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philguo

我要买三套房 发表于 2020-4-21 08:12
想请教一下楼主4s店大概需要多少钱才能进门槛，这类生意风险在哪里，比如现在的疫情会不会存在关门破产这种 ...

看你在哪里开，开什么牌子，成本差距大了。几千万买地盖房子开的也有。风险和所有生意一样，卖不出车或是没人来修车怎么办。尤其现在新车销售节节下滑。如果是租的疫情关门压力就大了。

guess12356

philguo 发表于 2020-4-27 20:46
看你在哪里开，开什么牌子，成本差距大了。几千万买地盖房子开的也有。风险和所有生意一样，卖不出车或是 ...

强人，原来这是你开的帖子。
你觉得这次疫情结束后，澳洲的小生意 走势 如何？

你觉得澳洲这个虚高的地价，有可能破吗？ 谢谢

另外，假如美国这次出现经济危机，澳洲会像08年一样幸免遇难吗？

philguo

guess12356 发表于 2020-4-27 23:31
强人，原来这是你开的帖子。
你觉得这次疫情结束后，澳洲的小生意 走势 如何？

小生意经历过东欧人，中国人，印度人三轮接盘后，已经找不到新的接盘侠了。小生意在失业率高涨，消费信心受损的情况下会非常艰难。而且根本看不到曙光。接下来的结果是通缩或滞涨，后者的可能大于前者。

美元计价的话早就破了。

一个国家发展还能总靠运气靠谱吗，上次有中国四万亿，这次是并不太需要特矿石的新基建了，而且得罪最大的金主。

世道好轮回，苍天饶过谁。该到了不破不立的时候了。

guess12356

philguo 发表于 2020-4-28 01:00
小生意经历过东欧人，中国人，印度人三轮接盘后，已经找不到新的接盘侠了。小生意在失业率高涨，消费信心 ...

本来我觉得会大跌的，但目前看来 由于无限印钞，不会出现崩盘。 而且 只会出现小幅度 通胀 （（

philguo

guess12356 发表于 2020-4-28 10:21
本来我觉得会大跌的，但目前看来 由于无限印钞，不会出现崩盘。 而且 只会出现小幅度 通胀 （（ ...

首先，澳洲无法无限qe,第二，仔细看央行明细，增发货币主要是用来救急和增加金融市场流动性。和房子直接关系不大。澳洲大萧条应该已经开始了，覆巢之下，焉有完卵。房产会来一波暴跌，然后逐渐平稳。要是和中国关系恶化，等西非大铁矿五年后开工之时，就是敲响澳洲经济丧钟之日。

guess12356

philguo 发表于 2020-4-28 13:07
首先，澳洲无法无限qe,第二，仔细看央行明细，增发货币主要是用来救急和增加金融市场流动性。和房子直接 ...

反正目前这个土地价格挺变态的，澳洲政府就在维护地价， 需要一个突破口才能开启 真正下跌通道。
我觉得 还没有全面开始，地价还稳的很好
大不了房东就捂盘惜售，不卖就是了
要想真正大爆炸，除非由于大量违约出现，导致贷款利息暴涨才行

philguo

guess12356 发表于 2020-4-28 13:22
反正目前这个土地价格挺变态的，澳洲政府就在维护地价， 需要一个突破口才能开启 真正下跌通道。
我觉得  ...

看看各种数据，澳洲房主负债率很高的，高杠杆肯定会有恐慌性抛售的，空头践踏的。而且银行为了规避风险，会要求一些人提前还贷，历史上无一例外。

guess12356

philguo 发表于 2020-4-28 18:31
看看各种数据，澳洲房主负债率很高的，高杠杆肯定会有恐慌性抛售的，空头践踏的。而且银行为了规避风险， ...

