千万不要再wentworth point买投资房

zbczbc220053

谢谢LZ分享

easfarm

tyui 发表于 2013-2-7 10:21
桥到底什么时候建？听说好几年了

通到PalmBeach的火车线，说了50多年了。这个做了，就一定修你的桥了。很快吧。哈哈，抱歉，有些不太厚道。

simplyjean

LZ降了很多吗？我哥哥的也是221，他有个study,租了550

lany0510

simplyjean 发表于 2013-2-17 19:18
LZ降了很多吗？我哥哥的也是221，他有个study,租了550

租了500

simplyjean

恭喜LZ，还好这楼的strata不会很高，因为米有游泳池。希望半年后能加点租子。

tyui

easfarm 发表于 2013-2-17 17:35
通到PalmBeach的火车线，说了50多年了。这个做了，就一定修你的桥了。很快吧。哈哈，抱歉，有些不太厚道 ...

桥合我没关系。。。

birdystar

买房要谨慎，说不定桥一通，那就升了呢。

tiff2011

可能近期楼房较多吧，所以房租便宜

我买了cosica 2+1+1 45.5W。 租了$520,不过马上就满一年租约了

闲鹤

奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。

lany0510

闲鹤 发表于 2013-2-19 23:56
奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。 ...

那就不知道了，估计是有水景的吧，
我看domain上一大把2房2卫的500出头

mercer80

闲鹤 发表于 2013-2-19 23:56
奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。 ...

settle两套?一周630?

光脚？

(paopaobing(86))

闲鹤

是别的朋友，不是我

luvlucas

这里的问题就是一样或者类似的两房太多了，没有什么特点，竞争大，就租不上价格。当时差点也买个三房，后来看了租房市场，没敢买，楼主自己住把，自住不错

土豆花生

easfarm 发表于 2013-2-17 17:20
前年就看过，到了地方，每个楼外都站着中介，没有客人看。掉头就跑。

N年前去看过，还好没买。如果买了当年的价格熬到现在也就刚刚解套。

XPBEAR

Marina 那边的一房出租情况怎么样？

lany0510

XPBEAR 发表于 2013-2-24 21:44
Marina 那边的一房出租情况怎么样？

比两房的情况要好一些

XPBEAR

lany0510 发表于 2013-2-24 21:47
比两房的情况要好一些

谢谢，
请问楼主的是marina一期的吗？

meeinmug

lany0510

XPBEAR 发表于 2013-2-24 21:49
谢谢，
请问楼主的是marina一期的吗？

恩，是的

lany0510

meeinmug 发表于 2013-2-25 03:19

不过听说2期1房较多，总之，这的房子是越盖越多，需求就那么多，真是不建议投资房买那里

yupeiliang

学习了，楼主真好，谢了

bennyluk

当时差点买了wwp...

lany0510

要是当时决定选wolli creek/arncliffe就好了，52w的房子现在最少租580

年轻时代

lany0510 发表于 2013-2-25 16:54
要是当时决定选wolli creek/arncliffe就好了，52w的房子现在最少租580

绝对不能去那边自住。交通不方便，不能说真安全。
反正是亏了，适当NG。  看CG 能否未来补回吧。现在就算算税等等settle 时候的开销，做一个三年平均，看看三年后能否CG回来吧。

年轻时代

有一个地方lz可能需要多跟会计与broker谈谈。

不应该“支付20%给投资房”。  应该减少这个比例。通过自住房抵押等形式。

年轻时代

实际计算一下

54万房子， 20% 首付是： 11 万，   税： 2万    已经多算了点点，就不算律师费用了。    等于 56万买个房子。

利率 5.58

周还款： IO   459  

租金 500

每周“空余”  40.

年空余：  大约2000    再-strata  - agent 等，“实际损失”不大（大概5k左右吧？）。  承上三年看看CG吧。

假设2年后上升10% （概率比较小，很大可能是3年后）。

卖： 60万。

60- agent  2% = 58.8   杂费 减个8k 吧。  大约是 58万。 -  56万  =  2万。 很可能正好cover上面的损失。



积极的说法是： 2年-3年后，回本。

lz 工资ok的话就放着看看吧。

lany0510

年轻时代 发表于 2013-2-25 23:44
实际计算一下

54万房子， 20% 首付是： 11 万，   税： 2万    已经多算了点点，就不算律师费用了。    等 ...

谢谢您的建议

我确实用了第一个房子做抵押，然后投资房的贷款是56万，相当于0首付，

最近准备把其中的50w做一个2年fix rate,

年轻时代

lany0510 发表于 2013-2-26 09:35
谢谢您的建议

我确实用了第一个房子做抵押，然后投资房的贷款是56万，相当于0首付，

哪个房子长期投资，或者不计划动的，再考虑 fix rate.

有可能动的，则不要fix。 至少确实考察完退出费用之后再定。 这个事情别全听broker的。有时候不熟悉业务的银行"manager“也不清楚。

并且一旦决定了，fix 时间越长越好。

当然，都是个人观点啦。


PS: 你其他帖子里提到两个贷款变一个？  税务上会很麻烦。尽量两个账户（至少），并且homebush的那个，从一开始就是贷款56，而不是从里面转出13后为 56。

honeydue

54万不算贵啊自助不错的。
找个中介租出去贝。

lany0510

honeydue 发表于 2013-2-27 13:00
54万不算贵啊自助不错的。
找个中介租出去贝。

但是租金回报确实不算高