今天下午参加了四场拍卖三场流拍

jeffxia

HEDENG 发表于 2014-3-22 21:38
为啥叫人家混血是二椅子？
我们那都是叫不男不女的是二椅子

是不是该叫二毛子啊

farmer

jeffxia 发表于 2014-3-22 20:53
是不是该叫二毛子啊

其实是“二尾子”

jeffxia

上海兔兔 发表于 2014-3-22 21:44
哎，也这样，澳洲那个女外长叫嚣着也要制裁不是傻冒了？

美俄分别有5576枚和3909枚核弹头，中国拥有2，350颗核弹头，其中有550颗是战术核弹及1，800颗战略核弹。

澳洲那个女外长叫嚣是因为她不知道核弹头可以干什么

theforest

jeffxia 发表于 2014-3-22 20:58
美俄分别有5576枚和3909枚核弹头，中国拥有2，350颗核弹头，其中有550颗是战术核弹及1，800颗战略核弹。
...

你这个数据有来源么，我知道的熊的核弹数量比美多，天朝只有大概400枚。

zhongbingo

81%的成功率，楼主竟然碰到3个流拍

wxy123

个人感觉是会进入调整期的，下半年应该会冷下来。但目前看涨息的可能也不大。

farmer

zhongbingo 发表于 2014-3-22 21:10
81%的成功率，楼主竟然碰到3个流拍

嘻嘻，3个流拍的都没算进81%，你懂的

jennifercd

楼主腿脚好快，能看这么都拍卖。

pz2011

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:04
Carlingford卖出的那间一层楼旧房子（很破啊），我怎么看也不值一百二十万，被华人一百五十万一千买走， ...

房子挺好的，那破了？ RPData给出的评估是1.1到1.375m，最后还是多出了10多万。

猫儿不笨

farmer 发表于 2014-3-22 22:19
嘻嘻，3个流拍的都没算进81%，你懂的

看看47#

farmer

猫儿不笨 发表于 2014-3-22 21:36
看看47#

看啦，4个里面3个成交，1个不清楚，加上LZ看的3个没报的流拍，Clear rate是50%。算上那个不清楚的，是57%，感觉比较接近实际了。

jeffxia

jennifercd 发表于 2014-3-22 22:20
楼主腿脚好快，能看这么都拍卖。

在澳洲都开汽车，不是靠腿脚。
我去的那几个地方都不太远，开车几分钟就到，我没有刻意去看那个特别的，因为我原本也没有目标，主要就是要研究市场，realestate.com.au上查到这几个拍卖点按照时间和地点安排前后，所以应该是真实情况的反应。

在beecroft拍卖房附近（那条街上有许多房子都在卖，不知道为啥），另一个白人中介也在拉人看房（好像一个看房的人都没有，他站在街边拉人），是century 21，卖的是同一条街的46，对了就是这个房子前个星期拍卖也没有成功。我跟那个中介说，要赶紧卖，不然可能来不及了，他很有同感，我告诉他现在中国的房地产可能会出现拐点，他就一再问我是怎么回事。

jeffxia

pz2011 发表于 2014-3-22 22:33
房子挺好的，那破了？ RPData给出的评估是1.1到1.375m，最后还是多出了10多万。 ...

你是不是没有住过新房子啊？那么破的房子还挺好啊？
前面不是有个中介说那个房子买了要重建吗？
你们这些人真是三寸不烂之舌，怎么说都有道理

上班ing

上海兔兔 发表于 2014-3-22 21:44
哎，也这样，澳洲那个女外长叫嚣着也要制裁不是傻冒了？

要没有美国撑住，澳洲连印尼都干不过，不抱紧美国大腿行吗？
你看两党不管谁执政，这一点上从来没有过争执。

smilecat

我看的Auburn的拍卖也流拍了

jeffxia

farmer 发表于 2014-3-22 22:41
看啦，4个里面3个成交，1个不清楚，加上LZ看的3个没报的流拍，Clear rate是50%。算上那个不清楚的，是57% ...

