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楼主:diva

[其他讨论] 投资房折旧最大化之我见 [复制链接]

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2012-2-23 12:28 |显示全部楼层

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thanks for sharing

rebeccamy222

银靴族

发表于 2012-4-4 12:10 |显示全部楼层

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mark

R2005

皮靴族

发表于 2012-4-13 21:54 |显示全部楼层

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真是很有用!

test1ok

木屐族

发表于 2012-4-13 22:06 |显示全部楼层

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Thanks...

LIQ8309

铜靴族

发表于 2012-4-13 22:16 |显示全部楼层

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楼主，这个折旧不能找会计师随便算么？还是必须有你这样专业的报告才能抵税啊？

舟之

银靴族

发表于 2012-4-13 22:25 |显示全部楼层

感谢楼主分享！给俺留个联系方式吧！谢谢

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辛苦啦！

diva

草鞋族

发表于 2012-4-14 13:49 |显示全部楼层

回复 LIQ8309 125# 帖子

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要看你房子的具体状况, 如果房子是85年之前建成并且没有装修, 你只是更新一些个别设备比如热水器空调等等,你可直接拿到会计那里报. 如果房子较新或者有过装修扩建等, 你就需要考虑让专业的预算师计算折旧,因为牵扯到建筑成本的数据,ATO只认可持牌quantity surveyor的评估。

zephyrx

草鞋族

发表于 2012-4-16 16:30 |显示全部楼层

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mark

fisher_gm

草鞋族

发表于 2012-4-27 18:48 |显示全部楼层

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thanks for sharing

bruce_mel

皮靴族

发表于 2012-6-5 00:09 |显示全部楼层

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corexin

皮靴族

发表于 2012-6-8 16:58 |显示全部楼层

回复 Seiya 69# 帖子

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我觉得是要吐出去。但问题是你先拿过来用。不交利息的呵呵。钱以后还会不值钱啊。

corexin

皮靴族

发表于 2012-6-8 17:16 |显示全部楼层

回复 aumaple888 101# 帖子

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说得好。

figod2012

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-25 18:45 |显示全部楼层

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doutao

草鞋族

发表于 2012-9-28 16:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 doutao 于 2012-9-28 15:05 编辑

[quote]diva 发表于 2012-4-14 12:54

Mark

qianlimabole

铜靴族

发表于 2012-9-30 23:10 |显示全部楼层

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MARK

Momo1234

布鞋族

发表于 2012-10-3 16:01 |显示全部楼层

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谢谢

老姜不辣

皮靴族

发表于 2012-10-3 16:53 |显示全部楼层

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Hertz

光脚族

发表于 2012-10-5 16:36 |显示全部楼层

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不错

charlie1979

布鞋族

发表于 2012-10-10 10:30 |显示全部楼层

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lujill80

布鞋族

发表于 2012-10-10 11:14 |显示全部楼层

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七月发表于 2010-6-10 14:39
这样的话也就是说当我还住在里面的时候，想到很快要出租而做的维护都不能算了，住在里面的时候去做这些工 ...

你搬到很远的地方是为了工作还是啥？要是有合理的原因，你原来住的房子6年之内如果搬回来住住，就算是租了，卖的时候capital gain 是免的，说的不全，还得查查，但是是有这么一说的。。

danny314

铜靴族

发表于 2012-10-10 16:11 |显示全部楼层

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maggiezhu99

银靴族

发表于 2012-10-10 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

Yanee

布鞋族

发表于 2012-10-10 18:58 |显示全部楼层

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学习la

wxm611

铜靴族

发表于 2012-10-11 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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diva 发表于 2010-3-22 13:55:51
自己拉摊子做投资房折旧有一段时间了，也给不少华人朋友做过，感觉最深的就是有投资房的华人是越来越多了，而且有的人不止一套两套，了解折旧这回事的朋友也不在少数。我想这不仅仅是因为我们华人腰包鼓了，更多地是...

求楼主的联系方式。

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dellachen

布鞋族

发表于 2012-11-11 19:16 |显示全部楼层

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学习了

fisher_gm

草鞋族

发表于 2012-12-28 12:07 |显示全部楼层

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mark

胡猪猪

皮靴族

发表于 2013-1-13 22:53 |显示全部楼层

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Mark

diva

草鞋族

发表于 2013-1-14 16:26 |显示全部楼层

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LIQ8309 发表于 2012-4-13 21:16
楼主，这个折旧不能找会计师随便算么？还是必须有你这样专业的报告才能抵税啊？ ...

澳洲税务局规定折旧报告必须经过具有资质的预算师Quantity Surveyors评估建筑造价和相关设备费用，并按照ATO的相关模式生成折旧报表。然后会计师按照报表的结果帮助投资者进行年度税务计算。这项规定主要是因为预算师能更合理更准确的估算并分解建筑物造价，这一点时折旧评估的核心，也是会计专业人士并不擅长的。