2017年3月10号维州政府proposed 的开发指针对NRZ/GRZ/RGZ 的影响

boloty

mlink3 发表于 2017-3-14 17:40
是吗？
599的地
要比601的地 值钱的多啊！！！

以后估计basement会越来越便宜，和美国一样有地下室是标配

一定要mark

mlink3 发表于 2017-3-14 17:40
是吗？
599的地
要比601的地 值钱的多啊！！！

老师您这是理论上吧，和实际情况还是有出入，我觉得不能啥都套用丌=3-14。。。。

benhuang2012

谢谢分享。十分有用

snoopylan

三层的造价会不会贵很多？

Airjordan32

常详细, 谢分享

ozcg

厉害了我的哥

ozcg

厉害了我的哥

bigtoe

mlink3 发表于 2017-3-14 16:40
是吗？
599的地
要比601的地 值钱的多啊！！！

What if I subdivide vacant land to create lots less than 400m2 ?
Subdivision to create a lot less than 400m2 for the purpose of residential development will require 25% garden area
https://www.udiavic.com.au/News/ ... IDENTIAL-ZONES-FAQs

Subdivide 后只要25%的花园面积

kk8670

RGZ 13.5可以建三层，但如果地是前后倾斜的，从高处算起还是从低处算起？

fatty

kk8670 发表于 2017-5-3 14:19
RGZ 13.5可以建三层，但如果地是前后倾斜的，从高处算起还是从低处算起？

neither front nor rear, max 13.5m from the natural ground level at any spot, of course the proposed building should be within the building envelope.

kk8670

fatty 发表于 2017-5-3 14:49
neither front nor rear, max 13.5m from the natural ground level at any spot, of course the propose ...

So I can build a house with three-story from the front to see and four from the back ？

fatty

kk8670 发表于 2017-5-3 15:06
So I can build a house with three-story from the front to see and four from the back ？

我的意思是说，任意一点的建筑高度都不能超过该点13.5m,这样容易理解一点。
顺便说，你应该只是顺手举个例子吧？rgz盖一个house有点暴殄天物的感觉

emmahoo

rgz， NRZ， OMG，迷糊中

joyceqichen

学习了

rongaikun

Hi5 发表于 2017-3-12 11:26
已经通过了？ 怎么没公布生效日期？再说一遍不可能通过。

好像通过了

mumubobo

大韦 发表于 2017-3-11 23:22
这验证了我老早的一句话：位置好+大地+大面宽才是宝！其他的，都是浮云！ ...

大面宽？ 为什么是宝？ 我不知道你说的哪个council, 不管glen eria, white horse, 我没看出面宽有什么好来，增加建筑成本， 钢梁又粗又宽， monash 更是不好，只允许前中后， 我不知道你从那个方面说的，还请赐教， 真心请教 勿喷。

大韦

mumubobo 发表于 2017-7-18 19:46
大面宽？ 为什么是宝？ 我不知道你说的哪个council, 不管glen eria, white horse, 我没看出面宽有什么好 ...

不喷，因为大面宽有sideby side potential
目前市场上销售最旺的unit 产品就是side by side。

杂烩饭

同问这个问题

What if I subdivide vacant land to create lots less than 400m2 ?

Subdivision to create a lot less than 400m2 for the purpose of residential development will require 25% garden area
https://www.udiavic.com.au/News/ ... IDENTIAL-ZONES-FAQs

Subdivide 后只要25%的花园面积？

mumubobo

大韦 发表于 2017-7-18 20:28
不喷，因为大面宽有sideby side potential
目前市场上销售最旺的unit 产品就是side by side。
...

这个我知道， 我以一个builder 的经验跟你说一下吧， monash city council 前面两个side by side 后面一栋 的 设计已经不可能被批下来了， 去了vcat 也没用。

至于white horse,kingston, glen eria  如果是side by side 的话， 如果横面太宽，会对你的建筑费用大幅增加， 如果只是5-6 米宽的townhouse 你只需木架结构就可，用十几根钢架就可以了。 但如果你的宽面达到了8-10米， 那么你就中奖了， 基本上到处都是钢梁， 钢梁数目超过一倍很正常， 两套费用可能增加1-2 万 最少， 这还只是钢梁的费用， 关于concrete 等也会相应增加。

一些经历的教训。 算是对你总结rezone 的一些回馈吧。

谢谢。

大韦

mumubobo 发表于 2017-7-19 12:03
这个我知道， 我以一个builder 的经验跟你说一下吧， monash city council 前面两个side by side 后面一 ...

厉害了我的哥。

大韦

mumubobo 发表于 2017-7-19 12:03
这个我知道， 我以一个builder 的经验跟你说一下吧， monash city council 前面两个side by side 后面一 ...

前后共用车道的一套少卖十万八万至少。
多少个钢梁出来了。

fatty

杂烩饭 发表于 2017-7-18 21:08
同问这个问题

What if I subdivide vacant land to create lots less than 400m2 ?

理解有点偏差。

对单一unit来说，这么理解可以。
但是整块地来说，garden area是有不同要求的。一般可分的地要求都会有35%garden要求了。
例如一块地，900分前中后三个，对特定某个dwelling（例如中间那个）来说，或许garden area只要25%就行；但是整体来说，必须有315m2以上的garden area。

v_z

都是高度和花园面积的改变啊，setback之类的呢？

mlink3

州政府的目的明显是想增加建筑密度， 怎么搞来搞去， 密度反而越来越小了呢？鼓励大地小房子？

mumubobo

大韦 发表于 2017-7-19 12:13
前后共用车道的一套少卖十万八万至少。
多少个钢梁出来了。

monash 现在只能这样设计，你别无选择， glen eria， kingston 同样的side by side 宽面的的地建筑成本明显的高。从售价上来说 包括white horse side by side 肯定要高。单位面积来算 成本也比一块地上前后三个四个要低。

杂烩饭

side by side的 比前后的好？  请教一下  court 地的应该怎么盖？ 前面12.8, 后面37， 770 平米，Monash, GRZ 2

bigtoe

mumubobo 发表于 2017-7-19 12:03
这个我知道， 我以一个builder 的经验跟你说一下吧， monash city council 前面两个side by side 后面一 ...

monash city council 前面两个side by side 后面一套什么时候禁止啦？不久前刚批下一套啊

bigtoe

fatty 发表于 2017-7-19 12:24
理解有点偏差。

对单一unit来说，这么理解可以。

先subdivision再申请plan呢？

fatty

bigtoe 发表于 2017-7-19 14:30
先subdivision再申请plan呢？

或许可以。但是这样可能就是分成n块，然后每块都要申请town planning，为了那一点点花园面积，一般上不值得这么累人啊。

大韦

mumubobo 发表于 2017-7-19 13:46
monash 现在只能这样设计，你别无选择， glen eria， kingston 同样的side by side 宽面的的地建筑成本明 ...

monash是不行，我没否认。
我反复说了，sbs价格要比前后高很多，而且设计起来很漂亮。

我不知道为什么一定要纠结construction cost ，而不去关注市场对这个产品的定位和价格。

我再举个例子吧， 就最近的doncaster east 的case , R开头的一条街，side by side 价格比同一条街的前后的贵出来20%。

工程上的考虑很重要，但是对于销售和规划，还是大面有弹性。

为了几条钢梁不至于吓成这样。