有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

gracezhou

楼主你好，请问现在concrete slab 泼完水泥以后要等多少天才能进行下一步，比如timber frame或砖墙，我看有些builder一个星期左右就开始做frame了。有些人说7天就够了有些人说28天，对于builder当然越快越好，但是这样的地基会出问题吗？

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-6 16:20
楼主你好，请问现在concrete slab 泼完水泥以后要等多少天才能进行下一步，比如timber frame或砖墙，我看有 ...

这个以concretor的工程师出具的检测报告为准。
混凝土硬化时间和天气有关，pouring后如果下雨反而对混凝土的curing有利，而曝晒和冰冻就很不利，一般来说7天curing后，混凝土的强度就足够进行下一步工序了。当然，如果concretor添加了混凝土早强剂的话，硬化会更快。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-6 16:34
这个以concretor的工程师出具的检测报告为准。
混凝土硬化时间和天气有关，pouring后如果下雨反而对混凝 ...

谢谢！楼主辛苦啦！

dnhyz1128

楼主 你好

    我不到一年前交了一个单砖Townhouse , strata title. 小区大概有60多户。 房子有很多defect, 我们小区的住户在过去的一年内联系了builder 很多次， 但他们只来修理过一些小问题，比如说门锁，室内石膏板细小裂缝，水泵什么的。大点的问题他们每次都说会来，可从来没来过。 我的房子2楼楼板响的挺厉害，基本是踩哪哪响。 外墙砖还有两处有裂缝，一个在墙根，砖头竖着从中间裂开， 另外一处在窗框附近，竖着裂开了三块砖。 裂缝都不是很宽大概1-2毫米左右。砖头看起来使用的是切割砖。 不知道我这种情况严重吗？应该联系有关部门逼他们回来修理吗？

scott.chen

dnhyz1128 发表于 2021-5-6 17:47
楼主 你好

    我不到一年前交了一个单砖Townhouse , strata title. 小区大概有60多户。 房子有很多defect ...

请问你是在哪个州呢？

-CHERRY

劳烦楼主。新买的房子，想要装修，但是不知道平面设计图应该找谁要。

dnhyz1128

scott.chen 发表于 2021-5-6 17:50
请问你是在哪个州呢？

在墨尔本

scott.chen

-CHERRY 发表于 2021-5-6 17:55
劳烦楼主。新买的房子，想要装修，但是不知道平面设计图应该找谁要。
...

这个容易，去local council那里购买全套图纸即可，有的council可以通过其官网提交申请并付款，有的council需要去柜台，具体请咨询你们辖区的council。

scott.chen

dnhyz1128 发表于 2021-5-6 17:58
在墨尔本

如果和builder沟通无效，那就去DBDRV申请纠纷调停，都是维州政府提供的免费服务。
不过因为你们是Townhouse，属于strata物业，估计得由strata出面，具体流程请咨询你们strata manager。

-CHERRY

scott.chen 发表于 2021-5-6 18:11
这个容易，去local council那里购买全套图纸即可，有的council可以通过其官网提交申请并付款，有的counci ...

非常感谢

dnhyz1128

scott.chen 发表于 2021-5-6 18:13
如果和builder沟通无效，那就去DBDRV申请纠纷调停，都是维州政府提供的免费服务。
不过因为你们是Townhou ...

非常感谢

scott.chen

-CHERRY 发表于 2021-5-6 18:23
非常感谢

不客气。

rockbox

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alphabeta

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melbegg

请问，没有attic的屋顶设计看上去挑高惊人 高大上很多，但是隔热/保温效果如何？会不会东冷夏热？
同样的，大面积使用玻璃 看上去采光和通透感极佳，但夏天会不会晒死。。。

huihui9009169

好帖
请问推倒旧房和土壤测试有先后关系吗，建议先推倒还是先做土壤测试啊？

scott.chen

melbegg 发表于 2021-5-8 20:19
请问，没有attic的屋顶设计看上去挑高惊人 高大上很多，但是隔热/保温效果如何？会不会东冷夏热？
同样的， ...

