上海的房子，好点的动不动上千万，工薪怎么买？

fa19

Enervate 发表于 2023-4-13 14:41
我怎么听我上海同学说，真正的老上海人都是岛上的，他们其实都是爷爷辈新上海人 ...

崇明岛? 当然是上海人。上海话是江浙一带演化而来的方言，他们当然是上海人，他们即使今天刚刚落户，也是上海人啊。

就到处看看

Enervate 发表于 2023-4-13 10:07
到1989年底，日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍，是全球股市市值的2倍以上。也就是说，把日 ...

数据来源？ 随便胡扯的数据， 看看真实数据https://asia.nikkei.com/Business ... r-bubble-era-levels

还买下5个美国，张口就来，最巅峰的时候是大东京区能买下加州。 以后不查数据别乱回复

cwb1000

Road_House_Gym 发表于 2023-4-13 13:10
那这样不是断了非上海户籍的年轻人上升空间，如果选择在这个城市发展，再努力也买不起。 ...

以前不懂 现在理解了政府根本无所谓
如果你年轻工作积累经验和财富然后回家让其他更年轻的人来继续卷，或许这才是政府希望看到的。我知道或许真相很伤人，尤其是作为新上海人。我也是其中一员。我是眼睁睁的看着90年代的老公房从3千涨到6万。当然了 出国了也就不想那么多了，现在年纪大了安稳家人健康就好。力不到不为财 只做能力范围内的事 谋事在人 成事在天。

Road_House_Gym

cwb1000 发表于 2023-4-13 17:37
以前不懂 现在理解了政府根本无所谓
如果你年轻工作积累经验和财富然后回家让其他更年轻的人来继续卷，或 ...

难是刻意的，上海现在的生育率都比日本低，率高于最低的韩国，这种可负担性，只会让人越来越不想生，以后人口更少了，还要这么贵房价干嘛？


“
上海全市总和生育率为0.7，平均初育年龄为30.36岁，平均生育年龄为31.18岁。

据@中国财经网报道，2021年，新加坡的总和生育率为1.12，东京的总和生育率为1.09，首尔的总和生育率为0.63。据了解，总和生育率是指平均每位育龄妇女的生育子女数。根据联合国的定义，2.1的总和生育率是维持代际更替、人口稳定的基本条件。国际社会通认的警戒线为1.5，低于此数值有跌入“低生育率陷阱”的可能。而我国2021年的总和生育率为1.15，已处于较低水平。目前世界上生育率最低的国家是韩国，2021年，韩国总和生育率为0.81。

”

http://sh.sina.cn/news/2023-02-22/detail-imyhpruf1488179.d.html

dometttang

简单来说，  上海的房价  是全国富翁数量增加的速度决定的 。    每天  多少家公司上市，  多少原始股东和高管减持，   多少国企高管的灰色收入，  都影响着上海房价 。   在县城有500万， 就去省城，  在省城有5000万， 就去北上广深。  有 5个亿就直接考虑香港 新加坡。   国际机场   就在家门口， 出行都方便。   教育， 医疗 和高端服务的便利 ， 都还是其次的。

sheepYY

Road_House_Gym 发表于 2023-4-13 20:51
难是刻意的，上海现在的生育率都比日本低，率高于最低的韩国，这种可负担性，只会让人越来越不想生，以后 ...

还是那句话，上海的房价不是由上海人决定的，而是整个长三角，背靠一亿以上人口的经济繁荣地区，源源不断的人口流入才是房价的基石。

有一天城市化结束了，人口流入结束了，那房价就会开始回归正常

Enervate

Road_House_Gym 发表于 2023-4-13 20:51
难是刻意的，上海现在的生育率都比日本低，率高于最低的韩国，这种可负担性，只会让人越来越不想生，以后 ...

根本没影响，你查查日本，韩国，香港，台湾，新加坡的生育率，现在中国大陆都是最高的

Siva

工薪阶层想靠基本工资买一套上海好点儿的房子？
楼主这标题就是伪命题。人人都买得起的房子就是普通房子。好点的房子当然是卖给资金比较雄厚的人，为什么要廉价处理掉？
假如普通工薪，家里没有什么其他收入渠道或者祖产，都能买得起的房子，肯定就是普通房子，位置肯定要偏远一些

cwb1000

Road_House_Gym 发表于 2023-4-13 20:51
难是刻意的，上海现在的生育率都比日本低，率高于最低的韩国，这种可负担性，只会让人越来越不想生，以后 ...

