删

ZhuNan

如果是真的，lz就是盲目投资，然后盲目悲观。

先提醒一点，你不settle有可能在10%之外要再赔钱给vender你律师有讲吗？虽然不是每个vender都这么干

建议你hold吧，cancel合同应该是你最差的选择

jaggyli

顶 盲目投资盲目悲观

狗狗的旅途

kawara 发表于 2013-6-7 16:53
不建议你放弃。

你如果放弃直接损失10%.

恩，损失10%是最不希望看到的，谢谢你的宝贵建议

狗狗的旅途

jack064 发表于 2013-6-7 17:03
就是忽悠别人不知底的接手？

没明白什么意思

狗狗的旅途

jack064 发表于 2013-6-7 17:06
传说那个地段app很火不至于租不出去，买了吧，是祸是福今后再说吧。

啊？这个地段很火吗？理由何在？感觉到处是新建楼盘

狗狗的旅途

bigshow1983 发表于 2013-6-7 17:07
我一到澳洲，就被人教育买house是看增值，买APT是赚租金。楼主完全打破我这一理念啊！ ...

不好意思，我现在是完全的反面教材，不增值，也不赚租金，增了压力，增了烦恼

狗狗的旅途

ZhuNan 发表于 2013-6-7 17:19
如果是真的，lz就是盲目投资，然后盲目悲观。

先提醒一点，你不settle有可能在10%之外要再赔钱给vender你 ...

恩，这个我也稍微懂一些，可能会被追诉赔偿，你的意思还是希望我先settle，不要cancel合同，是这样吗？

狗狗的旅途

jaggyli 发表于 2013-6-7 18:10
顶 盲目投资盲目悲观

盲目投资是肯定的了，我很悲观吗？我现在就是在分析这个可能性啊

jimmyshi

狗狗的旅途 发表于 2013-6-7 13:49
因为现在大环境不好，卖不出价格的，觉得房子拿下后，成为二手房，等几年再出手，有市场吗？ ...

这个要看你Apartment的地理位置和朝向等。Apartment的供给越来越多，现在都在卖给（或者说是骗）海外买家。当地人买的不多了。

你出租一定要注意。我的同事Apartment是2房2卫，一开始租给据说是一对情侣。后来偶尔过去看一下，发现里面住了6个亚洲学生，有的还在室内吸烟。人家在退房后，我同事发现还有很多损坏。一年的租金收入，还不够维修的。（窗帘烫了洞，淋浴下水不好了，墙面很脏,,,,,) 他让中介找人，根本没用，人家走了，不睬你。他自己也没买Rent Insurance。

狗狗的旅途

jimmyshi 发表于 2013-6-7 22:16
这个要看你Apartment的地理位置和朝向等。Apartment的供给越来越多，现在都在卖给（或者说是骗）海外买家 ...

就如你所说的，如果找到不好的租客，就更麻烦了，我购买的物业唯一让我宽心的也就剩下楼层比较高，朝向比较好了

West

猫二本的公寓的苦日子才刚刚开始。
2年后能不阴跌就烧高香了。

狗狗的旅途

West 发表于 2013-6-7 22:55
猫二本的公寓的苦日子才刚刚开始。
2年后能不阴跌就烧高香了。

理由何在

West

狗狗的旅途 发表于 2013-6-7 23:16
理由何在

1• 大量的新房要上市，市场供过于求。

2. 租金回报全澳洲倒数第1。

3. 赖以为生的印度留学生，中国留学生，印度移民，中国技术移民，中国163移民被斩半。

4. 来自墨尔本的吉拉德还有3个月就滚蛋了，维州人民再也不能把国家财产挪作己用。

5. 制造业一片狼藉，经济一年不如一年。

6. 恶劣的气候条件

狗狗的旅途

West 发表于 2013-6-7 23:23
1• 大量的新房要上市，市场供过于求。

2. 租金回报全澳洲倒数第1。

其中的3点我也意识到了，租金回报全澳倒数第一？

jujin

LZ呀，你算行的了，估计你买的是一室的APT吧，租金回报率还算高，应该能达到5%。我遇到比你惨的多多了，国内的人买的70万出头的2室2卫的APT，现在租560刀一周根本就租不出去。墨尔本的APT市场太艰难了，主要还是无良中介瞎JB忽悠！！！

eyes188

文字里我揣摩了你的思维方式并了解了你的情况。给我加5分，我给你个最适合你的选择方案，比那位＂五分哥＂的答案靠谱。

francisco0080

没想到墨尔本的公寓楼价格跌得这么厉害啊 看来悉尼的前景也好不到哪去了

newtoall

bt123123 发表于 2013-6-7 15:17
now u lost 10%

Do u think the property price will go down 10% in 2 yr?

