租房其实就是每周替房东打工吧，太不划算了

tom1

具体问题具体分析。我朋友的房子，2月以来没租出去，也没卖出去。

空置，银行利息一分没少交。

天涯浪客

tom1 发表于 2020-11-14 20:20
具体问题具体分析。我朋友的房子，2月以来没租出去，也没卖出去。

空置，银行利息一分没少交。 ...

今天刚看到的一句话，在现在货币宽松的大环境下，不投资是等死，乱投资是找死。

pmp6

Bramasole 发表于 2020-11-11 22:23
只要你住房子，要么给房东打工，或者给银行打工，选一个吧？

你好像把全款买投资房的人给忽略了。全款买投资房的是给谁打工？

pmp6

ajawin 发表于 2020-11-11 22:37
Macquarie park 16年的公寓楼花130万一套，现在租580一周，还得像大爷一样伺候着租客。

到底是谁给谁打工 ...

哪一个公寓？我不信。130万的公寓怎么都可以出租900刀以上。

pmp6

ajawin 发表于 2020-11-11 22:53
126万，560一周 Park One

126万买个221.。。。。租金这么低。超级垃圾的投资。好想知道这傻傻的房东长啥样

不走寻常路

年轻人指不定3年5年之后在哪里 也许还在同一个地方 也许去乡下了 也许去别的州了 也许去中国去美国了 这时候买房就不是个好的选择了

pmp6

Gzmt 发表于 2020-11-12 19:31
给房东打工30年，我一无所有
给银行打工30年，我还剩一套房子

算法错误。

如果同样情况的两个人。他们都有首付的钱。然后工资收入都一样。A选择只付首付贷款80%买房自住。B选择租一个一样的房子，然后用首付的钱做其他投资。

A如果打工30年还清了贷款，有了一套房。
B如果打工30年，有了买一套房的钱。

1.为什么你认为B打工三十年后，会一无所有呢？只有房子有用，银行的钱没用吗？
2.为什么你觉得首付的前用来买房最好。而不是用来投资回报更好的东西呢？

Gzmt

pmp6 发表于 2020-11-14 22:39
算法错误。

如果同样情况的两个人。他们都有首付的钱。然后工资收入都一样。A选择只付首付贷款80%买房自 ...

30年前，工资几十块一个月，不买房一路存到现在。估计连个厕所都买不起，而不是存了一套买房的钱

pmp6

icac 发表于 2020-11-14 19:21
总结一下
能买house就别买villa/townhouse
能买villa/townhouse就别买apartment

错误。

自住，怎么舒适怎么来。周杰伦，奶茶妹妹为什么买公寓？他们傻吗？

投资，一句话总结，如果你没有好的投资方案，钱放好的房产里保值不错。但用房子赚钱，收益率实在太低。

pmp6

seaweed82 发表于 2020-11-14 20:35
好奇怪华人租客似乎总觉得房东就是地主恶霸，
租个房就是替房东打工，
买房难道不是房东给银行打工吗？

从舒适性来讲。租房确实不好。有各种条条框框的限制，并且还有每年的inspection。

icac

pmp6 发表于 2020-11-14 19:53
错误。

自住，怎么舒适怎么来。周杰伦，奶茶妹妹为什么买公寓？他们傻吗？

这个例子不好，奶茶妹妹买公寓亏了几百万啊……

pmp6

Gzmt 发表于 2020-11-14 22:45
30年前，工资几十块一个月，不买房一路存到现在。估计连个厕所都买不起，而不是存了一套买房的钱

哈哈。你是说B选择像傻子一样把首付的钱一直存在银行里吗？

A把首付买房了，注定30年还房贷。B的首付有无数种投资选择，不一定比房价收益率低。

pmp6

icac 发表于 2020-11-14 22:58
这个例子不好，奶茶妹妹买公寓亏了几百万啊……

自住。舒适性第一。不看盈亏。就是花钱买舒适，买享受。

很多人想法和你一样。买个东西给自己用，还要看到时候卖的时候能不能卖出好价钱。买个车，还要看保值率。如果这样的话你只能买便宜的车。买豪车，一转手亏十几万，你肯定接受不了。

Gzmt

pmp6 发表于 2020-11-14 23:00
哈哈。你是说B选择像傻子一样把首付的钱一直存在银行里吗？

A把首付买房了，注定30年还房贷。B的首付有 ...

所以你能确定：

A把首付买房了，注定30年还房贷，而不会提前还完贷款咯？
B不买房，投资会无风险旱涝保收咯？

pmp6

Gzmt 发表于 2020-11-14 23:08
所以你能确定：

A把首付买房了，注定30年还房贷，而不会提前还完贷款咯？

我当然不能确定。但你很确定B 30年后一无所有。A有一套房。我就在想，你怎么能确定的呢？

taoxiaopang

ajawin 发表于 2020-11-11 22:53
126万，560一周 Park One

真的假的，好想换，就是搬家麻烦

Gzmt

pmp6 发表于 2020-11-14 23:11
我当然不能确定。但你很确定B 30年后一无所有。A有一套房。我就在想，你怎么能确定的呢？ ...

