吐血奉献，新足迹史上最客观，最全面的关于NRAS的评述

澳洲游

学习。

rainy118

Chatswood有nras吗？

秋叶静美

买房怎么找NRAS的房源呢?

清咖一杯

rainy118 发表于 2014-2-8 08:50
Chatswood有nras吗？

没听说过，西边多一些，山区也有一些。

清咖一杯

秋叶静美 发表于 2014-2-8 09:26
买房怎么找NRAS的房源呢?

不知道。
因为我研究半天，最后觉得这是一个风险大过机遇的投资。

fengdu08

清咖一杯 发表于 2014-2-8 14:55
不知道。
因为我研究半天，最后觉得这是一个风险大过机遇的投资。

这就叫“越清楚越害怕，无知者无畏”吗？

ilwoof11

Mark

ialienam

太感謝這分享

最近也是一些專門做NRAS的agents上來和我講.. 看到一個database專門就是全澳洲的NRAS

目前我也是聽到有好有壞.
一個不好的是說他liverpool的NRAS tenant很差 (可是我後來想想Liverpool好像也本來就不是什好區)

我很贊成樓主說的, NRAS只是一個政府補助. 買房最重要還是要選對location and quality. 就像negative gearing一樣, 不能說為了NG而去買房.

snowolivia

好象低价的房子得的回报比高价的房子高，因为每年一万是固定的。理解对吗?

zwwcs

Mark

Jackzhou

歹毒的好帖@!

beeboo520

那个tax free NRAS 1万多块是不管房主交多少税每年政府都给的，还是只有高税房主最多才能拿到的呀？

hyq1031

beeboo520 发表于 2014-4-30 13:47
那个tax free NRAS 1万多块是不管房主交多少税每年政府都给的，还是只有高税房主最多才能拿到的呀？ ...

2千多的state contribution 怎么付给  owner

alexsyd

NRAS楼盘 no CP, no good for investment.

jwl81124

zxcity 发表于 2013-10-20 12:13
个人理解，凡是在各种报纸上大篇幅各种广告的，外加说明有各种好处的东西，我基本都不会去买，比如铁鱼的楼 ...

jwl81124

好贴

gknz

万里清风来

清咖一杯 发表于 2014-2-4 11:45
再说一遍，这个与公租房一毛钱关系也没有。
除了有收入上限之外，这个还可以设收入下限，太穷的是住不到 ...

这么多年过去了，我想知道您和房子现在还好吗？

cppbug

差不多和lz同时期买的，一个租客一直租到了现在，从来没有报修过任何东西，也没找过任何麻烦

清咖一杯

万里清风来 发表于 2017-10-2 15:43
这么多年过去了，我想知道您和房子现在还好吗？

总体来说非常好，换了一个租客，中间空了一周。房租方面每年跟着CPI涨3%左右，这一点在这几年整个大西北房租滞涨的大背景下难能可贵。房客总体来看还行，没拖欠过，房子也维护得还行，就是这几年从最初一个娃到现在三个娃，还都是男孩，担心过几年熊孩子会不会比较有破坏力。
分享了这么多，记得加分哈

清咖一杯

cppbug 发表于 2017-10-2 15:52
差不多和lz同时期买的，一个租客一直租到了现在，从来没有报修过任何东西，也没找过任何麻烦 ...

你比我幸运，这么长时间一次也没报修过太少见了

万里清风来

清咖一杯 发表于 2017-10-2 16:40
总体来说非常好，换了一个租客，中间空了一周。房租方面每年跟着CPI涨3%左右，这一点在这几年整个大西北 ...

我的权限不够，无法添加您，请问您的微信号码多少，我可以添加您吗，因为我最近也在关注一套nrsa房产。谢谢您，如果可以的话请您站短我您的微信号，我加您。
怎么给您帖子加分？我不会。。。。

xiejiannan

学习了

汪汪汪

请问楼主投资这个了吗？ 到现在亏了多少？

清咖一杯

汪汪汪 发表于 2017-10-4 13:45
请问楼主投资这个了吗？ 到现在亏了多少？

亏负70%

希曼

虽然我是中介，但我从不卖NRAS的房子。也不建议投资客户买。不过楼主分析得确实详尽。

niko888

Benz20xx

希曼 发表于 2017-10-4 19:12
虽然我是中介，但我从不卖NRAS的房子。也不建议投资客户买。不过楼主分析得确实详尽。 ...

为什么？

清咖一杯

Benz20xx 发表于 2017-10-4 19:50
为什么？

简单说吧，虽然我这个投资总体算满意，不过将来不会再买NRAS的房子。因为好的NRAS的房子真得不多，幸运的是LZ碰到了。
还有就是即使酱紫，我这个房子因为总体地小，升值幅度比起同期地大的房子还是差了一些，人家的涨幅可能是80%甚至于已经翻倍了。

amazingcat

楼主的帖子非常精华，可是有几个问题不是很懂，

1，买这种房子要跟政府签合约10年，现在遇到一个选择同一栋楼一部分是这种廉租房一部分是正常的 但是价格有大约20%的差别那如果像楼主说的我可以交800刀随时退出，settle的第二天我就退啊不是就可以正常市场价卖了吗，有人说要补剩余时间的租金如果提前退出这个10年规定。是现在跟你研究的时候政策变化了还是我理解错了。

2，我怎么知道这个房子是nras的范畴，中介只说是affordable housing,合同里有写吗

3，那个政府给的一万多是跟退税一起给的吗，也就是说我今年退税回来300刀，但最后ato给我的是300刀加上10350刀，对吗。这个incentive 我需要特殊申请吗还是退税时候ato已经有记录了

4，指定的中介是怎么找房客的，有那个可以廉租房申请的网站也会用domain 什么的吗

不好意思这么多问题