I will buy apartment under certain conditions :)

1. Price is right
2. Location good

...

3. New or nearly new for Depreciation ...

bt123123

newtoall 发表于 2013-6-8 14:11
I will buy apartment under certain conditions :)

1. Price is right

In Melbourne, where is good location? South bank, city, dockland, near Vic market....

superoz

newtoall

bt123123 发表于 2013-6-8 14:29
In Melbourne, where is good location? South bank, city, dockland, near Vic market....

Price dependent and Near VIC market and CBD area with reasonable price say standard 2 bed 400k - 450k  around is normally right

nineyes

教你最好的选择，
拿上户型图找几个售楼中介说你已经买好了现在想卖，听听他们的建议你就自然知道了

小鸟两只脚

jaggyli 发表于 2013-6-7 17:00
同意。投资有风险，哪有包赚的事情。
刚刚settle一套southbank的小房子，可能和lz那个是同一个楼盘，也是 ...

那应该不是同一个楼盘，我的是09年的，银行估价跟当时一样，没多不少，我的是tiara

小鸟两只脚

狗狗的旅途 发表于 2013-6-7 16:14
我也承认现在心态有点失衡了，觉得前途一片迷茫

房子这种东西，说是投资，实际上要卖出去才是钱，不卖什么都不是。而且你想想，假使，你40万买的，过了5年10年，50万或者60万卖了，再买，还是要花50万60万，感觉是涨了，其实一点儿钱没赚到手里。apartment虽说有物业费吧，但是租出去的租金是实实在在每个月拿在手里的，不说有5%，8%，但3%总是有的吧，你就把它想成每年增值3%好了。户型好位置好，增值是肯定的，多少而已罢了。想三年两年就增值很多的，楼主投资房产本就是个错误的决定，投资楼花还是房子个人感觉区别不大。
楼主的房子这么纠结，是不是户型和位置不满意啊。

victor_cn

West 发表于 2013-6-7 23:23
1• 大量的新房要上市，市场供过于求。

2. 租金回报全澳洲倒数第1。

句句真言

狗狗的旅途

jujin 发表于 2013-6-8 00:33
LZ呀，你算行的了，估计你买的是一室的APT吧，租金回报率还算高，应该能达到5%。我遇到比你惨的多多了，国 ...

恩，买的是1房的，我现在预估了下，投资回报差不多到4%左右，但是因为大环境不好，占据现金流，真的很犹豫

狗狗的旅途

小鸟两只脚 发表于 2013-6-8 17:45
房子这种东西，说是投资，实际上要卖出去才是钱，不卖什么都不是。而且你想想，假使，你40万买的，过了5 ...

谢谢你耐心的描述，现在我的心态的确有点失衡了，很想提前割肉离场，其实我楼花的楼层，朝向还是可以的，但是房型很一般，房屋质量只能勉强接受吧，投资到最后可能什么都没有拿到，给银行，给租客打工了

ruibo_yang

francisco0080 发表于 2013-6-8 13:48
没想到墨尔本的公寓楼价格跌得这么厉害啊 看来悉尼的前景也好不到哪去了 ...

悉尼房价比墨尔本坚挺太多了。

狗狗的旅途

nineyes 发表于 2013-6-8 16:34
教你最好的选择，
拿上户型图找几个售楼中介说你已经买好了现在想卖，听听他们的建议你就自然知道了 ...

恩 谢谢你的回复，现在行情不好，出手真的挺难的。

追风侠

对楼花不太了解，在settle之前换人的话，比setitle 后当二手房卖，印花税，律师费什么的都不会重复了吧？
如果真想卖，尽快卖掉是正解。