Schofield的off plan house 75万左右 值得买么？

together

看到微博上很多中介在发Schofield的房产计划，就知道又有一群国人要涌过去接盘了

X2Y

davi00007 发表于 2014-8-15 11:51
恭喜楼主，政府很快又有那里利好发布，快的话可能就是下周，已买的都会升值不少，我知道有个得到消息的开 ...

消息灵通人士啊。。能透露下吗。。。。

hongjianxu

楼上讲的我没有看懂，一期50万，明年2期80万，不就是房价涨了30万吗？我有点儿反应不过来。

水米

hongjianxu 发表于 2014-8-15 20:45
楼上讲的我没有看懂，一期50万，明年2期80万，不就是房价涨了30万吗？我有点儿反应不过来。 ...

等你房子卖出套现了 才是涨的

现在的都是数字游戏 让你觉得好赚 开发商和中介就是靠这个忽悠大家

房子真正值多少 参考周边的二手房价



这楼里中介不少 懒的开骂

CITYLOOK

真不知道为啥75万买那个区
是房子是新的，可是周围全是农场，开门就能闻到牛粪味，一点不夸张
300多平米的地，位置也偏
山区整不了，看winston hills，northmead（稍差）
地都是600-700,，成熟的居住区，房子旧一点，但住着很温馨啊
75万300多平的地，还在那里，我只能呵呵了

hongjianxu

已经买了，也就不后悔了，只希望会越来越好。

hilltop-bear

水米 发表于 2014-8-15 20:59
等你房子卖出套现了 才是涨的

现在的都是数字游戏 让你觉得好赚 开发商和中介就是靠这个忽悠大家

赞成你说的要按市场价来衡量房产的价值，但仅靠周边二手房价来衡量也是不准确的。周边三十年的老房子市价能和全新房子一样吗？基本来说应该按照周边二手房价加十万左右作为镂花的参考价值。

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2014-8-15 21:10
真不知道为啥75万买那个区
是房子是新的，可是周围全是农场，开门就能闻到牛粪味，一点不夸张
300多平米的 ...

你这样看就太短视了。农场是现在式但三年后你再去看，整个就是全新的区了，当然75w值不值就是个主观判断了。

水米

hilltop-bear 发表于 2014-8-15 21:29
赞成你说的要按市场价来衡量房产的价值，但仅靠周边二手房价来衡量也是不准确的。周边三十年的老房子市价 ...

在我看来 30年的老房子 质量绝对比现在的流水线新房好 更值钱 现在这种大跃进造访的质量 我就只能呵呵了

CITYLOOK

schofields
是传统的农场区，里面鸡鸭，猪马牛羊都有
每家大概小的4000平米，大的更大
随便买一家农场，劈了就能开10多户，地根本没这么贵
要是非要说位置方便的地方，只能说靠近那个墓地的周围一片新开发的小区
距离车站相对近，距离rouse hill shopping centre近，距离old windsor road比较近
当然距离墓地也有点近

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2014-8-15 21:30
你这样看就太短视了。农场是现在式但三年后你再去看，整个就是全新的区了，当然75w值不值就是个主观判断 ...

小区看着非常漂亮
将来可能会卖过1个million
但是，现在他的价值到不了75万
看看地价和房价就知道了

CITYLOOK

我不是想黑谁
我是想告诉足迹里面打算买房的同学们有更好的选择

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2014-8-15 21:32
schofields
是传统的农场区，里面鸡鸭，猪马牛羊都有
每家大概小的4000平米，大的更大

你不知道schofield早就rezone了吗？你说的农场现在还在，过三年估计都没了。四个月前我去那边看地，都是看着草按牛的位置来定位的，我上周又去看了，草地和牛都没了，地早已三平了。可以用日新月异来形容啊。当然schofield本身还是很远的地方，所以买的话一定要看清价格，不要做冤大头。买那块看的是十年发展前景，绝对不是短期投资行为。

