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看网络评论有感
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27/08/2009 看网络评论有感
昨天不经意间看了对于很多builder的评论,那可以说是骂声一片,怨声载道, 没有一个builder不被人骂的,而且很多东西都说的很对,我也有切肤之痛, 比如说Simonds。
但是看完这些所有的对于builder的评论, 所有的负面的问题都都差不多集中在两个焦点问题上:
1。hidden cost多,文件准备错误多,很多时候售前的意向书和正是的合同价钱差别太大, 主要在site cost, upgrade上存在太多的hidden cost。应对方法是多谈一家,给他们压力,让他们知道,缺了谁地球还是要转的。最典型的就是site cost,如果能做fixed, 一定要他们给合理的价格,千万不要相信他们说flexible site cost的话,绝大多数情况是后来你要多给很多的钱。没有100%满意之前,却对不能签合同,不然你就没有话语权了。
2。建房过程缺乏沟通上,一旦合同签订了以后,建房开始,site supervisor和admin都很难联系上,不是打电话不回就是会话打马虎眼,对策是一定要注意对于工程的监控,需要不时的去工地上看看,与他们进行面对面的交流,不把问题解决绝对不给开始下一步。site supervisor惯用伎俩是忽悠,说以后会修好,那就是放屁,如果不马上修好,就不能让他们进入下一步。
那么既然这些是builder的通病,所以具体选哪家那就归根到底看以下三点:
1. 房型,一定是要自己喜欢的,不然修好了,再漂亮也还是会遗憾。
2. 价钱,一定要合理合法,不能出太多的冤枉钱,另愿在房子装修上多出,也不能被builder把钱骗到site cost上,一定要按照自己的预算来,比较起码两家左右。最重要的一点是不能只看基本价,要看全价,特别是找那些促销升级好的builder.
3. 工期,一定要时间越短越好,能够按期完工的builder,那些不能按期完工或者时间太长的可以先不考虑。
另外还有三点主意事项:
1. 和site supervior搞好关系,多去几次和他面对面沟通,如果他是个负责任的人,能够保证你的建房质量,如果他是个不负责任的人,那你就只有自己来保证这个质量了,定期去工地监督他们,说三道四也没关系,让他们知道你不好对付,他们就会有所顾忌。
2. 最好在每个stage找第三方做质量报告,报告上的一切问题要和builder协商,不fix,不可以付钱,不可以开始下一个阶段。一旦你给了钱,很有可能就没有机会在短期内修好了。
3. 凡是邮件或者通话,重要的对话信息最好纪录下来,防止他们以后赖账或者狡辩,留下证据让他们无法抵赖。
另外是我知道了我的lot的街道号码,原来没有title也可以查出来。
[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-27 10:49 编辑 ] |
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