历时大半年的悉尼艰辛买房经历（家具更新）

白雲山民

（包括沙发厂，工地，餐馆等等）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝請問ＬＺ你知道那有工廠幫重新包真皮沙發的？？有套意大利的真皮沙發皮舊了，想重新包一層新皮，謝謝！

petercome

原帖由 白雲山民 于 2010-6-25 22:09 发表
（包括沙发厂，工地，餐馆等等）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝請問ＬＺ你知道那有工廠幫重新包真皮沙發的？？有套意大利的真皮沙發 ...

小的华人的沙发厂是可以的，至少我以前打工的那个可以。
canturbery road上面有个BMW专卖店，对面有个沙发厂 300多号吧，具体几号忘记了。但是做下来应该也不便宜，因为不是他们自己的厂的沙发，型号不一样，要给你定做，比较麻烦。

恢恢

LZ快写吧，等着看呢

goldenkiwi

今天赌谁赢啊？

白雲山民

謝謝ＬＺ

petercome

呵呵，感谢大家的支持，尤其是各位版主的支持，放弃跟老婆看动画片的时间，完成final篇。

自从老婆打算转战北区之后，我们也忙碌这看了好长时间，感觉我们看的几个区，meadow bank， rhodes房源倒是真的没有hurstville等一些南区大镇来的多。

我们一直都是看的现房，无论二手或是新房，也没有考虑过楼花，因为想要结婚就搬到新房，不想买楼花拖拖拉拉，而且这里的工程进度，随便一个住宅楼也要造个2，3年。

某周六看完房，由于房源较少，倒是一早完成任务，急性子的我又开始郁郁寡欢跟老婆抱怨。这时老婆手机响起，是一个华人的中介邀请我们到epping去看他们正在造的期房。
epping本来我们关注过的，rawson st的一个大楼盘，基本能看得上眼的都是600k+楼层好点的2房2卫，差不多是620+，而且strat基本2房都要上千。老婆的意思是那些带健身房游泳池的strata相对较高的，对于我们这对小夫妻来说有点不实惠，因为我们更向往贴近大自然的活动，哈哈。所以epping之前我们倒是一直也没有来看过房，只是老婆随手给中介留了个message，问了个价格，我们本来的兴趣倒是不大。

但是因为转战到北区之后，看房效果不佳，一直连个满意，愿意出价的都没有看到，所以我心情比较沮丧，有开始了我的抱怨，为了让我闭嘴，老婆决定跟我再到epping看看，反正闲着也是闲着，没想到这倒是我们缘分篇的开始

petercome

原帖由 goldenkiwi 于 2010-6-25 22:24 发表
今天赌谁赢啊？

西班牙生死战大胜
瑞士铜墙铁壁小赢
巴西桑巴大跳葡萄
北韩科特无欲成和

恢恢

好吊胃口啊

goldenkiwi

刚才我和老公商量了半天，除了赌科威特赢，其他所见略同。

petercome

到了epping之后又有另外一个中介联系我，是epping的raywhite，鬼佬的中介，停车正好看到这家中介，我跟老婆就直接进去了，

进去了以后，被告知就有7套还是8套剩下啦，除了一楼的就只有一套房型不错，据说是一个鬼佬吐出来的，因为贷款办不出。所有的情况都是ray withe中介给我们介绍的，包括stamp duty的计算，ps这个时候政府给新房的2万4已经没了，白花花的银子少了7000啊。

中介给我推荐的这套确实不错，方形的layout很好，很方正，主要就是朝向的问题，向西，会有西晒的问题，但是根据房型图，有一个将近20个平方的内阳台顶在前面所以应该还挡挡，而且房子是带空调的所以我们觉得这个问题可以克服。


经过鬼佬中介的一顿推销，老婆觉得价格倒是还可以就是面积都不大，基本都是80-90左右个平方的室内面积+20左右阳台，兴趣倒是一般， 老婆要求中介带我们on site看一下，但是中介说 under construction不能进入，所以拒绝了我们。听完中介的全部介绍我已经有点兴奋起来的，我的意思是把里面的2层拿下，被老婆拒绝，中介一直游说让我们先把1000块钱的定金交了，这房子都off market，如果我们反悔钱还可以退给我们。哈哈，此时的我已经蠢蠢欲动，一直追问老婆怎么样，这套吧，拿下吧，现在想来还真是沉不住气啊。
房子情况中介倒是给我们介绍的清楚，价格方就是一口价并号称09年3月份就是这个价格了，房子都涨了半年了，但是他们的价格确实一直没有变，其他任何优惠都没有。

在中介的办公室内，老婆用几个白眼让我闭嘴，并把我带出。

回到车上，我正在为老婆的犹豫不绝而愤愤然，老婆已经开始着手联系另外一家中介啦，我早就把这岔给忘记了。经过老婆联系得知第一个联系我们的华人中介的办公室就在工地 on site，我们马上赶去。
去的时候是一个华人的小伙字招待我们，一看是个会推销的人，说的还算实在，虽然他也把同期的rawson st批评一顿，说是价格贵的要命，而且造的密度大像酒店，但是见仁见智吧，我想总有人是喜欢高档大气的apartment的，要不也抢购一空呢。

