本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

bearlollies

garyyang 发表于 2012-9-5 15:45
我再来一个重磅的话题。

PC在这里经常是一个有争议的话题， LZ觉得PC以及西部那块房市的前景如何？ ...

PC是哪儿啊？

hhy935351526

看了几天，终于看完了，LZ的愿望实现啦，已经9月了

TigerBNE

sntroom 发表于 2012-9-5 18:52
每个人都有自己的办法，不是全一样的，好的中介条条街都认识，走哪打招呼到哪，认识所有其他的中介。知道 ...

楼主可以说说做一个新人找房源的几个方式吗？相信楼主也经历过。

emilynz11

楼主，请问Collins street至尊豪庭的2房1厅1阳台71平的新房能卖多少价位？

peterorz90

好的房屋中介不容易。

hushky

学习来啦~

豆豆爹

sntroom 发表于 2014-1-23 12:42
看这个帖子能否活到2014年9月

楼主，您坚持到了，可惜您再也不出现了？ 现在市场你觉得是否热的过头，还是顺应市场的发展求大于供？所以这么热？

alexguan

slodoss2

好文

slodoss2

aliceland 发表于 2012-9-3 18:30
顶楼主，很坦城。我最近看上一个房子，刚上市两周。两个OPEN INSPECTION 后，还没有人OFFER。要价745+。我 ...

可以联系中介,给价格

小胖猫儿

这帖子存活了好久啊，看累了，楼主我是新来的，上周去了一趟猫本，发现很多在建的房子都是木头框架？不太明白，不是一般都水泥或者砖头房子的吗？

philguo

欲让其灭亡，先让其疯狂

sydney369

真心好

Lucy-Lu

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

都是辛苦钱呀！！！我还想改行做你那一行呢！但确实不知道也辛苦呀！！！

Lucy-Lu

cdfei 发表于 2012-9-4 13:52
LZ收入如何？到足迹平均工资木？

足迹平均工资是多少？？？

qingchunyonghen

我们中国群主去了澳洲 那边的房价 是有涨起来的节奏。 我们是做国际搬家的，从目前系统后台看出，中国投资移民去澳洲的是越来越多。  我们之前都是给外资企业做 员工 国际搬家 。 现在移民投资搬家的 人越来越多 越来越多……   

Halsey

hxwj2004

感谢楼主分享，看了一天看完53楼，受益匪浅。

想请教下，楼主说楼花正现金流基本没戏，是不是因为两个原因: 1 楼花普遍贵； 2 楼花第一年不好出租？ 我个人也不太看好楼花，但是最近看了一个，虽然不上朋友不看好，还是有点心动，觉得有搞头。

位置在footscray靠近火车站和市场，靠近学校，河边靠近公园，生活很方便，两室两卫带还带一书房 70平 大概在40万出头，这个价格感觉即便是在footscray也算OK了。因为是开发商直接卖，所以除了节省税之外也省了中介的2%。这是一个几百户的大楼盘，2016-2017交割，经济上，做好心理准备可以接受2个月的第一年空房期。楼主觉得这个楼花怎么样？40万内预算，是否还有其他比较好的投资房推荐？

一提footscray大家都摇头，但是我觉得作为一个inercity，还是有挺大上升空间的吧？看政府对西区规划很多，X年之后或许有大学城，机场火车线，个人感觉可以抄底入手？另外不清楚footscray最近几年怎么样？好久没去了，有没有住那边的筒子说说？

xwc_hyh

xiaopangmao

很好看，怎么不更新了？您还在墨尔本做中介吗？想请您帮个忙，给你发了信息。

moran1812

sntroom 发表于 2012-9-4 14:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

I am doing sales as well ,it is hard job, but i bought my second house recently ,the sales lady only called me up said may have one house i am interested ,went to see the house, not on the market yet ,just get house from vendor,becasue vendor doesn't want to put on public,long story reason, i went there and bought it same day, only takes me
1 hour, she was really happy .Actually i did lots of research before i go, she may doesn't know ,just think i am a wood duck ,haha , but i get very good price.

君君妈

怎么这么久没更新了 可惜楼主不在悉尼 貌似现在房市都已经火到没给你时间做那些白蚁检查 得出offer先 如果检查后发现有白蚁或建筑上的问题 不想买了10%就这么没了么

Zoelihui

sntroom 发表于 2012-9-4 15:41
欢迎其他中介朋友加入话题，我们互相学习

楼主好，我也算是个中介吧，我是在一家鬼佬开发商那里做市场同时也兼点销售，我们卖的是townhouse和apartment。 希望有机会多交流学习

Zoelihui

sntroom 发表于 2012-9-13 14:32
说的很实在，所以经受多重挫败和无数次无礼被放鸽子和被忽悠之后，相比我们看所赚到的钱，没有一丝的庆幸 ...

