Randwick一房无车库到底未来前景如何！

maxinfang

1房 2房只差18w 其实应该直接买两房 不过 128w 如果房子可以 randwick 其实不算差的

七巧板

maxinfang 发表于 2021-5-8 00:17
1房 2房只差18w 其实应该直接买两房 不过 128w 如果房子可以 randwick 其实不算差的 ...

我今天看了一下 两房128w朝向不太好 朝北的140w多 90平或者不到90平 我觉得这个开发商是真的不错 但是他们说之前用的那个builder破产了 现在要换builder还没定换哪个

Momokosan

七巧板 发表于 2021-5-8 17:40
我今天看了一下 两房128w朝向不太好 朝北的140w多 90平或者不到90平 我觉得这个开发商是真的不错 但是他 ...

128w起但要買到好的房型 好的look out或朝向 我覺得至少要135w或以上

但比起一房一車位要110w 兩房好像還是比較划算的 我跟我朋友各訂了一間兩房的 但還在考慮期 有興趣湊一起去跟cbus要些free upgrade :)

cynthia9282

这个价格在一些热门华人区买个两房+车位的二手公寓不香吗？出租的话两房不会比一房差吧。Randwick确实是好地方，但建议买两房，二手的也好。

Momokosan

cynthia9282 发表于 2021-5-8 22:19
这个价格在一些热门华人区买个两房+车位的二手公寓不香吗？出租的话两房不会比一房差吧。Randwick确实是好 ...

這個小區的確有特殊之處 觀察踩點多次 這小區基本沒學生租客 自住很多 不是年輕夫妻就是小有錢的退休downsizer 有租客也以醫生與護士為大宗 一房租個700pw 兩房租個950pw以上domain realestate都有紀錄 附近還有新的醫學中心在蓋 不愁沒高薪租客 出租或屆時轉售都有市場

有興趣的可以週末去小區逛逛 買杯咖啡觀察一下小區人群 蠻明顯的 足跡講太多我怕被說是售樓的 畢竟這裡樓花就是萬惡....

我認為現在的情勢反而該避免過度集中同類人群的區 比如說華人區或學生區或新移民區 理想的投資區最好還是什麼人群都有但以當地人為大宗 年齡也分佈平均 然後年均收入偏高的區 進可攻退可守 漲幅不到心裡價位 穩穩出租拿折舊負扣稅也沒壓力

jayne

Purplelight 发表于 2021-3-21 04:30
好是好但缺点还是有的

1 奇贵

附近留学生租的房子往往带车库，很多拿出来出租的，不行每周花几十块租一个。

cynthia9282

Momokosan 发表于 2021-5-8 23:47
這個小區的確有特殊之處 觀察踩點多次 這小區基本沒學生租客 自住很多 不是年輕夫妻就是小有錢的退休down ...

我在UNSW读书时，在那边住了5年多，很多学生住Randwick哦

Momokosan

cynthia9282 发表于 2021-5-9 06:50
我在UNSW读书时，在那边住了5年多，很多学生住Randwick哦

是 我一開始也是擔心學生租客多 但踩點四五次也跟住這小區的人聊過 年輕大學生很少很少 就算有也是偏成熟的研究生或博士生 主要是一方面這小區貴 二方面小區氛圍已經定型成本地上班族與帶孩西人夫妻為主體 大學生要租可能也會偏愛Randwick主要商業區

caca0201

以前Randwick的租客可能是学生比较多，但是现在不少的Young Professional。Light Rail去City（要上班的），Bus去Coogee都很方便，本地人比较喜欢的区。Randwick的房价这么多年基本上只有往上，没有下滑的。租的市场在Newmarket 刚出来的时候下滑了一些，新房一次过出来嘛，后面好像就回升了。

