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楼主:ppt

[日常管理] 请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客? -- 更新 : 租客拒交房租了,说什么时候修好什么时候开始交 [复制链接]

发表于 2016-9-6 07:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 leo69826 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leo69826 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
這個仲介明顯是在欺騙你不懂規則,第一換個仲介,然後交代仲介,如果不繳租金,七天後給Notice to Remedy,如七天後再不給租金,在給一張七天期限內Notice to Leave,最後如果還不搬走,就扣押金低租金然後申請上法院仲裁,讓法律強制他離開。
如果租客都有繳租金,那就兩個月通知租客給Notice to
Leave,日期就壓租約到期日,理由就寫房東搬回來住。
這種人通常是無賴,一定要態度堅決,照規矩來。

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发表于 2016-9-6 08:14 |显示全部楼层
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江湖险恶

发表于 2016-9-6 08:19 |显示全部楼层
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leo69826 发表于 2016-9-6 07:31
這個仲介明顯是在欺騙你不懂規則,第一換個仲介,然後交代仲介,如果不繳租金,七天後給Notice to Remedy, ...

谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

发表于 2016-9-6 08:33 来自手机 |显示全部楼层
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ppt 发表于 2016-9-6 08:19
谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

是这样的,而且不可以直接说房东要搬回去住。除非你有在lease agreement上注明,这个房子是房东的principle residential place才可以以这个理由让房客搬家。不过,也是要给足时间的。

发表于 2016-9-6 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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ppt 发表于 2016-9-6 08:19
谢谢你。维州的是14天不交房租可以给最少14天的notice

对了,你还有多久合同到期?合同到期前也一定要给一封终止合同的信,不然到期房客也不搬。合同会自动转为一个月一个月的。没有任何理由的让房客搬家也要在合同到期前120天给notice。这种房客,一天也别让他多住。

发表于 2016-9-6 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2016-9-6 08:39
对了,你还有多久合同到期?合同到期前也一定要给一封终止合同的信,不然到期房客也不搬。合同会自动转为 ...

同意,我也是遇到难搞的租客,我已经把租约到期前的120天记录在手机上,记得要中介发notice.在澳洲,做个小房东,步步惊心
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发表于 2016-9-6 09:17 来自手机 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-6 09:10
同意,我也是遇到难搞的租客,我已经把租约到期前的120天记录在手机上,记得要中介发notice.在澳洲,做个 ...

我和你一样,天天惦记着几时到120就给发notice。我也提醒agent,发完给我个copy。

发表于 2016-9-6 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2016-9-6 09:17
我和你一样,天天惦记着几时到120就给发notice。我也提醒agent,发完给我个copy。 ...

只是我还早:)这位大仙才住了仨月,路漫漫

发表于 2016-9-6 09:40 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2016-9-6 08:39
对了,你还有多久合同到期?合同到期前也一定要给一封终止合同的信,不然到期房客也不搬。合同会自动转为 ...

好的,谢谢提醒

发表于 2016-9-6 10:03 |显示全部楼层
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楼主没经验,亏大了。

发表于 2016-9-6 10:40 |显示全部楼层
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fffighter 发表于 2016-9-6 10:03
楼主没经验,亏大了。

您是指cgt ?
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发表于 2016-9-6 11:34 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-6 09:10
同意,我也是遇到难搞的租客,我已经把租约到期前的120天记录在手机上,记得要中介发notice.在澳洲,做个 ...

VIC 租约到期应该是90天.

发表于 2016-9-6 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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cosksun 发表于 2016-9-6 11:34
VIC 租约到期应该是90天.

谢谢提醒
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发表于 2016-9-6 11:45 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-6 11:41
谢谢提醒

我是前不久看的, 你再看看.

120天好象是指租约期外的.

我现在的房客就是个一年换一个地方的老油条, 他交的租金全部要你修回来..