澳洲的爆发点在于 是否能够大面积失业，这样时间一长，政府就救不过来

philguo

guess12356 发表于 2020-4-28 19:59
澳洲的爆发点在于 是否能够大面积失业，这样时间一长，政府就救不过来

很多企业都是借着疫情大面积裁员，可以借着不可抗力规避很多成本，而且可以WFH的工作以后会想方设法外包，本来澳洲真是就业率就只有50%左右，这次过后可能会低很多，很多工作尤其是高薪工作没有了就永远不会再有了。

guess12356

philguo 发表于 2020-4-28 20:43
很多企业都是借着疫情大面积裁员，可以借着不可抗力规避很多成本，而且可以WFH的工作以后会想方设法外包 ...

这个50% 数字 不好说哈， 接着观察吧，这个福利制度，奖励偷懒的人，惩罚多劳的人

cathyzhiqi

强帖MARK

philguo

guess12356 发表于 2020-4-28 20:56
这个50% 数字 不好说哈， 接着观察吧，这个福利制度，奖励偷懒的人，惩罚多劳的人 ...

很好说，62%多的劳动参与率，剩下的5%左右失业率和很多不充分就业，说50%都是高估了，加上不在统计数据的老人和小孩，多少人工作自己想想吧

qyx39

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62614

楼主能谈谈IGA吗

pmp6

philguo 发表于 2020-4-28 14:07
首先，澳洲无法无限qe,第二，仔细看央行明细，增发货币主要是用来救急和增加金融市场流动性。和房子直接 ...

你说的暴跌来了吗？还是还没有来？谢谢

philguo

pmp6 发表于 2020-12-14 08:10
你说的暴跌来了吗？还是还没有来？谢谢

反正到处商业街和SC商业都在关门。等用工补助结束时候会看的更明显。

小猪顾

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pmp6

楼主回国后住哪个城市？能不能写一个回国后的感受，对比一下在中国和澳洲生活的不同。谢谢，期待。

antata9089

楼主，你好，想问问对real estate agency这个生意能不能谈一谈呢？谢谢！

parra_syd

楼主在连锁生意这块以数据为基础的见识很好，令人印象深刻。但去年对于疫情下澳洲整体经济和生意、房产等趋势做了很多现在回头看非常偏激的预判啊

philguo

real estate agency看你面向的客户和个人的能力了。靠嘴皮生活。已经有不少华人在做，有好的，也有差的。

疫情下澳洲整体经济判断即使偏激，能营利就好，现在是多头陷阱，时间会说明一切。现在我的空单基本做好而且有浮盈。

melcarrie

学习

rodeo

我其实也不看好澳洲经济复苏，尤其是中小企业，疫情结束才是真正困难的开始，就因为如此我更加看好房产，两三年内不会回头，最多震荡上行，澳洲经济数字开始好看，才是加息之时，房产其实才会下行。至于更远，不敢多猜测，变数太多，我们这样的平民不要太多思考，顺势而为就好，领先一小步不出错就可以。

Carlene

謝謝 有買生意打算 了解一下

nicolelei

我看现在很多商场都没有ice cream店了，这种生意很难做吗？？如果是在很大的商场，能不能挣钱？

vonbuilder

发帖质量很高，学习了

ldp101

楼主现在还在国内吗？可以说说caravan park 怎么样吗？

philguo

闲的无聊看了看生意价格，价格比十年前降了很多。一个当年70万的subway,现在35万拿下。当年45万的subway,要价才28万。55万的muffinbreak.30万拿下。价格开始回归正常。

主要原因中国人不在接盘，印度人没有能力没钱接盘。

澳洲生意先是东欧人接盘，然后十几年前华人，接着印度人。然后，就没有在能接盘的了。澳洲会滞胀很长时间，日子越来越不好过。目前建议不要买。

piano.piano

philguo 发表于 2020-12-14 08:40
反正到处商业街和SC商业都在关门。等用工补助结束时候会看的更明显。

很有预见。
今年政府补助一结束，很大的shopping center里顿时空租了三分之一的店铺，
真是生意倒闭狂潮。

gus80

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