房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

Gelen

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-9 22:32 发表


我买不起北区的house啊,不然肯定下手了

我是去看鸭脖文，

house，唉 自从看到killara的85万破屋一天就加价5万之后，彻底丧失信心，

太受打击了

patrickzhu

你把Hurstville豪宅卖了，现在的行情总是要M级别了吧，投资房里再弄点加贷点为啥买不起呢？

Gelen

原帖由 patrickzhu 于 2010-3-9 22:55 发表
你把Hurstville豪宅卖了，现在的行情总是要M级别了吧，投资房里再弄点加贷点为啥买不起呢？

我就是恋旧啊

令狐不冲

85万在Killara基本只能买地了

Gelen

关于killara 和Lindfield是鸭脖文市场，可否再多讲讲？

那边新apartment出租情况如何？

上次有人（好像是朱版）说lindfield的3房unit上百万了，这个应该是特例吧，或者是penthouse。

现在80多万应该可以在killara和lindfield买到3房aprtment。

好好找找，2房70万以下的新apartment也是有的。

令狐不冲

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 11:21 发表
关于killara 和Lindfield是鸭脖文市场，可否再多讲讲？

那边新apartment出租情况如何？

上次有人（好像是朱版）说lindfield的3房unit上百万了，这个应该是特例吧，或者是penthouse。

现在80多万应该可以在k ...

Linfield的apt,3房上百万很正常.2房基本都在80万上.这里的房子用料很讲究,室内装潢比较上档次,是用来满足本地人或者高层次生活人居住需要的.所以这个价格不算奇怪.
Killara另说,和Linfield不太一样.这个区的房子分为两种.比如Mirvac的apt,两房也从80万开始卖,装修用料很好,面积相对还可以,而且设计的很好.有些中型或者小型的盘,价格便宜,材料没有Mirvac那么好,当然也不差,毕竟是北区的房子.价格一低,65万左右,就有很多人冲上去买,毕竟便宜了10多万.3房在Killara从80到100万不等,具体看发展商了.

我个人认为既然是投资就要买新房子,有税务的优惠.如果买旧房子,也不要买太老的,毕竟设计上有不少过时的地方,对日后的投资会有影响.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-10 11:40 编辑 ]

令狐不冲

这三个区并在一起说,是因为个人觉得这三个区很多相似之处.

首先三个区都是有火车线的,交通方便,虽然有大小站之区别,但是基本交通可以得到保障.
第二,三个区基本以house为主,目前开发的apt华人买家基本以投资为主,居住为辅.鬼老买家倒是实实在在以居住为目的.
第三,这个几个区的新建apt都紧靠Hwy,比之前面几个区,位置上相对差了点.

我个人观点是,Pymble和Gordon是上北的一个分界点.过了Pymble,甚至是从Pymble开始,上北进入另一个阶段,与它们下面的几个区很是不同.另外离Chatswood也相对距离越来越远了.

这几个区的新楼盘离火车站普遍距离上远了一点.走路需要10分钟以上时间.购物属于依靠上Hornsby或者下Gordon来解决,没有成型的商业.
物业的位置太靠近Hwy,为日后的增殖带来一点难度.区是好区,房子也不错,只是位置上稍欠了点Perfect.

从Turrumurra开始house的价格比前几个区开始拉开差距,如果手中米不够,却想在上北买梦想之屋的筒子们可以酌情考虑.

令狐不冲

这两个区倒真没什么研究,坛子里也有不少朋友在看这个地区,他们说可能比较权威.所以简单说下吧.

Waitara的apt供应量很大,区不大,但是鸭脖问很多,还有在建的.之前一个地产公司在卖,2房从45万起.在08年初,在这个地区的房子大概40万起,来搂过一眼,当时考虑到太北交通的问题,没有下手.
火车是个小站,离apt区域走路不太远.shopping在Hornsby有个大shopping center也是步行的距离.生活上很方便.

Hornsby的房子分为两段.火车站东边有不少apt,户型很好的不便宜,将近50万,基本都在5年左右的新房子.这个地方离购物和车站咫尺之遥,非常方便,向西的房子会收到火车线的影响.不过我倒是觉得OK,像我这样住过跳出窗子就卧轨apt的人来说,火车声音基本无干扰.过了Hwy另一边,College Cr上的房子,噪音比较大,房子设计结构不太好,价格上也差了很多,08年底,09年初的时候,35到40万就可以拿下.个人不是很建议,马路噪音太大了,而且步行需要过Hwy,不是很喜欢.