完全同意楼主，不是我贬低我们有些国人的素质，我是在一家鬼佬开发商那卖楼花apartments和townhouse 的，经常接待国内的看房团，我晕来了一点礼貌都没有还在这充大爷，我们那鬼佬老板非常的不理解，为什么每次和他们说话的时候他们一直玩自己手机，态度也不好， 有时候我觉得作为一个中国人，他们的表现让我觉得脸红，虽然说你是买家可也没必要连基本的素质都没有，有的也让我们接，也让我们送的，没看那鬼佬老板差异的表情问我“ Zoe 你觉得这是我们应该做的吗？这是我们的职责吗” ？最后那一群群的啥也没买。没买也无所谓正常，客户总得选吧，但是起码别人和你说话的时候你别光顾玩手机行吗？ 最起码的尊重还是有的吧。相反上周一个新加坡的客户找到我，说是让我帮他在墨尔本选个位置好的公寓，他一直强调位置，我就给他选了个我们开发的South Melbourne 和Hawthron 的项目推荐给他，过来没两天他自己就来墨尔本了，他穿着极为朴素，瘦瘦矮矮的，在带他看这个两个项目的过程中，他全程一直感谢我们陪他看项目，出进作为男士都很绅士，给我们开门，让路。非常有礼貌也很谦虚， 之后他当场就买了那个Soouth Melbourne 的一个三卧室，交了定金。后天聊天中才发现他本人是新加坡一富豪，出身名家，在英国伦敦mayfair london 都拥有多处房产，他在mel 买楼花也是用来投资的。由此我对他更加尊重，虽然是富豪，可看人家那素质。

在这我不得不说说那些有钱又在这充大爷的，你以为这是国内吗，中介怎么了，我身边的好多朋友就是因为我是中介兼开发商买房多了好多选择，也省了钱。 尤其是楼花不得不说进水楼台先得月，抢手的项目好的项目根本不用大肆宣传广告。 我们好几个项目的Townhouse都是这样的，根本不用上Realestate 。 我不知道别的开发商是什么流程但是，我们的销售过程是这样的。 项目一出来，内部人员觉得好的话投资一部分， 内部员工亲戚朋友也有一小部分， 我们下面有无数多个中介卖掉大部分（在这个过程中我们是不允许中介登广告的尤其是这种大的广告网站），等中介卖的差不多，如果还有剩的话我们再做广告。 所以说你和中介的关系很重要，人都是相互的你尊重别人别人才会尊重你。

另外也希望那些卖房的中介也要遵守自己的职业道德，不要为了把房子卖掉欺骗客户，有的客户买房自助的有的是住一辈子的，而且好多人都是辛辛苦苦凑够首付的。作为开发商我不是没遇到这种情况，有些中介一味的要高提成，有的还开口要7%甚至更高，我们老板不同意，好多就说让提高房子的价格，那鬼佬老板差异了，说我为什么要这么做，如果客户最后Settlement 的时候银行评估不值那么多钱客户是没法贷款成功，这样对客户是有很大风险的。因为拥挤和加价的问题我们和好多中介都不欢而散。 都是中国人何必骗中国人呢， 都是中国人何必压榨中国人呢。 不是说我说鬼佬多讲究诚信，鬼佬多好，鬼佬也有好多垃圾，但是有些时候我确实被他们做人做事的风格所感动，有些时候他们考虑的真的考虑长远的利益。

我在这吐槽了这么多，希望不要遭到抨击，我只是感触有点多。

trafy

Zoelihui 发表于 2014-11-3 13:55
完全同意楼主，不是我贬低我们有些国人的素质，我是在一家鬼佬开发商那卖楼花apartments和townhouse 的， ...

社会制度决定了人的素质。现在是劣币横行的年代。在可以看见的将来，这些肥头大耳们会更有钱（很多钱也是来路不明的），但也更加低素质，招人厌恶。

有素质的，按规矩办事的另外一部分中国人很难有机会暴富，出国。

sntroom

好久没上来了，不好意思。

sntroom

我也算是个本土中介了，也不会转行，生涯也就是职业中介了。往后的日子还要靠大家帮衬。反正多个朋友多条路，处的好，投缘咱就长处咯

sntroom

豆豆爹 发表于 2014-9-26 13:47
楼主，您坚持到了，可惜您再也不出现了？ 现在市场你觉得是否热的过头，还是顺应市场的发展求大于供？所 ...

真的啊，再上来已经发现胜利了呵呵。

erchenn

noahzz

sntroom 发表于 2014-5-12 19:02
其实我并不推荐朋友入行，基本上往火坑里推没区别了。因为多数人都是有着自己的专业的，与其在一个新的行 ...

受益匪浅的帖子。。。另外弱弱的问下，楼主的座驾是ML63爱母鸡吗？