房子Settle两周了一个申请都没有，请问我该怎么办

yourock

2周算什么啊。空几个月的都不稀奇。

LittleKing

主动打电话给中介。还是降价是王道，降多少， 你自己上domain看，查同类房子，看最低价是多少，着急，直接先降到那个价，或比那个价低$10 to $20。然后看有没有人去看，没有继续降，有，看feedback。agent用来干什么的？就把他当成你的下属，跑腿好了，重要事还是自己跟进，简单的，收租什么，就给他做。

r.wang7

yourock 发表于 2015-3-12 10:23
2周算什么啊。空几个月的都不稀奇。

我跟土豪不能比阿，每天的利息和租金损失可不轻松。。。

640

r.wang7 发表于 2015-3-12 11:21
所以还是建议我给中介管理吗？他们除了帮我收租金当个传话筒以外好像也没什么功能了，本来找他们就是指望 ...

可以解约的，他们没有找到租客前签的任何东西都没啥用，除非他们有条款说无论找不找着也要收取相关费用。

fair trading上面有范本，pdf的，可以直接用，然后你自己加一张special condition 就好例如不能在房子里抽烟，交租一定要in advance，不能养宠物等等。

http://www.google.com.au/url?sa= ... amp;bvm=bv.87920726,d.dGY

你google :nsw fair trading lease agreement　第一个ｐｄｆ就是。　

打电话去fair trading可以要一张rental bond lodgement from把4周押金递上去就好。 租约hard copy也可以在普通news agency买到。
bond lodgement form 可以这里买：http://www.shop.nsw.gov.au/index.jsp
bond lodgement from 是不能重复使用的，每一张都有barcode, 你可以直接问你中介拿，他们肯定有一大堆，而且不用钱的。

关于出租房的相关知识都在lease里面了，你读完就基本差不多了。  

r.wang7

640 发表于 2015-3-12 10:39
可以解约的，他们没有找到租客前签的任何东西都没啥用，除非他们有条款说无论找不找着也要收取相关费用。 ...

太感谢了！Duang Duang Duang~~~必须用这个词来形容你啦

billqxy71

640 发表于 2015-3-12 11:39
可以解约的，他们没有找到租客前签的任何东西都没啥用，除非他们有条款说无论找不找着也要收取相关费用。 ...

fenfei

楼主房子租住去了吗，怎么没看到广告了？

jasonjason

r.wang7 发表于 2015-3-12 09:11
谢谢亲，我现在计划有点被打乱，所以想问问大家的意见。
昨晚有一个读phd的华人学生过来看房，他打算和另 ...

楼主加油，好消息马上就到了。

maudlin

对了，提醒楼主把房子多照些相片，让租客签字，附在condition report里面，以后租客弄坏弄脏有证据出示。

唐宋

r.wang7 发表于 2015-3-12 09:13
可是我看了一下合同是exclusive agreement，这种情况还能找第二家中介给我租吗？ ...

打电话跟他们商量，一般会同意的。

好外婆

降价吧，比空着好

sydneyandchina

qingtian

貌似现在租房市场供大于求。

elainefong

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:25
请问您的是在靠近station的那边还是靠近乐居花园这边。你也是给中介租吗？我现在找的是Strathfield partn ...

strathfied partner是我见过最差的中介 完全不负责任的，lz换中介吧

z_denise

我投资房用的也是SP，的确是非常差劲。 要不是看在他们管理费便宜的份上，我早就换了

bunny

lobsters 发表于 2015-3-9 14:42
homebush也算内西区？

是的。内西的边缘

r.wang7

fenfei 发表于 2015-3-12 11:58
楼主房子租住去了吗，怎么没看到广告了？

租掉了，租给一对在UTS读书的couple，他们再找人合租，我也是懒，其实还是不少人发短信来想看房，但是看帖子里很多人complain鬼佬租客，所以还是觉得华人好一点吧，希望吧～

r.wang7

maudlin 发表于 2015-3-12 17:40
对了，提醒楼主把房子多照些相片，让租客签字，附在condition report里面，以后租客弄坏弄脏有证据出示。 ...

亲 想问你懂不懂，如果一个两房的unit里住了五六个人，用水肯定比较多，不知道水费是怎么算的，是在一定用量内才是fixed rate吗？如果超了会多收费吗？

zdb97

中介该换了

r.wang7

640 发表于 2015-3-12 10:39
可以解约的，他们没有找到租客前签的任何东西都没啥用，除非他们有条款说无论找不找着也要收取相关费用。 ...

Duang兄，再问一下哈，bond要多久之内lodge上去啊？我发现网上order那个表格是免费的哎，只是我还没收到～

内个，我还有点担心，租客是俩90后学生，貌似不是很懂怎么开通电煤气这些。但是房子里面本来电和煤气就是有的，前房主搬走肯定是通知了energy公司的，但是如果这俩房客他们不主动去开通电煤气，那会怎么样啊。我是不包bill的，担心以后这方面会有麻烦。。

r.wang7

elainefong 发表于 2015-3-15 11:58
strathfied partner是我见过最差的中介 完全不负责任的，lz换中介吧

嗯，已经解约了，没收我钱，还算顺利。

sguosisley

中介的好坏很重要，找你们那最好的中介。我内西区投资房第一次open house就under contract。又该到涨租金的时候了，租金终于可以cover还贷额了。

r.wang7

z_denise 发表于 2015-3-15 16:45
我投资房用的也是SP，的确是非常差劲。 要不是看在他们管理费便宜的份上，我早就换了 ...

她报给我的是3.3%，有比这低得吗？还没让他们开始管理，不知道差在什么地方，不过以后也是不会再找他们了。

r.wang7

sguosisley 发表于 2015-3-15 20:32
中介的好坏很重要，找你们那最好的中介。我内西区投资房第一次open house就under contract。又该到涨租金的 ...

求内西（西）最好租房中介！大家有好介绍吗？

sguosisley

r.wang7 发表于 2015-3-15 21:37
求内西（西）最好租房中介！大家有好介绍吗？

我那个区离你这里还有一些距离，Ashfield那边。当时就看网上租房的，80%都来自一家中介，证明这家中介是口碑好，专业的。后来这家中介比卖房时候那家拍照都漂亮。房子开放一次就租出去了。开放一定要周6哦。

jolenejinglin

r.wang7 发表于 2015-3-15 21:34
她报给我的是3.3%，有比这低得吗？还没让他们开始管理，不知道差在什么地方，不过以后也是不会再找他们了 ...

3.3好便宜哦，lj hooker要收我4.4....

z_denise

r.wang7 发表于 2015-3-15 21:34
她报给我的是3.3%，有比这低得吗？还没让他们开始管理，不知道差在什么地方，不过以后也是不会再找他们了 ...

SP收我2.5+GST。但我叫property manager做任何事情都要三请四请，什么半年一年的property report也从来不帮我做。如果我不主动要求加租，他们也从来不给房租做review

maudlin

r.wang7 发表于 2015-3-15 21:22
亲 想问你懂不懂，如果一个两房的unit里住了五六个人，用水肯定比较多，不知道水费是怎么算的，是在一定 ...

这个我不太懂，不过有的房东会让房客付水费的，付water usage那部分。固定charge房东自己付。

hss0898

xding02

yourock 发表于 2015-3-12 11:23
2周算什么啊。空几个月的都不稀奇。

LZ是买了房子投资，用于出租是吧？
建议在足迹找中国人吧，中国人多。