[日常管理] nras不能碰血的教训 [复制链接]

发表于 2013-9-18 09:35 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-7-3 11:04
就是你买房，投资房，只能出租给政府安排的人，比如centerlink的，或者其他弱势群体。政府给你管理。会产 ...

NRAS is a housing scheme, NOT an investment scheme.

wondersky

发表于 2013-9-18 10:21 |显示全部楼层

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如人饮水，冷暖自知

NRAS才开始3年左右，还没人到过10年，所以到时候好不好卖都是猜测。至于现在就转手，那应该是不好卖，看看坛子上争议那么多也知道不好卖咯，只有大多数看好市场才会有好价格，但是我觉得10年后应该跟普通房子没太大差别吧。关键还是房子的地区，还有就是价格越低越好，因为补助是一样的金额。

买NRAS就是想长期持有，投机不合适--一开始打交道的房地产中介拼命打压NRAS，可是过了几个月又拼命鼓吹，这都是不对的，每个项目对每个家庭都是不一样的。

wondersky

发表于 2013-9-18 10:29 |显示全部楼层

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Marrickville火车站边上的房子明年盖好，大概有三分之一是nras。当年卖的时候都是一样价格，我个人觉得NRAS的房子比不是的至少要容易出租，因为价格少20%，10年后谁还知道哪个unit是NRAS的呢？都是混在一起的：）不过Marrickville都要40多万，还是没买成，呵呵

By the way,打折租金看中介，QLD好多中介都是25%，NSW比较好，多是20%，NSW的rosehills, wentworthville还有liverpool的项目都是很快就卖掉了，本来还想出价买wentworthville一个一房的，结果价格还没出就被人订了，曰不管多少钱都买。。。不过最后也还好，好像是35万左右成交的，房子70多平方，阳台60多平。。。

折翅的飞鱼

发表于 2013-9-25 18:13 |显示全部楼层

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shang 发表于 2013-9-17 18:47
我现在只是签了购买合同交了百分之十的定金，明年6月份左右交房，不知道现在可不可以退掉？这房子和我家不 ...

买了还能退的话，当时就没有 cooking-off period的。如果不买，你的10% deposit就被拿走了。

折翅的飞鱼

发表于 2013-9-25 18:18 |显示全部楼层

偶买了个在MEL ，鸟不拉屎的地方，我听都没有听过。Dandenong , 被忽悠着就买了，想着只要首付，之后每年都是正现金流，十年后再转售。那时候房价肯定有点growth吧。

有没有VIC的同学知道这个区的？

zchf

木屐族

发表于 2013-9-26 00:25 |显示全部楼层

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看过一个鬼佬写的，凡是政府的scheme，请勿touch，
不知道是真是假。

Mr.Yuan

发表于 2013-11-2 21:38 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2013-2-19 18:51
我见到的例子都是20%或25%，我自己的是25%。
至于银行贷款，因为我有自住房贷款在CBA，所以申请这个nras ...

我也有home loan在CBA 想请问一下怎样可以refinance然后把投资房贷款做成100%? 不是很明白.

wcmmsue

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发表于 2013-11-20 21:41 |显示全部楼层

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lss123 发表于 2013-2-18 17:12
问两个比较重要的问题：
1）能贷款吗？可以的话，比例多少？
2）租客稳定吗？空租期一般多久？租客素质怎么 ...

普通投资房贷款应该是80%如果你是海外的只能70%
你看你买在哪里啦，租金都是随着location走的。。。

Da_Musiq

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发表于 2014-1-31 19:16 |显示全部楼层

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nras年是1/5 - 30/4 第一年cash flow 非常紧

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-31 19:18 |显示全部楼层

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zchf 发表于 2013-9-26 00:25
看过一个鬼佬写的，凡是政府的scheme，请勿touch，
不知道是真是假。

应该是凡是政府的scheme，一般都算计好了，不会有太大的便宜给你占的，当然设陷阱害你也是不可能的。
不管政府的scheme，还是任何其他投资行为，自己搞清楚再下手最重要。

秋叶静美

木屐族

发表于 2014-2-8 09:44 |显示全部楼层

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请问哪里可以买NRAS的房子呢?

jenny06

发表于 2014-2-8 11:30 |显示全部楼层

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学习

zwwcs

发表于 2014-4-12 11:24 |显示全部楼层

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Mark

rq19861228

发表于 2014-5-11 03:21 |显示全部楼层

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绝对不能碰呢

yezi.411

布鞋族

发表于 2014-5-11 05:12 |显示全部楼层

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学习了很多知识，感谢！

604

发表于 2014-5-11 09:37 |显示全部楼层

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zchf 发表于 2013-9-25 23:25
看过一个鬼佬写的，凡是政府的scheme，请勿touch，
不知道是真是假。

可以这么说。

Gordonhk

草鞋族

发表于 2014-5-11 10:00 |显示全部楼层

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谢谢分享！
原来这么多麻烦。

seattle0099

发表于 2014-5-11 21:42 |显示全部楼层

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nras的房型确实没有其他房型那么好，最终确实有难出手的问题

走路袋鼠

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发表于 2014-5-13 03:07 |显示全部楼层

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楼主不易

christ430

木屐族

发表于 2021-3-8 22:56 |显示全部楼层

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各位买过nras楼花的朋友，一般来说价格都会和普通一样吗？按理说必须出租并且十年scheme价格要折扣吧

Janet

发表于 2021-3-8 23:12 |显示全部楼层

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我家的NRAS投资房是在一个有普通房的小区，我买的时候价格比同一小区的另一房子价格略低，目前正现金流，租户也是乖乖的

JhYu

发表于 2021-3-8 23:20 |显示全部楼层

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我买得可以,并且已升值了20万左右.

好楠不跟女逗

布鞋族

发表于 2021-3-11 07:11 |显示全部楼层

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sunrise2day 发表于 2013-3-4 11:25
No Return Assets System

有才

yjoem

发表于 2021-3-11 15:06 |显示全部楼层

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我的NRAS已经结束了挺好的呀

whoisit

发表于 2021-4-2 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-9-25 18:18
偶买了个在MEL ，鸟不拉屎的地方，我听都没有听过。Dandenong , 被忽悠着就买了，想着只要首付，之后每年都 ...

类似悉尼的bankstown

buyongba