你指的是层高较高的住宅吧？建筑保温性能如何，主要取决了building envelope的构造及其综合保温性能，在澳大利亚每个州和领地，新建的建筑都需要达到当地的节能标准才能拿到批文--节能工程师会建模计算，如果达不到节能要求，会要求architect修改设计。
大面积的玻璃门窗或者幕墙看起来是高大上，但是对保温节能的确是不利的，哪怕用双层Low-E玻璃以及冷桥隔断frame。

scott.chen

huihui9009169 发表于 2021-5-8 22:00
好帖
请问推倒旧房和土壤测试有先后关系吗，建议先推倒还是先做土壤测试啊？ ...

标准做法，一般先做 preliminary soil test，再knock down，然后再做一次detailed soil test。

shirleyhelj

最近在研究concrete driveway.

请教一下楼主比较推荐什么样的driveway比较现代化又经济。

是不是color driveway 加 seal 就够了。

坡度在10度以内，长度13米。

scott.chen

shirleyhelj 发表于 2021-5-8 22:45
最近在研究concrete driveway.

请教一下楼主比较推荐什么样的driveway比较现代化又经济。

可以的。

huihui9009169

scott.chen 发表于 2021-5-8 22:41
标准做法，一般先做 preliminary soil test，再knock down，然后再做一次detailed soil test。 ...

多谢

huihui9009169

再请教一个问题。
推倒过程中遇到石棉怎么处理呢？怕被拆房公司坑...
是否有必要提前找人做石棉检测？还是说拆房当天发现了再单独处理？
房子是维州1915年建的weatherboard老房，1983有过加建，自己没法肉眼判断房屋石棉情况...

scott.chen

huihui9009169 发表于 2021-5-9 00:14
再请教一个问题。
推倒过程中遇到石棉怎么处理呢？怕被拆房公司坑...
是否有必要提前找人做石棉检测？还是 ...

这种老房子肯定有石棉，正常来说，拆房公司会负责在knock down前请石棉分包商来inspection，然后清除石棉，并出具证书。

gracezhou

请问楼主屋顶瓦的问题。Terracota和水泥瓦的安装费用一样吗？Builder报价说Terracota安装每平米贵十多块钱，是这样的吗？这是不是variation的一个坑？

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-9 10:47
请问楼主屋顶瓦的问题。Terracota和水泥瓦的安装费用一样吗？Builder报价说Terracota安装每平米贵十多块钱 ...

Terracotta tile的安装费是要比concrete tile要贵点，具体贵多少，你上serviceseeking网站拿几个quotes即可知晓，因为每个地区都有价差。
一般关于建造成本的问题，我很难给出准确数字，因为我怕误导你们，所以你们自己去serviceseeking网站搞定即可，这是一个非常好的途径。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-9 12:28
Terracotta tile的安装费是要比concrete tile要贵点，具体贵多少，你上serviceseeking网站拿几个quotes即 ...

好的，非常感谢！ 另外看到有人说，平的瓦（比如monier horizon）比有曲线的瓦容易漏水，而且有曲线的瓦更结实，是这样的吗？

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-9 13:17
好的，非常感谢！ 另外看到有人说，平的瓦（比如monier horizon）比有曲线的瓦容易漏水，而且有曲线的瓦 ...

是的。
尽量不要当小白鼠，去尝试新产品或者非常规的产品，除非它已经成熟，并具备良好口碑。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-9 13:25
是的。
尽量不要当小白鼠，去尝试新产品或者非常规的产品，除非它已经成熟，并具备良好口碑。 ...

谢谢你的建议！真是有问必答，楼主辛苦啦！

Itty_Bitty_Gun

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qq123456a

完全小白来提问了:
看上一套老房子 具体floor plan看附件.
这种房子有机会改成厨房在靠边位置吗? 如果可以的话大概需要多少钱?  我们预算有15万左右 计划重新改一下布局和翻新地板厨房浴室
或者具体一个什么流程?这样的问题是找一个包工头一样的builder 还是先找设计师规划一下?  感谢