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楼主:ub_mike

[行情讨论] 同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？ [复制链接]

iocean

皮靴族

发表于 2024-7-8 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2024-7-8 08:45
日本，香港，美国，爱尔兰只要打开移民，很缺想移民的人吗？爱尔兰2007年净移民/人口比例是澳洲现在的两 ...

爱尔兰和香港是全球有能力或有钱的人想移民的国家吗？

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-7-8 22:44 |显示全部楼层

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本场辩论很是精彩

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-8 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-8 21:19
城主要升级自住房，难道不应该大喊2声房价要跌吗？要是房价一直涨，而你的公寓没怎么涨，你怎么买的起大h ...

我不喜欢说假话，怎么想就怎么说了，无论是买还是卖。公寓这几年是没怎么涨，现在的价钱和2017年差不多。

足迹最穷地产投资人

cppbug

金靴族

发表于 2024-7-8 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-8 21:19
城主要升级自住房，难道不应该大喊2声房价要跌吗？要是房价一直涨，而你的公寓没怎么涨，你怎么买的起大h ...

原来楼主是为了买房所以才唱空的吗lol

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-8 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2024-7-8 21:59
原来楼主是为了买房所以才唱空的吗lol

不是唱空，是对楼市泡沫的一些看法而已，当然，那些硬是睁着眼睛说澳洲房价没泡沫的，估计是中介吧

收藏本尊

布鞋族

发表于 2024-7-9 00:55 |显示全部楼层

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apartment涨了吗，unit涨了吗，没有啊。也就地涨了，楼主不知所云

可可西东

皮靴族

发表于 2024-7-9 01:44 |显示全部楼层

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国内品质稍微好一点的楼盘价格依旧坚挺，没有崩盘迹象。都不用北上广深来做样本。就说洼地中的洼地河南举例，东区小高层。均价3W+就算澳币也7K多了。面积大一点的分分钟过千万。MELB比洼地也贵不了多少吧？更别说北京上海那种一线了。

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pessy	+ 1	这个是挂牌价

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上书房行走

金靴族

发表于 2024-7-9 10:10 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2024-7-8 09:32
其实判断是否有泡沫，很简单。就是租售比呀。
国内的租售比都是畸形的严重。炒房也是因为大量的灰色收入 ...

澳洲租金和房价也不太相符。现在有几个房东是挣钱的。除非是现金租房。否则都是给中介和政府打工。

如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

weekends

银靴族

发表于 2024-7-9 10:17 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2024-7-9 09:10
澳洲租金和房价也不太相符。现在有几个房东是挣钱的。除非是现金租房。否则都是给中介和政府打工。 ...

如果取消负扣税
房价跌估计是会的，租金涨也是肯定的，而且会大幅涨

weekends

银靴族

发表于 2024-7-9 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2024-7-9 09:25 编辑

ub_mike 发表于 2024-7-8 22:31
不是唱空，是对楼市泡沫的一些看法而已，当然，那些硬是睁着眼睛说澳洲房价没泡沫的，估计是中介吧 ...

为中介说句话
房价无论涨还是跌，中介都可以买卖房
有交易就行，他们不需要喊涨
不然谁还把房子卖出来，都捂着好了

然而，那些拼命喊涨或跌的，绝大多数不是想买就是想卖。雷锋和砖家？咱没见过。

romabug

皮靴族

发表于 2024-7-9 10:32 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-8 12:44
house的稀缺性就是未来上涨的空间

只要人口还在涌入，这个庞氏骗局就能一直玩下去 ...

NIDS 为残疾人支付招妓费用，类似于这种的土澳优越性。。引来英雄竞折腰

romabug

皮靴族

发表于 2024-7-9 10:36 |显示全部楼层

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Ksharp 发表于 2024-7-8 13:06
悉尼房价要比加拿大的后崩。

加拿大现在移民最容易，但是工作比澳洲更难找，加拿大楼市是真正的击鼓传花。 ...

我也这么看

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-7-9 10:45 |显示全部楼层

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加拿大和澳洲不一样

加拿大淡水资源占全球的20%，可以支撑巨大的人口。

澳洲相反，全球最干旱的大陆

花正红

金靴族

发表于 2024-7-9 10:47 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-8 17:21
悉尼政府收3-5%的自住房地税，或者不让移民进入悉尼，或者迁走30%悉尼老百姓，悉尼house价格立马崩盘， ...