我是完全随机取样，事先根本不知道那个房子什么样、卖多少钱，因为我根本不想买，就是为了做市场调查、为自己的投资取向做功课。

也可能是运气问题，这几个星期六我都会去看几个拍卖，每次都看到有流拍的，成功的比例绝没有百分之八十多。

除了2e（基本上全部落入中国人手中），其他地区好几个拍卖即时成交也很辛苦，勉强叫到卖家底价的好几个，不像媒体上吹的大家都在抢房子。

实话说，今天那对拍卖成功的人因为我认识他们，（此处略去二百字）。

还有一个重要现象，中国大陆买家今天明显减少，比上个星期少了很多

jeffxia

smilecat 发表于 2014-3-22 22:51
我看的Auburn的拍卖也流拍了

你今天看了几个拍卖？

tom22

jeffxia 发表于 2014-3-22 16:51
请教哪里还可以炒？我想赚钱

厨房.

smilecat

jeffxia 发表于 2014-3-22 22:59
你今天看了几个拍卖？

看了两个，一个推迟到一个月以后，一个流拍了

dasan0079

jameskg 发表于 2014-3-22 20:09
这要如何看，普金玩二人转，权力欲肯定很强。
但俄罗斯有选举，要花钱，要把人拢在身边，要释放利益。
这 ...

乌克兰从苏联时代离心倾向就非常严重，拉拢人心谈何容易，从来没有一个国家依靠拉拢人心来吞并国土的，反过来的成功例子倒是多不胜数

jeffxia

smilecat 发表于 2014-3-22 23:08
看了两个，一个推迟到一个月以后，一个流拍了

从你个人的经历看那就是100%失败，我的个人经历是75%失败。

而悉尼拍卖总成功率81%也太搞笑了。

今天这个帖子意义非凡，给了大家正确看待房地产市场的很大启示。

dasan0079

jeffxia 发表于 2014-3-22 21:21
国际政治不是你我这样的普通老百姓搞得懂的，我还是从经济的角度来观察这次乌克兰事件，认为美欧还是会制 ...

这种历史就纯属地摊文学的范畴了，无论是日本，欧美还是苏联解密文档都没提到过这种事，二战和冷战时期这些可都是敌对国啊，没道理互相帮做假账.

jeffxia

dasan0079 发表于 2014-3-22 23:21
这种历史就纯属地摊文学的范畴了，无论是日本，欧美还是苏联解密文档都没提到过这种事，二战和冷战时期这 ...

问题是俄罗斯的老百姓受到的教育就是如此，不信你再找几个老毛子问问。
咱们的历史书不是说是共产党承认外蒙古独立的吗？

我是搞不懂，你懂？

Shutin

farmer 发表于 2014-3-22 20:24
上周Reported的房子是637个里报了392个，占比61%，这周686个房子里报了352个，占比51%。我看了几个区的成交 ...

zhouzhou

看了一个拍卖，高出房主预期万把块，没上报，是感觉市场冷了。

jeffxia

--经济学家吴敬琏在中国发展高层论坛上表示，中国现在面临的最大风险在财政金融部门。国民资产负债表杠杆率太高、负债率太高，或者说资产泡沫已形成，有出现系统性危机的风险。

--摩根士丹利认为，当下的中国，大批债务即将到期，借款人资金吃紧，经济增长放缓，货币政策收紧，市场利率攀升，信贷日趋枯竭。所有这些都预示着，信贷泡沫即将破灭，中国的“明斯基时刻”已越来越近，GDP增长或将降至5%。

明斯基时刻”是以新凯恩斯主义经济学家海曼·明斯基的名字命名。明斯基认为，随着市场上投机性信贷和旁氏信贷的增加，信贷环境恶化，金融系统出于避险考虑收紧信贷，当经济体系提供的贷款已经不足以支撑流动性需求时，就会出现“明斯基时刻”--即市场繁荣与衰退之间的转折点

悉尼好

jeffxia 发表于 2014-3-22 22:44
在澳洲都开汽车，不是靠腿脚。
我去的那几个地方都不太远，开车几分钟就到，我没有刻意去看那个特别的， ...

如果有100万美元，能不能到中国崩盘了，去抄底？我要求不高的，静安3卧，2005以后的房，100万美元全款，我就买。

  而且我心态好，我不要求以后涨的，就这个价格就可以了，我自己住。

jeffxia

zhouzhou 发表于 2014-3-22 23:30
看了一个拍卖，高出房主预期万把块，没上报，是感觉市场冷了。

突然间就冷了，中介和媒体都没有预料到，假如银行也没有预料到，那麻烦可就大了

Humptydumpty

samtheexpert 发表于 2014-3-22 18:09
不关房子的事情，Tomah Street那条街的地价就上百万了。破房子更好，能重建。

Lyndon Way Beecroft读的 ...

Lyndon Way可以入读Beecroft Public, 正好在边界处以内.

猫儿不笨

zhongbingo 发表于 2014-3-22 22:10
81%的成功率，楼主竟然碰到3个流拍

LZ是很不幸，碰上/选择的都是这种信息
所以来了20几年，心里/眼光还是跟那帮盼跌的一样