焦虑啊。刚成交的新房需要几周才能租掉？租掉啦！

cherenlin

rube524 发表于 2013-11-25 01:09
現在哪裡是淡季啊. 我朋友買Zetland 的房. 當初買69萬, 剛Settle. 中介廣告放租$760一周. 星期四放, 星期五 ...

无比同意.

danny314

没有租不出去的房子，只有租金太高的房子。

给你一个例子，去年11月份有个朋友的房子，墨村，300米到火车站，1，2区交界。
5室3厅3厕+study. 中介忽悠可租630，开放第一周没人来看。降价10刀，连降3周，到600，还是租不出去。
他果断换中介，打550，一周后降到535后租出。

hjx1000

danny314 发表于 2013-11-25 09:09
没有租不出去的房子，只有租金太高的房子。

给你一个例子，去年11月份有个朋友的房子，墨村，300米到火车 ...

danny314

投资房最重要的现金流。
你要租600/周，空2个月租出 = 损失4800 + 焦虑，不安 + 现金补贴贷款2个月。
降价10%，租540/周，空2周租出= 损失4200，轻松（很多人竞争）。 然后第2年再涨价，呵呵

Poweregg

HCLCS 发表于 2013-11-18 13:08
先把房租降到最低（与其它相同房子相比），把合同期减至最短（3-6个月），度过圣诞长假期的淡季，等合同一 ...

租约结束之前，不需要90天通知的

般若菠萝蜜

帮顶

liming82

看你房子好不好，要求租金多少。

cherenlin

danny314 发表于 2013-11-25 10:09
没有租不出去的房子，只有租金太高的房子。

给你一个例子，去年11月份有个朋友的房子，墨村，300米到火车 ...

谢谢。

江北

买之前就要想清楚啊

李十三

炅龙 发表于 2013-11-22 14:18
530/600 = 0.8833333333333333

8833对我们老广是好兆头啊。

好意頭都被你想到。

炅龙

chenyunsun 发表于 2013-11-25 11:29
好意頭都被你想到。

这是为人民服务嘛！

笨鸟飞飞

我本来指望中介给我找租客。上礼拜五看了楼主的帖子后，顺手在gumtree上登了广告，紧跟着就有很多询问电话。礼拜六自己当了一回中介，开放房子，收到四份申请表。礼拜天搞定租约。我说这中介干啥吃的。终于下决心自己管房子了。

cherenlin

2013-11-25: 上午电话中介要updates. 告之有6个groups看过我的房子。2个拿了application。现在他在打电话followup。他说，马上圣诞了，看房的人少了。哎。听口气不是很有信心的样子。

cherenlin

mr_founder 发表于 2013-11-18 16:39
试试在gumtree上发广告。

今晚就试。本来还想靠中介。可是中介不给力，我只能自己来了。死马当活马医。

hjx1000

江北 发表于 2013-11-25 10:20
买之前就要想清楚啊

最好把潜在收益降到最低

panda_08

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-25 12:26
我本来指望中介给我找租客。上礼拜五看了楼主的帖子后，顺手在gumtree上登了广告，紧跟着就有很多询问电话 ...

中介主要是domain是realeastate上面登广告。很少又给你登gumtree的。

gumtree和domain面向的是两个群体。
要真想把房子快点租出去，但是又不想自己去open inspection那么麻烦的话，
就自己登gumtree，然后留中介电话。

我当时就这样，发个email，通知 （注意，这里是直接就是inform，不是跟他商量）他说我在gumtree上面发了广告，留了你的电话。注意follow。

然后看房子的人突然多了一倍，最后定下来租的还是gumtree上面的。

cherenlin

panda_08 发表于 2013-11-25 13:15
中介主要是domain是realeastate上面登广告。很少又给你登gumtree的。

gumtree和domain面向的是两个群体 ...

谢谢分享。我也在想上班时候来电话怎么办呢。好。就留中介的电话。非常感谢。真是好人。

江北

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-25 12:26
我本来指望中介给我找租客。上礼拜五看了楼主的帖子后，顺手在gumtree上登了广告，紧跟着就有很多询问电话 ...

这个要学习啦。。。

cherenlin

2013-11-27
足迹神奇啊。谢谢坛子里的兄弟姐妹出谋划策。周三接到中接电话，本周六入住。租金500，有狗。一年租约。成交到现在5周。在圣诞前出租我也松了口气。再次感谢。

password

你让带宠物住新房？地毯没准废了

phoboshero

恭喜楼主～

cherenlin

password 发表于 2013-11-29 10:23
你让带宠物住新房？地毯没准废了

有这样的考量。看吧。

password

cherenlin 发表于 2013-11-29 10:00
有这样的考量。看吧。

当然，带宠物和小孩的不租，不过看房，旧房糟蹋糟蹋也无妨，全新房有些可惜

eguan88

当年60W的房子可立刻分租$1000+ /周的景象再也看不到了....

cherenlin

password 发表于 2013-11-29 11:49
当然，带宠物和小孩的不租，不过看房，旧房糟蹋糟蹋也无妨，全新房有些可惜 ...

是啊。是挺可惜的

cherenlin

eguan88 发表于 2013-11-29 11:51
当年60W的房子可立刻分租$1000+ /周的景象再也看不到了....

恭喜你有这样的房子。
不过现在也有70万的分租950一周的。

eguan88

cherenlin 发表于 2013-11-29 10:52
恭喜你有这样的房子。
不过现在也有70万的分租950一周的。

说明说当时应该多买几套. 现收入肯定能到足迹水平.

cherenlin

eguan88 发表于 2013-11-29 11:56
说明说当时应该多买几套. 现收入肯定能到足迹水平.

足迹平均房产数量。是多少？

eguan88

cherenlin 发表于 2013-11-29 12:02
足迹平均房产数量。是多少？

3套好像是.

自游自在

eguan88 发表于 2013-11-29 13:14
3套好像是.

才3套，太少啦。隔壁一年就打算买入5套。