现在是不是悉尼房产底部和火热的悉尼拍卖市场，从内西到东区

4eyesnb

内西的中位扛把子易主了， 直接飙升65%

stella_hq

悉尼因为债务压力大，所以受利息影响最大的州，市场是涨跌互现。很具投资机会接下来半年抓暴雷的就好了。

pan123au

2023年5月的预测，悉尼house 价格反弹，很多人不相信，现在打脸一批当时的所谓房地产大拿。

shermanluxm

天涯浪客 发表于 2023-5-16 21:13
不怕你笑话，以我的工资收入，都租不起银行城的四房townhouse了。。。

房租那么贵，换我直接买房了。真不知为什么一直租房。

hellochina

shermanluxm 发表于 2024-1-24 22:34
房租那么贵，换我直接买房了。真不知为什么一直租房。

跟贷款利息相比，房租便宜多了。这一年房东都是做慈善的

goeastwood

hellochina 发表于 2024-1-24 22:39
跟贷款利息相比，房租便宜多了。这一年房东都是做慈善的

在悉尼，大部分城镇的unit apartment已经房租贵过贷款利息了。

天涯浪客

shermanluxm 发表于 2024-1-24 21:34
房租那么贵，换我直接买房了。真不知为什么一直租房。

买房也不容易，四房townhouse在bankstown大概90万。需要有首付20万，同时要贷款70万，按照现在6％的利率计算，30年本息同还，每月还款大概4000刀了。。。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-25 03:24
买房也不容易，四房townhouse在bankstown大概90万。需要有首付20万，同时要贷款70万，按照现在6％的利率 ...

你发了

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-1-25 14:19
你发了

足迹底层而已。房子其实已经玩不动了，试试别的吧。我买的指数基金NDQ，2023年的年回报是53％。

coolangatta

天涯浪客 发表于 2024-1-25 21:06
足迹底层而已。房子其实已经玩不动了，试试别的吧。我买的指数基金NDQ，2023年的年回报是53％。

...

请问你投资了多少钱呢？
我敢拿1-2m去买房子，但是不敢放到基金或者股票里

天涯浪客

coolangatta 发表于 2024-1-25 21:37
请问你投资了多少钱呢？
我敢拿1-2m去买房子，但是不敢放到基金或者股票里 ...

几万而已，不过我买投资房的钱也不过十几万。

wdliz168xa

coolangatta 发表于 2024-1-25 22:37
请问你投资了多少钱呢？
我敢拿1-2m去买房子，但是不敢放到基金或者股票里 ...

基金和股票有赌博性质

coolangatta

天涯浪客 发表于 2024-1-25 23:30
几万而已，不过我买投资房的钱也不过十几万。

几万块钱说实话没啥意义
随便买点仙姑可能翻好几倍

天涯浪客

coolangatta 发表于 2024-1-26 11:15
几万块钱说实话没啥意义
随便买点仙姑可能翻好几倍

几万不少了，这两年生活成本高涨，一年下来都存不了一万。

pan123au

近2年后看这个预测帖子，真是感慨万千。 悉尼房价长势喜人，都中位价都170万了。多少没有买房的被打脸。一些看空ID 已消失了。

cutebaby

底部
抄底 sydney house

pan123au

谙旎 发表于 2023-5-16 10:27
你的数据没错。数据就是数据。只是你理解就是风马牛不相及的那种。

我的观点？我的观点是有风险，需谨慎 ...

2023年3-5月份就是悉尼house 的底部，不知道你现在怎么看。

asschemer007

pan123au 发表于 2024-10-27 19:43
2023年3-5月份就是悉尼house 的底部，不知道你现在怎么看。

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

随便找了两个Chatswood house 的例子，其他区house 就不说了；

第一个2022年买进，装修了一番，今年卖了2.85m;

第二个去年7月买进，现在上市了几个月了，还没卖掉，我估计降到买进价有可能出掉..

galaa

pan123au 发表于 2024-10-27 20:43
2023年3-5月份就是悉尼house 的底部，不知道你现在怎么看。

如果仅仅从这一两年的情况看，确实去年算比较低，这一点，即使在去年也不难判断。做决定，不能只看一年或者两年。

能不能赚钱就是另一回事了，而且现在入投资房，风险比较大，预期收益却不高。

现在的市场上，也有一些过去一两年买入，现在急忙退出的，运气好的基本保本，预期差的有亏15%的。这是考虑利息、印花税等费用的情况下。

补充内容 (2024-10-27 21:08):
“预期”-“运气”。附近的一个案例，几十万亏进去了，这一年。

pan123au

asschemer007 发表于 2024-10-27 21:02
https://www.domain.com.au/property-profile/29-james-street-chatswood-nsw-2067

https://www.domain. ...

你这种回复没有意义，悉尼各区house 都上涨了 20-30%。 banktown 4房townhouse从去年5月份的90万增值到110几万。

asschemer007

pan123au 发表于 2024-10-27 20:09
你这种回复没有意义，悉尼各区house 都上涨了 20-30%。 banktown 4房townhouse从去年5月份的90万增值到11 ...

