[地区选择] 千万不要再wentworth point买投资房 [复制链接]

发表于 2013-2-17 17:32 |显示全部楼层

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谢谢LZ分享

easfarm

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发表于 2013-2-17 17:35 |显示全部楼层

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tyui 发表于 2013-2-7 10:21
桥到底什么时候建？听说好几年了

通到PalmBeach的火车线，说了50多年了。这个做了，就一定修你的桥了。很快吧。哈哈，抱歉，有些不太厚道。

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simplyjean

发表于 2013-2-17 19:18 |显示全部楼层

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LZ降了很多吗？我哥哥的也是221，他有个study,租了550

发表于 2013-2-17 19:55 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2013-2-17 19:18
LZ降了很多吗？我哥哥的也是221，他有个study,租了550

租了500

simplyjean

发表于 2013-2-17 21:10 |显示全部楼层

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恭喜LZ，还好这楼的strata不会很高，因为米有游泳池。希望半年后能加点租子。

tyui

发表于 2013-2-17 21:51 |显示全部楼层

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easfarm 发表于 2013-2-17 17:35
通到PalmBeach的火车线，说了50多年了。这个做了，就一定修你的桥了。很快吧。哈哈，抱歉，有些不太厚道 ...

桥合我没关系。。。

birdystar

发表于 2013-2-18 18:06 |显示全部楼层

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买房要谨慎，说不定桥一通，那就升了呢。

tiff2011

布鞋族

发表于 2013-2-19 09:17 |显示全部楼层

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可能近期楼房较多吧，所以房租便宜

我买了cosica 2+1+1 45.5W。租了$520,不过马上就满一年租约了

闲鹤

布鞋族

发表于 2013-2-19 23:56 |显示全部楼层

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奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。

发表于 2013-2-20 09:42 |显示全部楼层

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闲鹤发表于 2013-2-19 23:56
奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。 ...

那就不知道了，估计是有水景的吧，
我看domain上一大把2房2卫的500出头

mercer80

发表于 2013-2-21 17:26 |显示全部楼层

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闲鹤发表于 2013-2-19 23:56
奇怪，我一朋友前几日刚settle两套，两房两卫前一天settle第二天租客就搬进去，一周630。 ...

settle两套?一周630?

光脚？

(paopaobing(86))

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闲鹤

布鞋族

发表于 2013-2-21 17:46 |显示全部楼层

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是别的朋友，不是我

luvlucas

发表于 2013-2-23 10:53 |显示全部楼层

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这里的问题就是一样或者类似的两房太多了，没有什么特点，竞争大，就租不上价格。当时差点也买个三房，后来看了租房市场，没敢买，楼主自己住把，自住不错

土豆花生

发表于 2013-2-24 19:00 |显示全部楼层

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easfarm 发表于 2013-2-17 17:20
前年就看过，到了地方，每个楼外都站着中介，没有客人看。掉头就跑。

N年前去看过，还好没买。如果买了当年的价格熬到现在也就刚刚解套。

XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-2-24 21:44 |显示全部楼层

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Marina 那边的一房出租情况怎么样？

发表于 2013-2-24 21:47 |显示全部楼层

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XPBEAR 发表于 2013-2-24 21:44
Marina 那边的一房出租情况怎么样？

比两房的情况要好一些

XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-2-24 21:49 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-24 21:47
比两房的情况要好一些

谢谢，
请问楼主的是marina一期的吗？

meeinmug

发表于 2013-2-25 03:19 |显示全部楼层

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发表于 2013-2-25 09:25 |显示全部楼层

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XPBEAR 发表于 2013-2-24 21:49
谢谢，
请问楼主的是marina一期的吗？

恩，是的

发表于 2013-2-25 10:09 |显示全部楼层

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meeinmug 发表于 2013-2-25 03:19

不过听说2期1房较多，总之，这的房子是越盖越多，需求就那么多，真是不建议投资房买那里

yupeiliang

发表于 2013-2-25 10:29 |显示全部楼层

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学习了，楼主真好，谢了

bennyluk

发表于 2013-2-25 16:32 |显示全部楼层

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当时差点买了wwp...

发表于 2013-2-25 16:54 |显示全部楼层

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要是当时决定选wolli creek/arncliffe就好了，52w的房子现在最少租580

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发表于 2013-2-25 23:24 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2013-2-26 00:27 编辑

lany0510 发表于 2013-2-25 16:54
要是当时决定选wolli creek/arncliffe就好了，52w的房子现在最少租580

绝对不能去那边自住。交通不方便，不能说真安全。
反正是亏了，适当NG。看CG 能否未来补回吧。现在就算算税等等settle 时候的开销，做一个三年平均，看看三年后能否CG回来吧。

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发表于 2013-2-25 23:25 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2013-2-26 00:43 编辑

有一个地方lz可能需要多跟会计与broker谈谈。

不应该“支付20%给投资房”。应该减少这个比例。通过自住房抵押等形式。

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发表于 2013-2-25 23:44 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2013-2-26 00:52 编辑

实际计算一下

54万房子， 20% 首付是： 11 万，税： 2万已经多算了点点，就不算律师费用了。等于 56万买个房子。

利率 5.58

周还款： IO 459

租金 500

每周“空余”  40.

年空余：  大约2000 再-strata  - agent 等，“实际损失”不大（大概5k左右吧？）。  承上三年看看CG吧。

假设2年后上升10% （概率比较小，很大可能是3年后）。

卖： 60万。

60- agent  2% = 58.8 杂费减个8k 吧。  大约是 58万。 -  56万  =  2万。很可能正好cover上面的损失。

积极的说法是： 2年-3年后，回本。

lz 工资ok的话就放着看看吧。

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发表于 2013-2-26 09:35 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2013-2-25 23:44
实际计算一下

54万房子， 20% 首付是： 11 万，税： 2万已经多算了点点，就不算律师费用了。等 ...

谢谢您的建议

我确实用了第一个房子做抵押，然后投资房的贷款是56万，相当于0首付，

最近准备把其中的50w做一个2年fix rate,

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