对在Epping团盖有兴趣的留个名。

longyu68

买房，现在没有能力，如果你们需要人记账，我可以做VOLUNTEER。

休

原帖由 samdong 于 2006-11-26 00:45 发表


老妖提了件好事,我报名!
但我有个建议,看来十人有难度,我们先建套DUPLUX吧?
两家人去看好地,白纸黑字写好合约:

1,为简单,贷款买地用一家名义,但资金和利息共同分担
2,申请分契用各家的名字
3,找建房经 ...

两个不相关的人合买一块地很常见,贷款也与一般夫妻买房一样审批.共同拥有才有安全感.

黑山老妖

中国的事真多。总算又能上网了。
看了看大家的回应我觉得大家的疑虑都是正确的。
现在有几个需要解决的：
1。就是看是否可行。需要有一些法律、资金和程序上的问题需要解答。这个我现在在国内还没有办法做。
2。贝贝和休大师的思路是对的。大家要考虑清楚，这个投资数目对大多数人来说应该是很大一笔钱。而且要好几年不能动这个钱的。从集资、看地、造房子需要好几年，这不是种菜来的。
3。投资没有包赚的。我一直都认为所有的投资都有风险。就我看来团盖还是有不少风险的。大家千万不要麻痹。。。
4。samdong，我不会和你一起盖duplex的。如果要那样做我早几年就已经做了。
5。人数问题我已经考虑过了。其实大家一直没有把我的发言看仔细。我说要10个人，然后有人会退出。10个的一半就够了。目标是4-6人，要有一定的经济实力和有办事思考能力的。
6。我认为要的是partner不是investor。我不认为光凭我一个人能把所有的事都搞定，我需要有人能够帮点忙的。我不可能不工作光来管这个项目。

好了今天就是这点意见。大家看看、想想。如果要快的，请自己买。如果要包赚的，请存银行。这个想法要付诸实现还有一个过程。我们现在只是在最初阶段，很多问题有待讨论和论证。

黑山老妖

原帖由 vont 于 2006-11-25 23:42 发表
再问问EPPING的问题:
黑山你是KILLARA HIGH 毕业的吧, EPPING有什么好的公立学校呢?我翻华人地产广告,好像是CARLINGFORD标榜在好学校附近的为多.

epping boy.

vont

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-26 13:39 发表


epping boy.

多谢.

贝贝

今天跟一个行家聊天。他说澳洲很多builder都是这么挣钱的，因为可以自己控制造房时间，减少不必要的损失。

另外行家说一定要买DA过的地，因为申请DA至少2年，超级麻烦的。而且要买可以分契的地，也就是说5个人买，这块地可以分5份，在购买地的时候就分好了。

如果地不能分契，那么以后卖房子，出租必须5个人签字。

另外关于朝向问题，如果不想通过老妖的建议建立股份，例如5个人都想买朝向好的，可以通过律师以及公证处公证抽签决定。

盖房子的事情我一定会实现，但不是现在，资金没有那么充裕，小有小玩，大有大玩。

riverstone

原帖由 贝贝 于 2006-11-30 13:58 发表
今天跟一个行家聊天。他说澳洲很多builder都是这么挣钱的，因为可以自己控制造房时间，减少不必要的损失。

另外行家说一定要买DA过的地，因为申请DA至少2年，超级麻烦的。而且要买可以分契的地，也就是说5个人 ...

写的好！

我爱猫

贝贝说的是, 一定花了很多功夫来研究的...

holly_shen

强呀

黑山老妖

原帖由 贝贝 于 2006-11-30 13:58 发表
今天跟一个行家聊天。他说澳洲很多builder都是这么挣钱的，因为可以自己控制造房时间，减少不必要的损失。

另外行家说一定要买DA过的地，因为申请DA至少2年，超级麻烦的。而且要买可以分契的地，也就是说5个人 ...

谢谢贝贝，

说得挺好的。关于自盖的做法在澳洲还是不少的。看这一篇：All cashed up (点击）中的Development
其实我们应该都是没有足够的闲钱来自己做这件事。所以要一起来。

快让我回澳洲吧。。。

oliverzeno

不知道进行的怎么样了？

有兴趣。。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

北区值得考虑的就是Epping鸟，也是the only place that i can afford for a house.

