流水账记录下北买学区房

cosifan

imkid 发表于 2017-1-20 12:09
4. 学校

这里附近一年多前开了两个新学校，domain和realestate上到现在还没有标出来，所以很多人可能还不 ...

stardust058

imkid 发表于 2017-1-21 14:28
我记得当时查过这个不在保护区。

刚从又查了一下

请教，这个保护区是啥意思？

200ok

Henry2015au

LoveMyHome96

imkid 发表于 2017-1-21 14:28
我记得当时查过这个不在保护区。

刚从又查了一下

那就是个大便宜。楼主应该买下来。

jojobai

我们预算比楼主低，但是看房的地方差不多，我也是倾向买近一点的牺牲面积这些，买了以后也没有去住，所以好多看房的心情神马的好相似，当时也是经历一次房东口头都答应我们了，第二天早上去签合同又要暗标，我们加了一万，房子没有了……就是那个Justin，气的我哭的稀里哗啦，那会我还大着肚子！楼主说的cn的89我看了，当时超出我们预算了，加上底下有水管，而且其实87的那套我也都看到了，只是那会我和我老公都没有争辩成功到底是去Hornsby买个house还是下北买个旧unitor th

Mddd

imkid 发表于 2017-1-21 00:32
另一个房子真的是我们心中的痛>___

LZ,写的帖子真不错，实在，赞一下。但我有个问题，你后悔我可以理解，我也觉得这个很不错。但是在资金计算上，我有个问题。你如果买了这套房子，你还要拿15-20w cash来装修对吧，那前期资本就是28w+20w=48w左右， 再加上印花税。但是你买NS的房子如果是170-180w左右呢，应该是34w-36w加上印花税。虽然前边潜力巨大，但是后边确实省了10w很多，虽然房价多花了很多，现金流还是保留了很多吧。所以我个人有时候比较纠结是多花20w装修，占用现金流呢，还是买后边的房子直接投资更省钱，长期持有也不错。

物尽其用

250+会好一点

carolcstar

imkid 发表于 2017-1-19 23:22
最后买房之前我们刚经历了crows nest一套semi暗标的失败。当时我是真心伤心了好几天，就是那种已经开始歪歪 ...

楼主，请问你第3点，你是从哪个网站查到的land value 和房屋的历史交易等信息？不方便公开可以短信我。谢谢！

imkid

carolcstar 发表于 2017-1-31 18:23
楼主，请问你第3点，你是从哪个网站查到的land value 和房屋的历史交易等信息？不方便公开可以短信我。谢 ...

Landvalue 用的是general valuer的网站 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... alue&mobile=yes 这个帖子里也有讲

交易历史 搜索的时候一般用 地址+ sold price, 可以把房号去掉搜，这样可以搜到一条街的交易历史。

金刚芭比8686

谢谢分享

carolcstar

imkid 发表于 2017-1-31 19:29
Landvalue 用的是general valuer的网站 http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1 ...

谢谢你的信息！新年快乐

imkid

Mddd 发表于 2017-1-31 11:11
LZ,写的帖子真不错，实在，赞一下。但我有个问题，你后悔我可以理解，我也觉得这个很不错。但是在资金计 ...

谢谢谢谢。现金上可能省个10多万吧，但是如果这10万拿在手里不做任何别的投资的话，倒不如花出去让它钱生钱。

从投资角度来说，启动资金只是一个计算前提，还需要看回报率，短期和长期增幅，持有成本，机会成本等。无论从短期还是长期角度来看我觉得falcon st都是更好的投资。

话说回来我们是按照自住房的要求买的，所以两个都符合我们的要求。th不管是前期投入还是以后自住都会更容易点，所以可能也更适合没有什么太多精力的我们吧。

imkid

stardust058 发表于 2017-1-21 16:31
请教，这个保护区是啥意思？

东区和北区很多街道属于保护区，简单的说就是基本不让重建，建筑绿化比要求很高，外观都有严格要求。但每个concile的不同街道的要求也会不同，我见过最严格的靠近市区的街道，连内部格局都不能改动。所以从投资角度上限制就会比较多。

imkid

jojobai 发表于 2017-1-21 23:10
我们预算比楼主低，但是看房的地方差不多，我也是倾向买近一点的牺牲面积这些，买了以后也没有去住，所以好 ...

