请教，我CLAIM这么多税是否有风险

eppinglion

豆包妈 发表于 2013-7-23 14:44
你收入5w多
是税前还是税后？
你老婆有收入吗？

谢谢你的提醒
每个隔几个月，家人就会打钱到我账上支持还贷，所以贷款还是还的起的，生活也没问题
我老婆那里也有收入，所以这个应该不是问题

豆包妈

eppinglion 发表于 2013-7-23 16:08
谢谢你的提醒
每个隔几个月，家人就会打钱到我账上支持还贷，所以贷款还是还的起的，生活也没问题
我老婆 ...

那应该差不多
只要你们的收入除去大的开销
包括房贷，车贷之类
剩下的可以支持你们的家庭生活
问题就不大

求知

楼主为什么不请会计报呢？看似你的case 挺复杂！你第一套房depreciation ，water， council , strata  等expenses  怎么抵税的？

allgone

热闹。第一个房不可以，ato明文规定低于市场价租给朋友不可以负扣税。

eppinglion

allgone 发表于 2013-7-24 23:53
热闹。第一个房不可以，ato明文规定低于市场价租给朋友不可以负扣税。

不好意思，我没有租给朋友，只是分租而已，都是招的房客，有广告和租房合同

eppinglion

求知 发表于 2013-7-24 21:11
楼主为什么不请会计报呢？看似你的case 挺复杂！你第一套房depreciation ，water， council , strata  等ex ...

由于第一套房自己没有住，拿到FHG自住半年后分租，4间房间全部分租，
折旧是找专业公司做的报告
water rate是找水公司问的全年的数字
council rate有发票
没有strata

allgone

eppinglion 发表于 2013-7-25 09:49
不好意思，我没有租给朋友，只是分租而已，都是招的房客，有广告和租房合同 ...

你自己说的。

"第一个房子只租2间，1.不是我不想租，是租不出去，都是租给朋友的，我人又不在，没时间去打理"

allgone

eppinglion 发表于 2013-7-25 09:49
不好意思，我没有租给朋友，只是分租而已，都是招的房客，有广告和租房合同 ...

ato 不管你是不是给朋友，比市场价少很多就算。

allgone

租不出去不是理由。 打个比方，我有个房子50万，出租450一周。 我收现金，然后登个广告出租，谁来都不租给他，然后告诉税务局没收入。你觉得税务局会让我逃过吗？

dqqlillian

allgone 发表于 2013-7-25 10:06
租不出去不是理由。 打个比方，我有个房子50万，出租450一周。 我收现金，然后登个广告出租，谁来都不租给 ...

你的这个比方是CHEATING啊，但是LZ确实是没有租出去啊，是事实。有租金收入谁不想收？要是能COVER利息谁还要退这些小钱吗？

eppinglion

allgone 发表于 2013-7-25 10:03
ato 不管你是不是给朋友，比市场价少很多就算。

没有比市场价格低啊
人家只租一间房，我不能收他一套房子的钱吧
我单间分租出去的钱，比整租多好多啊
肯定比市场价格高

求知

eppinglion 发表于 2013-7-25 09:51
由于第一套房自己没有住，拿到FHG自住半年后分租，4间房间全部分租，
折旧是找专业公司做的报告
water ra ...

请教怎么做折旧报告（悉尼）？ 在网上找到一家，网上填资料。但我不知那些资料怎么找。什么建筑商，等等。能说说具体怎么做吗？需要准备什么资料？ 谢谢！

alvin.y

去年就是这么报的，把所有证明材料都补上去，delay了大半年，最后来一张警告罚单，$4000多，下次再这样就罚，然后就退了200块税。

后来就算了，不折腾了。

angelaleewi99

2套房子都算投资有点过吧，除非lz还有一套自住房

alvin.y

angelaleewi99 发表于 2013-8-7 10:15
2套房子都算投资有点过吧，除非lz还有一套自住房

ATO只规定只能拥有一套自住房，没有规定几套投资房，也没规定必须有了自住房才能买投资房。

我是这么理解的。

angelaleewi99

alvin.y 发表于 2013-8-7 10:19
ATO只规定只能拥有一套自住房，没有规定几套投资房，也没规定必须有了自住房才能买投资房。

我是这么理 ...

是的，但是我的理解是如果没有自住房，可以有一套投资房，
但是没有自住房，手上的2套房产都作为投资房CLAIM是不行的

不过LZ以上说法纯属个人理解啊，具体没有研究过，还要等高人CLARIFY

alvin.y

angelaleewi99 发表于 2013-8-7 10:22
是的，但是我的理解是如果没有自住房，可以有一套投资房，
但是没有自住房，手上的2套房产都作为投资房CL ...

周围大批没有自住房，只有N套投资房的筒子。

自住还是投资，只有到你想卖的时候，才体现出区别吧！！

angelaleewi99

alvin.y 发表于 2013-8-7 10:32
周围大批没有自住房，只有N套投资房的筒子。

自住还是投资，只有到你想卖的时候，才体现出区别吧！！ ...

真能这么干啊，那倒是要学习学习了

卡叔

真敢干啊，兄弟。ATO碰到你这样的也只能吃哑巴亏了。

话说我家五间卧室，现在只住两间，是不是可以考虑假装租出去...

lostmyway

第二套房子无收入，我理解是就无支出。不可以算

lostmyway

adelaide123 发表于 2013-7-19 12:11
我知道的有些人是，不收父母租。

但报给ATO的时候是说有收租，然后抵利息，做NEGATIVE GEARING。

你的意思是这样不可以吗？我本来想着要这么做了。。。。报收租就收低于market一点就可以吧？

adelaide123

lostmyway 发表于 2013-8-7 10:44
你的意思是这样不可以吗？我本来想着要这么做了。。。。报收租就收低于market一点就可以吧？ ...

Should be okay.

But don't be too low.