你这种短期比较没有任何意义；短期炒房运气成分占了更多..

短期炒作房产的亏的比较多；

另外，估价上涨和实际成交价也并不一致；

pan123au

asschemer007 发表于 2024-10-27 21:16
你这种短期比较没有任何意义；短期炒房运气成分占了更多..

短期炒作房产的亏的比较多；

chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部


https://www.realestate.com.au/ns ... ment=suburb-profile

asschemer007

pan123au 发表于 2024-10-27 20:25
chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部

中位价是不能用来做参考的，起码参考意义不大，这么基本的东西都不明白吗。。。

pan123au

山区 Castle Hill 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部

https://www.realestate.com.au/nsw/castle-hill-2154/

pan123au

asschemer007 发表于 2024-10-27 21:40
中位价是不能用来做参考的，起码参考意义不大，这么基本的东西都不明白吗。。。 ...

这是真实数据分析出来，你认不认可都无所谓。

maxinfang

现在可能大家都会观望 可能有次小幅下调
原因 我的分析 是 降息的开始 可能恐惧 害怕错过机会  这些人其实已经买了  现在 就是另一部分人 那就是 降息周期开始后 想 拿到最低固定利率了 所以会惜买 这种人会在降息 半年左右入场
因为现在买过来当雷锋  不如 买固定利息在3-4% 之间买 hold起来稳定 一定定个四五年
所以 有现金的 开始看 有贷款额度 的等下 中间的断层 是一个非常好入场点

长远来看 澳洲房事非常健康 一方面是大量现金 涌入 驻底 一方面是 在高利息情况下 读过难关 未来只会 更容易
只要供需 大前提不变 悉尼 优质资产只会越来越少

mike009

maxinfang 发表于 2024-10-28 12:44
现在可能大家都会观望 可能有次小幅下调
原因 我的分析 是 降息的开始 可能恐惧 害怕错过机会  这些人其实 ...

我怎么感觉澳洲的房价泡沫非常严重呢

maxinfang

mike009 发表于 2024-10-28 14:37
我怎么感觉澳洲的房价泡沫非常严重呢

mel 本其实还好

悉尼 可能有点类似 国内 几环之内天价 特别是 东区 北区 有点类似 黄浦江两边那种感觉 跟老百姓是脱节的  当然 区别 还是有有的 主要是房子类型 的区别 毕竟澳洲人口还是少的 引入移民还是大概率 类似 北上广的 背景 房子 有很大的金融属性 也有地位象征

远点地方 开始贵起来 主要是 因为 造价贵了 特别是新房 老房应该还好 这也是老破旧 现在难出手的原因

而造价变贵其实 拖底了 现在的澳洲房事 那么远的地方的新房 尽管地便宜 但是 推倒重建要100多万 均价要150 160w 造价不降 价格就不会下去 除非信用崩塌
但是信用崩塌  比如金融危机 是否能导致人口流失 这是另一个需要探讨的 因为 如果世界危机 有钱人照样涌入 那房价 也不会多么惨烈
相反政治风险 比如 排斥移民 导致的人口流失 工作机会下降 这到很可能触发泡沫破裂
如果金融信用体制不改 泡沫会越来越大
因为 泡沫 换个词 就是 过度的使用了信用工具

谙旎

pan123au 发表于 2024-10-27 20:43
2023年3-5月份就是悉尼house 的底部，不知道你现在怎么看。

咋突然被cue了。。。。我印象中悉尼底部是2022最后一季度。不过具体到每个区不一样。现在房产我看得比较少。

我自己是确定美国降息之前上买入的，差不多是市场转向的时候。 我身边几个区情况，就是目前市场有点持续冷淡，买家选择不少，买房子容易多了。经常不用上拍卖场，上了竞拍的也并不是太多。同时身边的房子就不是很好卖了，卖家市场有点无力。差不多就是该买的都买了，不买的也买不起。只是房东看到邻居都卖了这么多，也要差不多价格，可买账的人少了，就这样僵持。

这样的情况很有可能维持一段时间。

当然，价位比较低的区或者情况大不相同。

下一个转折点看RBA明年什么时候降息了。二是明年移民政策如何，如果跟加拿大一样砍移民，那就是利空。还有会留意负扣税会不会取消。

不排除新年过后又上升一波，但看目前大家的购买力，除非又是突然大批移民涌入，就很难。

pan123au

谙旎 发表于 2024-10-28 18:50
咋突然被cue了。。。。我印象中悉尼底部是2022最后一季度。不过具体到每个区不一样。现在房产我看得比较 ...

非常好。最艰难时刻就要成为过去式，下面就看RBA 还能坚持多久不降息。降息后会大幅提高人们的贷款能力，看这次政府，RBA和银行能放多大水。拭目以待。