新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

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一粒米 发表于 2020-11-19 20:24
一旦选择房产税，他说加税的时候我们是没得选择的，涨多少就必须交多少。未来印花税增加的话，只要没在那 ...

如印花税增加了，就不交易了？

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那担心地税就不要买房了吗？

seaweed82

个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好，公寓的土地价值低，年费少，新政策节省了很多费用。
对公寓投资保有10年以下的也是利好。
但对house投资似乎不利。

如果是自住，
悉尼2-3室公寓，假设在80万，印花税3.1万，土地价值20万，
自住年交500+0.3%*200000=1100
计算时年交应按零存整取方式算，按利息2%计算，第一年末应为1100*1.02，第二年末应为（1100*1.02+1100）*1.02，以此类推,第10年为$12286
一次交印花税应按复利计算，第10年应为31000*（1+2%）^10=$37789
若以2%利息算，在第40年持平。
另外80万对首次住房者已经没有补贴。如果新政对首次住房者有补贴更为利好。
这是以2%的利息计划的，如果是4%已经超过100年才能持平。
我购房的时候是7%, 2%毕竟是近期才有的利率。

对于80万的公寓投资，假设在80万，印花税3.1万，土地价值20万，
自住年交1500+1%*200000=3500
按3.2%投资利率在第10年持平
如果为负扣税买新公寓，10年也该卖了，影响也不太大

对于100万的house自住，如果土地价值50万，印花税4万
500+500000*0.03=2000
按2.5%利率，在第25年持平。
4%利率在第39年持平
没有大影响

对100万的house投资，如果土地价值50万，按3.2%利率，在第6-7年持平。
似乎对投资house的比较不利，不知house投资者是否能因此减少，house基本为自住，价格有望下跌一波？

可能会有人说 土地每年增值，土地税也可以增加，同理的银行利率也在变，如果利率是5%,14年就已经翻倍，也就是说你的3.1万的stamp duty 在第14年相当于6.2万。

0000aaaa

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 20:41
楼上几乎所有人都反对，这可与社会整体舆论背道而驰，真是奇怪啊。
怎么就想着住一个破房子一辈子的事，现 ...

真的无法理解

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seaweed82 发表于 2020-11-19 20:30
个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好，公寓的土地价值低，年费少，新政策节省了很多费用。
对公寓 ...

谢谢这么详细的解说

一粒米

0000aaaa 发表于 2020-11-19 20:27
如印花税增加了，就不交易了？

每个人的交易时间段不一样，所以未来可能出现的印花税涨幅不一定影响所有人。但房产税的结果就是不管任何人处于任何情况，都必须接受这个涨幅。不考虑短期可以自由二选一的情况，长期下来就是所有房产走向房产税，到时候税率增幅和土地估价都是他说了算。另外房产税是针对所有房子包括自住房，现有税务制度自住房除了一开始的印花税后是没有地税的。

audreybest

seaweed82 发表于 2020-11-19 20:30
个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好，公寓的土地价值低，年费少，新政策节省了很多费用。
对公寓 ...

看了这么多无脑喷的，你这个算法才基本很靠谱。

补一下，如果stamp duty这个钱当成首付，那就是5倍杠杆，然后享受5倍于stamp duty的房价涨幅。比如3w变成首付，原来买能80w的忽然就可以买95w的房子了。越好的房子涨幅越大。

seaweed82

audreybest 发表于 2020-11-19 20:10
看了这么多无脑喷的，你这个算法才基本很靠谱。

补一下，如果stamp duty这个钱当成首付，那就是5倍杠杆 ...

这个point特别好，假设你本来买100万的房贷80万，现在就可以用来买84万的房子了。
真的是利好，对于投资周转快的也是利好，投入更少，而且更好卖了，因为要接手的人可以少准备4万来买这个房。
所以个人感觉对自住和10年内的投资都是利好。

seaweed82

pan123au 发表于 2020-11-18 19:58
以前都是买卖房子基本都是扣除所有费用，不会亏本或者还有盈余，然后买上终极房子，一次性付上10万印花税 ...

这个要具体房子具体算的，别忘了一次性的印花税要算复利的。
而且自住500+0.3%满低的，最好实际算一下。
10万 7%的利率，10年后就是20万，5%的利率，14年后就是20万，2.5%，28年后是20万。
利率这么低也就是近期的事。

seaweed82

Bowen 发表于 2020-11-18 11:43
和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off  ...

支持您的观点，只是付stamp duty后贷款利率也不是个人决定的，
虽然现在是2%左右的利率，当年7%，5%的时候也有不少人都经历过吧，
stamp duty也是要按每年不同年利算复利的哦
政府出新政未必就比以前要差，
唯一不变的是，不管是stamp duty或是新政土地税年费，
咱们百姓都是砧板上的肉，只是割肉的方式不同而已
而两种不同的方式，必然会有其中一个对某部分人更有利

lry-jdtj

Bowen 发表于 2020-11-18 12:43
和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off  ...

怎样反对？

zhouzhiwdd

关于新西兰的地税，我Google了一下，貌似人家没收这个哇