请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新 ： 租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交

bingfire

流经邂逅 发表于 2016-9-1 20:03
楼主，我和你一样也有一家非常烦人的租客。前agent也是各种和稀泥，啥事都不做，就会讨好租客。后来换了一 ...

请给一下 中介的联系方式   谢谢了

缱绻

在澳洲当个房东真不容易啊.......

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Chimpanzee 发表于 2016-9-6 00:03
Notice的理由是什么？加房客吗？

没交房租啊

leo69826

這個仲介明顯是在欺騙你不懂規則，第一換個仲介，然後交代仲介，如果不繳租金，七天後給Notice to Remedy,如七天後再不給租金，在給一張七天期限內Notice to Leave,最後如果還不搬走，就扣押金低租金然後申請上法院仲裁，讓法律強制他離開。
如果租客都有繳租金，那就兩個月通知租客給Notice to
Leave,日期就壓租約到期日，理由就寫房東搬回來住。
這種人通常是無賴，一定要態度堅決，照規矩來。

SWAN叔叔2013

江湖险恶

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leo69826 发表于 2016-9-6 07:31
這個仲介明顯是在欺騙你不懂規則，第一換個仲介，然後交代仲介，如果不繳租金，七天後給Notice to Remedy, ...

谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

流经邂逅

ppt 发表于 2016-9-6 08:19
谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

是这样的，而且不可以直接说房东要搬回去住。除非你有在lease agreement上注明，这个房子是房东的principle residential place才可以以这个理由让房客搬家。不过，也是要给足时间的。

流经邂逅

ppt 发表于 2016-9-6 08:19
谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

对了，你还有多久合同到期？合同到期前也一定要给一封终止合同的信，不然到期房客也不搬。合同会自动转为一个月一个月的。没有任何理由的让房客搬家也要在合同到期前120天给notice。这种房客，一天也别让他多住。

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-9-6 08:39
对了，你还有多久合同到期？合同到期前也一定要给一封终止合同的信，不然到期房客也不搬。合同会自动转为 ...

同意，我也是遇到难搞的租客，我已经把租约到期前的120天记录在手机上，记得要中介发notice.在澳洲，做个小房东，步步惊心

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-9-6 09:10
同意，我也是遇到难搞的租客，我已经把租约到期前的120天记录在手机上，记得要中介发notice.在澳洲，做个 ...

我和你一样，天天惦记着几时到120就给发notice。我也提醒agent，发完给我个copy。

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-9-6 09:17
我和你一样，天天惦记着几时到120就给发notice。我也提醒agent，发完给我个copy。 ...

只是我还早：）这位大仙才住了仨月，路漫漫

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流经邂逅 发表于 2016-9-6 08:39
对了，你还有多久合同到期？合同到期前也一定要给一封终止合同的信，不然到期房客也不搬。合同会自动转为 ...

好的，谢谢提醒

fffighter

楼主没经验，亏大了。

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fffighter 发表于 2016-9-6 10:03
楼主没经验，亏大了。

您是指cgt ？

cosksun

Chimpanzee 发表于 2016-9-6 09:10
同意，我也是遇到难搞的租客，我已经把租约到期前的120天记录在手机上，记得要中介发notice.在澳洲，做个 ...

VIC 租约到期应该是90天.

Chimpanzee

cosksun 发表于 2016-9-6 11:34
VIC 租约到期应该是90天.

谢谢提醒

cosksun

Chimpanzee 发表于 2016-9-6 11:41
谢谢提醒

我是前不久看的, 你再看看.

120天好象是指租约期外的.

我现在的房客就是个一年换一个地方的老油条, 他交的租金全部要你修回来..

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租客今天去找中介，坚持说中介（和我）达成过协议，修改合同开始的时间从修好所有的问题开始。现在没修好就说明合同没有开始。真是无赖至极。

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这个中介也是有问题，还让我提供trademan 给我的quote,和什么时候维修的计划。居然和租客穿一条裤子。

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租客还威胁说要给我发一个14 day notice of repair for urgent maintenance. 我需要做什么？请大家帮忙。

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请大家帮忙

cosksun

ppt 发表于 2016-9-8 18:33
这个中介也是有问题，还让我提供trademan 给我的quote,和什么时候维修的计划。居然和租客穿一条裤子。 ...

和我现在碰到的中介一样。

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-8 18:31
租客今天去找中介，坚持说中介（和我）达成过协议，修改合同开始的时间从修好所有的问题开始。现在没修好就 ...

在澳洲所有协议需要black and white,如果租客说和你达成协议,那需要有你们之间书面证据（电子邮件，短信Message也算）如果和中介有协议也是一样，否则他这么说就是没有用的。
关于urgent repair,他的确有14天notice 的权利，但是是否属于urgent repaire是有一个详细列表，你可以看看他提出的是否在此范围内。
这家房客真矫情

Chimpanzee

你的租约签了多久？

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Chimpanzee 发表于 2016-9-8 21:34
你的租约签了多久？

Chimpanzee

楼主事情有进展了吗？我依然在和我的奇葩房客纠结，真他妈的够了。

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Chimpanzee 发表于 2016-9-26 21:41
楼主事情有进展了吗？我依然在和我的奇葩房客纠结，真他妈的够了。

没进展。给他发个14天不交租的notice， 他就交个一个星期的。再等14天又发了一个，又交了一个星期的。看样子是老油条了。

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最近看了隔壁的发霉贴，再结合我自己的老油条租客的经历，真心奉劝各位做房东的，千万别想我头脑一热，想着房子条件不好或者急着出租而低价租出去。我当时的想法是我的房子旧，租金我也不要高，低于市场价，双方都担待着点不就完了。各位，可千万别这么想啊，血泪教训啊。 就有那一帮人，图着你房租便宜，看房的时候说“旧点没关系”。住进来之后可不这样了，让你修这个修那个，说你这个屋子有隐患了，那个屋子不宜居了，对他的身体健康精神有影响了。TNND, 又不是我逼你住进来的。自己都是成年人了， 自己又要图便宜，又要求那么高，哪那么好的事儿啊。 好房子多的是， 愿意出高价就去住啊， 有人还自己加着房租申请呢。自己租到了， 也不想想，为啥那么便宜别人不和你抢。you get what you paid.

更有甚者， 一边说着这房子不能住，一边又赖着不走。你觉得不能住就搬出去好了啊，无非是你损失金钱或者房东损失金钱的事儿。对，谁都免不了做出错误决定，及时止损就好啊。你租房子最多就是一年半载的，何必非花上几个月的时间去扯皮呢。除非就是像我的奇葩房客一样，也没个正经事做，大把的时间天天给这个consumer affair ，那个legal aid打电话投诉了， 就是准备吃霸王餐，再加上找你要赔偿。

levine

这个中介绝对有问题，应该找华人中介呀

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等我有了投资房，我就先花钱装修一遍， 再标高价出租。愿意出好价钱租好房子的人真不比在房租上斤斤计较的人事儿多。