发表于 2016-9-8 18:31 |显示全部楼层
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租客今天去找中介,坚持说中介(和我)达成过协议,修改合同开始的时间从修好所有的问题开始。现在没修好就说明合同没有开始。真是无赖至极。

发表于 2016-9-8 18:33 |显示全部楼层
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这个中介也是有问题,还让我提供trademan 给我的quote,和什么时候维修的计划。居然和租客穿一条裤子。
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发表于 2016-9-8 18:50 |显示全部楼层
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租客还威胁说要给我发一个14 day notice of repair for urgent maintenance. 我需要做什么?请大家帮忙。

发表于 2016-9-8 19:59 |显示全部楼层
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请大家帮忙
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发表于 2016-9-8 20:39 |显示全部楼层
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ppt 发表于 2016-9-8 18:33
这个中介也是有问题,还让我提供trademan 给我的quote,和什么时候维修的计划。居然和租客穿一条裤子。 ...

和我现在碰到的中介一样。

发表于 2016-9-8 21:29 来自手机 |显示全部楼层
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ppt 发表于 2016-9-8 18:31
租客今天去找中介,坚持说中介(和我)达成过协议,修改合同开始的时间从修好所有的问题开始。现在没修好就 ...

在澳洲所有协议需要black and white,如果租客说和你达成协议,那需要有你们之间书面证据(电子邮件,短信Message也算)如果和中介有协议也是一样,否则他这么说就是没有用的。
关于urgent repair,他的确有14天notice 的权利,但是是否属于urgent repaire是有一个详细列表,你可以看看他提出的是否在此范围内。
这家房客真矫情

发表于 2016-9-8 21:34 来自手机 |显示全部楼层
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你的租约签了多久?
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发表于 2016-9-8 21:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 ppt 于 2016-9-8 22:30 编辑
Chimpanzee 发表于 2016-9-8 21:34
你的租约签了多久?


发表于 2016-9-26 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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楼主事情有进展了吗?我依然在和我的奇葩房客纠结,真他妈的够了。

发表于 2016-9-28 12:57 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-26 21:41
楼主事情有进展了吗?我依然在和我的奇葩房客纠结,真他妈的够了。

没进展。给他发个14天不交租的notice, 他就交个一个星期的。再等14天又发了一个,又交了一个星期的。看样子是老油条了。

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发表于 2016-9-28 13:46 |显示全部楼层
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最近看了隔壁的发霉贴,再结合我自己的老油条租客的经历,真心奉劝各位做房东的,千万别想我头脑一热,想着房子条件不好或者急着出租而低价租出去。我当时的想法是我的房子旧,租金我也不要高,低于市场价,双方都担待着点不就完了。各位,可千万别这么想啊,血泪教训啊。 就有那一帮人,图着你房租便宜,看房的时候说“旧点没关系”。住进来之后可不这样了,让你修这个修那个,说你这个屋子有隐患了,那个屋子不宜居了,对他的身体健康精神有影响了。TNND, 又不是我逼你住进来的。自己都是成年人了, 自己又要图便宜,又要求那么高,哪那么好的事儿啊。 好房子多的是, 愿意出高价就去住啊, 有人还自己加着房租申请呢。自己租到了, 也不想想,为啥那么便宜别人不和你抢。you get what you paid.

更有甚者, 一边说着这房子不能住,一边又赖着不走。你觉得不能住就搬出去好了啊,无非是你损失金钱或者房东损失金钱的事儿。对,谁都免不了做出错误决定,及时止损就好啊。你租房子最多就是一年半载的,何必非花上几个月的时间去扯皮呢。除非就是像我的奇葩房客一样,也没个正经事做,大把的时间天天给这个consumer affair ,那个legal aid打电话投诉了, 就是准备吃霸王餐,再加上找你要赔偿。

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发表于 2016-9-28 13:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 levine 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 levine 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个中介绝对有问题,应该找华人中介呀
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发表于 2016-9-28 13:56 |显示全部楼层
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等我有了投资房,我就先花钱装修一遍, 再标高价出租。愿意出好价钱租好房子的人真不比在房租上斤斤计较的人事儿多。

发表于 2016-9-28 14:37 |显示全部楼层
此文章由 CatITude 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CatITude 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这里做房东真的糟心!中介永远就是push房东修修修,换换换,我现在看到中介邮件就懒得打开,想叫她去狗带。

发表于 2016-9-28 14:50 |显示全部楼层
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levine 发表于 2016-9-28 13:52
这个中介绝对有问题,应该找华人中介呀

您有没有可推荐的华人中介?

发表于 2016-9-28 14:53 |显示全部楼层
此文章由 mspet 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mspet 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
做房东累啊

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