有投资房的TX们，这不断升高的利息，你们焦虑吗？

chcfy

~~~“利息提升  是否感到焦慮！？”~~~

>  貸款者  感到焦慮.....
>  存款者  亦感覺焦慮.....

JamesKing99

清咖一杯 发表于 2022-10-3 14:02
就是靠租金需要200个月才能把房价赚回来啊，
折算成回报率，是一年6%，按他这个理论，澳洲房价10年前，中 ...

高風險資產不代表崩盤，你別曲解我的意思，房子租售比超過1：200月就是說smart money不會再碰這類資產，比如說REITs，大型金融機構，當年次帶危機出現後，黑石掃購美國房地產，要求的租售比是至少12%

图图哥

一点不方好吗，这才几个钱，中介说马上就降了

JamesKing99

清咖一杯 发表于 2022-10-3 14:02
就是靠租金需要200个月才能把房价赚回来啊，
折算成回报率，是一年6%，按他这个理论，澳洲房价10年前，中 ...

Smart Money是不會以純粹的博資本金升值而不是穩定安全的高現金回報率進行投資的，這就是金融機構和散戶本質上的區別，至於投機客，包括我自己依然可以買入大機構不會碰的高風險資產，至於是否賺錢，賺多少，還是砸在手里崩盤,看各人水平，至少我相信去年到今年5月前買投資房，甚至自住房的沒幾個是happy的

JamesKing99

图图哥 发表于 2022-10-3 14:19
一点不方好吗，这才几个钱，中介说马上就降了

說實話，真不多

图图哥

JamesKing99 发表于 2022-10-3 13:25
說實話，真不多

说实话，没说多

tina-go

清咖一杯 发表于 2022-10-3 14:02
就是靠租金需要200个月才能把房价赚回来啊，
折算成回报率，是一年6%，按他这个理论，澳洲房价10年前，中 ...

6%啊？

呵呵 春天在哪里啊 春天在哪里

jz1215

“ 担心银行恶狠狠的加到6-7%的话   虽然付得起，但严重影响生活质量啊”

这是担心现金流问题吧？加租就可以了吧？

如果加息导致房租上涨，随后大家消费紧缩，也就没道理继续加息了吧？

毕竟澳洲央行也不是为了捣毁澳洲经济而存在的。

fademark

看看每周谁都在发帖就知道谁在焦虑了

zhwer

我也想买个投资方焦虑一下，可惜没钱。

limaaa

自住房全额抵扣，楼主现金流真强大。

limaaa

这次加息危机，20 年绝无仅有。目前的华人壮年为主，没有经历过。事情一旦超坏的方向发展，只会更坏。

limaaa

All_Black 发表于 2022-10-2 08:54
实在还不了贷款，好像银行也可以做 hardship ，暂缓一段时间还贷，是吗？

传说中的债多不愁？

古月

图图哥 发表于 2022-10-3 14:19
一点不方好吗，这才几个钱，中介说马上就降了

两万多的月还款，只是自住房，还是所有房子加在一起的还款额？看了一下，兄弟是做Devops的，月入税后2万多好像不太容易啊

rzy6cn

古月 发表于 2022-10-8 01:04
两万多的月还款，只是自住房，还是所有房子加在一起的还款额？看了一下，兄弟是做Devops的，月入税后2万 ...

还2万也就是贷了400左右，你为啥觉得还2万的人会不放钱在OFFSET……

图图哥

古月 发表于 2022-10-8 00:04
两万多的月还款，只是自住房，还是所有房子加在一起的还款额？看了一下，兄弟是做Devops的，月入税后2万 ...

在新足迹上认真你就输了

w79661

天涯浪客 发表于 2022-10-2 06:02
大姐，你这是妥妥的炫富贴。。。

同意

ANDERXON007

可以有更好得处理方式


你没用上


自住得部分，去年不到2%得时候不固定就是失策。
固定个三年，抽出来得部分现在放定期存款，利息会高于3%，银行还得付你1%得利息啊


两百万得百分之一，每年收两万多好，如果去offset 6%-7%得房贷，一年得十二万无形收入，比许多打工人得双份收入都高


后悔了没？

Haymarket

焦虑中...

freeD

不焦虑，就等着年终把税尽量多的退回来。

antinous

不焦虑，焦虑的估计是杠杆拉太满的人。

maxinfang

图图哥 发表于 2022-10-3 14:19
一点不方好吗，这才几个钱，中介说马上就降了

哈哈 方得一塌糊涂

ryanryan88

沒貸款 也不準備買 租金高 賺得多繳的稅也多 租金低 繳的稅也低 你說焦慮啥呢 我覺得租我房的焦慮的多吧 怕我漲房租 不過我也不是那種見錢眼開的房東 332房型的house我今年週租只漲了20 我覺得算良心房東了吧

健康

想想海外投资客吧 利率比我们高 还要交一笔土地税 就觉得还算好

tiraf

周期过了就好了

fiuqia

感谢分享

au31415

焦虑的不是利息，
而是房地产时代已经一去不复返了！

中国就在降息，
但是房地产已经死透了，降息也没用了。
连一线城市核心区的房价都在跌，都难卖。

世界的大时代背景已经不是发展了，
而是互相扼制，
这种时代背景下房地产是最惨的。

Eric唐

天涯浪客 发表于 2022-10-2 05:18
说点让大家开心的吧，英国要QE了。美国前美联储主席现在的财长耶伦大妈要辞职了，为啥？看不下去了，不想背 ...

现在QE那无异于自杀。
美国不把通胀打下来，像你说的过早停止加息，你知道会什么后果吗？ 美元信用体系崩塌。美联储知道何为两全其害取其轻。

Icylemon

ANDERXON007 发表于 2022-10-24 15:07
可以有更好得处理方式

哈哈，我要是有这预测的本事，能预测到利息不到一年翻倍了，我还在这混？请问这个策略你自己用上了吗？

说实话，去年其实是有感觉要加息的，但是怎么也没想到会这么猛，所以基本上就是投资房固定了两年，而自住房是置换的，小的换大的，当时就想好了买了大的之后小的立刻卖，就三四个月的时间，所以根本没考虑过固定

ANDERXON007

Icylemon 发表于 2022-10-25 22:47
哈哈，我要是有这预测的本事，能预测到利息不到一年翻倍了，我还在这混？请问这个策略你自己用上了吗？

...

低于2% 锁定利息不需要本事


本能来的，试想想年收益高于2%，做什么投资做不到？五倍市盈率的股票多如牛毛，每年派息10%左右也不少。


1.99%固定我的好像到期了，2.19%的明年才到期，投资的刚锁定3.69%三年2025年到期。