[QLD] 物业管理权生意介绍交流 [复制链接]

发表于 2013-11-19 20:41 |显示全部楼层

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titimama 发表于 2013-11-19 20:22
哦～这个有意思的，还有要求加工资成功的先例啊。本来以为一切以约定为准呢。之前还听说过一个因为原经理 ...

应该是个别现象了。

据说做这个最重要是 PEOPLE SKILLS, 与业主们特别是业主委员会打交道很重要，勤恳做好本职工作亦很重要。。。

我听得更多的是加工作，减工资真是极少听到啊。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2013-11-19 20:45 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-11-19 20:23
如果明显低于同行标准是可以去谈的，但能否成功就看个人能力以及运气了。我认识一个on side manager就在 ...

哇，介个很鼓舞人员哈。。。如果咱也涨这么多。

不止收入，等于生意本身也增值好多哇。。。

不过我明白先要让业主们看到咱的价值先。。再找个业内律师着手。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

yolanda1234

铜靴族

发表于 2013-11-19 20:47 |显示全部楼层

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chiny 发表于 2011-1-11 16:56
我是不了解这一行滴~~也不是神马专家, 关与这个BUSINESS滴运作在这里滴话当然是你最专业最有发言权啦~~我 ...

本想好好看个帖子，但你的发言几乎不知所云

发表于 2013-11-19 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2013-11-19 20:50 编辑

飞儿发表于 2013-11-19 20:05
同学们，我这两天细读了一下用于银行贷款的估价报告，信息量很大。包括我们买的生意，由STRTA出的工资部分 ...

可以加的

QLD有个顾问公司专门做这类评估，会把你的工作细化到具体，然后你可以拿那个报告和OC谈判的
burwood那个就谈判了加了

其实很多合同按照cpi增长，长期下来必然是underpay，就需要重新评估加工资
下次让你看份那个律师做的报告

：）

发表于 2013-11-19 20:51 |显示全部楼层

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yolanda1234 发表于 2013-11-19 20:47
本想好好看个帖子，但你的发言几乎不知所云

chiny 是大牛要看懂他的意思不容易
但我蛮佩服他的

：）

发表于 2013-11-19 20:53 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-11-19 20:48
可以加的

QLD有个顾问公司专门做这类评估，会把你的工作细化到具体，然后你可以拿那个报告和OC谈判的

是的，我看到BURWOOD那个加了差不多接近一半。

回头给你看看我的银行估价报告，很多悉尼同行信息。。快接手了，紧张哇。。你们有空时再向你们请教哦！

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2013-11-19 20:57 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2013-11-19 20:53
是的，我看到BURWOOD那个加了差不多接近一半。

回头给你看看我的银行估价报告，很多悉尼同行信息。。快 ...

好的，等你成交了有空参观你们～～～还等你办报纸呢，呵呵

我最近也在忙一件事，希望好运

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
飞儿	+ 8	再买一个MR是吧？一定好运哦！.

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：）

发表于 2013-11-19 21:31 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2013-9-19 14:12
悉尼上北有一个2m左右的MR生意，有兴趣的同学举手？

据说上北最后机会。。 ...

这个MR的生意不知道还在吗？飞儿能否短我相关信息？

发表于 2013-11-19 21:33 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-11-16 21:04
最近burwood也有一个
网上没登出来，感兴趣自己去问中介

我有兴趣了解一下，能否短我中介联系方法？

发表于 2013-11-19 21:37 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-11-19 21:31
这个MR的生意不知道还在吗？飞儿能否短我相关信息？

MM, 您还不知道今年悉尼MR生意的行情哇，悉尼上北今年七八月份出了四个，很快就被抢光了。

那个也早被我的朋友定下啦，老实讲朋友也是运气好，有偶从中帮忙做少少沟通哈。。

希望悉尼也有越来越多的华人同学做这一行，大家互相支持！

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2013-11-19 21:38 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-11-19 21:33
我有兴趣了解一下，能否短我中介联系方法？

就是我前面说的网站
managementrightsnsw

：）

发表于 2013-11-19 21:42 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2013-11-19 22:37
MM, 您还不知道今年悉尼MR生意的行情哇，悉尼上北今年七八月份出了四个，很快就被抢光了。

那个也早被我 ...