我当然也不能确定。我就在想，你怎么觉得我很确定？

pmp6

Gzmt 发表于 2020-11-14 23:15
我当然也不能确定。我就在想，你怎么觉得我很确定？

“给房东打工30年，我一无所有
给银行打工30年，我还剩一套房子”

上面你说的原话。

Gzmt

pmp6 发表于 2020-11-14 23:17
“给房东打工30年，我一无所有
给银行打工30年，我还剩一套房子”

望文生义，这是兄台的理解

liuyang327

每个人对生活的理解不同吧，确实遇到过收入很高，但就是不买房的。

天涯浪客

pmp6 发表于 2020-11-14 22:11
我当然不能确定。但你很确定B 30年后一无所有。A有一套房。我就在想，你怎么能确定的呢？ ...

对大多数人来说是这样的。感觉80%的人吧，有20%可以跳出这个规律。

我不认为大多数人可以依靠股票和外汇等其他投资方式获得大量资产。

smallcup

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-12 07:05
房东最高兴一瞬间是十年前五十万买的房子一百万卖出

如果你真的是买的50万，卖的100万，在交了资产所得税之后你大概能赚30万澳元（如果用了中介，卖家还得交中介费，买家另交几万的印花税）。除非是自住房，而且卖了之后迅速买下一个同价或者更贵的房子可以不交资本所得税，但是这种情况得交几万的印花税。所以卖房也不是好买卖。

ctsnzakl12@gmai

smallcup 发表于 2020-11-15 05:22
如果你真的是买的50万，卖的100万，在交了资产所得税之后你大概能赚30万澳元（如果用了中介，卖家还得交 ...

接近三十万毛利还不算好买卖，只能炒bitcoin

flydragon68

wawa0927 发表于 2020-11-12 17:03
6000修防水？我拆了重新做一个厕所才花了6500

估计修防水跟拆了重做是差不多的，都要扒掉瓷砖，重刷防水，差别在要不要拆掉防水板villaboard， 拆装的人工费占大头。
最近要修bathroom，请人做报价是都是两万刀左右。
自己拆了bathroom， ，瓷砖，willaboard拆干净，自己开车送去垃圾回收每次三十刀左右，请一次管工要几百，电工也是几百一次，拆一次装一次，瓷砖工的工费不到3千，自己买的瓷砖会在两千以下，从Bunnings新买的风扇加热器三位一体不到300，这些可能花6千左右。没算洗浴台，坐便，淋浴房，毛巾架，ceiling油漆等。总体都加起来也不会超过一万，省下来的是拆的人工和钉板抹灰的人工以及builder或projectmanager的费用。

smallcup

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-15 07:52
接近三十万毛利还不算好买卖，只能炒bitcoin

问题是现在没有别的投资渠道可以超过房地产很多，以至于你可以把房地产获利拿出来，缴纳高税之后投进去。唯一可以避税的是自己办一个退休基金法人，用法人持有房子，这种税低。但是退休前无论赚多少都不是自己的。

bbr

wawa0927 发表于 2020-11-11 22:41
130万买house不香？

130万哪里买得到，我正在看那个区，能住的至少180起了
三房楼花130左右，还是有差价的，而且公寓毕竟还是近点，去坐火车上班公寓500米house基本都一公里多
当然我还是会买house

tom1

具体问题具体分析。

不是所有房子，20年后都300万澳元。不是所有房子的投资都是不亏本的。不是所有人都有钱和永久的工作。

另外花钱去消费，旅游，用等，也不见得都是有资金回报，人的快乐，愉快也是无法用钱来衡量。

一个朋友，养3个娃，老婆在家带孩子，孩子最大9岁，最小2岁，老公华人店打工理货，基本不去其他国家旅游。我们去年5月去泰国旅游，第5次去泰国了，朋友就觉得是浪费钱，有那钱应该还房贷。

ctsnzakl12@gmai

smallcup 发表于 2020-11-15 10:28
问题是现在没有别的投资渠道可以超过房地产很多，以至于你可以把房地产获利拿出来，缴纳高税之后投进去。 ...

而且炒房产不需全款，股票外汇炒杠杆很容易死的很惨而且不知道咋死的

ctsnzakl12@gmai

tom1 发表于 2020-11-15 11:10
具体问题具体分析。

不是所有房子，20年后都300万澳元。不是所有房子的投资都是不亏本的。不是所有人都有 ...

估计至少百分之三十人口从不出国旅游

yl002

tom1 发表于 2020-11-15 11:10
具体问题具体分析。

不是所有房子，20年后都300万澳元。不是所有房子的投资都是不亏本的。不是所有人都有 ...

是的 人生是自己过的 没有绝对的衡量标准。
就像你口中的例子，每个人身边都有似曾相识的案例

我有朋友来澳洲十几年了，除了澳洲境内几个城市，从未国际旅行过，出境就是回中国，到了中国也是在家探亲而已，小40岁人了，连港澳台都没去过。买了房子，还着房贷，养着家庭。
说实话，那种日子只能是生存而不是生活，都活了半辈子了，其实很可悲。
这样类似的人，其实还真不少，尤其是第一代海外移民，但那是他们自己的选择，你也不能说什么。

足迹上都说了，很多华人一辈子只知道买大地破房，等老了回首一生，守着几个破房子沾沾自喜吗？
把人生一辈子最吃得动玩的动的大好年华卖给了银行，就算老了之后有资产潇洒了，那时候还走的动 吃的下吗？呵呵

各自过好自己的生活就行了，都没法也没必要说服双方啦。