Gelen

贴一个pymble 3房，70多万贵不贵？

http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2008246630

令狐不冲

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 12:02 发表
贴一个pymble 3房，70多万贵不贵？

http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2008246630

介个房子在Hwy和火车线之间,前有围追,后有堵截.属于牛人才能住的地方~~~

Gelen

这个lindfield的也是

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令狐不冲

北面很多房子都这样,不是受火车干扰就是受汽车干扰,想比较而言,Killara和Gordon有一些房子位置是很好的.

RobF

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 11:21 发表
关于killara 和Lindfield是鸭脖文市场

Who said that? Majority is house not apartment.

像刘谦能抓钱

原帖由 RobF 于 2010-3-10 16:23 发表


Who said that? Majority is house not apartment.

你认为人家都是白痴？连这个都不知道？

RobF

原帖由 像刘谦能抓钱 于 2010-3-10 16:27 发表



你认为人家都是白痴？连这个都不知道？

嘴巴放干净点再说话。如果不知道怎么做，请先刷牙

kobees

期待northern beaches。。呵呵

benbendan

楼主如果有不错的悉尼的楼花别忘了推荐一下，区域不限，给个链接最好，不要怕广告嫌疑，我分分伺候着，:si20

sydneymumof2

我觉得买apt不如买house. 毕竟土地是有限的资源。而且长远来说，house也比apt的captial gain 要多。

Gelen

去年年底smh报道说上北岸公寓过度开发导致滞销，现在还是这样吗？

像刘谦能抓钱

原帖由 RobF 于 2010-3-10 21:13 发表


嘴巴放干净点再说话。如果不知道怎么做，请先刷牙

经常发现你错解他人意思,才觉得你是不是觉得别人都白痴,就你聪明到人为自己嫁了鬼的就好,抑或住所谓高档区就优越?

令狐不冲

原帖由 sydneymumof2 于 2010-3-10 22:12 发表
我觉得买apt不如买house. 毕竟土地是有限的资源。而且长远来说，house也比apt的captial gain 要多。

house的投资和apt投资属于两种不同的模式,两着的侧重点也不同.
就同一区的house和apt相比较而言,house的现金流比apt差,相对投资起点高一点.

Gelen

楼上2位莫吵

其实是我打字打错了“关于killara 和Lindfield是鸭脖文市场”

“是”改成“的”，sorry

令狐不冲

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 22:15 发表
去年年底smh报道说上北岸公寓过度开发导致滞销，现在还是这样吗？

水生哥还是亲自体会一下吧~~报纸或是我说的都不能全面

我个人的感觉,像Mirvac这样的高端物业发展商的房子,不仅是满足生活需要的,也附带了心里,品位,地位等等很多额外价值,这样的房子价格也高,销售的慢很正常.
但是一些价位相对比较低的apt一出就被哄抢一空,还是具有非常的市场.

Gelen

楼主今年30了吗？？

像刘谦能抓钱

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 22:24 发表
楼上2位莫吵

其实是我打字打错了“关于killara 和Lindfield是鸭脖文市场”

“是”改成“的”，sorry

都知道是你打错字了,但非有人出来按白痴方向解释,真人为论坛上的人没嫁个鬼,就连澳洲是啥都不知道了? 就是对某些人流露的那种所谓的优越感看不惯.

令狐不冲

原帖由 Gelen 于 2010-3-10 22:30 发表
楼主今年30了吗？？

正在努力奔三

像刘谦能抓钱

楼主如果主要关注鸭脖文,似乎资本增殖没有买公寓房好.

令狐不冲

我也想买house啊,不是米不够嘛~
鸭脖文租金好,现金流上没有压力,我不想做房努啊~~

像刘谦能抓钱

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-10 22:43 发表
我也想买house啊,不是米不够嘛~
鸭脖文租金好,现金流上没有压力,我不想做房努啊~~

赫赫,每家都有自己的投资方向.

楼主功课做得还真不错.

sydneymumof2

我想差不多的钱，在killara买apt,何不到wahronga买House，或者到hornsby买。现金流不如apt，但可以negative gearing. 长远来说，house比apt 涨的快啊。在投资来说，captial gain还是很大一块啊。我也在矛盾，到底是买apt 还是house 投资。各种意见都有。但是看看房子，还真是House涨的多啊。