本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

最近身边好多人都在问我国内房地产投资的事情。也探讨了不少，我想在这里分享下我小小的一点心得。要小小声地说：每次政府要调控房价的时候和地区，这个地区必然会有小高潮。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-7 02:18
好像距离市区25公里的西北区，45公里左右的东南区。都不止200平米吧。其实还是看地段，再远的地方，还是 ...

谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹豫，因为地的大小都不如传统的th大，距离city即使有火车，上班单程门到门接近一个半小时了

请教探讨一下，想长期持有，如果价格相当，rousehil的l&h合适呢？还是castle hill的20年新的th合适呢？假设两者都能步行到商场和将来的火车站。

sntroom

seashell.qd 发表于 2016-11-7 10:07
谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹 ...

20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样，我们就从实用角度出发吧，哪个实用面积更大，更能够满足家庭使用，我认为就更加具有价值。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-7 23:03
20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样， ...

赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

sntroom

seashell.qd 发表于 2016-11-8 14:07
赞同+1 多大的地才有价值呢？400平米？

我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
如果我们今天说的是三，四百平米的地，甚至两百的，就看居住舒适度吧，即使是400平米的地，房屋建筑面积没有达到有效利用的话，也没什么用。200平米满满当当，没有一点空间浪费的情况下也不错。所以总结，这个范围内的土地，你主要还是看建筑面积和使用舒适性吧。其它的都次要。

seashell.qd

sntroom 发表于 2016-11-8 15:36
我认为有再利用并能产生更大利益的地才有价值。比如说可分割，或者和邻居一起可分割，可拆迁等等情况。
...

好的，学习了，谢谢

yaya5566

sntroom 发表于 2012-9-10 12:54
我觉得很难，因为术有专攻，要是人人都可以掌握资讯，那我们都失业了。这个世界是需要各界人士合力合作的 ...

说的好

sharon4ever

seashell.qd 发表于 2016-11-6 20:27
地面积很小，很多才200平米左右，这种还有价值吗？尤其还是偏远的地方？ ...

偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

seashell.qd

sharon4ever 发表于 2016-11-16 17:58
偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

悉尼买不到的

idontknow

sntroom 发表于 2016-11-7 20:03
20 年的TH想必要比新的H&L还要大把。我个人认为就土地面积来看，200平米的地基本上没啥价值，既然这样， ...

你应该不在悉尼吧，不了解楼上那位说的rouse hill的区的h&l 200平房子，那个是R3 zone, 走路到未来火车站，短距离的也就100米，还有很大的shopping centre,并且继续扩建两倍大的新商场，还有学校，而且是regional centre.

和那种七八百平米，四不靠的土地不一样，那种地分开了和R3的地价也不一样

idontknow

seashell.qd 发表于 2016-11-7 07:07
谢谢回复探讨。我最近观察，rousehill 的l&h 基本就200平米。虽然是个小中心，3s都有，但是我还是有点犹 ...

我已经用了6年证实过了。
6年前在kellyville买了个300多平土地的home and land package, location是山区一个business centre,当年同样的价钱可以在castle hill买了个200平，10几年旧的townhouse, 6年后的现在， kellyville 300多平的小house 跑赢了 castle hill 10几年的townhouse而且几乎翻倍。

当年我买Kellyville 300多平home and land package的时候，其他人知道了，和你有同样的疑问

sharon4ever

sharon4ever 发表于 2016-11-16 17:58
偏远的地方是在哪里？80万预算的话在墨尔本可以买到不错的投资房

悉尼的情况我不清楚 墨尔本的话在西南25公里内买400平左右的地建个四房出租算是回报率最高的吧 价格50-60万

农村银的媳妇

围观学习

大头怪物

进来学习

Weilu888

sntroom 发表于 2012-9-4 21:30
我们有时候放SOLD,有可能这个房子卖掉很久了，也有可能刚卖掉，我们只是作为广告牌放一放，一般要放三个 ...

楼主的帖子我今天才有幸阅读，真是受益匪浅。您的言语很中肯，实在。谢谢

Weilu888

sntroom 发表于 2012-9-4 22:16
正常来讲，同事三套没问题，但是几乎没有哪一次是正常的，每套房子都有每套的烦恼，一次一套就够忙的了。 ...

另外，楼主对现在挺火的purplebrick如何看法？好像他们只在一些城市有，而且只有一两个当地agents替我们服务。也就是说，我们没的选

goldenpoint

想请问你站在专业的角度投资的话到底是应该买unit还是买house呢

腰花儿

楼主，不知道对小溪熟悉么？
啥时候价格能降啊，感觉现在虚高

qj94

sntroom 发表于 2015-12-8 16:18
温馨提示：年底到了，抄底的小伙伴们可以出动了！！

请问具体哪个时间：12月还是1月
另外楼主怎么看悉尼的HURSTVILLE的公寓目前的价格。谢谢

tanyanch

学习

sntroom

idontknow 发表于 2016-11-16 19:29
你应该不在悉尼吧，不了解楼上那位说的rouse hill的区的h&l 200平房子，那个是R3 zone, 走路到未来火车站 ...

对悉尼真不了解，我在墨尔本

sntroom

Weilu888 发表于 2016-11-17 09:34
另外，楼主对现在挺火的purplebrick如何看法？好像他们只在一些城市有，而且只有一两个当地agents替我们 ...

我认为这种新型的东西想颠覆传统，真的很不容易。他们这种换汤不换药的形式，也就昙花一现罢了。没看到颠覆性的创新，我们改革天天都有，要真的颠覆，必须是整个行业的变更

sntroom

腰花儿 发表于 2016-11-17 20:02
楼主，不知道对小溪熟悉么？
啥时候价格能降啊，感觉现在虚高

不好意思啊，身在猫本，出了这个圈就傻了，笼统全澳的房产知识，看看杂志报纸就知道了，要是真的能够明白，我觉得真的要靠本地中介的。

sntroom

goldenpoint 发表于 2016-11-17 19:50
想请问你站在专业的角度投资的话到底是应该买unit还是买house呢

很简单，人口密度低的地方上HOUSE, 人口密度高的地方UNIT

solarboy007

现在很多打只收广告费,没有中介费的卖法, 比如说只需付$650等等的广告. 楼主怎么看?

sntroom

solarboy007 发表于 2016-11-24 11:47
现在很多打只收广告费,没有中介费的卖法, 比如说只需付$650等等的广告. 楼主怎么看? ...

这个都是你情我愿，有人愿意少赚点，有人生意多，钱少的不碰。这些都看个人了

Linny

sntroom 发表于 2016-11-24 11:55
这个都是你情我愿，有人愿意少赚点，有人生意多，钱少的不碰。这些都看个人了 ...

想问个事情，我家附近的房子，已经挂在那里两个月了，上个月有人已经签了合同，首付也付了百分十，但是贷款比较慢，还没下来。这种情况为什么中介还继续open，而不是等客人来联系再开放呢？

dreamcometrue

才看到这个帖子，学习了

dreamcometrue

如果有一块2000+的地，离车站、超市、海等都很近。
以现在的形势，是分块后卖掉好呢，还是再等等看看？

joe.clayton

sntroom 发表于 2016-11-24 08:42
很简单，人口密度低的地方上HOUSE, 人口密度高的地方UNIT

能简单解释一下吗？