貌似三个条件，短期内都不可能

爱人如己

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-9 10:51 |显示全部楼层

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花正红发表于 2024-7-9 09:47
貌似三个条件，短期内都不可能

房价就没有可能崩盘

花正红

金靴族

发表于 2024-7-9 10:51 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2024-7-9 09:17
如果取消负扣税
房价跌估计是会的，租金涨也是肯定的，而且会大幅涨

同意

爱人如己

花正红

金靴族

发表于 2024-7-9 10:52 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-9 09:51
房价就没有可能崩盘

涨跌正常，澳洲崩盘，难

爱人如己

romabug

皮靴族

发表于 2024-7-9 10:53 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2024-7-8 17:03
世界变得真快。2017年，我说房价国内房价太高了，收入撑不住的，很快会跌。好多人拿丈母娘说事儿，拿中国人 ...

土澳是一头会跳舞的大象

sampcheng

银靴族

发表于 2024-7-9 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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怎么说呢，waronga 区虽然房子400 多万，但是地有1500 平，有泡沫吗？

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2024-7-9 11:36 |显示全部楼层

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中国是国家不去支撑，房价就崩溃

澳洲是移民哪一天被停了，房价也是马上下跌。

icyphish

铜靴族

发表于 2024-7-9 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2024-7-9 09:21
为中介说句话
房价无论涨还是跌，中介都可以买卖房
有交易就行，他们不需要喊涨

总结跟买家喊涨跟卖家喊跌造成 FOMO 现象增加交易成数

新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

paulaxing

铜靴族

发表于 2024-7-9 13:55 |显示全部楼层

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澳洲没有借国内那种大资金建房。我朋友说她老公的队伍今年明显接到的工地活少了，不像去年被逼着接活。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-9 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-8 21:56
我不喜欢说假话，怎么想就怎么说了，无论是买还是卖。公寓这几年是没怎么涨，现在的价钱和2017年差不多。 ...

普通公寓没涨，高端涨的不少，楼花最贵时，我16年买的高层楼花，遍地公寓区，22年settle，去年+28%一天就卖了，有点water view, 楼层高。不差钱的只看喜不喜欢，不介意多花点

seawhale

皮靴族

发表于 2024-7-9 15:03 |显示全部楼层

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公寓可能会崩吧，house应该不会

现在几个大城市独栋房屋供不应求，即便所有房东把投资的house都卖了，照样有大量独栋房屋的需求

jfding

皮靴族

发表于 2024-7-9 15:38 |显示全部楼层

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澳洲的房地产占GDP多少?
严重怀疑澳洲是炒房立国的结论

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-9 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ub_mike 于 2024-7-9 15:39 编辑

澳洲房地产2023年总价值10.7兆澳元，折合美元7.2兆，2023年GDP1.7兆美元，也就是房产总价是GDP的4.3倍左右，这个算高还是低？

来个中国和美国的数据，中国房地产市值是GDP的4.1倍，而美国只是1.48倍，日本也只是2.3倍。中国房地产总市值达65万亿美元！美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。 65万亿美元，按照6．366的汇率粗略估算，中国房地产总市值大概为414万亿元人民币

这样算下来，澳洲房地产和GDP的比例比中国还高，这还没有泡沫？

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gifox

版主

发表于 2024-7-9 16:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 gifox 于 2024-7-9 15:54 编辑

楼主的观点和数字对的上么?

举个例子, 20年前, 如果有人在中国用了楼主认为“错误的逻辑“ :  房价高租金低没关系，只要房价5年翻一倍，算下来就是赚的.

买了房.

即使经历了刚刚的大跌,  到如今可是赚很多的啊. 这套逻辑成功获利10多年, 最后几年有点回调而已.

一个投资方法,在整个投资周期里面80%的时间是有效的,我觉得很厉害了.

gifox

版主

发表于 2024-7-9 16:42 |显示全部楼层

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lashss 发表于 2024-7-8 06:48
如果有一天停止移民，大量国民外流。外加生育率低到1附近。你说的崩才可能发生。 ...

我觉得不用那么多条件, 光是停止移民, 保持现在生育率1.6就可以让房价下跌了.

供求长期逆转了嘛.

但是在影响房价以前, 其它东西澳大利亚就先撑不住了. 比如缺乏劳动力, 人口老龄化.

sylvannus

草鞋族

发表于 2024-7-9 16:45 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-9 15:35
澳洲房地产2023年总价值10.7兆澳元，折合美元7.2兆，2023年GDP1.7兆美元，也就是房产总价是GDP的4.3倍左右 ...

日本1990年的泡沫经济到过500%，中国已经跌了一段，最高的时候差不多550%，所以还有一段距离

jfding

皮靴族

发表于 2024-7-9 16:47 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-9 15:35
澳洲房地产2023年总价值10.7兆澳元，折合美元7.2兆，2023年GDP1.7兆美元，也就是房产总价是GDP的4.3倍左右 ...

很高.
不过房地产总值是很多累积的.
2023年房地产一年的产值是多少?

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