那你们也看了蛮久的，我真的是超讨厌这个中介也超讨厌暗标！

所以最后你们买了下北还是Hornsby ？

清咖一杯

一直觉得Neutral Bay和Cremorne是下北最有感觉的地方，但论方便还是火车沿线NS，Waverton, Wollstonecraft这一带方便一点。实在没有喜欢上Crows Nest，看过几个房子感觉好破，觉得这个区住的人群素质总体应该是下北比较差的。

imkid

清咖一杯 发表于 2017-1-31 22:00
一直觉得Neutral Bay和Cremorne是下北最有感觉的地方，但论方便还是火车沿线NS，Waverton, Wollstonecraft ...

我目前觉得除了waverton明显更贵，其他几个下北的区人文和房子的年代感都差不多，确实很多老旧的房子但也不缺翻新或者重建的房。缺的只是口袋里的钱。

看一下这两套希望可以给cn挽尊

222 West Street, Crows Nest
http://www.domain.com.au/2013111347

95 Atchison Street, Crows Nest
http://www.domain.com.au/2012913350

oliverrd

楼主最明智是避开chatswood和artarmon一个华人的最爱生活区, 一个超级学区，也不死磕很多中国人要死磕的独立house, 独辟蹊径买到了自住和投资皆宜的满意房子。恭喜楼主。

veiling-flying

LZ写得真好，给了很多想买房的比较明确的价格区域的参考。
要是MEL也有这样的看房记录贴对我就有参考了

step100

imkid 发表于 2017-1-31 21:54
那你们也看了蛮久的，我真的是超讨厌这个中介也超讨厌暗标！

所以最后你们买了下北还是Hornsby ？ ...

租金是多少？

jojobai

imkid 发表于 2017-1-31 21:54
那你们也看了蛮久的，我真的是超讨厌这个中介也超讨厌暗标！

所以最后你们买了下北还是Hornsby ？ ...

下北的townhouse

GXJIN

恭喜楼主~~下北区是个好地方。我在artarmon 住了好多年，真心方便。可惜我老公爱大房子，所以只能买到上北区，牺牲了交通和购物的便利。

没芽的土豆

好贴，LZ用心了

fengdu08

Martin_2F 发表于 2017-1-20 17:30
我一直觉得North Sydney 到Crows Nest一带是悉尼最宜居的地段之一，到市区近，到海湾近，周边配套都 ...

Crows Nest还是过于拥挤，宜居还是NS Council附近，不过house基本不用想了

悉尼土地娘娘

适合的就是最好的

当初也看了很多这种semi和排屋，然后看中环的大房子，就再也回不去了，如果当初选择了内城区的semi和排屋，也许就再也不会看中环的house，这是2个文化圈。一旦进去很难出来了。

还是老话，适合的就是最好的

AC-Monster

过了三年，翻出来老帖学习一下

imkid

poplarbird 发表于 2017-1-20 08:34
亮亭 太咸了 吃一顿得洗一次肾

我旧贴被别人翻出了 我又重温了一次啊哈哈哈。
现在亮亭已经变成我们周五食堂了，被你提醒后来去吃一直要少盐，软可蟹好吃。

frank_au

感谢分享

Ivy.xiaoyezi

imkid 发表于 2020-10-7 20:03
我旧贴被别人翻出了 我又重温了一次啊哈哈哈。
现在亮亭已经变成我们周五食堂了，被你提醒后来去吃一直要 ...

谢谢楼主！最近也在看附近的房子，很执着cammeray public, 房源好少，看来Anzac park 的房子也可以看看啦

imkid

Ivy.xiaoyezi 发表于 2020-10-7 20:49
谢谢楼主！最近也在看附近的房子，很执着cammeray public, 房源好少，看来Anzac park 的房子也可以看看啦 ...

预算如何， 85 West Street可以考虑么，位置面积真的太好了。

Anzac考试成绩肯定不如cammery的，不过做家长真的很轻松啊完全没有peer pressure。