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楼主:hahaer

[NSW] 正现金流有辣么难吗？开贴谈谈Airbnb养房经验。顶楼更新Q&A [复制链接]

在澳洲

皮靴族

发表于 2015-10-21 11:01 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2015-10-21 09:42
不好意思没看到，既然版主给我挪到免费信息版，我就给联系方式吧。www.airkeys.com.au ...

楼主网站打不开，短信回复下链接和联系方式行不

八戒，你又在看为师的签名（ーー；）

windygirl

布鞋族

发表于 2015-10-21 14:02 |显示全部楼层

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楼主，做这个需要有物业管理执照的么？

hahaer

银靴族

发表于 2015-10-21 23:25 |显示全部楼层

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windygirl 发表于 2015-10-21 14:02
楼主，做这个需要有物业管理执照的么？

目前还没有。同行里只有我一个人在考，也只有我一个华人。

angeline310

布鞋族

发表于 2015-10-22 08:43 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2015-10-19 15:28
现在已经出现了一些airbnb property manager，我就帮身边朋友管理着20多个city物业，其他suburb确实还没 ...

可以问一下，管理物业怎么收费吗？

windygirl

布鞋族

发表于 2015-10-22 22:39 |显示全部楼层

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做airbnb会遇到什么有趣的事呢？期待楼主的分享文

还有就是一个人管理20个物业和客人交接这块要怎么安排呢？不都2点checkin么？

hahaer

银靴族

发表于 2015-10-23 16:03 |显示全部楼层

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windygirl 发表于 2015-10-22 22:39
做airbnb会遇到什么有趣的事呢？期待楼主的分享文还有就是一个人管理20个物业和客人交接这块要怎么 ...

是2点以后check in，早到了等着，2点以后到随时Check in.版主不把帖子转到免费信息版了，大家看不到，写着没动力

hahaer

银靴族

发表于 2015-10-26 13:20 |显示全部楼层

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angeline310 发表于 2015-10-22 08:43
可以问一下，管理物业怎么收费吗？

详细收费请移步我的网站 www.airkeys.com.au 或者加我微信ID: airbnbsydney

多谢！

hahaer

银靴族

发表于 2015-11-17 22:49 |显示全部楼层

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最近代管了几个圣诞节回国度假的空房，谢谢足迹！

pandababy

铜靴族

发表于 2016-1-7 11:58 |显示全部楼层

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www.airbnb.com/c/gwu17?s=8

eddy0114

皮靴族

发表于 2016-1-7 20:56 |显示全部楼层

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好奇想知道

fishlegs

银靴族

发表于 2016-1-9 22:36 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2015-11-17 22:49
最近代管了几个圣诞节回国度假的空房，谢谢足迹！

LZ, 请问客人如果要凌晨退房去机场，怎么办？
你难道也凌晨去收房吗？

hahaer

银靴族

发表于 2016-1-9 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2016-1-9 22:36
LZ, 请问客人如果要凌晨退房去机场，怎么办？
你难道也凌晨去收房吗？

头一天晚上去看一下，道个别

fishlegs

银靴族

发表于 2016-1-9 22:40 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2016-1-9 22:39
头一天晚上去看一下，道个别

那你如何取回钥匙呢？

hahaer

银靴族

发表于 2016-1-9 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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客人放在房间里。我本人有spare keys

dalang999

皮靴族

发表于 2016-1-17 17:41 |显示全部楼层

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楼主的Cleaning team 是转业清洁的吗？还是自己雇的人？感觉要出钱请人清洁，对只住一两晚的客人赚不了什么钱

hahaer

银靴族

发表于 2016-1-17 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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dalang999 发表于 2016-1-17 17:41
楼主的Cleaning team 是转业清洁的吗？还是自己雇的人？感觉要出钱请人清洁，对只住一两晚的客人赚不了什 ...