华人中介的小伙比较好说话，带我们围着工地各个角度转了一圈，让我们有了实际的观感，实地考察发现，我刚刚的idea完全错误，这个楼是每高一层就是多1万块钱，而我想选择的2楼对面正是townhouse的二楼，完全遮住，肯定大大的影响采光，而且从二楼的阳台到townhouse也就是8m的楼距。
华人sales小伙又带我们参观了，楼后朝向的环境，号称这条街上都是百万house，对不对要由买得起house的同学去考察啦，我们去看的时候，好像是11月份，楼后面house的花草树木郁郁葱葱，花看的也很鲜艳，非常漂亮。中介号称这个楼的附近的这些house50年之内不会动，当然这个我也是虚心的听着，到底真假我也懒得考究，至少现在没有动的意思。

下面说说房子的具体情况，ray road 23-25， 占地不大，一共有2个4层高的小楼跟15个好像是townhouse，我们去看的时候townhouse都gone啦，感叹一下有钱人多啊。
ray road是个有点坡度的街道，越往上越高，所以实际上一楼大概有个几十公分是underground，再加上对面2层的townhouse，背街的一楼真的很难考虑，但是我们去的时候也只剩下一套了，中介的意思是因为便宜。
woodlands主打的是花园式的环境，效果图上面根据中介解释会有小桥流水，假山，水塘喷泉啥的。apartment的面积都不大，都在80到90.
朝向，朝东就是面向ray road，ray road虽然不是epping的主路，但是据说早上也挺吵的，朝西后面都是house，花草树木环境很好，超南，是这个楼区的景观，但是采光太差，而且对面是个unit很挡光线，朝北的房型不多，但是早已抢光。
最后是跟中介讨价还价，华人小伙也比较实在，当然老婆也没有告诉他之前我们已经跟ray white交手过了。老婆只说知道另外一个中介也在卖，小伙很实在给了个不错的offer，价格不能变，但是可以帮我们争取到一个storage room，因为原来的storage room都是打算派给不好卖的一楼的，所以不是家家都有。

经过大半年的看房，老婆实在也小疲惫了，觉得价格搞不下来，有个storage room也不错，毕竟日常过日子，家里的杂物也不少，也就爽快答应，只要有storage room就买，1000刀定金缴上，开心离去。

http://www.domain.com.au/Propert ... ng/?adid=2008437018


漫长的看房终于截至了

[ 本帖最后由 petercome 于 2010-6-25 23:28 编辑 ]

petercome

未来计划  题外篇 parramatta   &  campise

petercome

epping这套虽然面积不大，但是老婆喜欢，epping感觉比较安静，居民多是白人跟华人，人不多不杂，鲜有阿三阿×，西人shopping有coles，开车到华人的购物天堂eastwood也就只有3公里。ray road离火车站步行，只要5分钟，非常方便我在北区上班，而且火车大站，外出活动也比较方便，老婆也考虑了学区的问题，老婆很怕看到南区的一些小ABC搞的红毛绿眼，奇异造型跟些中东混混凑在一起。

恢恢

房子很不错啊，区也很好，恭喜恭喜

linshu

oh , epping , good , better than those calton ,penhurst, most company is in north , with sydney road this congested , better to live close to the work

petercome

petercome

床实际上面要1.5m的对我们最合适，但是因为家具厂没有现货，所以就直接拿的1.8m的，现在想想有点大了，一个床进去，卧室也就差不多啦，郁闷啊

petercome

:) :) :)

wdmznzd

流水帐一样，太啰嗦。

petercome

我们的房子现在还没有好，家具只能房子西区的小两房内，也不敢拆包装，怕将来搬到epping有损伤，所以只能把展厅的照片先给大家看看

petercome

原帖由 wdmznzd 于 2010-6-26 09:13 发表
流水帐一样，太啰嗦。

这位老兄不支持也呗，不用上来打击吧

就是把看房买房的经验介绍给大家，不写流水账那我就写，买了， 二字就可以了

hornsay

你这是从国内进的？

petercome

yes

hornsay

原帖由 petercome 于 2010-6-26 09:54 发表
yes

这样一张床人民币要多少？

petercome

RMB 8000多

qqe

不能加分，但感谢楼主分享。顶。

休

楼主第一个精华贴产生了,鼓掌

江北

恩，看lz这么辛苦，这么仔细地看房，俺就在想，是不是省掉中间的一大堆麻烦，直接去lz家隔壁买套房子算了。。。

goodman111

恭喜楼主，既然斑竹都出来说话了，看来是假不了了。房子不错，希望以后多发好贴。

Africamel

有收获，谢谢分享，早日搬家。

petercome

感谢版主加精，我会再接再厉的