投资Rouse Hill楼花，求建议

karl.lee.2004

Dramay 发表于 2016-7-11 16:22
rouse hill一个house 90w，apt 70w的区，价格基本要持平。house 的租金在600左右，apt 500左右。

在现在的 ...

大哥，house 比apt贵个20万啊...

就算不考虑贷款，首付20%，也是4万的差距了。

多少人就算买个40万的一房apt，首付5%都给不出啊...

如果预算充裕，而且又不介意一年7500（也就是你说的每周150）的负现金流，那就放心大胆去投资house land吧：）

btw，足迹有钱人真多：）

kllshu

Dramay 发表于 2016-7-12 10:43
简单来说，我们只说这一次投资，之后的每个人的计划不一样。投资的目的当然是想利润最大化，赚的越多越好 ...

从来就没说过rouse hill 70+ apt 好， 一直跟你争论的是 house 投资 一定比 apt好这个足迹神理论  不涉及任何一个区

wzbear

karl.lee.2004 发表于 2016-7-12 10:22
RHTC的扩建，Hill Council在2013年时就有规划了。

（抱歉，权限不够，发不了外链。下面的链接，要复制出 ...

感谢，我投资house离新扩建的shopping centre frame近了好多。

Dramay

karl.lee.2004 发表于 2016-7-12 10:43
大哥，house 比apt贵个20万啊...

就算不考虑贷款，首付20%，也是4万的差距了。

请问，悉尼有哪些区是house价格只比apt高28%的？

Dramay

kllshu 发表于 2016-7-12 11:09
从来就没说过rouse hill 70+ apt 好， 一直跟你争论的是 house 投资 一定比 apt好这个足迹神理论  不涉及 ...

我就事说事，我是提倡投资apt的，但是在rouse hill这地儿，我觉得house更合适。

心如地

wzbear 发表于 2016-7-11 13:14
二手房，新房不划算，太贵。地还小。忽悠海外买家的。我这还是买贵了觉得。现在价格都在跌。去年年底我隔 ...

多旧的二手房？

感觉会搬来新区的人比较喜欢住新房，我邻居是builder, 他们自己盖好房子以后住2年，然后105万卖，白人卖给白人。新搬来的本来就住附近quaker hills，但是是二，三十年的旧房。他们宁愿加20万买个基本全新的房子。

话说新房子设计的真好啊，虽然是一层，但是楼顶里面是挑空的，变成一个很大的房间，还有天窗，洗手台和厕所。多出了好多空间。

davi00007

karl.lee.2004 发表于 2016-7-8 07:17
Rouse Hill有两个火车站，2019年开通。

一个在Rouse Hill Town Centre门口。正是因为交通（火车站，快速 ...

西北线延伸段路线2013年底已经确定了，经过居民投票和政府协商，放弃Riverstone 那个选项，从cudgegong road延伸一站到schofields 和现有Richmond 火车线连接起来，schofields 再延伸一站到sydney business park(marsden park),以后在继续延伸到新机场，schofields以后会是西北两条火车线联通的交通枢纽，房子早都已经买好了，就等着西北线建成后宣布延伸线开工了

veroni

wzbear 发表于 2016-7-11 11:39
不会啊我2个月前买的rousehill  shopping centre步行10分钟的house近500平米也才87万，现在后悔了有这个 ...

10分钟到老的town centre还差不多，新的rouse hill town centre10分钟可走不到，不过你那房子这个价位挺值，真的不用后悔，过几年你会发现，不比当年买city apt涨幅差，我们都是有亲身体会的

wzbear

心如地 发表于 2016-7-12 12:08
多旧的二手房？

感觉会搬来新区的人比较喜欢住新房，我邻居是builder, 他们自己盖好房子以后住2年，然后 ...

10年的二手房还好

wzbear

alix 发表于 2016-7-7 09:30
超过2.5%的空置率就有压力了...

我刚买的投资house 只放了3天就租出去了，周四拿到房，周六第一次开放租出去了比预期价格高了$50还

心如地

wzbear 发表于 2016-7-12 12:47
10年的二手房还好

10年的这个价钱差不多

karl.lee.2004

davi00007 发表于 2016-7-12 12:13
西北线延伸段路线2013年底已经确定了，经过居民投票和政府协商，放弃Riverstone 那个选项，从cudgegong r ...

谢谢提醒：）

我刚才查了一下，原来2012年12月就已经决定Cudgegong Rd的延长线是往西走，到Marsden Park。

Earlier this year, two options were identified to secure a public transport corridor from the end of the planned North West Rail Link at Cudgegong Road – one route towards Marsden Park, the other towards Riverstone.

Following community consultation over the past six months, Transport for NSW will now move forward with securing the Marsden Park corridor.

来源：transport.nsw.gov.au/media-releases/marsden-park-transport-corridor-secured

karl.lee.2004

Dramay 发表于 2016-7-12 11:32
我就事说事，我是提倡投资apt的，但是在rouse hill这地儿，我觉得house更合适。 ...

