清空率已无意义 潮水退去时 希望你不是在裸泳

mea

为什么强掉要有大的成交量？在危机时期，越多的买房人利益绑定就容易渡过危机。
天量的账面损失，大家一起坚持下去就可以看见希望。

明日熬粥

EN25817 发表于 2021-8-30 08:00
好像影响房价的重点是进入市场的钱，主要是来自于银行的，放水多就涨，水少就跌。最新的消息， 澳洲的Q E在 ...

重回5bn/w有可能
不过真的 现在QE已经不重要了 之前QE银行过剩的钱就够好几年的新房贷

明日熬粥

看到这个帖子里有人不明就里拿墨尔本清空率说事
那我借个别人的花献个佛 如下：

mea

627个拍卖中，390个取消，237个继续。
是啊，要搞清拍卖取消的原因。
390个为什么取消，而237为什么不取消？
拍卖取消的原因是，从当时的反馈来看，物业不可能卖掉，所以继续拍卖已经没有意义。
仅仅用实际发生的拍卖来计算，每个城市的清空都可以大幅上升，但是这样计算出来的清空率不是自己在骗自己吗？

中庸大学

mea 发表于 2021-9-3 08:40
627个拍卖中，390个取消，237个继续。
是啊，要搞清拍卖取消的原因。
390个为什么取消，而237为什么不取消 ...

有理有节 有逻辑

liyunzhen001

中庸大学 发表于 2021-9-3 20:00
有理有节 有逻辑

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1694775

中介们已经开始反击你们了。  看样子你们的帖子杀伤力很大，加油

wrh

感谢分享，关注

np8540

liyunzhen001 发表于 2021-9-3 21:06
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1694775

中介们已经开始反击你们了。:i ...

先不说被取消的很大一部分是没足够兴趣转为for sale除非房东不喜欢钱，444个推迟的就是出价达不到房主心理价位。房源够的情况下只有不到一半的房子卖了说买家已经在乱抢实在没道理

liyunzhen001

np8540 发表于 2021-9-3 22:04
先不说被取消的很大一部分是没足够兴趣转为for sale除非房东不喜欢钱，444个推迟的就是出价达不到房主心 ...

我知道，我只是看猴子一样看这些中介上蹿下跳。我只是很奇怪，靠在论坛忽悠傻子，真的有人上钩么？

114890015

中国房产如果被冰封，那澳洲应该还会涨下去

traceyalex40000

114890015 发表于 2021-9-3 23:02
中国房产如果被冰封，那澳洲应该还会涨下去

中国人护照都停办了，钱也不好出来，谁来买？

114890015

traceyalex40000 发表于 2021-9-4 00:24
中国人护照都停办了，钱也不好出来，谁来买？

放心，世界上没有什么事情比赚钱更有吸引力，更能激发人的聪明才智。

澳洲盘子不大，不用中国人多努力，稍微关注一下就会涨下去。

这次国内对房产的调控很重，如果房产税按部就班走下去，那资金出来是必然结果，就看有多少能流向澳洲了

pc94

7年后，房价再翻1倍。

traceyalex40000

114890015 发表于 2021-9-4 00:32
放心，世界上没有什么事情比赚钱更有吸引力，更能激发人的聪明才智。

澳洲盘子不大，不用中国人多努力， ...

你是说，人不出来，只有钱出来买房？

mea

澳洲市场上来自大陆的资金总和不超过一个新加坡，但是豪言壮语时时在我耳边响起。

Frankfan

asschemer007 发表于 2021-8-28 20:22
你错了，2020年初的一点上涨很快被突如其来的疫情压下去了，整个2020年不但没涨，比2019年还跌了很多。

...

2020年底卖房的都哭晕在厕所里， 2021年1月底房价才开始上涨。

一定要mark

liyunzhen001 发表于 2021-9-3 21:06
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1694775

中介们已经开始反击你们了。:i ...