如果你是想买房，你的想法很危险。
我刚毕业的时候一位学长告诉我，能买多少买多少的，能买哪里买哪里的。哪怕借钱一定要买。我想刚毕业一个月工资一平方太贵了，负担不起。我学长是医药代表，其实就是药品销售，那时候还没完全商业化。他笑笑告诉我说你不知道社会上高收入的很多，以医生和医疗系统为例就是我想象不到的。另外还有家里赞助的，还有原住民拆迁的，还有自己的工资会涨啊。我算是快的，5年时间跳了两次涨了4倍。10年后，毕业生起薪差不多，但是同样的房子要8~10个月工资一个平方。你要知道之前上海人住宿有多难，我大学同宿舍同学1家3口只有18平方，洗澡和做饭在阳台上。所以他周末都不回家，从初一就开始寄宿学校。我另外一个大学同学外地的，家里条件好，大一就拉着我到处看房。

再来你说的1w月薪。我不妨告诉你我中间回国工作过，上市的私企。底下20几个项目经理，毕业2~3年的1.5~1.8w月薪，资深点的2~3w之间。最年长的有3~4w的，当然还不包括年底奖金。不过竞争也很激烈，每年都有20%以上淘汰。最资深的一位，还有原始股上市5年后套现换了100多万，在上海也就住40~50平方，3~5百万的房子。所以凭什么月薪1w你想住千万的房子？

房价不是靠死工资在支撑，不信你看悉尼。当地人收入哪里支持的起当前这个房价。但是希望腰斩也不可能，虽然我希望看到他下跌。
不是因为我想买房或者换房，有钱谁不想住水边。只是房价再这样下去，我的孩子一代肯定负担不起了，更别说当地人了。到时候会造成社会不安定因素。当然，上海或者说国内情况不太一样，大家可以合租，可以一个房间住几个等等，而且大不了回老家去。所以我希望悉尼能有20~30%调整，或者说回到18~19年，然后随着工资稳步增长。但是事情一定会按我的思路走吗，明显不可能。虽然我觉得调整是大概率，而且确实在发生。

所以说你完全从自己的角度看社会问题，一厢情愿而且很容易以偏概全。我回头想想当时的自己也是。。。当然了人都需要经历才能成长。
我相信你也听不进去，而且我的话对你也没有帮助。完全有感而发而已，年轻人，脚踏实地，能买啥买啥并努力的工作攒钱。

DDD888

cwb1000 发表于 2023-4-13 22:58
如果你是想买房，你的想法很危险。
我刚毕业的时候一位学长告诉我，能买多少买多少的，能买哪里买哪里的 ...

共鸣啊，上海奴隶确实很苦，我家一幢楼大概是一百年的破房啦和五家人合住，共用一个大概八平方米的做厨房，一个水池装五个水龙头，洗澡是公用的大概半平方米在楼梯下啦，好恶心，好肮脏，我家五人，祖孙三代住大概30平方米两间房，人站直基本上手可以摸房顶，两间房终日没有阳光，需要开灯，我住了大概18年，而且这房子还被公私合营算共产党的啦，原先是我奶奶在解放前用十根金条顶下来的,当五金店做生意啦，我随便说啦，千万元人民币的房子在私人财产神圣不可侵犯不存在的国家里算啥啊？我感觉我在2000年花了23万3千新西兰元买的房子太棒了，永久产权，只要新西兰政府还在，我就不担心房子被抢走，太值了，我心很平啦，感觉自己拥有的真是太好了

leonxu

我十几年前刚上班的时候就知道了，工资连月供都不够，那时候房价上一千万的还比较少。

flatfall

还是有钱就要买买买

flatfall

sheepYY 发表于 2023-4-13 15:08
我觉得一个人口源源不断涌入的城市，这样的情况一定会上演，基本上是一个市场规律。发展初期，房价不高，本 ...

有道理

MU

还是这句话，上千万的房子不是你一个普通工薪考虑的

李十三

Diablo111192 发表于 2023-4-13 07:05
快去印度吧

他不是仅看人口一项。例如另一回帖他写道“ 住在新西兰，可以拿养老金，不管个人财产啦，还可以享受免费医疗“
印度的社会福利和新西兰没得比

eguan88

现在年轻人赚的那点小钱被无情的央行印钞机稀释打败

fxdestiny1

为什么要去上海买房呢，上海一平方鹤岗可以买一整套了啊。

DDD888

李十三 发表于 2023-4-14 10:30
他不是仅看人口一项。例如另一回帖他写道“ 住在新西兰，可以拿养老金，不管个人财产啦，还可以享受免费 ...

