说是七户注册（我没有看到那么多出价的）最后高于银行valuation 30%卖出（这valuation 和我想的差不多吧，太破太小）这buyer付的是 精装修的价格。

华人很少，但是有一户华人还胜出了。

摩羯星

tina-go 发表于 2023-6-16 13:13
我昨天下班结束了work function, 去附近一个club看看几场拍卖（集中起来，几个房子一起拍，不是现场拍）

...

我不大觉得澳洲的房市主要是由华人推动的，因为疫情期间去看的拍卖，大都是非华人在买的。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-6-16 13:13
我昨天下班结束了work function, 去附近一个club看看几场拍卖（集中起来，几个房子一起拍，不是现场拍）

...

我在Kingsgrove 2016年买过一套自住房，后来又买过一套投资房，我觉得我对那一带还是有些发言权的；

2016年我那套3房自住的house 当时145万买入，在Kingsgrove 火车站南侧，也就是居民区一侧，Kingsgrove 火车站以北很多工厂和汽修厂，房价偏低；

我$145万买入后，2017年旁边有套房子以近$160万卖掉；

在2018-2020年房价低峰时期，我家附近和我的condition 差不多的house 大概$130万能买到，甚至$100万出头也有很多可挑选的；

到了2021年高峰，我找了当地中介去给我的房子估价，大概$180万左右；

去年，同一个中介再次估价，$165万能勉强卖掉…今年我估计最多$170万..

Kingsgrove及其周围的区来讲，居住的人群非常稳定，我2016年入住之前，这条街上的住户最短的已经住了10年，等我搬走时候，左邻右舍都还在住..

南区总的来说，给我的感觉，自住非常舒服，适合图实惠，图方便的小家庭，学校很一般；如果你想要有大的投资回报，我建议还是考虑一下其他地方吧。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-6-16 13:41
我在Kingsgrove 2016年买过一套自住房，后来又买过一套投资房，我觉得我对那一带还是有些发言权的；

201 ...

反正感觉就是华人不来，普通的鬼佬住住的区吧。

我说的不是Kingsgrove 不过也离的不远。顺路看看吧，一口气看好几个拍卖也比较难得。我第一次看这种在一个大会议厅，这种一口气拍好几个的。

也不明白咋这么火爆。

第一个房子，大地，duplex用地，是200-250w

第二个房子，正常房，是150-200w

第三个，最离谱的房子，破的出奇，小的出奇，是100-150w.要potential 没有，要小精致也没有。

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-16 20:57
反正感觉就是华人不来，普通的鬼佬住住的区吧。

我说的不是Kingsgrove 不过也离的不远。顺路看看吧，一 ...

小房子可以交property tax， 在年轻人的预算内。 1和2 正常，等下一次涨完价，以后在南区200万以下的房子都会绝迹了。