本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

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漫天都是我的爱 发表于 2015-12-9 13:16
现在？买涨不买跌，这才刚开始跌吧

快一年了，房价升10%多。

yaya5566

好文，关注

sntroom

最近国内一线城市开始出台政策压制房价增长，甚至开始设定最高值。不过试行阶段，不知道是否会真的奏效，总之反市场经济的行为，最终也只是止痛药，不能去根本，我觉得国内房产的涨势，可能也只有用货币贬值来慢慢消化掉了。

Raymondukelee

sntroom 发表于 2012-9-4 15:03
个人觉得没什么利弊之说，大家有不同意见可以砸。有些房子需要暴光率来卖个好价格，有些房子不需要，可能 ...

拍卖的多数是百万以下的中高档房子



not in sydney

yaya5566

楼主很实在

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-4 02:37
80万预算，简单也很简单。去买那些土地房屋套餐，北区，西区，东南很远的地方，总之你买到带地的，其余的 ...

地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？

sntroom

seashell.qd 发表于 2016-11-6 20:27
地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？ ...

好像距离市区25公里的西北区，45公里左右的东南区。都不止200平米吧。其实还是看地段，再远的地方，还是看交通，购物，学校这三大要素，你的房子能步行至任何一个要素都行。未来如果房价不放放水的话，逐渐会在面积上缩水，小户型好地段慢慢会变成主流，我是这么认为。但，我目前认为房价会在不久的将来放放水，澳洲经济没有了矿产出口的靠山后，一直在走下坡，物价也涨不上去，澳币也萎靡不振，现在房市就像一个大脓包，经不起过多的刺激了。很多人不承认是不想承认，置身之中，我也不想承认，但是望眼全球经济大局，欧美经济体的不断瓦解重组变更，会不会涟漪反应，波及到澳洲呢？我认为这只是时间问题而已。

sntroom

最近身边好多人都在问我国内房地产投资的事情。也探讨了不少，我想在这里分享下我小小的一点心得。要小小声地说：每次政府要调控房价的时候和地区，这个地区必然会有小高潮。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-7 02:18
好像距离市区25公里的西北区，45公里左右的东南区。都不止200平米吧。其实还是看地段，再远的地方，还是 ...

谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹豫，因为地的大小都不如传统的th大，距离city即使有火车，上班单程门到门接近一个半小时了

请教探讨一下，想长期持有，如果价格相当，rousehil的l&h合适呢？还是castle hill的20年新的th合适呢？假设两者都能步行到商场和将来的火车站。

sntroom

seashell.qd 发表于 2016-11-7 10:07
谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹 ...

20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样，我们就从实用角度出发吧，哪个实用面积更大，更能够满足家庭使用，我认为就更加具有价值。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-7 23:03
20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样， ...

赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

sntroom

seashell.qd 发表于 2016-11-8 14:07
赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
如果我们今天说的是三，四百平米的地，甚至两百的，就看居住舒适度吧，即使是400平米的地，房屋建筑面积没有达到有效利用的话，也没什么用。200平米满满当当，没有一点空间浪费的情况下也不错。所以总结，这个范围内的土地，你主要还是看建筑面积和使用舒适性吧。其它的都次要。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-8 15:36
我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
...

好的，学习了，谢谢

yaya5566

sntroom 发表于 2012-9-10 12:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

说的好

sharon4ever

seashell.qd 发表于 2016-11-6 20:27
地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？ ...

偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

seashell.qd

sharon4ever 发表于 2016-11-16 17:58
偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

悉尼买不到的

idontknow

sntroom 发表于 2016-11-7 20:03
20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样， ...

你应该不在悉尼吧，不了解楼上那位说的rouse hill的区的h&l 200平房子，那个是R3 zone, 走路到未来火车站，短距离的也就100米，还有很大的shopping centre,并且继续扩建两倍大的新商场，还有学校，而且是regional centre.

和那种七八百平米，四不靠的土地不一样，那种地分开了和R3的地价也不一样

idontknow

seashell.qd 发表于 2016-11-7 07:07
谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹 ...

我已经用了6年证实过了。
6年前在kellyville买了个300多平土地的home and land package, location是山区一个business centre,当年同样的价钱可以在castle hill买了个200平，10几年旧的townhouse, 6年后的现在， kellyville 300多平的小house 跑赢了 castle hill 10几年的townhouse而且几乎翻倍。

当年我买Kellyville 300多平home and land package的时候，其他人知道了，和你有同样的疑问

sharon4ever

sharon4ever 发表于 2016-11-16 17:58
偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

悉尼的情况我不清楚 墨尔本的话在西南25公里内买400平左右的地建个四房出租算是回报率最高的吧 价格50-60万

农村银的媳妇

围观学习

大头怪物

进来学习

Weilu888

sntroom 发表于 2012-9-4 21:30
我们有时候放SOLD,有可能这个房子卖掉很久了，也有可能刚卖掉，我们只是作为广告牌放一放，一般要放三个 ...

楼主的帖子我今天才有幸阅读，真是受益匪浅。您的言语很中肯，实在。谢谢

Weilu888

sntroom 发表于 2012-9-4 22:16
正常来讲，同事三套没问题，但是几乎没有哪一次是正常的，每套房子都有每套的烦恼，一次一套就够忙的了。 ...

另外，楼主对现在挺火的purplebrick如何看法？好像他们只在一些城市有，而且只有一两个当地agents替我们服务。也就是说，我们没的选

goldenpoint

想请问你站在专业的角度投资的话到底是应该买unit还是买house呢

腰花儿

楼主，不知道对小溪熟悉么？
啥时候价格能降啊，感觉现在虚高

qj94

sntroom 发表于 2015-12-8 16:18
温馨提示：年底到了，抄底的小伙伴们可以出动了！！

请问具体哪个时间：12月还是1月
另外楼主怎么看悉尼的HURSTVILLE的公寓目前的价格。谢谢

tanyanch

学习

sntroom

idontknow 发表于 2016-11-16 19:29
你应该不在悉尼吧，不了解楼上那位说的rouse hill的区的h&l 200平房子，那个是R3 zone, 走路到未来火车站 ...

对悉尼真不了解，我在墨尔本

sntroom

Weilu888 发表于 2016-11-17 09:34
另外，楼主对现在挺火的purplebrick如何看法？好像他们只在一些城市有，而且只有一两个当地agents替我们 ...

我认为这种新型的东西想颠覆传统，真的很不容易。他们这种换汤不换药的形式，也就昙花一现罢了。没看到颠覆性的创新，我们改革天天都有，要真的颠覆，必须是整个行业的变更

sntroom

腰花儿 发表于 2016-11-17 20:02
楼主，不知道对小溪熟悉么？
啥时候价格能降啊，感觉现在虚高

不好意思啊，身在猫本，出了这个圈就傻了，笼统全澳的房产知识，看看杂志报纸就知道了，要是真的能够明白，我觉得真的要靠本地中介的。