[ 本帖最后由 oliverzeno 于 2006-12-4 13:46 编辑 ]

zuji

报名先

TheOne

lz还没回来?

dbsdsun

我住eastwood, 我报名

dbsdsun

samdong, 你有什么建Duplex的详细计划吗？ 我也想建Duplex

袖底风

赫赫，这个话题还在继续呀，，，，
我的感觉是，按现在这个高利息的状况和大家根本不熟悉这个操作程序的状况，不一定能够省钱，而且一定会很操心。不过自己住的话，最大的好处就是可以设计自己喜欢的样式风格。而且用材可以根据自己能力选择适合的。

黑山老妖

觉得先要确认资金方面的可行性，于是今天打电话给banker，人不在。替代的说给我转到business lending看看，可能要下星期才有结果。
有了新的消息就更新。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2006-12-7 16:40 编辑 ]

蓝豆豆

有兴趣，我在国内是负责房地产开发的，干了9年，算是有点经验。先算我一个吧！MSN：landoudou1975@hotmail.com

dbsdsun

但你对澳洲盖房子有了解吗？

villa

知易行难。

不过这种探索精神值得喝彩！:si7

豆子

有兴趣，但是周期确实长了点，再考虑考虑......

ccj5124

不错不错。我住epping，这个地方绝对有发展和升值潜力。关注。

wolong

Eastwood怎么样, 周围有好学校么? 有人可以就Epping和eastwood做个对比么

黑山老妖

原帖由 wolong 于 2006-12-8 01:02 发表
Eastwood怎么样, 周围有好学校么? 有人可以就Epping和eastwood做个对比么

这个已经有好几个帖了。用搜的吧。

黑山老妖

Epping火车站东面是属于hornsby council，西面是parramatta council的。
查过了parramatta council的DA收费如下：

Development Application       
1,000,001-10,000,000        $2,615 + 0.164% of any part more than 1,000,000

Plan First Levy - (Department of Planning Fee) For Applications $ 50,000 +       
$50,000+        6.4% of the estimated cost of the development

Newspaper Advertising Fees for Development Applications       
$830-$1,665       

Long Service Levy ($25,000+)        0.2% of value. Must be paid prior to Construction Certificate

Design Review Panel       
Initial Consideration        $990
Subsequent Consideration        $440

Complying development Application Fee        $181.25
Construction certificates       
$200,000+        0.4% of the first $200,000 then 0.1% thereafter of the estimate cost

Building inspection and re-inspection fees        $99.90

Occupation certificate        $66.95

Other fees       
88B, 88E & 88G instruments        $92.70
Privately certified certificate registration fee        $25.75

如果算$2,000,000的价值那么要交差不多14万的费用。 算$3,000,000的价值那么要交20万多的费用。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2006-12-8 11:13 编辑 ]

wolong

搜过了才问你的.  关于epping的有6个帖,包括现在这个.
关于eastwood的, 有十几个, 大部分是关于租房的.

原帖由 黑山老妖 于 2006-12-8 11:06 发表


这个已经有好几个帖了。用搜的吧。

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2006-12-8 11:11 发表
Epping火车站东面是属于hornsby council，西面是parramatta council的。
查过了parramatta council的DA收费如下：

Development Application        
1,000,001-10,000,000        $2,615 + 0.164% of any part more than 1,000,000


这个数字是说的建造费吗？

Plan First Levy - (Department of Planning Fee) For Applications $ 50,000 +        
$50,000+        6.4% of the estimated cost of the development

这个巨贵的说

黑山老妖

原帖由 cn_yy 于 2006-12-8 12:08 发表
这个数字是说的建造费吗？

cost of development,不太清楚是指造房子的费用还是房子和买地的费用加在一起。不管是哪个，没有差太多，大概２－３万吧。

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2006-12-8 12:21 发表


cost of development,不太清楚是指造房子的费用还是房子和买地的费用加在一起。不管是哪个，没有差太多，大概２－３万吧。

这个也是的，那个levy最贵了

袖底风

几千元的建造费，楼上的是不是喝多了你