针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法！

现金为王

stellali 发表于 2020-6-28 12:53
楼主是来唱衰好事围的

我说了这么多 华人关于房子的态度，在你眼里只看到了2e和好市围。。。。。

现金为王

这里大多数人都是转移重点，偷换概念。掀起2e和其他华人区的矛盾，带一波节奏，却避开我文章主要说的重点是华人对房地产的态度。

anklos

现金为王 发表于 2020-6-27 21:52
所以跌也不是没可能，老外抛售华人区房子，华人进去后也会尽全力守护自己的资产，这样就会越来越难跌了。 ...

19年上半年2E房价下跌幅度很大，后面自由党上台降息才缓下来。

新华人很多不愿意住到2E，也就国内那批人比较钟意。

2E有啥好，说真的，那么多大妈。

只要国内人不过来，2E房价长远并没有什么看好的。反正我是看不懂。

现金为王

anklos 发表于 2020-6-28 15:41
19年上半年2E房价下跌幅度很大，后面自由党上台降息才缓下来。

新华人很多不愿意住到2E，也就国内那批人 ...

能否把重点不要放在2e  2e只是我随便举例，因为我熟悉这里，我文章重点是华人对于房产的态度和华人区的普遍房价支撑点。

帅虎

假如2e周围的房子都大降了，2e还能独活？不要忽略连锁反应。华人是喜欢买房，但是华人也都很聪明很少钻牛角尖。

anklos

现金为王 发表于 2020-6-28 15:46
能否把重点不要放在2e  2e只是我随便举例，因为我熟悉这里，我文章重点是华人对于房产的态度和华人区的普 ...

没啥用的，想多了。

就跟股票大跌时候你能拿着股票，不代表其他人就愿意拿着。只要有一部人出逃，那就会暴跌。

比如华人区，你能保证没有5%的华人想卖房？肯定有人由于各种原因想卖啊。他们卖的时候你愿意高价接盘吗？没人愿意高价接盘价格就必然下跌。客观规律。

anklos

现金为王 发表于 2020-6-28 15:46
能否把重点不要放在2e  2e只是我随便举例，因为我熟悉这里，我文章重点是华人对于房产的态度和华人区的普 ...

你说的那些省吃俭用拼死不卖的家庭哪能决定的了房价

就那生活水平，还影响房价，不要这么天真。

就华人这种追涨杀跌的属性，如果房价开跌，华人投资客第一个出逃。悉尼的投资房产占到整个地产市场一半以上。

datoufd

看明白了，楼主说不会大跌，因为大家咬牙不卖，不卖就不会跌，哈哈，没有流动性的资产

SSW

市场没有大变动大家都好，有大变动就怕Prisoner's dilemma
其实大家都顶住都没事，就怕猪队友让别人顶住自己偷偷跑就想天塌下来别人顶着自己跑
其实买家都希望大跌么也不一定，就算跌了你永远不知道自己是抄底了还是在微调阶段就出手了被套牢了，如果经济不好很可能你刚买了房觉得捡了个便宜其实明天就贬值了。
自住房买家肯定要挑个自己喜欢的好房子，多付少付几万刀长远来看根本不算什么，就一套房自住涨跌几年间都是浮云。
投资的肯定是希望跌越多越好。不过经济不好，投资说不好要埋多少年才能翻本，除非cash rich的你可以投资一组portfolio降低风险，不然投入越大风险越大万一事业有变动或者经济低迷时间长就变套牢了。
再说了，我们小老百姓都是希望安居乐业。房市垮了，多米诺骨牌各行各业也都好不了，覆巢之下安有完卵。房子买了在这里扎根了，经济不好局势动荡了治安不好了日子也过不好。移民来了谁都不想再挪来挪去的吧。
我还是希望房市大体稳定，稍稍下调给我们买家点诚意，让喜欢的房子变得reasonable & affordable 要是一下大跌我估计很多买家反而会谨慎观望不敢出手了。

马马杜

华人除了不够团结而且息事宁人的态度很吃亏，我觉得华人就是全世界最好的民族群体

SSW

au31415 发表于 2020-6-27 21:52
墨尔本华人区是跌得惨，亏几十万

请问墨尔本跌的多的华人区是哪里，在哪个价格区间。我听说有的区是华人投资造房子本来准备卖180-200万的现在160万出手，原来这也叫跌。。。

s1833

有可能暴跌的吧，远的不说，2017年到2019年中旬不就跌了10%到15%？

逆鳞龍

tbataar 发表于 2020-6-28 08:35
这好办。你找块瓦片刮刮白就配了。支持你的精神追求。

虽然他这话说的恶心，但是犹太人不是盎克鲁撒克逊或高加索白人人种，不是一个单一血统种族的概念。

逆鳞龍

现金为王 发表于 2020-6-28 09:18
我发现这里很难客观讨论问题，当你说房价不会暴跌的时候，就有人会喊"房价要涨!"。当你举例说2e的时候， ...

你和不去悉尼大桥以西的人讨论什么？你只能和他讨论太平洋。

逆鳞龍

这种帖子又成了意气之争和地区偏见。当你将整个悉尼都烂熟于胸的时候才可能避免看得那么狭窄

Samsungs10

jacsonlin 发表于 2020-6-27 19:54
整个论坛全部都是空军，敢在这里说不跌已经很有勇气了，如果再近一步说要涨会被人说是中介再加神经病。 ...