caca0201

还有上面忘了说，楼主如果是想先自住几年的话其实价格方面只要你自己觉得合理就合理了，而且住公寓想住新的也是很正常的想法。

Randwick是老牌区，就算不是大升，但一般都很保值。而且前面几年你是自主的话，相对来为自己买了个Lifestyle

maxinfang

cynthia9282 发表于 2021-5-9 06:50
我在UNSW读书时，在那边住了5年多，很多学生住Randwick哦

这个租金 一般学生不会租的 除非很有钱吧
一般学生会租个randwick老点unit 现在两房600左右 这个两房近1000呢 很多人分租客厅现象就没了

maxinfang

我周末也去吃了那里网红lala 拉面，顺便踩了一下
我跟你讲讲吧
离coles步行距离 但是也不近
离酒吧街更近 感觉更适合 单身专业人士 或小夫妻 或最多一个小孩的 校区是彩虹小学 中等偏上吧
有点害怕医院对面的 噪音 如救护车 或者晚上的直升机 因为你自住的话 不知道晚上什么情况 挑几个晚上去看看吧
感觉位置算很好的但感觉已经是randwick的尾巴 是kingsford 和 maroubra的交界处 除非你家里是医院学校工作的 我觉得自住在那 不如往靠近coogee 或者 世纪公园附近去看二手公寓 至少密度会低很多 除非你也喜欢热闹 这里肉眼可见以后会满热闹

Glaciericer

Randwick 路邊基本沒停車位 車位還是很重要的

fitr

最后LZ买了吗

七巧板

maxinfang 发表于 2021-5-9 14:14
我周末也去吃了那里网红lala 拉面，顺便踩了一下
我跟你讲讲吧
离coles步行距离 但是也不近

哇好巧 我也是去吃的那个日本拉面 顺便看了一下三期的展厅 就在考虑要不要买三期的期房 期房真的不敢买要不是cbus否则都不会考虑一下 对的出租的话还是针对医院的人或者学生 或者看中randwick的人 自住我们是很喜欢的 只是交房两年半以后了不知道那时候还适合不适合住在这里 但是我觉得是不愁出租的吧 疫情期间我看他们入住率也还挺高的

七巧板

fitr 发表于 2021-5-9 16:03
最后LZ买了吗

没买那个现房 现在想考虑一下期房 因为期房有一房车位的

七巧板

Glaciericer 发表于 2021-5-9 16:00
Randwick 路邊基本沒停車位 車位還是很重要的

是的 也是考虑这个所以没买那个

七巧板

Momokosan 发表于 2021-5-8 19:18
128w起但要買到好的房型 好的look out或朝向 我覺得至少要135w或以上

但比起一房一車位要110w 兩房好像 ...

是的两房好朝向要140w以上 但是毕竟两年半后交 现房一期二期两房的都要150w以上了 确实是喜欢那个区

fitr

七巧板 发表于 2021-5-10 20:39
没买那个现房 现在想考虑一下期房 因为期房有一房车位的

我刚卖了那边的红砖unit 211的 95.6w， 你买个有车位的还是最保险一点 贵点就贵点了

Momokosan

七巧板 发表于 2021-5-10 20:41
是的两房好朝向要140w以上 但是毕竟两年半后交 现房一期二期两房的都要150w以上了 确实是喜欢那个区 ...

一期樓花是在2017年房市高峰時開盤的 當時的兩房一平米均價16k 不考慮租金收入 我猜有些一期樓花的買家可能現在也還沒回本

不過這期的期房面積就沒像Figtree Packet那棟那麼大 但兩房室內都有過80平米我認為還是可以接受的

有些新的公寓樓90平米都能塞三房那種就太誇張了

caca0201

今天去了Newmarket那里走了一下吃Brunch，环境挺不错的，附近找停车位是难一点。那个蓝色圆形公园蛮多Young Family在那里玩。Cbus真的是在Randwick那里建了一个小Community出来。现在的期房的价格貌似和2017差不多，低一点点，房子小一点点。

七巧板

caca0201 发表于 2021-5-15 12:35
今天去了Newmarket那里走了一下吃Brunch，环境挺不错的，附近找停车位是难一点。那个蓝色圆形公园蛮多Young ...

是的 我确实是很看好那个community的感觉 我觉得local会很喜欢 会让出租和卖都容易一些 但是现在还没定好，，，拖延症犯了 前段时间又在考试

七巧板

Momokosan 发表于 2021-5-11 15:44
一期樓花是在2017年房市高峰時開盤的 當時的兩房一平米均價16k 不考慮租金收入 我猜有些一期樓花的買家可 ...

墨尔本很多新公寓就是很小很局促 我之前在墨尔本 新一期确实没有之前的大 但是我感觉好像价格也算是匹配跟之前的一二期比起来 现在回本肯定不会回本的哈哈哈 这个一房我看的六十多 院子十几 但是说实话我都不知道还在不在 前段时间在考试就没管了 而且有点想看看二手 海外也是可以买二手的吧 只是印花税一样肉疼 想着期房还有可能交房的时候有pr有可能可以claim back