Rouse Hill这边，如果预算够的话，买90万左右的house是不错的投资选择。

如果预算只在60万左右的，但又看好这个区的，投资apt也是不错的选择。在Area 20有几个楼盘，两房60万左右还是能找到的。我知道其中有楼盘，其rental yield可以有4.5%左右，很不错了。

house vs apt，当然是各有优势，要看自己的预算。没有最好，只有最合适。

tinyshare

忽然一悠 发表于 2016-6-28 11:04
西北山区以后可以自给自足的两个区就是castle hill和rouse hill, 半自给自足的是Norwest 那一站。其他的都 ...

为什么要自给自足？要独立建国？

karl.lee.2004

Dramay 发表于 2016-7-12 11:31
请问，悉尼有哪些区是house价格只比apt高28%的？

我觉得，如果脱离了对购房者的具体情况（budget，承受能力，对时间的要求等等）的了解，一上来就谈house还是apt好，只是图个嘴上痛快而已，对实际购买没有任何帮助。

我做了十几年的软件开发，经常遇到程序员们争论哪种编程语言更好。脱离了实际应用场景来谈哪个更好，都是扯淡。

无论是房产投资还是编程语言，道理都是一样的。

tinyshare

Rouse Hill本身区不错。有Shopping Centre，以后看涨。不过感觉楼盘其实离车站还是有点远的。就是这个距离，走太远，开车又太近，有点左右为难。

kllshu

wzbear 发表于 2016-7-12 12:50
我刚买的投资house 只放了3天就租出去了，周四拿到房，周六第一次开放租出去了比预期价格高了$50还 ...

空调 嘿嘿

veroni

wzbear 发表于 2016-7-12 12:50
我刚买的投资house 只放了3天就租出去了，周四拿到房，周六第一次开放租出去了比预期价格高了$50还 ...

恭喜你

wzbear

karl.lee.2004 发表于 2016-7-12 17:40
我觉得，如果脱离了对购房者的具体情况（budget，承受能力，对时间的要求等等）的了解，一上来就谈house ...

我觉得c++好，不服来辩

karl.lee.2004

wzbear 发表于 2016-7-13 09:27
我觉得c++好，不服来辩

据说懂C++的在Rouse Hill买房投资的话，不但房子能很快租出去，而且房子还会涨的特别快

楼下的同学还在等什么，还不赶紧买本《七天精通C++》闭门练功去...

davi00007

karl.lee.2004 发表于 2016-7-13 20:00
据说懂C++的在Rouse Hill买房投资的话，不但房子能很快租出去，而且房子还会涨的特别快

楼下的 ...

我做Java编程的，只能买在schofields了

veroni

wzbear 发表于 2016-7-13 09:27
我觉得c++好，不服来辩

什么c++？看不懂，求解释

tinyshare

veroni 发表于 2016-7-13 20:41
什么c++？看不懂，求解释

还有C#呢。你音乐功底不够啊

veroni

tinyshare 发表于 2016-7-13 20:55
还有C#呢。你音乐功底不够啊

不识谱啊

veroni

从地产话题转到声乐了？

忽然一悠

tinyshare 发表于 2016-7-12 17:38
为什么要自给自足？要独立建国？

就是说平时生活上需要的在这个区都可以满足

zunreal

心如地 发表于 2016-6-30 07:46
我家搬来西北3年了，说说切身的感受。现在连着Rouse Hill 购物中心的公寓2房85万左右，买或者租基本靠抢。 ...

随便看了下domain的广告，真没看出来怎么靠抢的， 12 July 2016 available过了周末还没租掉
记得11年作用租房才叫靠抢，n多人inspection，申请了房东还不租，给别人了


$540
111/33 Main Street, Rouse Hill NSW 2155
2 Beds
1 Bath
2 Parking
Available from Tuesday, 12 July 2016 Bond $2160

cherry85624

zunreal 发表于 2016-7-18 22:29
随便看了下domain的广告，真没看出来怎么靠抢的， 12 July 2016 available过了周末还没租掉
记得11年作用 ...

朋友的房子，一周就租给了，周薪5000的家庭，在schofields。有些东西，你买过才知道。

zunreal

cherry85624 发表于 2016-7-18 22:36
朋友的房子，一周就租给了，周薪5000的家庭，在schofields。有些东西，你买过才知道。 ...

为什么总是朋友的？周薪5000就是年薪24万多，租住在schofield?你在domain挑个广告不是更有说服力？

cherry85624

zunreal 发表于 2016-7-18 22:52
为什么总是朋友的？周薪5000就是年薪24万多，租住在schofield?你在domain挑个广告不是更有说服力？ ...

因为自己的还没盖好，朋友的刚盖好，他的有在登广告啊，可是没必要说那么清楚吧！真的是买过了，遇到过了，你才觉得这是真的。不相信就不相信吧！我只是想告诉大家一下事实而已！有些房子登着广告，其实已经租出去了，估计你没租过房子，不太清楚。