不懂。去年这一波就是靠中介在论坛里吹起来的？那中介要是到印度人。澳洲本地人论坛再吹一下。房子不是要上天？

ray_xyl

traceyalex40000 发表于 2021-9-4 00:54
你是说，人不出来，只有钱出来买房？

是的。国内二手房市场被政策打压，身边很多朋友家里都在筹备卖国内的投资房，把钱换出来给子女买投资房，就等于是置换资产

stss

也想不出什麽原因，可能是利率低，發錢太多怕貶值，海外炒房多
包括賣出國内的房子在這裏買入。。。
一般的常識是拉得急，掉的快。。。但不動產市場就不懂了。。。
如果是5年一個周期的話，那還有2年？

HappyDaddy

pc94 发表于 2021-9-4 00:40
7年后，房价再翻1倍。

我16年卖墨尔本的一套投资房，现在5年过去了，最新的价格也就比接我盘的那哥们的价格涨了17%，要是去掉印花税，卖房的中介费，广告费，持房成本，地税，他的睡前利润不到5%，句句实话
ps：我那套是13年买的，2年半后涨了50%卖的，这个涨幅在当时墨尔本东区也就是平均水平，比起两个著名的校区更是不能比。同时，我根本不认为那个16年接我盘的哥们会在两年后价格可以翻倍

仙客来

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 10:54
我15年卖墨尔本的一套投资房，现在6年过去了，最新的价格也就比接我盘的那哥们的价格涨了17%，要是去掉印 ...

你不贷款买房吗？

房价的5%，加上贷款的5倍杠杆，妥妥的25% 收益

HappyDaddy

仙客来 发表于 2021-9-4 11:01
你不贷款买房吗？

房价的5%，加上贷款的5倍杠杆，妥妥的25% 收益

你要是这么算，我建议你还不如去买各个国家的股票指数基金，省的买房这么麻烦

仙客来

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 11:05
你要是这么算，我建议你还不如去买各个国家的股票指数基金，省的买房这么麻烦 ...

除了买房能拿到2%的利率，世界上还有买什么银行可以给你这么低的利率？还给你5倍杠杆？买股票一般只有1倍杠杆，利率至少都是7%。

而且5倍杠杆的股票爆仓的几率有多高？动动脚趾头都知道了

alexaxis

有钱人的世界不是p民能懂的。。。

HappyDaddy

仙客来 发表于 2021-9-4 11:08
除了买房能拿到2%的利率，世界上还有买什么银行可以给你这么低的利率？还给你5倍杠杆？买股票一般只有1倍 ...

任何投资都是以盈利做为首要目的，资金成本低也只是能盈利的一个前提而已，澳大利亚买房和卖房的成本是能占到房价的10%，正常年份房价能涨5%都不错了，house的话，每年的妥妥的负现金流和高昂的地税
至于你说的5倍杠杆，房价涨的时候你当然开心，房价跌的时候你20%首付赔掉都不止，你应该还比较年轻，看到现在的市场比较上情绪，有些事情你必须要穿越一次牛熊才能明白

仙客来

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 11:18
任何投资都是以盈利做为首要目的，资金成本低也只是能盈利的一个前提而已，澳大利亚买房和卖房的成本是能 ...

股票只有投资属性。

房子还有居住的属性，你有租金收入，或者你可以自己居住。

房价跌了可以不卖，股票跌了就必须平仓。

HappyDaddy

仙客来 发表于 2021-9-4 11:29
股票只有投资属性。

房子还有居住的属性，你有租金收入，或者你可以自己居住。

租金收入也只是骗骗人的，其它地方我不知道，现在墨尔本box hill以东随便一个600平的house的landlax就要7，8000一年，再加上2，3000 council rate， 轻轻松松干掉你小半年的房租
股票，包括所有证券投资，只要你不加杠杆，跌了也不需要平仓，操作和房子也一样，说不定还有股息，房子一旦跌起来，不光光是本金亏，现金流也亏，双亏

chen_edward

怎么看都象买不到房子在吐槽

rodeo

奔驰S65 发表于 2021-9-4 11:51
你沒有投資物業，你才是在裸泳

他是裸奔

一定要mark

HappyDaddy 发表于 2021-9-4 10:54
我16年卖墨尔本的一套投资房，现在5年过去了，最新的价格也就比接我盘的那哥们的价格涨了17%，要是去掉印 ...

貌似个案和普遍性不能混谈吧。