我对MR生意的兴趣也是163MM燃起来的，不过一直以为此类生意都在ＱＬＤ，而暂时不想举家迁往ＱＬＤ。如果能在悉尼买到合适的，我会非常感兴趣的。
请问一下飞儿，这类信息从哪里可以看到？

发表于 2013-11-19 21:42 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-11-19 22:38
就是我前面说的网站
managementrightsnsw

太谢谢了，有问题还要向你请教哦

发表于 2013-11-19 21:48 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2013-11-19 22:00 编辑

清咖一杯发表于 2013-11-19 21:42
我对MR生意的兴趣也是163MM燃起来的，不过一直以为此类生意都在ＱＬＤ，而暂时不想举家迁往ＱＬＤ。如果 ...

poweregg 前辈（年轻的前辈）已贴了网址啦

BURWOOD那个我已有两位朋友参观了。。。如今房地产行业是一个“手快有”的时期。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2013-11-19 22:00 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2013-11-19 22:48
poweregg 前辈（年轻的前辈）已贴了网址啦

BURWOOD那个我已有两位朋友要去参加了。。。如今房地产行业 ...

太好了，麻烦您帮我留意了。
我的电话一会站短你。

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飞儿	+ 3	好的:)

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wavesye

皮靴族

发表于 2013-11-21 20:28 |显示全部楼层

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titimama 发表于 2013-11-19 21:22
哦～这个有意思的，还有要求加工资成功的先例啊。本来以为一切以约定为准呢。之前还听说过一个因为原经理 ...

个别现象!

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-11-22 11:13 |显示全部楼层

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问下谁的贷款经理不错，短个联系方式，谢了。

发表于 2013-11-22 16:58 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2013-11-22 11:13
问下谁的贷款经理不错，短个联系方式，谢了。

你也出手了？

我用的是pcsfinance的david
google可以搜到，他们该是专做management rights 贷款的

：）

ilwoof11

木屐族

发表于 2013-11-23 20:07 |显示全部楼层

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收藏一下

onlyforice2004

光脚族

发表于 2013-11-25 23:40 |显示全部楼层

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我看到了第四页已经很受用了我觉得我会加入俱乐部的楼主

cynthia2010

布鞋族

发表于 2013-11-26 09:38 |显示全部楼层

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哪里有这种生意卖阿，我在墨尔本。感觉在墨尔本还不是很多

onlyforice2004

光脚族

发表于 2013-11-26 11:02 |显示全部楼层

titimama 发表于 2013-11-19 21:29
写得好！

想加可是没分分

我也想加分可是看过去全是举报....

136mydream

金靴族

发表于 2013-12-1 21:04 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-11-22 16:58
你也出手了？

我用的是pcsfinance的david

我的观点还是直接找银行比较好，当然是在了解各银行政策的条件下

不同的生意适合的银行会有所不同

谁需要了解的话，短消息或email我就可以

cavenn

布鞋族

发表于 2013-12-2 18:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 cavenn 于 2013-12-2 19:07 编辑

Poweregg 发表于 2013-10-22 08:40
25年的，你过20年再去renew，还有5年时间可以扯皮呢

10年的，你过7年就要去renew，也只剩下3年时间扯皮 ...

""25年的，你过20年再去renew，还有5年时间可以扯皮呢
10年的，你过7年就要去renew，也只剩下3年时间扯皮了""

请教啊，扯皮可以扯些什么呢？10年的是否比25年的风险大？还有同学提到年限短的会影响到贷款年限，是否会有影响呢？如果是10年term，运作了2年后想续，如果manager实在经营不善，小区50%都不同意给续，是否有被迫要卖掉这个物业的风险呢？

发表于 2013-12-2 18:22 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-11-16 20:04
最近burwood也有一个
网上没登出来，感兴趣自己去问中介

BURWOOD 的那个比较小，年净收入17万多，60多套房子而已，现已有人出价$1.32M。。。离卖主的心理价位很近了。。。

估计很快卖出。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2013-12-2 20:24 |显示全部楼层

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cavenn 发表于 2013-12-2 18:05
""25年的，你过20年再去renew，还有5年时间可以扯皮呢
10年的，你过7年就要去renew，也只剩下3年时间扯皮 ...

一般不好的话，业主会和你这样商量

我你给你续约，但是你把生意卖了吧，我们受够你了～～～

关键看你有没有bargain power

：）

发表于 2013-12-2 20:26 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2013-12-2 18:22
BURWOOD 的那个比较小，年净收入17万多，60多套房子而已，现已有人出价$1.32M。。。离卖主的心理价位很近 ...

恩，这种size比较适合新手起步，资金占用比较小
另外burwood也是一个优势，就算家人英语不好，生活也没问题，我当时好想买华人区的

：）

发表于 2013-12-2 20:57 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-12-2 20:24
一般不好的话，业主会和你这样商量

我你给你续约，但是你把生意卖了吧，我们受够你了～～～

据说买下办公室有助于谈判权力。。偶只好想开些，因为办公室就要十几万

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。