知音啊

新西兰有许多印度人来移民，显然印度人认为新西兰好啦

DDD888

fxdestiny1 发表于 2023-4-14 10:34
为什么要去上海买房呢，上海一平方鹤岗可以买一整套了啊。

是呀，不能短视啦，世界何其大，何必一定要去中国上海住呢？

ryu2011

上海房价高是因为有人买，如果没人买就会跌。至于为什么会有人买的起，就因为有钱有资产的人多。只要有那批人在，再多的低工薪的人，也不会对上海房价有什么影响。

eguan88

ryu2011 发表于 2023-4-14 10:46
上海房价高是因为有人买，如果没人买就会跌。至于为什么会有人买的起，就因为有钱有资产的人多。只要有那批 ...

看小红书，这一轮很多上海卖房的，这卖的钱不是再去升级住宅而是跑去国外买

ryu2011

eguan88 发表于 2023-4-14 10:48
看小红书，这一轮很多上海卖房的，这卖的钱不是再去升级住宅而是跑去国外买  ...

现在大钱那么容易转出来了？我有点怀疑哦

goldenseiya

iamssgg 发表于 2023-4-12 17:31
国内现在很多工作夫妻100万的真的很多，非常普遍，不要看那个猎聘什么的统计，拼多多至少一万人吧，还有 ...

就算大厂也就很多才30万左右的，并非人人码农，中小公司的收入别提了，另外还有35岁后被裁的风险，你不要把网上吹牛当真了，6个钱包倒是事实

eguan88

ryu2011 发表于 2023-4-14 10:50
现在大钱那么容易转出来了？我有点怀疑哦

不知道， 我认识一个人最近把家里上海的房子卖了一个套，这里悉尼上北推倒盖个豪宅。

michaelman

ryu2011 发表于 2023-4-14 10:50
现在大钱那么容易转出来了？我有点怀疑哦

这边这些换汇公司不就是专门干这种事情的嘛

s4048987

Enervate 发表于 2023-4-13 14:41
我怎么听我上海同学说，真正的老上海人都是岛上的，他们其实都是爷爷辈新上海人 ...

上海开埠后，江浙闽粤皖赣鲁豫各地人都有涌入，连广西来的太平军在攻打上海失利后，也有不少广西人流落上海

这些一下子就把上海土著原住民的人口给冲淡了

浦东开发前，浦东的上海土著，说的倒是上海土著上海话

浦西的上海人说的是现代上海话，现代沪语，其实是江浙话柔和在一起逐渐形成的

上海话，江浙一带的人，基本都听得懂，八九不离十。反之，江浙各地的方言，上海人反而听不太懂。

上海话又被戏称“江浙普通话”。就像普通话来自河北省承德市滦平县，中国各地居民都听的懂，反过来滦平县人，倒是听不懂其他各地中国方言

dometttang

国内  资本利得税    机乎没有 。     房产 差价，  租金收入的税收 几乎很低，  持有成本  也几乎可以忽率不计 ，    证券市场也如此，   差价， 股息（持一年以上）都不征税 。      从  资本投资收益来说，  中国  比 澳洲强100 倍 。   澳洲 人工 加 税收如此之高，    谁来 资本投资 ？？    那么多  世界级金融机构  在中国设点 ，  而且   法人机构可以独资后，   海外资金更是蜂拥而入，  资本项目下  连年强大的顺差， 说明什么呢 。      澳洲   是  生活的地方，   绝对 不是 投资的地方。  与 国内比，  实在差太远了 。   

DDD888

ryu2011 发表于 2023-4-14 10:46
上海房价高是因为有人买，如果没人买就会跌。至于为什么会有人买的起，就因为有钱有资产的人多。只要有那批 ...

早上刚看到这录像https://www.youtube.com/watch?v=MAiyPTCAJrg，都在清仓啦

dometttang

还有   效率问题。       招商银行一个APP  可以实现多少功能，  至少10多种外汇之间可以24小时之间 自由买卖，质押贷款网上随借随换 。    再 看看 NAB 的APP ，  真的是弱爆了 ，  没有什么 金融交易可以选择。  外汇的转换手续费奇高，  根本  没有交易价值。     
有竞争，   才有效率  。     这里的 各行各业，   哪有效率 。  上海的 房价   最终是 中国中上产阶级和富豪们最高效率工作和创造财富的结果 。           不要 去用  人口增减    和    工薪阶层的收入去做评判。     上海的核心资源   就是  世界第一大集装箱贸易大港（自然条件） 和  金融中心（后天条件） ，   都是商人的最爱。   
   

iamssgg

dometttang 发表于 2023-4-14 12:01
还有   效率问题。       招商银行一个APP  可以实现多少功能，  至少10多种外汇之间可以24小时之间 自由买 ...

中国人口多，自然有优秀的人会上去，竞争自然厉害。但一个自由换汇都不能实现，护照不能随便办，封城看病都出不去的地方，体制本身有问题，再灵活也有很多限制。在努力国家发展也有天花板，特别是人口在萎缩。上网都不能随便上。