大外宣忽悠大家回国接盘好让领导他姐他哥在澳洲抄底

Samsungs10

au31415 发表于 2020-6-28 10:53
澳洲政府对华的这种风向，各种罪名种族歧视，抢奶粉抗疫物资，病毒，小偷间谍网络黑客，渗透政坛，，，
连 ...

种族是小事，主要还是反共，下一步跑出来的
就难了，这倒是concern

CalmDownOK

s1833 发表于 2020-6-29 01:43
有可能暴跌的吧，远的不说，2017年到2019年中旬不就跌了10%到15%？

那不叫暴跌，叫结构性调整

fljrc

马马杜 发表于 2020-6-28 23:56
华人除了不够团结而且息事宁人的态度很吃亏，我觉得华人就是全世界最好的民族群体 ...

Dui

浓茶

au31415 发表于 2020-6-27 23:46
哈哈，确实好笑
论坛多年风气一直是所有华人区一起鄙视中东区印度区的。
现在各大华人区自己分派别互相鄙 ...

窝里斗是存在于血液里的。

Z80CPU

有道理

Rita9277

整个论坛在说跌价，可是我一直在看房子想入手，没发现跌的让我特别开心啊，好房子少，价格也没太跌

belial25

大部分人没懂本质，在经济上涨的情况下，房子肯定是必赚得，这个没错，问题是什么时候会出现经济大萧条

说的再明确点，房屋抛售的主体是在于经济大萧条的时候，这个无论在澳洲还是中国，50年来都没有发生过，这也是为什么人们坚信房价一定是涨得，一定是赚得

本质上来讲，房价大跌是肯定影响民生的，所以在可控的情况下，政府是不会允许大跌的，所有大跌都是都是长时间的累积后发生的系统性风险

所以如果你不相信萧条会发生，那么考虑房价跌是没有太大意义的，

而当房价真的大幅度下降，你需要担心的也不是你的贷款利息而是你的贷款本身

美国08年房价破表的原因也不是因为还不起利息，违约最主要的原因是，当产生系统性崩溃的时候，你需要补上房子估值和你的贷款之间的所有差值，120万的房子，贷款96万，在萧条发生的时候，房子作为抵押品，即使往高了算，下跌50%， 估值只有60万，你需要补当中的36万，如果你无法补，房子就会被银行抵押拍卖，这个才是金融危机带来最大的危害

所以思路就是

1. 你是否担心经济大萧条的发生，如果不担心，买是肯定不会怎么亏得，经济周期永远是向上的，长期持有，最终一定是正收益，这也就是卖房子的中介去说服客户的方法
2 如果你担心经济大萧条，那就是看你自己的风控了，贷款的本质就是杠杆，你的所有钱就是你的本金，你愿意使用多大的杠杆去承担多少的回撤而不会爆仓

杠杆越低，风险越低，收益也越低，反之也是一样

仅此而已

xuo321

现金为王 发表于 2020-6-27 20:39
来点有价值的干货，共同讨论，不要直接说别人井底之蛙

同意，说别人井底之蛙不如展示你的高瞻远瞩啊。

喜欢蓝天

Rita9277 发表于 2020-6-29 09:24
整个论坛在说跌价，可是我一直在看房子想入手，没发现跌的让我特别开心啊，好房子少，价格也没太跌 ...

确实，看上的房都沒怎么跌。

xuo321

现金为王 发表于 2020-6-27 23:52
不是搞分裂，我觉得华人区都不会暴跌。华人比例越高越不会，华人涌入的区都不太会暴跌。华人流出的区就不 ...

我也没觉着楼主想搞分裂，只是不小心讲出了让某个华人区的人民不想面对的事实而已，用不着轮番轰炸。

现金为王

datoufd 发表于 2020-6-28 21:16
看明白了，楼主说不会大跌，因为大家咬牙不卖，不卖就不会跌，哈哈，没有流动性的资产 ...

未来的HOUSE 市场，有没有流动性，更多取决于卖家，而不是买家。移民数量的增加决定买家越来越多，土地数量的刚性，决定卖家不会越来越多。换句话说，卖家想卖就有流动性，卖家哪天不想卖了，就没有流动性。

secondwin

关注中

sm375

现金为王 发表于 2020-6-27 19:46
欢迎深度讨论

他说的就是感觉你光看那些家里有矿的，开豪车的，工资很高的了，就忽略了其他可能是比例很大的群体。举个例子，可能不恰当，一个空难，幸存者10个，9个都是4月出生的，然后人们就说4月出生的人最幸运。。。可是说这个话的人可能没有注意到，罹难的可能4月的比例很大。

你可能做的调查很全面，各行各业，各种收入水平都有，但是你举的例子不恰当。 给人的感觉就是以偏概全，有新闻联播风。

现金为王

sm375 发表于 2020-6-29 10:55
他说的就是感觉你光看那些家里有矿的，开豪车的，工资很高的了，就忽略了其他可能是比例很大的群体。举个 ...

华人有储蓄，OFFSET钱比较多，这点应该比较普遍。可能我举华人区很多人吃饭消费的例子不是很恰当，但是感觉不会影响结论。