退休无房 退休有自住房 退休有投资房 谁幸福

boonmi

icac 发表于 2017-11-19 18:39
例如你房子值60w，你就60卖给他。但是不要让他从银行贷款，而是把房子抵押给你。利息可以写很低例如1刀/ ...

如果房子值60万，可以卖80万给儿子吗？万一离婚，对方什么都拿不到，分分钟还要赔钱。

icac

boonmi 发表于 2017-11-28 15:12
如果房子值60万，可以卖80万给儿子吗？万一离婚，对方什么都拿不到，分分钟还要赔钱。 ...

没想到这个方法，应该可以的

TT

boonmi 发表于 2017-11-28 15:12
如果房子值60万，可以卖80万给儿子吗？万一离婚，对方什么都拿不到，分分钟还要赔钱。 ...

厉害

ailsalu

进来学习一下

zhongbingo

mr_founder 发表于 2017-11-16 19:55
个案三: 投资房卖掉，税交掉。

都退休了，该开始花钱享受生活了。

登陆

boonmi 发表于 2017-11-28 15:12
如果房子值60万，可以卖80万给儿子吗？万一离婚，对方什么都拿不到，分分钟还要赔钱。 ...

那就多交了20万的印花税。

mr_founder

icac 发表于 2017-11-19 18:39
例如你房子值60w，你就60卖给他。但是不要让他从银行贷款，而是把房子抵押给你。利息可以写很低例如1刀/ ...

税务局怎么可能60元过户？按60万交stamp duty的？

scarlet

以后福利越来越少，现在还哪有那么多工房我这边公房一片一片拆 盖商品房

adxadx

aiyouv 发表于 2017-11-28 14:01
我一直很迷惑怎么用投资房养老，比如到了60岁有两套UNIT，一套自住，另外一套每套的租金500一周，一个月每 ...

按你这么算肯定不够，大家的意思应该是：卖掉自住房，搬入投资房。用卖房款养老。

hpehpe

我更新了一些新内容 关于有钱和无钱的区别 在澳洲人人生而平等
无家可归者与有钱人得到的服务是一样的 私家医院当遇到大问题的时候
第一时间叫救护车送你到政府医院 因为私家医院不够钱买设备
私家医院很多护土都是临时工 政府医院的是长工 因为私家医院
不够钱请人

icac

mr_founder 发表于 2017-11-28 21:53
税务局怎么可能60元过户？按60万交stamp duty的？

是的，印花稅還是要付的

icac

hpehpe 发表于 2017-11-29 00:59
我更新了一些新内容 关于有钱和无钱的区别 在澳洲人人生而平等
无家可归者与有钱人得到的服务是一样的 私 ...

你试过去澳洲公家医院急诊吗？

我几年前有一次家里人发高烧40多度，结果在急诊室等了3个多小时。

在我们前面还有个老先生，头部不知道被什么撞到在流血，结果护士只是给了条毛巾和冰袋硬是在侯珍室做了3小时最后忍不住发脾气了医生才带进去。

最近家里有人得了比较严重的病需要动手术，结果光是排期到动手术就9个月。这中间等待的过程很煎熬，不光是心理上的而且生理上的。

如果你有钱，至少不用排期。就算澳洲私人医院不行你可以去外国医疗机构做这些手术。

一起去看海

icac 发表于 2017-11-19 18:39
例如你房子值60w，你就60卖给他。但是不要让他从银行贷款，而是把房子抵押给你。利息可以写很低例如1刀/ ...

搞这么麻烦干嘛，直接就产权不变，让他免费住得了

hpehpe

icac 发表于 2017-11-29 07:43
你试过去澳洲公家医院急诊吗？

我几年前有一次家里人发高烧40多度，结果在急诊室等了3个多小时。

我小孩一年前晚上有去儿童医院 发现要等 立刻去了私家医院 结果他们讲
小孩太少 无设备 结果只能跑回儿童医院等

fenghuo

从退休规划来讲, 应该在55岁之前, 能买几套投资房就买几套, 不要太贵的...比如30-80万, 这样现金流和资本增值兼顾一下... 55岁开始, 就建立family trust, 把娃, 父母(如果移民过来的话) 都加进去, 把手头的投资房逐年转到Family trust里面, 这样如果是正现金流的话可以分给其他人, 而且减少个人名下的资产...等到了退休年龄的时候, 名下除了自住房没有资产, 可以领pension... 同时也控制投资房的所有权...不会因为子女的状况而产生分家产的事情, 等百年之后把trust控制权在转交给子女... 反正trust可以存在99年...

也可以考虑退休前,夫妇建立SMSF, 把一套投资房转进去, 退休年龄之后收益免税.