Robbie2018

3年后全是浮云。

hongjianxu

出门就闻牛粪味儿，是不是土地很肥沃呀？以后自家后院种菜还是不错滴。挨着墓地的是the ponds，去年也去看过，小区环境很好，但我们看的房子靠近马路，而schofields road也正在扩建，很吵。再一个就是离墓地近，心里有点儿抵触，所以就放弃了。

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2014-8-15 21:36
你不知道schofield早就rezone了吗？你说的农场现在还在，过三年估计都没了。四个月前我去那边看地，都是 ...

schofield有一部分肯定早就被rezone了
沿着old windsor road的房子都盖了好久了
我说的是scholfield的里面的农场地
我每两周去那边买鸡蛋，买鸡粪，对那里非常了解
很多中国人的所谓地产商也在那里卖land house package
这么跟你说吧，一个house最多建1年
如果你买到那里，你的房子盖好了，周边的牲口还没搬走呢
现在40万一块350平米的地，盖好房子后75万，你看着不贵
等你搬进去就知道了，周围全是农场
花同样的钱，75万基本上得在农场里住5-10年

hongjianxu

北京建望京的时候，我们都不看好，觉得远，交通不方便，单位提供班车我们也没要。现在再看看望京，非常繁华，交通也便利。朝阳区的大屯也是这样，我们夏天在那里劳动拔麦子，全部是农田。几年过去了，高楼林立，再也找不到当年的样子。我不知悉尼是否有北京的速度。我们买的地的周围土地也都在建房，希望不是忽悠我们。

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2014-8-15 21:43
schofield有一部分肯定早就被rezone了
沿着old windsor road的房子都盖了好久了
我说的是scholfield的里 ...

你看那边五年里还有农场所以不值，到那边完全没用农场全面改造后你再去看房价吧。旁边的the ponds, Stanhope garden现在什么价位啊？我个人觉得三年就应该可以完全改造成新了。schofield也就是这两年开始rezone改造，改造的速度乘着西北线的利好一路春风。投资就是这样，你要舒舒服服住进完全改造好的地方不是不好，就是价格高。早买入确实有风险，但风险也意味着更大的利润。看的就是眼光。眼光好不好，只有时间可以证明了。

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2014-8-15 21:34
小区看着非常漂亮
将来可能会卖过1个million
但是，现在他的价值到不了75万

其实也不是所有人都在七十五万的价位入货的，嘿嘿。七十五万我觉得有点过，但过几年看未必不好。我自己买的六十万不到。

CITYLOOK

hongjianxu 发表于 2014-8-15 22:00
北京建望京的时候，我们都不看好，觉得远，交通不方便，单位提供班车我们也没要。现在再看看望京，非常繁华 ...

北京只有一个
神话不可复制
如果悉尼变成北京
我宁愿回去

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2014-8-15 22:19
其实也不是所有人都在七十五万的价位入货的，嘿嘿。七十五万我觉得有点过，但过几年看未必不好。我自己买 ...

60万不到的话，还不错啦

hongjianxu

听听大家说，还是很受用的，如有什么消息，尽量在足迹里通报一下，很关心那边的建设。

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2014-8-15 22:32
北京只有一个
神话不可复制
如果悉尼变成北京

北京确实无法复制，但神话可以重复啊。还是那句话，眼光好，胆大，神话到处都是。我一朋友是房产中介。四年前和我们推荐zetland的楼花。当时我有点心动但没敢出手。zetland的发展你都知道拉。那会他卖的楼花两房是600k，现在呢？

dingl

关心那的发展，不过现在看好像也涨起了不少。现在出手晚了点

loroley526

刚刚入手的两层schofields，500平的两层80万。

yimeng

300平的单层422多少钱

earlybirdleo

大概要60万吧

小肉丸子

最近也在看那边的house land package，不知道盖好了还会有多少隐形的cost

X2Y

现在关注那里的华人感觉越来越多了。市场上有新地新house的选择不多。。。。

tierracomi

schofield和riverstone一大片都是flood zone，有被水淹的危险，也就是说以后房屋保险会非常高。上blacktown coucil网站  http://www.blacktown.nsw.gov.au/Discover_Blacktown/Maps_Online  就可以看火灾区和水灾区。