本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

josephhun 发表于 2012-9-4 20:27
离家不远处的一套HOUSE，挂出来中介是SOLD的牌子。。。网上也没有任何这个房子的广告记录，这个不是没放 ...

我们有时候放SOLD,有可能这个房子卖掉很久了，也有可能刚卖掉，我们只是作为广告牌放一放，一般要放三个月左右。这段时间这个牌子会吸引社区其他的业主，对我们来说也是机会啊

行者有疆

lz要尽可能常来， 等你不来了就说明房价要涨，中介很忙

tibet99

楼主,回的很实在.我上周刚参加一个AUCTION,最后PASS IN了,然后只有我们一家有兴趣,但我现在对出什么价没感觉,不知楼主能否帮我估一下?

josephhun

请问LZ如果中介按照FULL-TIME来说，一般能比较从容的同时卖几套房子？

louis555koo

想问问现在适合买房吗？

喜欢地产

louis555koo 发表于 2012-9-4 20:53
想问问现在适合买房吗？

二手房现在可以买，价格近两年中算低的。
新房不便宜，估计新政后也不得降。

kiong

支持同行！

louis555koo

谢谢ls

fatwolf

本贴很有帮助，收藏了，谢谢

sntroom

josephhun 发表于 2012-9-4 20:37
请问LZ如果中介按照FULL-TIME来说，一般能比较从容的同时卖几套房子？

正常来讲，同事三套没问题，但是几乎没有哪一次是正常的，每套房子都有每套的烦恼，一次一套就够忙的了。

sntroom

louis555koo 发表于 2012-9-4 20:53
想问问现在适合买房吗？

绝对是买家市场，无可厚非

sntroom

tibet99 发表于 2012-9-4 20:36
楼主,回的很实在.我上周刚参加一个AUCTION,最后PASS IN了,然后只有我们一家有兴趣,但我现在对出什么价没感 ...

地址给我，我给你估价

adline369

谢谢分享。

jwa

楼主，在我的小区经常发生这种情况：卖家把房子挂出来，由于买家出价不到位，房子长期搁着，到最后卖家不卖了或者另外找中介，这种情况下第一个中介是否一点劳务费都得不到了？

louis555koo

sntroom

jwa 发表于 2012-9-4 21:21
楼主，在我的小区经常发生这种情况：卖家把房子挂出来，由于买家出价不到位，房子长期搁着，到最后卖家不卖 ...

通常都是价格问题，买家看的是房子价格，不是中介牌子。很多这种情况都是换了两家中介后，业主终于低头了，降价。然后便宜了第三家中介。苦活累活都前两家干了。不过分水轮流转，也没什么好抱怨的，中介是白忙了，你却花了三次广告费

nightmare0421

mark

jwa

sntroom 发表于 2012-9-4 21:29
通常都是价格问题，买家看的是房子价格，不是中介牌子。很多这种情况都是换了两家中介后，业主终于低头了 ...

谢谢楼主

这样看来我要拭目以待了，最近期的就是附近一家，先让raywhite卖的，auction pass了，后来挂了一阵子就消失了，最近发现barry plant在卖了，但我实在不记得标价范围和以前的比怎么样

我在北区，我的感觉是raywhite主要占领中低档住房市场，而barry plant卖的都是些很精致高档的，barry plant提成比raywhite要高一点

josephhun

请问LZ如果一个60W的房子，一般大部分的人都会在本区的中介内找人卖。但是有人会去这区附近更贵的区的中介挂牌。请问这种策略是否有优势？

mocha好腻

sntroom 发表于 2012-9-4 17:13
1. 你认为的缺点，别人不一定觉得是缺点（我之前有个客户觉得墙也要刷，蚊网也脏，地砖裂了一块，都要业 ...

谢谢lz的分享 还想问下 如果同样一块地 造大house或连体townhouse最后会是哪一种卖价高呢?

买卖房屋 特别是在卖房挑选中介上有什么讲究吗?

谢谢

person1128

楼主实在人，有空来 bundoora 光明村招待下你啦。

merry43

看看

智商21

sntroom 发表于 2012-9-4 14:04
本人一年抛完税8万多一点吧

每次看到中介都是开双B的， 给人感觉收入不菲。

青岛四方

LZ的车我貌似见过

jands

Mark

ma1yong2

你好楼主，我也想从事房产中介的工作，但是因为目前有房贷所以也有很多顾虑怕前几个月一个房子也卖不到压力太大了。请问一下目前是否房产中介都没有底薪啊？RAY WHITE这种也没有的么？如果有底薪的话大概是多少呢？是否即使有底薪但如果2，3个月做不出成绩也会被这些老大鬼佬公司裁掉啊？

sntroom

person1128 发表于 2012-9-4 21:57
楼主实在人，有空来 bundoora 光明村招待下你啦。

光明村乃是何地？

sntroom

josephhun 发表于 2012-9-4 21:49
请问LZ如果一个60W的房子，一般大部分的人都会在本区的中介内找人卖。但是有人会去这区附近更贵的区的中介 ...

所谓Local agent,就是在本地越久越牛，人脉越多，一般上我们是不垮区拿房子的。一个区的房子就已经忙不过来了。

sntroom

青岛四方 发表于 2012-9-4 22:33
LZ的车我貌似见过

真的假的？

sntroom

ma1yong2 发表于 2012-9-4 22:41
你好楼主，我也想从事房产中介的工作，但是因为目前有房贷所以也有很多顾虑怕前几个月一个房子也卖不到压力 ...

销售自然是没业绩走人了，不给底薪的一般都是连锁店或者个人老板开的，规模都不大，除了卖房基本也没有其他的产业支撑。大中介都有底薪加提成，类似各种开发商，原因是人家付得起，就这么简单。建议要尝试就从大中介开始，一是有生活保障，二是他们提供的资讯不会对你将来有负面影响。小中介首先不专业，信息不健全，缺乏法律常识，你会吃苦头的。这一行不是看谁赚得多，是看谁干的久，提供错误信息会让你很快落幕的。