我反正不考虑pension...等我退休的时候估计渣渣都不剩了.

icac

hpehpe 发表于 2017-11-29 07:53
我小孩一年前晚上有去儿童医院 发现要等 立刻去了私家医院 结果他们讲
小孩太少 无设备 结果只能跑回儿 ...

你是去私家医院还是私家儿童医院？

oppstuu

hpehpe 发表于 2017-11-16 22:28
你將房子转个小孩名下 也有很大风险 这是一个真实个案
父母將一房辛苦供完的房子转到儿子名下 想著完了心 ...

如果房子pay off了 在转给孩子的名字前 那么女方就是结婚了也拿不到一分钱 只需要证明房子是父母pay off的就可以

oppstuu

hpehpe 发表于 2017-11-17 16:37
你若多一些西人朋友 你就知这是真的 就算女的跟人跑了
你的財產一样照分    ...

西人最知道保护自己的 要不写婚前财产公证 要不就是借了银行的loan 最多只是付了首付

oppstuu

fenghuo 发表于 2017-11-29 08:43
从退休规划来讲, 应该在55岁之前, 能买几套投资房就买几套, 不要太贵的...比如30-80万, 这样现金流和资本增 ...

问下 这个trust 如果在孩子离婚时（万一）女方可以分到什么吗？ 把房子转trust时 也是要交税的吧？ 不是太懂trust 的

微服出巡

好话题

southenstar

hpehpe 发表于 2017-11-16 22:28
你將房子转个小孩名下 也有很大风险 这是一个真实个案
父母將一房辛苦供完的房子转到儿子名下 想著完了心 ...

那是同居前的房子，那女孩等着出律师费?

NEWSTONE

无钱的用政府的home care那就是垃圾, 你没用过不知道, 有钱的请私人护工清洁工伺候的服服贴贴的一分钱一分货。

无钱的吃council送的食物泥简直就是猪食难以下咽, 不信你去吃试试, 有钱的吃新鲜的煎三文鱼新鲜蔬菜。

无钱的根本不敢去饭店餐馆吃饭, 有钱的只要走的动还是常去用餐。

无钱的要到70岁才能退休, 有钱的已周游世界。

无钱的晚年毫无尊严, 有钱的晚年越发让人敬重。

有钱和无钱还是有区别的。

NEWSTONE

audreybest 发表于 2017-11-16 22:15
投资房老了卖掉真的要交好多好多税啊。。。所以要买很多套小的，一年一年卖，比买一套大的赚一大笔划算 ...

哈哈交好多好多税的前提是房子升值了好多好多钱

iamokla

hpehpe 发表于 2017-11-29 00:59
我更新了一些新内容 关于有钱和无钱的区别 在澳洲人人生而平等
无家可归者与有钱人得到的服务是一样的 私 ...

看到澳洲人人生而平等，笑了。。。
请解释一下为什么有那么多无家可归的，流浪街头的，
同时海上还有那么多私人游艇，你认为他们得到的服务是一样的？
感觉LZ生活在想象的空间，应该去穷的suburb或者乡下了解和体验一下。
穷人的确在澳洲不会饿死，他们一样可以吃饱穿暖。这点没有问题。但绝不代表穷人可以活得和富人一样好。后着是LZ想证明的。

BOSS888

其实收房租管理也很烦的，一会这里出问题，一会那坏，碰到不好的租客，房子被损坏还没得赔，之前不是回国，房子都被垃圾鬼佬给强占了，当然没有政府每周自动打款爽。很多鼓吹买几套压压惊的，估计都是从业人士

txyz

没看明白，为什么投资房要买小的，要一年一年卖？

蜜早

xxxnnn 发表于 2017-11-17 21:27
我认识住公屋的 他周围不是阿布就是小黑 回家头都不敢抬看人 这也叫生活

同意。我认识一住公屋的，隔壁住着个流浪汉，满屋子的虱子，顺着地毯爬到她家里，晚上躺在床上虱子咬

kjking

有钱有得选
没钱没得选

kjking

fenghuo 发表于 2017-11-29 08:43
从退休规划来讲, 应该在55岁之前, 能买几套投资房就买几套, 不要太贵的...比如30-80万, 这样现金流和资本增 ...

可以再请教下

为啥       “比如30-80万, 这样现金流和资本增值兼顾一下”...

和怎样    “把手头的投资房逐年转到Family trust里面”

谢谢！！

fenghuo

oppstuu 发表于 2017-11-30 17:32
问下 这个trust 如果在孩子离婚时（万一）女方可以分到什么吗？ 把房子转trust时 也是要交税的吧？ 不是 ...

你说的女方是子女的配偶么? 如果是的话, 子女离婚的时候trust里的资产什么都拿不到啊, 因为根本和子女没有关系啊.
房子转到trust要交stamp duty