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楼主:BOC

[NSW] 擅自占据排屋的男子欲利用法律漏洞从华人房东手里夺走房屋所有权 [复制链接]

铁板烧

银靴族

发表于 2016-6-10 22:17 |显示全部楼层

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话说，悉尼的Redfern 有这么一栋楼....

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

它在一溜排屋的中间，房屋的主人是个70多岁，叫Paul Fuh的华裔老先生。

Fuh老先生原来是澳洲的一名邮政员工，1991年，通过打拼买下这栋房子。他平时话不多，跟邻居的往来也少，虽然在这房子住了十几年，邻居对他的了解也不是很多。

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

2007年，他突然消失离开这里。邻居听说，他应该回中国去了，本应该几个月之后就回来...

没想到他一直没有回来。

他的这栋房子也逐渐衰败...

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

院子里长满杂草

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

屋内地板塌陷

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

一棵树从他房顶钻了出来

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

然而，最近有一天．．．．

邻居突然听到Fuh先生的房子传出咔哒咔哒的脚步声，他以为是Fuh先生回来了，结果出门一看，是个年轻人。

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

这位年轻人自称是一位银行家，

他既不是Fuh先生的亲戚，也不认识Fuh先生

不过．．．．

他直接找了开锁匠打开房门，宣称要占有这个房子！

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

这tm的也行？

人家表示这是合法的..

依照的是一项很少人知道的法律－－“逆权侵占 (adverse possession) ”，在澳大利亚新州，如果一个房子的房主一直不宣称对一栋房子或者一块地的主权。另一个人住进来，住满12年，能一直证明在这期间他已经在很积极的寻找房主但是找不到的话，就能“反客为主”，占有这个房子…

这位年轻人表示，他准备把房子重新装修一下，等一切都办妥后，就把这房子租出去。

这个房子虽然看起来旧，但是按照现在悉尼的房价仍然值一百万多澳元，翻新一下还能值个200万澳元，相当于970多万人名币左右了啊！如果12年找不到房主，房主12年间也不要回来，他就相当于白捡了....

邻居也是替Fuh感到心疼，他当年辛辛苦苦攒钱买的房子，就这么没了？

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

于是，邻居分分钟去警察局报警，

“这里有个人非法闯入别人家啊！你们快来管管”

“哦，你是房主吗？”

“不是啊”

“那对不起了，我们不能受理，只有房主本人才能报警称自己的房子被人非法闯入”

好吧...

现在，这位年轻人已经雇了律师，还给所有邻居发了一份通知信，称自己将占有这个房子…  如果你们有异议可以联系房主提出....

虽然邻居们各种不满，不过暂时也没什么办法。

这个新闻一出，网友们也是炸了

那我要把这个消息告诉悉尼那些无家可归的人，让他们免费搬进去住啊，法律又没规定只能一个人搬进去住，我下周也要去这个房子的草坪上露营去了....

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

这条法律也太猥琐了，这种人的行为不就是偷人家的房子吗？你晚上能睡的着吗？不管是不是荒废的房子，这都不是你的！滚出去！

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

赶紧的，把地址报过来，我要去了，把锁换了，直接搬进去住，当时候就跟这位年轻人说：我是新的占有者。能做出这种事，人品也是够low的。

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

我真心希望能找到原来的房主，然后把这凑表脸的银行家踢出去。太贪婪了！

70岁澳洲华裔大爷回到中国。他澳洲的一套500万的房子要被一个陌生人合法吞了！

好吧。。。

补充说一下这条法律....

逆权侵占在很早以前就已经列入英国法律... 所以现在在澳大利亚和香港也都还有在实施....    按照这个法律最早的精神，是希望能够有效的利用”无主地土地“...  让一下房主消失也没有人继承之后，也确保有人能够继续使用土地...

为了能够让后面的人安心开发土地，法律规定了原房主的诉讼时效。最早是20年，后来改成了12年.. 如果12年里房主不来起诉你找你要，那就是你的了..  占用期间里，占用人也要代替原有的主人履行责任和义务，给政府缴纳土地税，如果是租房的话也要代替房主交物业费管理费等等....

香港之前就有过... 一个房主把一个房子租给房客之后人间蒸发26年... 也没来收过租金...  期间由房客一直承担着物业费... 后来租客申请逆权侵占，成功拿到了这套房....

要是在中国？

中国没有逆权侵占的相关法律.. 之前就出过类似的一个例子：广州当年修六号线涉及拆迁。有一个商户在当地经营的一个商铺，在商铺被列入拆迁范围后，原本消失了四五十年的的一个旧业主突然出现，声称拥有房屋的所有权。

因为中国没有逆权侵占的法律，法院仍判定主权归原屋主所有。几百万拆迁补偿款最终给了那个消失四五十年的屋主....

那么在英国？

十几二十年前还真的有一股找无主屋的浪潮....

现在英国全岛上下早就被人犁过好几遍... 基本不可能找到了...

这个在澳洲找到这个房子的小伙... 本来也许可以捡个小便宜，不过现在新闻一曝光，大家都可以去要求占有.... 他这事儿估计也悬了....

ref：

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... -James-claimed.html

http://www.domain.com.au/news/re ... aw-20160608-gpcp8t/

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包子山神：不得不说这些邻居真的好温暖。。。

toldointer：Squatter right 是人类史上最恶心的法律之一。我怀疑在澳大利亚，这条法律是专门为了帮助白人强占土著人的土地而保持的。但是这条法律有一点，门坏了窗坏了你进去住可以，但是你非法闯入或者找锁匠去开是不可以的。

普通的手工爱好者：来个细思极恐的版本，一旦这个法律扩大，是不是意味我只要看上一栋房子，我就可以想办法让屋主“消失”十二年甚至永远，然后想办法进去住，最后占有这个房子？

农村古天乐：TVB电视剧有演过，说一个房东坐牢几十年回香港才知道被租客夺了房子

罗斯__：发动力量找大爷啊！应该政府先接管起来安置无家可归的人才对！

一个在野设计师的日常：邻居们：这房子是你的吗？是你大爷的！

夜雨湿流光：希望大爷看到这个回去处理以下这个事情，就算不回澳洲住了，回去把房子卖了再回国养老也行啊～

奥xiao莉：就算有法律支持你，人家老人回国几个月你就要拿走别人拼搏一生才买到的房子，你人品也是低劣

何朋宜：政府交给第三方机构回收比较好可以作为福利廉租给流浪者租金作为房屋的日常维护

Beancat：那要是一个人去租个房子然后把房东杀了尸体藏起来很厉害怎么找都找不到的那种  那这个房子不就是他的了  【感觉可以写个短篇小说了。。。

http://d.news.163.com/article/BP6D6STP000155PV

美好的生活就是追求美好生活的生活