退休“新常态”--不得不投资 （1）

jeffxia

datou1981 发表于 2014-11-28 11:38
房地产是最不具备投资的东西。。。。风险不确定。。周期太长。。。完全不能掌控。
做金融的谁去投资地产 ...

澳洲房地产泡沫明年破裂，这次跳楼的会很多，大家小心不要成了其中的一个

liveforlove

jeffxia 发表于 2014-11-28 12:39
澳洲房地产泡沫明年破裂，这次跳楼的会很多，大家小心不要成了其中的一个 ...

这个有什么根据吗？千万不要像主席那样信口开河

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-11-28 11:39
澳洲房地产泡沫明年破裂，这次跳楼的会很多，大家小心不要成了其中的一个 ...

有本事立个贴出来，明年年底回头看。

kawara

如果澳洲房地产泡沫明年破裂，澳股也会惨不忍睹，血本无归。本来就是一损俱损的关系

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-11-28 11:39
澳洲房地产泡沫明年破裂，这次跳楼的会很多，大家小心不要成了其中的一个 ...

我今年一月立的贴，现在回头看，事实是检验真理的唯一标准。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 7103&mobile=yes

wowmygame

说买房有风险，道理没大错，虽然和事实有差距。
说去买股票，我有几万美金美股，PE和悉尼房没得比，风险只有更大
说去买A股，我只能呵呵，跟lowB抢食，去吧去吧。
泡沫？澳洲这物价！处处是泡沫，要破都破！

jeffxia

kawara 发表于 2014-11-28 14:17
如果澳洲房地产泡沫明年破裂，澳股也会惨不忍睹，血本无归。本来就是一损俱损的关系 ...

澳股今天已经开始大跌，不同的是股票你可以在几分钟之内全部抛光，房子你想走的时候已经走不掉了

jeffxia

天涯浪客 发表于 2014-11-28 14:21
我今年一月立的贴，现在回头看，事实是检验真理的唯一标准。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php? ...

现在就逃应该是已经来不及了，我估计明天满报纸都是关于打击高房价的坏消息

jeffxia

wowmygame 发表于 2014-11-28 14:27
说买房有风险，道理没大错，虽然和事实有差距。
说去买股票，我有几万美金美股，PE和悉尼房没得比，风险只 ...

股票最大的不同是不使用债务和杠杆（一般人无可能借钱炒衍生品），输多少家里的房子一般不会输掉，房地产一旦下跌，那可不得了，因为影响到银行要垮台，银行出了事就得先整死那些贷款有问题的人

jeffxia

天涯浪客 发表于 2014-11-28 14:14
有本事立个贴出来，明年年底回头看。

不用到明年底，你这个网名肯定是见不到了

wowmygame

别吓银行城主！
请帮我先打压下澳洲物价！
500+一晚黄金海岸的住宿，至少十天一订的房车。
和$1.4的油价。让我把这个圣诞过了，我们再谈房价.

jeffxia

wowmygame 发表于 2014-11-28 15:56
别吓银行城主！
请帮我先打压下澳洲物价！
500+一晚黄金海岸的住宿，至少十天一订的房车。

下个星期你自己应该消失了，不然你会有麻烦

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-11-28 16:21
下个星期你自己应该消失了，不然你会有麻烦

你今晚就应该从这儿消失，从切实的行动为降低虚高的房价做贡献！

datou1981

alyssa 发表于 2014-11-28 11:03
房地产现在还没死。也不能死的太难看了。
另外现在国内该移民， 转资产的也转的差不多了。
以后风暴来了 ...

应该是农业和食品

alyssa

datou1981 发表于 2014-11-28 16:37
应该是农业和食品

没经历过阿。 想像不到阿。
我还是觉得能源矿产这种是稀缺型的，澳洲不应该经济跌的很厉害阿。
没可能房价大跌这种情况呢。。

天涯浪客

wowmygame 发表于 2014-11-28 14:56
别吓银行城主！
请帮我先打压下澳洲物价！
500+一晚黄金海岸的住宿，至少十天一订的房车。

哈哈，估计他不知道我银行城城主的名字是咋来的？你应该知道的，一路PK无数所谓的高尚社区人士。

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-11-28 14:51
不用到明年底，你这个网名肯定是见不到了

你敢不敢立贴为证呢？不敢就别扯那些没用的。俺一路枪林弹雨走来，才创出“银行城城主”的名号，是被吓大的？几年前和俺PK的那些个ID，不管大号小号，倒是消失了不少。当然可能换个马甲重新上，俺就这一个号，用了几年了，你要是比我注册时间长再来吓我，我走的地产投资投资之路和普通人不一样，是一路PK上来的，论坛上老ID都明白，你新来的不明白我也不怪你。

ssbb

2005年广州买的楼，跌吧，跌吧，看能不能跌到2005年。
2001年买的股票，2002年全输光了，还好不再玩股票。
现在持币观望。

ssbb

持币－持美金。

ssbb

天涯浪客 发表于 2014-11-28 14:21
我今年一月立的贴，现在回头看，事实是检验真理的唯一标准。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php? ...

