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楼主:youxuan1420

[修房建房] Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 (兼回答各种问题) [复制链接]

发表于 2014-10-1 20:56 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-9-30 23:00
请教楼主,如果院子里有sydneynwater的sewer,距离不够的话就要对管子做水泥的保护吧?这个cost大概会有 ...

大致cost是这样的:

首先你要联系一个sydney water coordinator让他给你报价做building plan approval和Piering Inspection。我的花费是$550.00

其次你要做一个service protection report (pegout)。你可以从sydney water网站上自己找一个。让他把report发给water coordinator。我找的大概是$550.00。不过我当时提供了sewer diagram所以我不知道sewer的位置不同价格是不是也不同。




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发表于 2014-10-1 21:02 |显示全部楼层
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MARK一下,用的着

发表于 2014-10-1 21:20 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-10-1 19:56
大致cost是这样的:

首先你要联系一个sydney water coordinator让他给你报价做building plan approval和 ...

楼主也短一个builder的信息给我吧。另一般多长时间能盖好?

发表于 2014-10-1 22:04 |显示全部楼层
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好贴,学习中

发表于 2014-10-2 13:01 |显示全部楼层
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统一回复一下:不打算在这个帖子里面推荐builder,因为房子还没有盖好,也不知道质量怎么样。这个帖子的初衷是分享一下审批的过程而已,我的房子正在建,建好后会再发一贴讨论建筑当中遇到的问题,那时对builder的了解会多一些,评价也会中肯一些。望大家见谅。

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发表于 2014-11-17 13:24 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-10-2 13:01
统一回复一下:不打算在这个帖子里面推荐builder,因为房子还没有盖好,也不知道质量怎么样。这个帖子的初 ...

建奶奶房可不可以贷款?
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发表于 2014-11-17 13:29 |显示全部楼层
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海之女 发表于 2014-11-17 13:24
建奶奶房可不可以贷款?

可以。我的就是贷款的,100%。

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发表于 2014-11-17 13:37 |显示全部楼层
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发表于 2014-11-17 14:09 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-8-28 22:47
你说的费用是指S94 contribution吧。council不同价格也不同,我所知道的最黑心的是honsby,S94要收一两万 ...

我们这儿的S94是<$100,001的不收钱

发表于 2014-11-17 14:14 |显示全部楼层
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mouse1972 发表于 2014-9-17 00:29
奶奶房就是granny flat, 正式的官方叫法是secondary dwelling. 至于如何审批是走council还是pca,或者说是走 ...

清晰!下次我要走da
向足迹生活家们学习

发表于 2014-11-17 14:15 |显示全部楼层
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发表于 2014-11-17 14:17 |显示全部楼层
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这个好帖子,要收藏!

退役斑竹

发表于 2014-11-17 14:21 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-11-17 13:29
可以。我的就是贷款的,100%。

这个走房贷top up么?

发表于 2014-11-17 14:31 |显示全部楼层
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有在PERTH 的BUILDER介绍吗?

发表于 2014-11-17 15:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 海之女 于 2014-11-17 15:21 编辑
youxuan1420 发表于 2014-10-1 20:56
大致cost是这样的:

首先你要联系一个sydney water coordinator让他给你报价做building plan approval和 ...


Sewer diagram的图纸在买房的合同里有,是不是拿这个就可以了?149(2)是要新的?

发表于 2014-11-17 15:22 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2014-11-17 14:21
这个走房贷top up么?

我是买房时直接贷出一笔款作为盖GF的费用。是两个loan,同一个银行。
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发表于 2014-11-17 15:23 |显示全部楼层
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海之女 发表于 2014-11-17 15:20
Sewer diagram的图纸在买房的合同里有,是不是拿这个就可以了?149(2)是要新的? ...

合同里的sewer diagram给quick water check就行了。
我没要新的149,也用的是合同自带的。

退役斑竹

发表于 2014-11-17 15:24 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-11-17 15:22
我是买房时直接贷出一笔款作为盖GF的费用。是两个loan,同一个银行。

这样可以的?GF的估值怎么进行?还是说当时你已经有GF的plan和报价了?但是买房的时候你应该还没申请成功吧,怎么银行就贷了?还是说你只是pre-approve,等真的审批下来银行就给你GF那部分钱?

多谢:)

发表于 2014-11-17 15:27 |显示全部楼层
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我找broker贷的。预评估了12w。settle时给了两个loan,一个是买房的loan,一个是granny flat的loan。随着盖房的进程一步步从GF的loan里取。

发表于 2014-11-17 15:29 |显示全部楼层
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fiona125 发表于 2014-11-17 14:31
有在PERTH 的BUILDER介绍吗?

perth的不熟。实际上我也不打算推荐我的builder给大家。

发表于 2014-11-26 16:45 |显示全部楼层
此文章由 tifliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tifliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
PC可以介绍一下吗?谢谢!
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发表于 2014-11-26 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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tifliu 发表于 2014-11-26 16:45
PC可以介绍一下吗?谢谢!


MB certifier好像。在thornleigh。

发表于 2014-11-26 18:56 |显示全部楼层
此文章由 阿凡提333 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿凡提333 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好贴,我正在考虑盖GF,正不知道该从何下手呢,先谢谢啦

发表于 2014-11-26 18:59 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-11-17 15:27
我找broker贷的。预评估了12w。settle时给了两个loan,一个是买房的loan,一个是granny flat的loan。随着盖 ...

盖GF也可以贷款啊,我都不知道呀,贷款程序是不是跟推倒重盖一样的呢?

发表于 2014-11-26 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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和买新房一样。

发表于 2014-12-11 20:31 |显示全部楼层
此文章由 a5822 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 a5822 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz你好我刚买了房子是老房子后院也有Grannyflat。也挺老的。怎么样才能确认这Grannyflat是申请过的呢?
我怕去问康嫂如果没申请过他们会要求我拆掉。我觉得建这东西就这几年才开始的。但是我那grannyflat挺老的。有分电表。有厨房厕所两房。
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发表于 2014-12-11 21:15 |显示全部楼层
此文章由 conant 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 conant 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主 盖三个月能盖好嘛 我什么都已经拿到了 就差找个builder动工了 你的builder是华人还是鬼佬?

发表于 2014-12-11 22:14 |显示全部楼层
此文章由 future2521 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 future2521 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
高手,顶~

发表于 2014-12-11 23:53 |显示全部楼层
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bryantcw 发表于 2014-8-29 08:15
都是悉尼的 没有墨尔本吗?

我在墨尔本,也考虑做呢。老兄在哪个区?
短信我吧

发表于 2014-12-11 23:59 |显示全部楼层
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znby 发表于 2014-9-25 22:32
学习了,多谢楼主。
有没有墨尔本的?

这里有,最近看了几个展示间。

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