看帖不仔细，清洁费客人出，这样可以鼓励长租。

PaulDong

布鞋族

发表于 2016-2-19 23:33 |显示全部楼层

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太扯了

hahaer

银靴族

发表于 2016-2-24 22:19 |显示全部楼层

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PaulDong 发表于 2016-2-19 23:33
太扯了

愿闻其详

fishlegs

银靴族

发表于 2016-3-8 11:39 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2016-2-24 22:19
愿闻其详

请LZ继续更新啊。。。

Lennyant

铜靴族

发表于 2016-5-19 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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请问waterloo适合做airbnb吗？离city是不是太远了？

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2016-5-19 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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记得在那个版里面写了有一个垃圾租客非法进入房间之后就不走了。不知道airbnb有没有会不会出现这个问题？

阳光海岸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-2 19:45 |显示全部楼层

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安装的电子密码锁.更方便客人自己开门进去,退房后,.主人可以随时更换密码

happystep

皮靴族

发表于 2016-7-12 14:30 |显示全部楼层

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hahaer 发表于 2015-10-26 12:20
详细收费请移步我的网站 www.airkeys.com.au 或者加我微信ID: airbnbsydney

多谢！ ...

楼主，你的网站怎么上不去啊？请问悉尼海边地区像Bondi, Coogee的Airbnb，空置率高吗？是不是就租个夏天，冬天基本都得空着？

Coral321

木屐族

发表于 2016-8-4 22:06 |显示全部楼层

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你们做不做AIRBNB的管理工作？长期的，包括给客人钥匙，打扫，补给等

碧海流波123

臭鞋族

发表于 2016-9-19 11:25 |显示全部楼层

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楼主现在还在做吗，可以留联系方式交流一下吗

lorryzhang

木屐族

发表于 2016-10-11 08:32 |显示全部楼层

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楼主不知道Chatswood 公寓适不适合做Airbnb? 听说今年的出租率下降比较厉害？

mayamaya

皮靴族

发表于 2016-10-14 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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mark

lilly7.lu

木屐族

发表于 2016-10-30 21:16 |显示全部楼层

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刚加你微信。。。我住你公司隔壁。。。有空认识下

jenny1994

银靴族

发表于 2017-2-23 21:55 |显示全部楼层

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税务局证实Airbnb房东将丧失主要居所豁免优惠
2017-02-22 澳房汇

原文：Sue Williams / 原载：Domain / 图: Gruizza
编译：芭比

澳洲税务局证实Airbnb和Stayz的房东将丧失主要居所豁免优惠，当出售物业时可能需要支付数以万计的资本增值税。

税务局使用先进的数据配对技术，能全面掌握共享经济行业的情况，每年通过第三方的信息来源，获得超过6.5亿份数据，包括个人收入的银行纪录。

一名发言人说: “税务局的技术可以找到纳税人没有申报的大额收入。数据令我们可以估计某一个人的应评税收入是多少。如果出现可疑的情况，系统会提醒我们作进一步的调查。”

税务局指出，当业主把住宅的一部份或全部出租，他们最后出售房屋或公寓时，便有责任支付资本增值税。税款会计算用作出赚取租金收入的面积比例，以及出租的时间。

如果把整套物业出租，或甚至部份的住宅，当最后出售时，便有责任支付资本增值税。图: Viki Lascaris

就算租客使用浴室、厨房或客厅，加上卧室，也需要计算和房东分摊的比例。如果业主不申报赚取的额外收入，也会面临因不缴交入息税而遭罚款的风险。

税务法专家Waterhouse Lawyers的负责人Tania Waterhouse说: “除了产生应评税收入外, 当出售物业时也需要缴交出租房间的资本增值税。唯一值得庆幸的是，业主可以申报房贷利息支出用作减税。减免的税款将计算出租房间所佔房贷的比例。”

在过去5年，悉尼和墨尔本的房价不断上升。Domain集团的数字显示，在过去一年，房屋的叫价在悉尼已上升百分之9.2，墨尔本则上升百分之10.3，对税局来说可能是巨额的进帐。

税务会计师行H&R Block的税务资讯总监Mark Chapman说: “由于房价急升，需要缴交的资本增值税可能会抵销出租物业所得的收入。总额是多少视乎物业的类型和价值而定，可能会是很可观的金额。”

英文链接：https://www.domain.com.au/news/r ... rs-20170220-gugvsq/

l楼主,这个怎么看,朋友圈里在传的

可赞

光脚族

发表于 2017-3-16 13:45 |显示全部楼层

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