2015年楼市看法呢？

天涯浪客

ssbb 发表于 2014-11-28 16:01
2015年楼市看法呢？

我等楼主立贴为证呢！

lubber

datou1981

alyssa 发表于 2014-11-28 15:41
没经历过阿。 想像不到阿。
我还是觉得能源矿产这种是稀缺型的，澳洲不应该经济跌的很厉害阿。
没可能 ...

有的。。。经济继续低迷。。。然后澳元持续贬值。。。。美元再来收割一把。。。直接打回原形。。

李十三

天涯浪客 发表于 2014-11-28 15:57
你敢不敢立贴为证呢？不敢就别扯那些没用的。俺一路枪林弹雨走来，才创出“银行城城主”的名号，是被吓大 ...

如果點一個id 出現 “抱歉！由于 xxxx 的隐私设置，您不能访问当前内容”
我通常會對這個id說的話有戒心。
你和那個什麼主席都屬於這種。

天涯浪客

chenyunsun 发表于 2014-11-28 16:14
如果點一個id 出現 “抱歉！由于 xxxx 的隐私设置，您不能访问当前内容”
我通常會對這個id說的話有戒心 ...

那是你不会用论坛功能，不信你设置隐私，看我能找出你的贴不？

李十三

天涯浪客 发表于 2014-11-28 16:20
那是你不会用论坛功能，不信你设置隐私，看我能找出你的贴不？

為什麼要限制我這些不會用的人看你以前的帖呢？

jeffxia

在澳投资中国人将掀破产潮


--刚才路过Carlingford Court，发现原来那间“好好海鲜酒家”终于关门倒闭了，问了一位在那个商场里开店的朋友，告诉我：关门有几个星期了，老板是一个福建人，欠了员工好几个月的工资和商场几个月的房租，据说是一个集资来澳洲投资的什么集团，有投资矿山、农场和餐馆，现在资金链开始断裂。我想这个“集团”投资的矿山项目也应该是赔得做不下去，整个集团破产应该是指日可待。


--亲眼所见，这几年来澳洲投资的中国人输得很惨，不少人在澳元对美元一算以上换入几百万澳元，今天澳美跌破了0.85，汇率损失30%。当年换入三百多万美元等值，至今已经一百万美元打了水漂。


--投资矿产资源者几乎血本无归：铁矿石和石油天然气跌成这样（今年分别下跌了46%和33%），许多矿股跌掉了90%，投资的矿山开工就意味着亏损，如果钱很多，再等上五年十年看看能不能开工。如果现在就感到资金紧张的，想办法跑路吧。


--澳洲政府很有可能已经发现这批外（中）国人要撒丫子逃跑，最近连续并紧凑地出台了一系列“向外国人收钱”的政策，关起门来打狗的姿态暴露无遗。


比如，联邦议会对非本国常住居民购买房地产的调查委员昨天公布的报告中有条款竟然建议：

•4.对违反现有框架的行为进行民事罚款。为保证罚款力度，罚款金额将按涉事房地产总额的一定百分比计算。
•5.罚款不仅对购买方有效，同时对任何了解并协助了交易的第三方有效。
•6.任何涉事房地产产生的资本增值将被没收，没收款项将被财政部外国投资及交易政策部门专款用于审计、合规检查及执行。
•修改现有投资政策，
•7.要求临时居留者在搬离“主住所”以后3个月内出售房产。


这些措施实在太凶狠。


--对澳洲金融体系影响深远的The Murray inquiry 预计就要在这几天公布，本人猜测该报告会严格限制各大有银行的借贷行为，最终导致对房地产投机者以致命打击（有人反映银行正根据房产市价要求补足deposit，这些都是非常危险的收紧信号)。


--大量楼花购买者明后年将settle，需要将余款70%-90%交齐，在澳洲政府严查购房资格和澳洲银行收紧贷款标准双重打击之下，跑路潮、破产潮将汹涌而来。


--来自CoreLogic RP Data的数据显示：墨尔本房价11月份下跌了2.1%, 意味着按年率计算下跌25%


试问悉尼还能顶多久？

tramplady

chenyunsun 发表于 2014-11-28 17:45
為什麼要限制我這些不會用的人看你以前的帖呢？

我也很疑惑为什么明知是脱裤子放屁多此一举行为但还要做

alyssa

datou1981 发表于 2014-11-28 17:11
有的。。。经济继续低迷。。。然后澳元持续贬值。。。。美元再来收割一把。。。直接打回原形。。 ...

现在中国美国都是巨头，可不是美国一家称霸的时候了。
再说美国经济能否真正好转都不一定，还想收割其他国家，我觉得三年内肯定看不到了。
澳洲经济更接近亚洲经济圈，和其他国家比，还健康的很。

datou1981

alyssa 发表于 2014-11-28 17:36
现在中国美国都是巨头，可不是美国一家称霸的时候了。
再说美国经济能否真正好转都不一定，还想收割其他 ...

收割不需要经济好不好啊。。。关键是财团巨头们有钱就行。。